农村人到城里买房 真的考虑好了吗？ - 简书
农村人到城里买房 真的考虑好了吗？
前几天，在我们去蟒河的路上，开车司机和我们说了一个故事，说固隆某村的一个老人，为了给儿子娶媳妇花了50多万元在我县某小区买了一套房子，可一年到头能住在里面的却没几天，一年时间里大部分要在自己的田里劳作，而儿子和媳妇为还借款到杭州打工了，也只是在过年才回来住几天。迫于生活的压力，现在想降价卖掉，重新回到农村生活。本来这只是当做一个见闻，但几天来我一直反复思考一个问题，一个没有固定收入的农村人在城市买房真的有必要吗？诚然，这10几年来，随着国家富民政策的实施，一些农民通过自己的辛勤劳动富裕了，腰包也鼓起来了，也就开始追求高质量的生活。国家城镇化的建设和鼓励农民进城买房，使得越来越多的农村人想到城里买房置业，可作为一个农村人真的做好了在城市买房的准备了吗？现如今房价高速上涨，在县城买个屋架子也要40、50万，加上装修费高达50、60万。要买这样一套房子，一次性付清的话是不可能的，除非去抢劫银行啦。按揭吗？每个月要付那么多钱，对于没有固定收入的农民来说，也是不现实的，万一哪天下岗，钱从何来？就算现在有的农村家庭有钱能够卖得起，那也等于刮了一层皮呀！即使这些我们都不去考虑，那住的问题总该考虑吧。 房子买下后，如果家里有田的你得回去种吧，你又不能天天坐车回去，必定住在农村的时间多于城里。房子又空在那里，但是物业费照收，房子还是一天天变老。 如果你不打算种田而选择去外面打工，那我们来算算每天的开销了。如今物价上涨，水电不用说，在县城用的电器产品多消耗的水电也多，不像农村水是免费的或象征性的，这些还好，吃的菜就不用说了，什么肉类产品在涨、青菜萝卜等蔬菜也在涨，什么都在涨.....用人们经常说的话就是：开门就是钱。 这样算下来，该是多少开销啊？而对你们来说每个月又有多少收入呢？当然你们可以选择在县城陶瓷工业园务工，且不说收入高不高。起码你得也是早出晚归吧。每天清早起来，做早饭吃，然后匆匆忙忙去上班。中午就在厂里那加班吃饭。等到晚上，你们疲倦的回来啦！然后开始做晚饭吃！吃完饭后，又要开始打扫卫生....终于，你们可以躺下来休息啦！家是给人温暖的，对于你们来说，白天工作，晚上疲倦，不能像那些有固定工作的人那样，下班后可以躺沙发看看电视，上上网、喝喝茶！所以你也就享受不到什么。而如果在农村自建一套房子，虽说是现在建一套房子也不便宜。但相对应在县城买房就便宜了一倍多。 在农村建房不像城市那样，农村地便宜，只要你有钱，随便你建几套几层，只要花个十五六万就可以见一套三层楼的新房。同时自己农忙时做农活，农闲时外出挣钱。可以这么说，在农村只要你勤劳，什么都会有，基本上不要什么开销。住在农村诚然有不足之处，比如子女教育，但这完全可以通过租房来解决。当然 我不反对农民进城买房，而是想提醒那些想进城买房的农村朋友们，当你确定要在城市买房后一定要想到，你在享受城市的繁华所给自己生活带来便利的同时，肯定要花掉自己大半生的积蓄，同时你还得有一定的收入，因为城市生活成本相对肯定要比农村高的多，经济发展好的时候，还有稳定的收入，如果不好的呢，谁能保证每个农民有稳定的收入，所以作为农村人一定要想想在城市买房真的有必要吗！农村人到底该不该去城市买房？
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农村人到底该不该去城市买房？
许多农村人都辛辛苦苦在外打了几年工、存了一点钱，然后都会开始纠结到底是在城里买房还是在农村自己建房；那么我们今天就来分析下农村人到底该不该去城市买房？十几年来，中国人都有一个共识；那就是“农民在城市购房就是升值，在农村建房就是贬值”。房子越来越贵，大家都觉得早买比晚买要好；甚至许多房地产的广告都是“现在不买房，一年又白干。”虽然很多时候事实如此，可这清清楚楚只是开发商的忽悠。城市的房子确实每年都在升值，可以说中国的房价已经走在了社会经济发展的前面，所以说房价一直继续向上的动力几乎不存在；世界上没有一个房地产泡沫不会破裂，中国的房子也不会一直持续升值，这是基本规律。很多人看到房子值钱了，但那也只是相对于自己的收入对比；如果对比全国人均收入增幅，很多地方的房价其实并不一定是在增值。另外，房子的升值是要通过变现来实现的，一旦出现风吹草动则房子变现的能力非常差；就如2015的股市，想变现出来都不可能。大家都知道近些年来农村的房子越来月不值钱，其实归根结底就以下3个原因：1、农村大量劳动力外流致使农村人口越来越少，造成农村住房需求减少，从而大量农村空置房，使得农村住房不值钱。2、农村土地流动的限制致使农村住房属性与城市住房不同，不能用于抵押，这样也会使得农村住房不值钱。3、农村教育投入的缺失（比如并校和许多中小学被取消）致使许多家长为了孩子上学，被迫迁移到城市，这样也造成农村房子渐渐不值钱。虽然目前农村房子看似在贬值，但是放弃你一定会后悔的。近两年来农村基础建设加快，许多农村在外打工人员开始陆续回乡创业；许多有钱人也开始在农村进行布局和投资，从而也就意味着农村的住房需求开始增加，同样的农村住房也会升值。另外据统计近两年来许多一线城市（如上海）都出现了外来人口负增长的情况，这也将意味着住房会出现越来越多的空缺和贬值。随着现在新出的农村宅基地分配政策，以后农村宅基地可以说万金难求；相信不久的将来能拥有一块属于自己的土地和独家小院，一定会成为中国新富裕的标志。放弃农村土地居住到城里钢筋混凝土的鸟笼式住宅里，等于是再一次被忽悠。总之，建房还是买房主要还是看自己的家庭状况；如果还是以务农为主，那居住到城里也还是毫无意义。
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喜欢该文的人也喜欢我是农村人,80后,在外地工作,没有稳定的工作,在老家镇上买房,还是在城里买房,这个时代,傻傻分不清楚.?
16-10-31 &年轻人现在该不该买房
年轻人现在该不该买房 为什么房价只涨不跌
来源：&&编辑：综合 &&时间： 09:50:39
　　年轻人现在该不该买房？为什么房价只涨不跌？年轻人想要结婚成家的话，首先得有房子。但现实是不少年轻人刚刚毕业，没有什么积蓄，一个月的工资还买不到一平方米的房子。工资的涨幅远远跟不上房价的涨幅。这自然会形成房价即使下跌年轻人依然永远买不起房的情况。因为人们的收入这些年增幅远远没有房价增幅高。对于今天的年轻人来说，在一线城市购房可以说是他们永恒的梦想。
　　房价终于降了。中原地产研究中心统计数据显示，根据部分城市的二手房报价统计，深圳和北京二手房在过去一周，房价报价指数下调了10%。除杭州、苏州等个别城市逆势上涨外，大多数城市新房成交量环比出现了40%左右的下跌，其中，&楼市四小龙&中有3个城市呈现断崖式下跌。整体看来，市场的调整周期已趋明显。这说明，限购政策开始直接影响到房地产市场。
　　不过，即使房价有下行的趋势，但对于大多数人来讲，买房依然是极端困难的事情。尤其是对于有买房刚需的年轻人群体来说，依然是望房心叹，房价在下降之后，其收入水平依然远远买不起房产。是因为房价下降不够多吗？要降到多少才算合适呢？
　　中国一二线城市的房价，总体来说遵循着先升后降的规律，但升降比例差距很大，基本是&前进五步，后退一步&。房价先上涨五成，有关部门于是出台限购政策，受其影响再回落一成。每次价格回落基本都是由于政策性限购的原因。近十年房市走势，基本符合此规律。不妨回顾一下：
　　年，全国房价大涨，在2007年9月，楼市房贷新政出台，直接造成2008年房价的小幅下跌。到2009年，楼市复苏，该年10月，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年的规定出台，房价应声回落。第二年春节后，市场又逐渐恢复，房价再次飙升。到2011年，&新国八条&公布，二套房贷首付比例提至60%，贷款利率提至基准利率的1.1倍，房价再次短期内小幅回落，但没过多久马上故态复萌，开始继续上涨。2013年，楼市新政再次出台，二手房交易的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收。此举又暂时阻止了房价上涨势头，价格增幅回落。2015年，央行、住建部、银监会联合发文：全国二套房首付降至四成，个人出售普通住宅，营业税免征的购买年限由5年回调至2年。政策松绑之下，房价涨幅又开始回升。
　　基本来说，房价一直以来都是接受宏观调控的，而调控政策从来都只能短期奏效，暂时控制房价涨幅，却没能长期起到作用。所以，暴涨一段时间后，调控出台，房价马上增幅减缓甚至回落，但紧接着，随着政策的调整，房价又会上涨。十年以来，我们的房价遵循着&暴涨&&调控&&回落&&松绑&&再暴涨&的规律。但总体而言，始终是在快速上涨的。房价在成交量下调两三个月后，一般会有明显的松动，会有再次大幅上涨的可能性。
　　这自然会形成房价即使下跌年轻人依然永远买不起房的情况。因为人们的收入这些年增幅远远没有房价增幅高。今年的数据显示，全国学术排名最高的清华大学，其应届毕业生，预计的平均起薪只有5900多元。而据安居客数据，北京9月二手房均价是48373元/平，即使下降一成，也高达43000多元/平。一个全国起薪最高之一的清华毕业生需要不吃不喝7.3月可以买一平房子。如果把各种日常生活开销算进去，最乐观估计也是一年工资可以购买一平北京的房子。
　　如果结婚，两个人一起供房，情况会稍好一些。假设两人都是清华高材生，那么按上面的计算方法，一年省吃俭用可以买到2平米房子。如果这对年轻夫妻不太追求住房品质，买一个不太宽敞的屋子，例如只有50平的房子吧，那么，两人收入加在一起大约需要25年可买下来。看来，我举的例子似乎还不错，从毕业算起，供完房子两人也还不到五十岁。
　　不过，43000/平这价格能在如今北京什么位置买到房？当然绝不是核心区域，也肯定不会是学区房。而只能是位置偏远，没有学区等隐含资源的品质普通的破旧房子。另外，你以为房价以后不会涨吗？根据某研究院发布《年度全国房地产市场报告》，中国全年房价增幅为7%左右。这个数据，有人会说与我们的直观感觉相差巨大。实际上，根据我们做的一些小范围统计，一二线城市房价年均增幅超过10%，这是保持多年的真实情况。
　　另外，年轻人用来还房贷的工资又涨了多少呢？根据彭博新闻社对12名经济学家的调研结果，其中，有一半的经济学家测算认为，2016年的平均收入增幅将会从2015年的7.4%下降至6.5%到6.9%之间。并且，中国的工资高增长时代已经结束，未来的工资增幅还将继续下降。也就是说，工资的增幅会越来越追不上房价的增幅。
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