房贷25万20年月供多少12点85万，月供2390元要还多久

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-09 19:15 标签： 房贷40万20年月供多少
全国服务热线 :
400-666-3968
热门关键词：|||
人气：-发表时间： 15:11【
　　现在的降息了房贷月供我们会不会减少呢，这是一个很重要的问题，今天我们就来为大家讲解一下关于降息后房贷月供会不会减少这个问题。　　今年11月份央行降息，5年期以上贷款基准利率由6.55%下调至6.15%。这对于那些有房贷要还的市民来说，是一个利好消息。因为，很多老&房奴&的月供调整原则都是在遇央行基准利率有变时，于&次年1月1日&执行最新利率。降息、房贷月供自然跟着降。您是否也这样认为?不过，根据本报近日采访中了解到的情况，由于银行房贷系统调整方式存在差异，而且明年1月份房贷还款比较特殊，会遭遇跨年月供&分段计息&，因此，尽管降息了，明年1月份的月供却有可能出现&不降反涨&的特殊情况。因此银行人士提醒您，下月还房贷尽量还得多存点儿。　　影响 老房奴在降息后 房贷月供&减负&　　11月份央行降息后，5年期以上贷款基准利率由此前的6.55%下调至6.15%。以50万元20年期的商业住房贷款为例(假设还款期内利率不做任何调整)，同样是以基准利率获得贷款，按等额本息还款方式，之前每月偿还本息约3743元，利息总额为39.8万元;降息后，月供约3626元，利息总额约为37万元。相比之下，月供少还约117元，利息总额少交约2.8万元。　　以上是对于降息前后两个客户同一种情况下获得贷款进行的对比，而对于那些在降息前就办了房贷，目前贷款未结清的老&房奴&，其降息后月供得通过专业的房贷计算器，扣除之前本金已还的部分进行计算。　　目前多数银行针对房贷老客户执行的&次年1月1日调整&原则。我们不妨举个简单的例子，假设某客户于日获得一笔50万元20年期的房贷，当时基准利率为6.55%，月供约3743元。从日起，该客户的贷款利率将按最新利率6.15%执行。而经过了过去两年的还款期，其贷款本金剩余约46万元，剩余还款期为18年，月供降至约3635元。比之前月供少了约108元。　　特例 特殊情况：利率降明年1月份房贷钱未必少　　按常理，降息了、房贷月供自然跟着降。不过，也有例外的特殊情况值得注意，即贷款利率下调后次年1月份月供没降、甚至&不降反涨&。对于借款人来说，贷款逾期不还或者少还，将会遭遇罚息。因此提醒您，在元旦前的这几天最好跟贷款银行进行沟通，查询一下月供金额变化情况，最保险的办法是别盲目在下月少存利息，相反，明年1月份月供适当多存入一些。　　特殊情况一：银行房贷系统调整差异。以某银行客户王先生为例，2011年7月份办理的房贷，2012年两次降息，但他的月供在2013年1月份仍是此前的1641元。银行方面对此的解释是&为了方便客户还款&，所以将次年1月的月供与上年12月份保持一致，只是同样的月供数字代表的&意义&不同，1月份的月供里还的本金多、利息确实是少了。　　特殊情况二：跨年&分段计息&，月供不减反增。某银行客户采用的是等额本金还款方式，还款日是每月的6日。1月月供计算方式为：12月6日～12月31日采用原利率，1月1日～5日采用新利率，共31天。而以往月供是按月利率(30天)直接计算，这就导致明年1月份要比今年12月&多&出1天利息。如果这多出一天的利息比1日～5日这5天因降息因素而少交的利息还要多，那么就会出现明年1月份月供&不减反增&的极特殊情况。　　特殊情况三：老&房奴&调息时间不同。除了按&次年1月1日&原则进行调息外，也有银行在房贷合同中约定的是满一年(或半年)期限做调整、次月调整、按季度调整等其他方式。比如，如果采用的是&对年、对月、对日&原则，那么，您在今年6月份办理的贷款，要执行新利率就得等到2015年6月了。
文章出处：
下一篇：上一篇：
张总有一家家具工厂，现在需要扩大厂房，购买机器；由于公司流动资金都压在其他生意上，暂时不能收回。现在手中唯一可用的资产就是一处房产，评估价为230万。因为是自用房，如果把房子卖掉，不但会严重影响正常生活，而且出售此房还要面临高达10%的交易税费。要把房产抵押给典当行，成本又太高(月息3.2%)。而张总资金缺口为350万，他为此非常着急。
司总经营着一家网络公司，想拿名下两套房子（评估价格为850万元），从银行获取800万资金。但是，司总个人征信出现了严重逾期，(连续26次连七)银行拒绝了司总申请，司总原本想从民间借钱，但年息高达30%，而且只能做到房屋评估价的五成。
您的浏览历史
中企易贷官方微博

我要回帖

更多关于 房贷40万20年月供多少 的文章

 

随机推荐