开始买房的时候是我的名字购买，办理商业贷款买房流程，现在结婚了，想转用老

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-14 07:11 标签： 个人商业买房贷款
2016最新二手房贷款流程 不看别后悔！_商业贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
2016最新二手房贷款流程 不看别后悔！
　　随着不动产登记制度、房产交易税费等政策的出台，二手房交易市场变的愈加活跃，很多人关心买是什么，需要注意哪些问题呢？融360为大家总结了目前二手房申请购房贷款的流程和注意事项供大家参考。
　　1.提交所需材料
　　买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》
　　这里需要注意的有以下3点：
　　（1）银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。
　　（2）银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下
　　月收入=（原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供）X2
　　（3）若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。
　　2.银行对申请贷款房屋进行估价
　　一般，银行会交由专业的机构进行评估。
　　3.银行审批
　　审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。
　　4.过户
　　在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。
　　5.将不动产权证交给银行做抵押
　　到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。
　　6.银行放款
　　经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
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房子是我婚前按揭贷款购买的,现在结婚了,想把房子过户到夫妻双方的名下，如何过户，怎么办手续？
15-12-9 上午3:54
房子是我婚前按揭贷款购买的,现在结婚了,想把房子过户到夫妻双方的名下，如何过户，怎么办手续？只要到当地房产局拿着产权证加个名字就好了！可能地方政策不一样？？？我们这边做按揭银行不压产权证。只是在产权证上面盖个章：抵押两个字。如果是银行压着你的产权你这事就得和银行沟通。。要不就提前还款。。没什么办法了！！房子是我婚前按揭贷款购买的,现在结婚了,想把房子过户到夫妻双方的名下，如何过户，怎么办手续？房子是我婚前按揭贷款购买的,现在结婚了,想把房子过户到夫妻双方的名下，如何过户，怎么办手续？
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