卖二手房交易不走中介通过中介会有哪些风险

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-05 03:41 标签： 二手房交易不通过中介
不通过中介买二手房要注意哪些风险？
腾讯房产安阳站木子
很多人在购买二手房的过程中，都会发出这样的疑问：买二手房可以不通过中介吗？答案是：当然可以。但是，在交易的过程中，你需要独自面对各种风险。一旦任何一个环节出了问题，都可能带来巨大损失。对于很多人而言，甚至意味着让“有个家”的梦化为泡影。对于决定自己买房的朋友，我们也有秘籍相赠↓↓↓房屋中介是服务商，提供的是信息、交易撮合、风险防范、金融、签约后事务办理等服务。因为二手房交易比较复杂、撮合难度比较大，所以很多消费者会选择中介服务。虽然要支付费用，但确实会比自己两眼一抹黑的办理省心省力。如果个人直接交易二手房的话，在甄别业主身份时需要注意这样几点：第一是业主这个人的身份、第二是业主是否具有处置权。 签约付款前，买卖双方可以一起到派出所查询房屋内是否有户口，顺便核验业主身份证真伪。接下来买卖双方可以一起到房产交易主管部门查验房屋的抵押、查封信息，顺便查验业主名字与你看到的房产证上的名字是否一致。但这些只是形式上的审查，并不能绝对确定业主的身份。而且真伪以外的风险还包括房屋物理瑕疵审核、权属瑕疵、付款后业主配合度等问题。自行交易的话，最低限度也要坚持将交易资金交由第三方支付机构做资金托管，例如常见的银行托管、或是专业机构“理房通支付”，这样至少可以让交易资金不受损失。
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买二手房要不要找中介，不通过中介有哪些风险？
买二手房最好通过中介，通过中介买房一般有房源多、节省时间、省心等优点；不通过中介买房会有产权纠纷、房款纠纷、物业纠纷等风险。
一、买二手房要不要通过中介？ 买二手房最好通过中介购买，因为卖方倾向于通过中介出售二手房，而买方通过中介购买则能够获取丰富的房源信息。 对于二手房，房屋本身的价值较高，中介费是由买方而非卖方承担，且通过中介出售风险相对要低得多，所以绝大部分卖方为了保险起见都会选择通过中介出售自己的房屋。对于那些急于出手的卖方，甚至会跟中介签订一家代理促销合同。在这种情况下，对于买方而言，通过中介购买能够获取更丰富的房源信息，省时省力。
二、通过中介买房有哪些优势？ 选择中介买房最大的劣势是需要支付相对较高的中介服务费用，但优势十分明显：
中介买房优势
1.中介公司的房源多，可以多看多比较。 中介一般会一对一帮买家找到最合适的房子。一家好的中介公司，会根据购房者的经济能力、家庭情况、实际需求，给购房者提供购房建议，找到合适房源。
2.中介公司对交易流程熟悉且十分专业，能够有效保障交易安全，同时能够有效节省时间。 中介公司在帮助购房者寻找房源、签约定房、交首付、贷款、缴税过户、交接入住等方面都已经有一套专业的流程化管理，会提醒购房者每一步需要准备的材料，去哪里办理，需要多长时间等。
3.审查房源的合法性，有效规避风险。 一套房子能在中介公司挂牌出售，首先是能够合法上市交易的。中介公司前期会审查房源基本情况，比如卖家是不是房屋的产权人，如果有共有产权人的话是否都同意出卖。还有需要买家特别注意的是，中介还会筛查房屋是不是有贷款未还清，是否还存在着抵押的情况。最后是一些关于房屋的其他问题：是否已经到了翻新的年限、是不是规划中将拆除的房屋、房屋质量有没有重大问题等。 建议买家选择中介的时候选择实体店面比较多的中介公司，中介店面扎根于社区，对房屋的小区、物业、居委会等情况十分了解，可以做到凶宅筛查，产权纠纷防范等。
4.让买房者的资金得到最合理的配置。 在贷款阶段，中介公司能指导购房者准备资料，提供最好的贷款方案，选择合适的银行。缴税方面，可帮您试算税费，中介公司了解购房政策，达到减免条件的可以提醒减免税费，从而帮买房者实现利益最大化。 二手房自行交易的三大陷阱 房屋交易较其他商品买卖有巨大的差异，涉及金额多且流程复杂。二手房交易通常有两种形式，一是买卖双方通过中介进行房屋买卖的全部流程；二是买卖双方自行约定交易各个环节的时间及方式。两种方式各有利弊，如果采用自行交易的方式，常见的陷阱有三种。
常见陷阱一：产权纠纷 产权纠纷是二手房交易过程中常见的陷阱。购房者往往缺乏对于国家相关政策、法规的了解，同时也无法完全了解对方房屋产权的真实情况，很容易产生在交易过程中房产无法顺利过户的情况。 常见的产权纠纷归纳算来有两种形式： （一）交易不符合上市条件的房屋。例如，被法院查封的房屋、已被抵押的房屋、不符合上市条件的经济适用房、小产权房等。 （二）产权人不清晰的房屋。例如，房屋产权共有人意见不统一、夫妻离异后产权尚未分割清晰、遗产房屋未完成继承过户等情况。 常见陷阱二：房款纠纷 房款交接是二手房交易过程中买卖双方非常重视的一环，稍有不慎就会出现钱房两失的窘境。比如，买方交付定金或房款，但是房屋不能如期过户。或者卖方只收了定金，完成过户后拿不到尾款。 因此如果二手房交易双方采用自行交易的方式，一定要切记将重要事项签订书面协议，并由双方签字盖章确认后进行保留，如有变更事宜，也一定要白纸黑字的签订补充协议。另外在进行交易过程中要妥善保管交易过程中的短信、邮件，必要时录音录像，为免将来出现纷争无法有效举证。为更好的保障双方利益，也建议双方进行房款交接的过程中采用资金监管的方式。
常见陷阱三：物业交割 二手房交易双方完成房屋过户并不意味着交易结束，最后还有一步为物业交割。物业交割包含范围较广，例如物业管理费用的结算，水、电、燃气、有线电视费用等等均需交接并过户。私下交易的双方由于对流程不甚了解，往往会有所忽略，为之后的生活带来不便。除此之外，还有卖方户口迁移问题也很容易被忽略，这对之后买方的户口迁入留下很大的隐患。 通过中介进行房屋交易的好处是中介有丰富的从业经验，对于二手房交易流程及国家政策十分了解，能够使买卖双方节省奔波时间，同时三方签订合同相对而言更具保障。但由于目前国内的房屋交易中介机构良莠不齐，从业人员素质也高低不一，因此二手房交易双方如需通过中介交易，一定要挑选实力强、信誉高并且操作规范的中介机构，避免风险。 声明：本公众号所发表内容均为网络搜集，版权归原出处所有， 转载本文只以信息传播为目的，不代表认同其观点和立场。内容的真实性、准确性和合法性由原作者负责。
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