我想问下，目前有个商铺是四人产权的，有其中一四个人手指抬起一个人需要进行商铺抵押贷款

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-16 21:41 标签： 小产权房屋抵押借贷
投资商铺特别注意的十个方面
　　个人投资商铺同企业投资商铺两者区别很大，至少在十个方面需要特别注意。　　注意一：土地性质　　目前市场上某些商铺是由原来的住宅通过“居改非”变更过来的，这两类房屋是两种完全不同的土地使用性质。　　“住宅”是专供居住的房屋，“商用房”(全称是商业服务用房)则是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，两者至少在三个方面发生变更。从土地管理角度看“居改非”已经改变了土地用途，即把“居住用地”改变为“商业用地”，从规划角度看，其内涵已被变更为《建设工程规划许可证》中的各项规定，从房屋使用功能角度看，房屋用途具有了经营功能。　　《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条曾经规定：“土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记”。可以看出，所投资的“商铺”如果原来是居住用地的话，以后会有麻烦。　　注意二：规划变更　　要搞清楚商铺所在地及其周边地区今后是否会面临规划方面的变更，这也将决定投资是否成功的重要环节。　　从宏观角度看，整个城市如果推出新一轮规划纲要的话，所投资的商铺未来肯定受到新一轮规划的影响。譬如上海市西部地区崛起虹桥交通枢纽工程，表明整个上海同长三角将形成一个三小时车程的“都市圈”，未来这里将吸引大量人流、物流、信息流和资金流。这就使上海市西部地区凸现商业地产投资机遇。从微观角度看，一旦所投资的商铺周边规划开建新的轨道交通线，可以肯定该商铺有着上升的价值。　　注意三：相关权益　　所谓商铺权益主要包括两个内容，一是房屋产权，二是其他相关权益。前者只要有产证就可以证明，而后者涉及的内容有很多。譬如二手商铺原来是否有租客、该租客同房东之间有何协议、商铺室内装修部分如何处理等等，这里都会涉及到投资客的“权益”。　　大家知道，二手商铺原有租客有“优先购买权”，所以投资客在买房前一定要了解租客同房东原来签订的协议内容。如果租客放弃“优先购买权”，房东也必须出示有关书面证据。至于原有的装修、设备等问题，投资客也要问清楚其中的权益范围，以免买下后发生赔偿等麻烦事情。　　注意四：面积大小　　商铺根据地段和楼层的不同，其价值同面积大小成正比。但从个人投资经营及自身风险角度考虑，商铺面积一般在50至100平方米为宜。　　类似面积商铺有市场层面广、出租容易、经营灵活、租金较高、前期投资较小、投资风险较低等优势，如小饮食业、服装店、便利店、咖啡店、花铺、茶吧、药店等等，面积都不需要过大。　　选择商铺面积主要注意两点，繁华闹市地段商铺因地价较高，投资时尽量注意减小单个门面面积，目标是提高商铺的单位面积价值，若是二层以上的商铺，尽量选择开放式和多通道布局的商铺，以便让顾客方便驻足和流动。　　注意五：用途结构　　商铺内部结构状况对个人投资客大有讲究，特别考虑投资商铺做餐饮业时，绝不能回避这一点。　　要注意许多住宅小区底楼店铺是不允许搞餐饮业的，哪怕沿街也不行。投资商铺前一定要了解是否有厨房和卫生设施、可否做餐饮行业等。商铺内在结构和尺寸也大有讲究，譬如层高是多少、能否加装夹层(或者送夹层)等。底层商铺层高若在5米以上，投资客可以自己加装夹层。一层用于经营，二层用于居住或小型办公室，这是最理想的商铺了。　　要注意商铺结构和模式不能零乱、户型结构合理、有效使用面积高，这类商铺一来便于经营，二来物业公司也方便管理，商铺价值也就相应提高了。　　注意六：设备装修　　购买商铺时有必要关心室内的装修和设备等情况，尤其对房屋的装饰要有详细的约定。　　一般情况下二手商铺都是经过装修的，有的还带有各种设备。双方签订买卖合同时最好另外单独订立一个附件，即《房屋设备装修装饰清单》。列出这些设备和装修费用等情况，譬如是否包括在房屋总价内，折价的话可折多少等，以免日后同原房东以及周边邻居发生矛盾。　　注意七：税费品种　　商铺买卖需要缴纳税费，个人投资客一定要厘清这些税费。因为，这些费用所占房价的比例很高。主要有营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税等，具体都要在协议中讲清楚。有人建议，如果是某企业出售的商铺，有的可以采用股权转让形式进行投资。据说，这样可以合理规避部分税费。　　注意八：抵押贷款　　投资商铺时若考虑办理抵押贷款，必须了解房地产抵押贷款方面的有关知识。　　目前，银行对商铺贷款审核比较严格，最低面积标准定为50平方米、最低总价定为40万元、贷款成数大都为5成。而对于那些临街具有独立产权的商铺以及分割型商铺，抵押贷款审批更为严格。因为，这些商铺可能涉及到今后规划动迁或邻居产权纠纷等难题。　　商铺抵押贷款前投资客必须到银行进行估价，所估价格通常由商业银行委托评估公司拟定。所估价格一般不会超过评估价，商铺的实际抵押贷款成数也就低于5成。　　注意九：回报时间　　商铺投资讲究的是长期回报，从目前国内外大型商业地产开发经验来看，一个优质商铺所获得的长期租金收益远远高于初始投入。　　对于商铺投资来说，“地段、地段，还是地段”这句“名言”仍然适用。而且，商铺投入同回报通常也是成正比的，但也有特例。　　譬如一些城乡结合部的商铺，刚建成是冷落的。但是，随着城市化进程的加速，区域市场从无到有，从小到大。包括区域人口的增加、居住社区的出现、道路开通、公共设施兴建等，房价或铺价都会水涨船高，促使商铺投资升值。当然，不是人人都能看准这种“潜力铺”的，主要还是要耐得住寂寞。　　如果投资那些大型商业地产项目中的商铺，开发商的素质包括其实力、能力、诚信度、专业度和知名度等等值得关注，这同商铺投资回报是密切相关的。因为，这涉及到开发商未来对该商铺的市场培育以及统一经营管理等问题。
　　注意十：市场因素　　市场因素对商铺的影响是至关重要的，这里包括宏观、中观以及微观等各种因素。有些是能够预见并掌控的，但有些却是难以预料的，这就要看投资客本人的综合素质了。&
想了解更多资讯?
微信搜索上海本地宝(ID：shbendibao)，或者扫描下方二维码关注上海本地宝后
【推广宣传商务洽谈，欢迎加&上海本地宝小编&QQ：】
回复1，可查看上海公积金个人账户&
回复2，可在线查询上海居住证有效期及办理指南
回复3，可在线查询上海社保个人账户信息
回复4，可查询违章信息，在线缴纳违章罚款
回复海湾，可在线购买上海梅花节优惠门票&
回复顾村，可在线购买上海樱花节优惠门票
回复入学，查询最新2017上海中小学对口校区
回复申城攻略，可抢购上海景点优惠门票，了解当前热门景点活动！
相关推荐 &上一篇文章：下一篇文章：猜你喜欢
上海高端商铺入住9成 租金涨2.67%
11:30 来源：本地宝
上海优质商铺空置率降至0.8%
11:28 来源：本地宝
上海陆家嘴写字楼租金持续上升
11:27 来源：本地宝
上海商业地产继续企稳回升 写字楼空置率下降
11:25 来源：本地宝
第二季度上海甲级写字楼市场表现活跃
11:22 来源：本地宝
上海房产调控细则暂无房产税征收办法
11:20 来源：本地宝
北京上海房产税征管条件成熟
11:19 来源：本地宝
上海房产拍卖流拍率约8成
11:19 来源：本地宝
复地向复星转让上海房产项目30%权益
11:16 来源：本地宝
上海商业物业迎新高峰 写字楼８亿集中售出
18:01 来源：本地宝
本地宝郑重声明：本文仅代表作者个人观点，与本地宝无关。其原创性及文中陈述内容未经本站证实，本地宝对本文及其中全部或者部分内容的真实性、完整性、及时性不作任何保证和承诺，请网友自行核实相关内容。
大家都爱看
汇深网 版权所有& 有产权商铺和无产权商铺有什么区别
有产权商铺和无产权商铺有什么区别
全部1个回答
有产权就是有房产证的，无产权就是只有使用权的，使用权过后会收回使用权
答: 准确的说是五证
答: 只要你有正规来源资料，证明商铺是你的，就可以了。
答: 商业的都是40年的，住宅是70年。
答: 规划审批同意分割，分界处要有能够确认的标志如镶铜钉、铜线等。主要是规划部门同意分割的证明。
已经建好并办理了初始登记但只要还未正式销售的话，由建设单位向规划部门...
答: 1，要确定产权，避免虚拟产权式商铺
2，要注意开发商经营商铺（或商场）的能力
3，购买商铺时，与开发商签订商铺租赁合同，不要订立委托经营合同。这样，即时开发商...
答: 两证不全是不可以出售的，只有等到两证办下来了，才能出售！
待解决问题
Copyright &
All Rights Reserved君，已阅读到文档的结尾了呢~~
个人商铺如何向银行抵押贷款？
扫扫二维码，随身浏览文档
手机或平板扫扫即可继续访问
个人商铺如何向银行抵押贷款？
举报该文档为侵权文档。
举报该文档含有违规或不良信息。
反馈该文档无法正常浏览。
举报该文档为重复文档。
推荐理由：
将文档分享至：
分享完整地址
文档地址：
粘贴到BBS或博客
flash地址：
支持嵌入FLASH地址的网站使用
html代码：
&embed src='/DocinViewer--144.swf' width='100%' height='600' type=application/x-shockwave-flash ALLOWFULLSCREEN='true' ALLOWSCRIPTACCESS='always'&&/embed&
450px*300px480px*400px650px*490px
支持嵌入HTML代码的网站使用
您的内容已经提交成功
您所提交的内容需要审核后才能发布，请您等待！
3秒自动关闭窗口

我要回帖

更多关于 小产权房屋抵押借贷 的文章

 

随机推荐