房奴必读：房贷真的不用提前还|等额本金|提前还贷_凤凰财经
房奴必读：房贷真的不用提前还
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“现在的房贷最长是30年，但是真正周期没那么长。3、死活不能欠银行钱，尤其家里老人催促的，就还了吧，别让老人替你操心　如果手头的钱还算充裕，想总数少还一点的话，就选等额本金，这个在买房的时候可以跟贷款的银行协商。
&现在的房贷最长是30年，但是真正周期没那么长。根据银行的数据统计，一般的房贷还款周期差不多为五到七年。为什么大部分人都会选择提前还贷？是因为没有更多的高于房贷利率的理财渠道。当然，还有另外一个原因，很多人觉得欠银行的钱不舒服，又或者自己想去做点别的事情，不还清房贷，没法做抵押，所以说，90%都会提前还。但是，请注意，房贷真的不用提前还。 那么为什么呢？有人一定会问，房贷不是要交利息吗？但是请注意现在一些理财产品实际上可以满足甚至高于房贷的利息，除此之外房贷又是所有资产里面最稳健的资产，和银行保留一部分的借贷关系，对你的信用也有好处。比如现在好多银行，你有房贷的话，连续一年两年正常还了，可以给你一个几十万的信用贷款，虽然不同银行额度不等，但一般都在十万到一百万的区间。比如你现在买不能贷款的情况下，如果能在银行拿一个信用贷款产品，利率上升也不高的情况下，比从别的渠道贷款好多了。&至于怎么理财，公积金贷款利息是4.05%，先不说银行理财产品基本都能到5%-6%就说余额宝都比它高个0.5%个百分点，把提前还款的100万买银行保本理财产品每年都有个一、两万的净赚，更不用说还有更高的了。
再补充一下，从经济大环境来看，目前仍处于降息通道，短期内加息的可能性不大。大家&借得钱越多、时间越长就越好，不必急于还款&。 总之，如果你是这三种人，就提前还&& 1、除了五年定存一点投资理财都不会的，就提前还吧，还完了经常看看怎么理财，相信对你一定有帮助； 2、想还清贷款作抵押的，没啥说的必须还； 3、死活不能欠银行钱，尤其家里老人催促的，就还了吧，别让老人替你操心 如果你是以下这三种，就不要提前还&& 1、用公积金贷款的，或者贷款时有折扣的（一般为7-8.5折）。由于已享受较低折扣的，目前又处于降息通道中，拿钱做一些理财，比如买些业绩稳定的基金、或者评级在AA以上的债券，都更划算。 2、等额本金还款期已过1/3的。等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。 3、等额本息还款已到中期的。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。 *（被&等额本金&和&等额本息&绕晕的亲，接着看 等额本息的特点是每个月还钱的数目是固定的，短期内还得少，压力小。 等额本金的特点是一开始还得多，之后越来越少。 如果手头的钱还算充裕，想总数少还一点的话，就选等额本金，这个在买房的时候可以跟贷款的银行协商。）更多理财知识，关注公众微信号ijiacai。 举个例子： 等额本金和等额本息差多少？ 2015年，首套房，价值100万元，30万元，贷款70万元，贷款30年： 6.15%4264.605531.944.05%3546.804569.44
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48小时点击排行贷款买房一般有什么问题会碰到
买房困难，贷款困难，去银行挑选贷款产品和还款方式更加困难。如何简单购置房产?下面为大家一一击破购房困难难题。贷款首付，贷款利率和贷款攻略一一道来。
一手楼买不起二手放盘少
银行优质客户可活用消费贷款
目前不少银行对公务员、国企等较高收入的人员有较高的消费贷款额度。虽然按照规定，这类的消费贷款是不得用于买房的，但如果你是想买房的同时又不降低生活水平，又或是想买一些交通不太方便的郊区盘，需要买车解决交通问题，那就可以申请消费贷款，用这笔钱去做符合要求的开支，把积蓄省下来去买房。
3.抵押家里的房子筹钱买楼
一般来说，年轻人首次置业，手上基本上没有可以向银行抵押去贷款的物业。但如果父母手头目前没有足够的现金支持子女买房，又着急为子女置业，不妨考虑将家里的房子去银行做抵押贷款，为子女实现首次置业梦想。但这类贷款一般比商业贷款要高不少，长期来看不太划算，只能解决短期的买房资金周转问题。
三成首付利率上浮10% 四成首付才能基准利率
基准利率 6.8% 利息 58 万 月供 5343 元
基准利率上浮 10% 利息 65 万 月供 5630 元
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30年(360期)
每月还款：
参考首付：70万
贷款金额：128万
支付利息：35万
均价：4569元/平米
年代：暂无资料
装修：精装修
楼层：4/6层
朝向：正东
更新时间：
游仙区经济试验区中经路36号
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随着人们消费观念的改变，不少购房人选择贷款买房，最近有网友问，现在房价涨的这么厉害，不贷款真的买不起了，但是贷款期限如何确定？真的是期限越长越好吗？  随着人们消费观念的改变，不少购房人选择贷款买房，最近有网友问，现在房价涨的这么厉害，不贷款真的买不起了，但是贷款期限如何确定？真的是期限越长越好吗？融360认为，贷款期限长短因人而异。 举个例子，小明要买一套200万的房子，首付60万，贷款140万，按照基准利率4.9%，贷款30年，等额本息还款法，用融360房贷计算器计算结果如下：  小明每月还款7430.17元，总支付利息元。  如果小明每月收入较高，且以后有提前还款的打算，缩短贷款期限也许会更划算。因为虽然每月还贷压力增加，但是同样的贷款额度，贷款期限缩短10年，节省的利息也不是个小数目，在其他条件相同的情况下，假设缩短贷款期限到20年，计算的结果如下：  每月还款额为9162.22元，总支付利息为元，比贷款30年少付元的利息，可以买一辆豪华版SUV了！  贷款期限长，付出的总利息多；而贷款期限短，则每个月的还贷压力更大。两者各有利弊。除了比较月供和总利息，贷款期限还要根据自己的还款能力、贷款利率、贷款额度、以及包括贷款人年龄、所购房房龄在内的银行其他要求来确定，期限长未必适合每个人。  依据还款能力（月供与收入比）设置贷款期限  银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供。借款人要根据自己的收入和实际状况来确定还款方式，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，这就需要考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。月供占家庭收入的比例可以通过延长或缩短贷款期限来调节，一般月供最高不能超过收入的50%。  案例中，假设小明的家庭月收入为15000元，贷款20年的月供为9162元，显然超出了50%的比例。此种情况，建议小明将贷款期限延长到30年。  根据贷款利率变化调整还款期限  贷款利率和贷款额度影响借款人房贷月供，从而影响月供收入比。购房人应以不影响家庭生活为前提，通过延长或缩短贷款期限来调节月供占家庭收入的比例。  值得注意的是，房贷利率并不是一个固定不变的数值，比如2015年就遇到了央行5次降息，月供也会随之下调。而一旦遇到央行升息，房贷月供也会随之增加，很多家庭会在此时选择提前还贷，缩短还款期限或减少月供额来缓解资金紧张。  贷款人年龄也会影响贷款期限  在申请房贷时，借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是25年以下。  所购房房龄过大贷不到最长期限  房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。  贷款的最佳表现不是时间越长越好，而是要达到“最佳组合”的状态，能够追求在自己负债能力（经济承受能力）范围内，有最高的抵押额度（房屋评估价的70%），最少首付款，最合理的贷款期限，其目的就是尽可能的减少购房支出，同时要注意各地的房贷政策会有差异，大家要注意因地制宜，合理确定贷款时间。
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为小公主打造完美闺房
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nginx/1.4.7　　压力大啊！房子是真喜欢啊！
楼主发言：29次 发图：0张 | 更多
　　多少房贷啊　　
　　房子中意就好　　
　　(?_?)我连首付都还没有，还房贷也是挺幸福的一件事的　　
　　同是背债人，共勉，加油！
　　每个月四千八。公积金抵四千（我和老公各两千）。剩下八百。老公给。
　　贷了25年，，还是商贷，可能别人看起来特别不划算吧，但是我觉得买房不能太影响自己的生活，哪怕时间长一点，利息多一点，能够轻松承受是最好的。
　　我没有用公积金，公积金用不了这次，每月只能存着5555555
　　真厉害，想想都可怕。我家房子除了公积金每月500多，我都觉得挺多呢，够带孩子去两次超市了，心痛不已。　　
　　天下都是差不多　　
　　每月800多房贷，2019年就还清了。幸福生活快来临了。　　
　　吃咸菜汤下饭
　　帝都背2套房子的房贷，养2娃，小的旧的房子我们四口住着，大的新的房子老公爹妈住着（而且他们没出钱，是我老公婚前自己掏的首付买的）。为了省钱，不请保姆，娃们我们夫妻边工作边自己带着，还有比我更惨的吗？　　
　　不用买房觉得好幸福　　
　　今年买房加装修，小城市还好压力不是很大。现在装修到地砖了，想想明年就能住新房了好开心，新房的每一项都是我和老公跑建材市场订购的，真是花了不少心思，买的都是本地好的东西，比装修公司的材料好多了。不过设计很简单，不带任何花哨，基本都是直线条，摒除任何镂空挖洞，头脑简单的人就喜欢简单的房子。　　
　　好羡慕能还房贷的人
　　分分钟 想卖房换个城市。。。
　　只能咬着牙过呗，我买房当初爸妈不同意，说让我把钱留着以后当嫁妆，我不肯，执意要买，爸妈也没支援一分钱，我就自己东凑西凑把首付凑齐，没跟爸妈商量看了几套就定了，说要买与买完总共花了一周时间全部搞定，因为是期房，明年才交房，所以现阶段还要租房子住，租金两千，房贷四千，就去了工资的百分之八十，已经大半年没买过衣服了，已经n久没出去打牙祭了，日子不是一般的苦啊，不过房子每平方长了两千，很苦逼的时候总有卖房的冲动。想吃大餐，想买衣服包包鞋子，想旅游，想很多很多……现在只能想想……　　
　　有房贷，但是公积金基本能抵扣　　但是如果想换更大的房子，每个月自己要负担的就多了　　所以一直纠结啊纠结啊　　纠结到今年房价跟疯了似的，得，这下不用换了
　　一个月一万，不多不多，很多人租房也要一万了，，还是很值得　　
　　楼主讨厌+_+*其实你在变相炫富！！！一个月一万只是压力大，让我这种一千都困难的人怎么活？！　　
　　我倒希望可以快点还房贷，可以还就证明我近十万的公积金可以取了，现在真是快穷死了
　　光看标题我就想说怎么能叫度过？度不过，三十年才能还完，那时候你再问我怎么度过的～哭～　　
　　老妈赞助全款买房的飘过。。。。
　　不是房奴，是户主！！！！！
　　真是兴奋又压力山大！好矛盾的快乐
　　一看房贷一万......（摊手）
　　每当这时候就觉得生活在18线小城市好幸福。50多万就能全款买130的房子。　　
　　贷了十年，一个月1000，到2023年12月结束。
　　现在每个月只要还1500了，压力小太多了O(∩_∩)O　　
　　还是十八线小城市好啊，每月还贷900不到，今年老公公积金突然涨了，现在每月只用还100多，轻松松~但是！没钱装修！攒钱装修压力也大啊，装修好贵啊现在，还得养娃，哎~　　
　　房贷2000的路过，无压力。一线城市压力太大啊！　　
　　二线省会城市，有两套房，一套公积金还着，抵消了，另一套复式楼商贷，每月4300贷款。手上有几十万现金，俩娃，我和老公都工作稳定，老公另外自己开着一个小公司，不上不下吧。　　
　　楼主能不能具体介绍下啊，买了怎么样的房子，房贷怎么样？会影响生活吗？　　
　　明年贷款买房了准备……压力巨大，父母不知道我在投资一线房产，一个人默默还房贷
　　加油···我也是房奴··　　正在努力存钱争取早日把房贷还清··
　　为什么要提前还贷啊，按人民币贬值的速度，贷款年限越长，你生活压力越少，也越划算，虽然看上去利息多，但是算上人民币贬值的，其实还好！
　　楼主时男时女，时未婚时俩孩，什么情况。
　　房奴来留个名
　　每个月一万4的房贷　　
　　原来是炫耀帖。还“两套没办法哦”，楼主你知道自己炫耀的样子特别尴尬吗。。。都散了吧，楼主不是来求安慰的，是为了让大家“哇塞每月还一万哦真有钱”的
　　我也一个月一万多，还30年。感觉一辈子奔波了为了这房子，我还年轻啊
　　小城市，买房早。当时公积金管得严，而且金额也不多，干脆提出来做装修，房款勒紧裤腰带一次性了。现在想想也好，货币贬值太厉害了。对于一线城市，也是去工作过的，只能说家里卖一套大面积的才能给上首付，而且房贷还要父母支持一下，况且我当时也看不到拿户口的希望，于是回家乡过小日子了……好吧，我真没什么追求。　　
　　土豪啊！海珀的魔都十万一平！一般都要一千万一套了！　　
　　@哥嫂倒斗生死恋
08:51:00　　每个月四千八。公积金抵四千（我和老公各两千）。剩下八百。老公给。　　—————————————————　　AA啊，呵呵　　
　　我们小区一个朋友买了房，大概是80年代的老房80多平三居，她说房贷也要一万五，价格这么高，住的还如此不舒服，只能感叹现在的房价真畸形了。　　
　　我连首付都没有　　
　　我三十年商贷，一个月6000，一个人还，还好我本来就不怎么花钱。　　
　　一样一样，都没钱臭美了，　　
<span class="count" title="4万
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