房价这么高，你知道每平米住房的建筑成本是多少吗？
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房价这么高，你知道每平米住房的建筑成本是多少吗？
现代都市里面的高楼大厦，办公楼，住宅楼，商品房等等都是寸土寸金，动辄一平米几万十几万的。但是你知道这些房子每平米的造价是多少吗？那么我们就来盘点下住房建设涉及哪些工程，它们的费用各自为多少吧！1.桩基工程（如有）：70～100元/平方米；-2.钢筋：40～75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160～300元/平方米；-3.砼：0.3～0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100～165元/平方米；-4.砌体工程：60～120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；-5.抹灰工程：25～40元/平方米；-6.外墙工程（包括保温）：50～100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300～1000元/平方米；7.室内水电安装工程（含消防）：60～120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；-8.屋面工程：15～30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；-9.门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25～0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大)，造价90～300元/平方米，一般为90～150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；-10.土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30～150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11.地下室（如有）：增加造价40～100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；-12.电梯工程（如有）：40～200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；-13.人工费：130～200元/平方米；-14.室外配套工程：30～300元/平方米，一般约为70～100元/平方米；-15.模板、支撑、脚手架工程（成本）：70～150元/平方米；-16.塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5～8%：约60～90元/平方米；-17.临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30～50元/平方米；-18.检测、试验、手续、交通、交际等费用：10～30元/平方米；-19.承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90～180元/平方米；-20.上交国家各种税费（总造价3.3～3.5%):33～70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。-以上没有算精装修，一般造价约为元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500～1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有元/平方米超高档装修（拎包入住）。-21.设计费（含前期设计概念期间费用）：15～100元/平方米；-22.监理费：3～30元/平方米；-23.广告、策划、销售代理费：一般30～200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；-24.土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70～100万/亩，容积率一般为1.0～2.0，故折算房价为：525～1500元/平方米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100～500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；-25.土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100～500元/平方米，各地标准都不一样。-基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100～200元/平方米。关于我们CSB 是国内极具影响力和商业价值的先进建筑技术博览会。CSB聚焦绿色节能技术，展示建筑全产业链，汇聚地产开发商、建筑设计师、总工程师、技术总监、产品采购等业界翘楚及专业买家，是展示技术、推广产品、提升品牌、聚拢人脉的绝佳平台。长按并识别上方二维码，关注CSB官方微信！
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喜欢该文的人也喜欢深圳6平米房子走红 88万在其他城市能买多大面积
昨日，深圳侨城尚寓推出的6平方米的“蜗居”开盘即被抢光的消息刷爆网络。据了解，开发商赠送了一些面积，实际使用面积大概有12平方米，各功能空间一应俱全，能满足基本的居住需求，售价达88万元。
证券时报记者根据中国房地产协会公布的8月份31个全国省会（包括自治区和直辖市）住宅房价简单计算了88万在国内一线和省会城市可以买多少平方米的房子。
结果显示，北京、上海88万元所能买到的房子分别是18.02平方米和19.66平方米。
　　深圳6平米“鸽子笼”
而南京、广州、杭州、天津四个城市则不到50平方米，12个城市只能买到面积低于90平方米的普通住宅，记者发现这些城市基本都是东部沿海城市，经济相对发达。
参考单套住房建筑面积超过144平方米即为豪宅的标准，贵阳、西宁和银川三省会城市达标，其中，银川可买面积最大，达175.12平方米，西宁、贵阳分别可买149.15平方米和144.76平方米。
海通证券首席经济学家李迅雷昨日表示，当前，中国一二线城市的房价也出现可观的涨幅，今年全球十大房价涨幅最大的城市中，中国就占四席，其中深圳和上海分居第一、第二。如果仅从房价收入比或房价租金比来衡量，这些大城市的房价早已高得很离谱了。
他认为，如果说，房价租金比（房价/年租金收入）相当于股市的市盈率，那么，房价收入比则有点类似于股市的市净率。
从目前看，中国主要城市的房价租金比大约为38.5倍，上海、北京、深圳、厦门、南京则均超过50倍，说明一二线城市的房价上升过快，导致市盈率快速上升。
按照国际标准，房价租金比在16.7~25倍之间（或租售比=月租金/房价，在1：200至1：300之间）是房价的健康区间，也就是超过25倍就是存在泡沫了。因此，中国大部分地区的房价都已经步入泡沫区域了。
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樟木头二手房比珠三角任何一个城市都低比全国任何一个地方都便宜全国房价最低的城市是樟木头广东东莞樟木头珠三角樟木头绝对真实，有效可靠！素有“小香港”之称的东莞樟木头，一到晚上，华灯闪烁，一派迷人景象。由于这里开放较早，在东莞率先建起栋栋高楼大厦，环境幽雅，情调休闲，越来越多的外地人喜欢在这里居住，在这里生活。也因为其繁华，也因为其适宜人居，很多人一进樟木头就不舍得离开，不愧为岭南魅力之都。三十年前，也是一个炎炎夏日，记者曾到过樟木头，昔日的樟木头乡村景象历历在目。当年，走出樟木头小火车站，往北走有一个小水塘，看到的是一幅纯朴乡村风景画：一头小水牛躺在塘中戏水，几位老阿婆穿着花衣聚在树下纳凉，手摇蒲扇、清风送凉，一派南国田园风情。走近当时的樟木头人民公社小院，门口挂着两幅牌子——樟木头人民公社、樟木头革委会。当年的革委会主任用一碗米酒、两盘烧菜，待记者如上帝，那股热情劲儿叫人久久不能相忘。随着中国南方沿海地区改革号角吹响，昔日人民公社和革委会的牌子今日已不知安在？但代之而现的却是恍如隔世的另一番景象：樟木头的乡村道路宽了许多，农村也变成了城市，更重要的是，这里开放较早，人文、生态更具魅力。三十年后，还是这条铁路交通线，却发挥不同的神力，小镇给带旺起来，樟木头面貌日新月异。便利的交通，毗邻香港的优势，低廉的物价，良好的生态环境，吸引着越来越多的香港人聚集于此。据不完全统计，目前樟木头镇近四十万常住人口中，只有两万多是本地户籍人口，其它的是“新莞人”，当中来自香港的大约有十五万人，香港人把这里当成休闲度假的“后花园”。每逢周末，樟木头到处可见香港人的身影，缤纷“小香港”因此美名远播。不少知名投资商在这里有大手笔投资。其中香港冠和国际集团十多年来先后在樟木头镇推出了龙腾花园、龙威花园、中心广场、维多利花园、欧陆庭苑和皇朝阁等六大花园，楼盘总建筑面积达四十多万平方米，既有商铺，也有商品住宅。据介绍，售出的商住单位超过三千套，总成交额超过十亿港元以上。至于维多利花园更创下中国国内楼盘销售记录，曾在一周之内售出八百多套商住单位。买家以港人居多，占了六成左右。去年八月，百佳、麦当劳、屈臣氏、大家乐等知名品牌进驻樟木头维多利购物广场。樟木头镇位于东莞市东南部，面积66.6平方公里，毗邻港澳，地处深圳、惠州、东莞三市的中心地带，广深铁路、京九铁路、东深公路、莞惠公路在此交汇，高速公路网四通八达，交通非常便利，前往广州、深圳、惠州、澳门、香港方便快捷，形成发达的海陆空交通体系。樟木头镇在明朝以前，称为“泰安”。到清朝时期，这里四周举目皆是樟树林，相传当时有一位官员出巡路过此地，因感疲累，于是觅得林中一块石头，稍做歇息，随即闻到幽幽清香，顿觉心旷神怡，便问随从这种树木的名称，随员查证禀告为樟树，而大人坐的树头为樟木头。巡官乃一时与之所至，将“泰安”易名“樟木头”镇，沿用迄今。樟木头也是东莞著名侨乡。90年代以后政府积极吸引香港等地的外来投资，城镇发展日新月异，商业蓬勃发展，故赢得“小香港”美誉。为进一步改善投资环境，镇政府决定融资150多亿人民币，在三至五年内建设十二项重点工程，使城市功能更加齐全，基础设施更加完善。近年来，樟木头充分利用“港商会”和“台商会”的桥梁作用，积极吸引外资，精心打造“小香港”城市品牌。同时以商贸服务业、房地产业及工业作为全镇三大支柱产业，鼓励外商重点投资。樟木头镇历史悠久，民风淳朴，是东莞市唯一的客家镇。有一批优秀旅游景点，包括全国最大的古代家具博物馆——冠和博物馆、世界最大的雕塑博物馆、观音山森林公园、官仓古庙、御景缤纷世界等。此外，这里还有渊远留传的麒麟舞艺术，民族文化特色浓厚。观音山森林公园位于樟木头境内东南，距离镇中心1.5公里，是集生态观光和宗教文化旅游为一体的主题公园，是市政府批准立项的7个重点开发森林公园之一。园区总面积17平方公里，森林覆盖率达98％以上，6公里的盘山水泥道路直达海拔488米的山顶，开通了镇中心区至森林公园的专线巴士，2001年接待海内外游客5.6万人次。1957年12月,樟罗、樟洋、石官、丰石四个小乡合并为樟木头大乡人民委员会。1958年9月，樟木头大乡、谢岗大乡合并为樟木头人民公社，设有人民公社管理委员会。1983年9月，撤销人民公社制度，设立区建制，中共樟木头区委员会成立，设有樟木头区公所。1986年，撤区建镇，撤销区公所，设立镇建制。同年4月，樟木头镇人民政府成立。樟木头，18分钟对接深圳价值中轴在广州火车东站，广深城际快线——和谐号的售票大厅里，“樟木头”的站台名称显眼而醒目，很多人对樟木头的印象或认识都从这里开始。大多数人都知道，樟木头距离广州约40分钟车程，但是更多人不知道的是，其位于广深之间，接驳深圳罗湖却在18分钟之内。已实现广深城际公交化的和谐号，每5、6分钟从樟木头开出，经过约18分钟的运行，便可直捣深圳罗湖中心，经由罗湖地铁公交的延展，无论到福田、龙岗抑或香港都随心所欲。（除和谐快线的链接，作为东莞东部的交通重镇，樟木头对开深圳的公车也在30分钟左右抵达布吉等地。）18分钟即可对接上全国第四大城、全球第五大金融中心深圳(港、澳、台除外)，樟木头的价值在香港人的眼里早已被发现，在此置业、休闲居住的香港人超逾15万人；这个毗邻深圳的小城深度价值，却一直未被国内的大部分人群发掘。纵观珠三角范围内，能在18分钟内无缝对接深圳价值中轴的地方屈指可数，樟木头作为深圳的后花园、“小香港”，无论居住、旅游环境都有目共睹，已成为东莞接轨深圳香港的第一站、桥头堡，已吸引了相当部分深圳人在此置业投资。
专家：房价增幅或于年底见顶金九银十慎出手2012年买房比较合适
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A：成都市龙泉驿区楼盘价格
均价4900元/m
保利紫薇花语5500元/m2
电建地产云立方
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A：龙泉驿1月新房均价
环比上月持平
详细可以参照以下几个龙泉驿最新楼盘
海亮彩悦府 5500元/平方米
尚成东锦 6299元/平方米
航天丁区 4543元/平方米
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四方生态花园 5543元/平方米
怡和新居 待定
龙都国际 3800元/平方米
林溪康城 3380元/平方米
华润国际社区 5100元/平方米
东山国际新城 5500元/平方米
炜岸城 6500元/平方米
银诚东方国际 4500元/平方米
A：龙泉驿2月新房均价
环比上月下降
龙泉驿1月新房均价
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A：你好，北京一手房房价介绍如下：
1、北京金泰丽湾悦栖山的一手房楼盘价格是28,500元/平米
2、北京新地国际家园的一手房楼盘价格是32,000元/平米
3、北京万科城市之光的一手房楼盘价格是35,000元/平米
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A：1，V7九间堂
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A：推荐楼盘及房价：
1.时代春树里
开源大道植树公园旁
14000元/平
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开创大道与开源大道交汇处
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3.保利越秀岭南林语
永顺大道长岭路段南侧（茅坦村以西）
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