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二手房网签必须通过中介吗 二手房网签有何要求
二手房网签必须通过中介吗 二手房网签有何要求网上签约是指房管局推行的一个网上交易系统，这个系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。二手房网签流程是什么？不通过中介如何网签？二手房网签的具体程序网上签约和以往买卖双方在中介公司签订售房合同的程序有很大不同，其具体的程序是：1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容；2、操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交；3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》；4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。不通过中介如何网签？根据上面的描述，很多人也许会感到疑惑，是不是现在所有的程序都是在网上进行，不能在网下进行了呢？答案是否定的。根据我国目前的政策规定，二手房买卖双方自行达成交易的，还可直接签订纸质合同文本。当然，签订纸制合同文本的，可到中介协会和各区县工商行政管理部门购买，也可上交易管理网外网下载。但是，如果购房者或者售房者不想通过中介来达成交易，而是希望直接通过买卖双方协商，这个时候网签应该如何进行？如果个人不通过中介公司卖房，但想通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约的，持房屋所有权证和身份证件，到房产局或当地建委咨询，办理信息公示和网上签约。一般情况下，应该双方夫妻到场，并确认待购或待售二手房未交由中介出售，否则就只能通过中介来网签。二手房网签毕竟是新兴起来的，所以，它需要人们一定时间的接纳。其实，二手房网签更加透明化，也具备很大优势，比如可以缩短交易时间等。
待定平均价格
23000元/㎡平均价格
28000元/㎡平均价格
26000元/㎡平均价格
26000元/㎡
29500元/㎡
330万元/套
平均价格 : 26000元/㎡
位置 : 地铁昌平线南邵站向南500米
热线 : 400-099-0099 转 39712
26000元/㎡
平均价格 : 待定
位置 : 地铁8号线或13号线霍营站北侧300米
热线 : 400-099-0099 转 10321
平均价格 : 48500元/㎡
位置 : 京藏高速30（昌平城区）出口向东，南环大桥东侧1000米
热线 : 400-099-0099 转 10126
48500元/㎡
平均价格 : 29500元/㎡
位置 : 地铁南邵站向东200米
热线 : 400-099-0099 转 64809
29500元/㎡
总价均价 : 150万元/套
位置 : 京藏高速科技园出口（28出口）东侧
热线 : 400-099-0099 转 36078
150万元/套
平均价格 : 待定
位置 : 沙河镇京藏高速与六环交汇处东南角500米处
热线 : 400-099-0099 转 19448
总价均价 : 330万元/套
位置 : 京藏高速与龙域中街交汇处西北角
热线 : 400-099-0099 转 64824
330万元/套
平均价格 : 待定
位置 : 水库路与昌崔路交汇处向北1公里路东
热线 : 400-099-0099 转 10757
平均价格 : 待定
位置 : 京藏高速与七北路交汇处，辛庄桥东北角
热线 : 400-099-0099 转 10245
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买卖二手房不经过中介需要注意什么
　　有时候确实感觉中介费的很贵，那么没有关系，也可以自主交易的。只要做好以下五个方面，二手房自主交易未尝不可。
　　1、要查清产权
　　二手房自主交易如果不经过中介，大多数买卖双方缺乏对有关政策法规的了解，购房者又不易掌握卖方房屋产权的真实情况，极易造成产权不能过户、交易中途夭折等情况。所以，一定要事先弄清楚房屋的权属情况，是个人产权，还是产权，如果是共有产权，是否得到共有产权人的书面同意。
　　2、要审核对方身份
　　无论是买家还是卖家，在签订合同时，一定要搞清楚跟自己签合同的人的身份。至少要保留一份对方身份证明的复印件。否则，一旦将来发生纠纷，可能连对方人影都找不到。
　　3、仔细查看合同条款
　　签约是严肃的法律行为，一旦在合同上签字盖章，就要受合同约束，违反约定就得承担法律责任。所以，签合同时一定要仔细查看合同条款，确认没有留下空白条款，并且确认自己有能力履行合同条款时方可签字盖章。
　　4、查看费用是否拖欠
　　二手房的买卖不同于商品房，完成就意味着全部交易的结束。而二手房由于已经居住了一段时间。在购买时，一定要确认其、水、电、气、电话、有线电视等费用有没有结清等。私下交易，买卖双方由于缺乏经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失并引起纠纷。
　　5、明确
　　一旦发生纠纷，合同就是最有力的维权&武器&，因此违约责任的约定十分必要。交易税费的分担、方式和时间、交房时间、户口迁移、产权过户等一系列可能发生变数的问题，应尽量在违约责任一栏中一一列明。如果交易结束而上述问题解决不善的话，再来处理纠纷会更加困难。做好这五点，就可以省掉中介费啦。
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二手房买卖，要这样跟中介签合同，否则要吃大亏！
摘自公众号：发布时间： 8:01:29
“我买房子的时候工作忙，就想找中介公司代理一下，不明白这‘代理’二字是指居间还是委托。现在才知道，供暖费没结清是吃了小亏，没签《居间服务合同》才是上了大当啊！”――这是一位因中介公司混淆概念、“偷梁换柱”的典型受害者！
2009年11月，郝女士经中介公司介绍，买下了北京东城区的一处二手房。入住后郝女士发现该房屋的供暖费没有结清。郝女士认为中介公司在房屋交易过程中审查失职，故起诉至法院，要求中介公司为其支付拖欠的供暖费。
对此，中介辩称：
我们双方根本不存在居间合同关系。郝女士签的是《单独委托过户协议》，仅仅只是委托中介公司代帮她办理产权过户的事情，过户之外的事情，中介公司概不负责！
法院经审理后发现：
郝女士确实没有签过《居间服务合同》，只签了一份《单独委托过户协议》，因此双方不存在居间合同关系只存在委托合同关系。
然而，这两种关系在实践中有着本质上的区别：
居间服务是中介公司的主营业务，需承担较多义务和较大的风险。比如，中介必须要如实向购房者报告房屋的产权情况、房屋面积、售价、质量等重要信息，没有如实告知购房者的，将要承担损害赔偿责任，且相关部门对居间服务的约束较为严格。
而委托过户业务仅仅只是中介公司的“副业”，主要是代办产权过户、代办贷款等，属于办事拿钱，没有专门法律约束的范畴。
因此，实践中，黑中介总会想法设法地避开与购房者签订《居间服务合同》，这样即使购房者上诉至法院，中介只要来一句：“一个愿打，一个愿挨”，法院通常也只能作罢。除非购房者能找到相关证据证明双方没有《居间服务合同》之名，但有《居间服务合同》之实。
而本案中的郝女士，苦于无相应的证据，只得以撤诉的方式结束此案。
为了防止类似郝女士这种情况的发生，实践中应该怎么跟中介签合同呢？
法小宝支招：跟中介应该这样签合同
1、看标题；合同标题通常为：《房屋买卖居间合同》，或者《居间合同》、《居间协议》，一定会有“居间”字样。
2、看形式；看合同形式上有没这些：三方当事人（卖家、买家、中介）的名称或者姓名和住所，价款，履行期限，履行地点和方式，佣金标准、数额、收取方式、退赔等。少了其中任何一项都会被认定合同因履行不能而无效，实践中有很多人为此遭殃。
3、看条款；首先，一定要在签合同之前先了解国家规定的税费、交易习惯和相关手续的办理，然后再注意看合同条款有没有刻意地规避或篡改这些内容，最后一定要将与中介或卖房者约定的内容，以及违约责任的处理办法写进合同。
4、看签名；《居间合同》需要三方（卖家、买家、中介）签署，中介方需要盖公司章及法定代表人或法定代表人书面授权人签字。实践中，有中介公司盖章，业务员签字的也予以认可。
但是，实际交易中，中介回执给买房者的往往不是居间合同的原件，而是复印件或者一式三联中的复写件，这时，购房者一定要卖房者、中介在复印件或者复写件签字栏上重新签名，中介方另盖红章，这样才可和原件一样有法律效力。总之，没有亲笔签字和红章的合同不能要！
法小宝温馨提醒：买房前事先审核中介公司的资质以及信誉度很重要！
签合同一不小心就遭事，还是找专业律师写合同、查合同比较保险，不如试试口袋律师的口袋合同功能？点击APP首页“服务列表”图标后选择“口袋合同”，即可轻松拥有你想要的合同！
微信号：ifabao买二手房要不要找中介，不通过中介有哪些风险？
买二手房最好通过中介，通过中介买房一般有房源多、节省时间、省心等优点；不通过中介买房会有产权纠纷、房款纠纷、物业纠纷等风险。
一、买二手房要不要通过中介？ 买二手房最好通过中介购买，因为卖方倾向于通过中介出售二手房，而买方通过中介购买则能够获取丰富的房源信息。 对于二手房，房屋本身的价值较高，中介费是由买方而非卖方承担，且通过中介出售风险相对要低得多，所以绝大部分卖方为了保险起见都会选择通过中介出售自己的房屋。对于那些急于出手的卖方，甚至会跟中介签订一家代理促销合同。在这种情况下，对于买方而言，通过中介购买能够获取更丰富的房源信息，省时省力。
二、通过中介买房有哪些优势？ 选择中介买房最大的劣势是需要支付相对较高的中介服务费用，但优势十分明显：
中介买房优势
1.中介公司的房源多，可以多看多比较。 中介一般会一对一帮买家找到最合适的房子。一家好的中介公司，会根据购房者的经济能力、家庭情况、实际需求，给购房者提供购房建议，找到合适房源。
2.中介公司对交易流程熟悉且十分专业，能够有效保障交易安全，同时能够有效节省时间。 中介公司在帮助购房者寻找房源、签约定房、交首付、贷款、缴税过户、交接入住等方面都已经有一套专业的流程化管理，会提醒购房者每一步需要准备的材料，去哪里办理，需要多长时间等。
3.审查房源的合法性，有效规避风险。 一套房子能在中介公司挂牌出售，首先是能够合法上市交易的。中介公司前期会审查房源基本情况，比如卖家是不是房屋的产权人，如果有共有产权人的话是否都同意出卖。还有需要买家特别注意的是，中介还会筛查房屋是不是有贷款未还清，是否还存在着抵押的情况。最后是一些关于房屋的其他问题：是否已经到了翻新的年限、是不是规划中将拆除的房屋、房屋质量有没有重大问题等。 建议买家选择中介的时候选择实体店面比较多的中介公司，中介店面扎根于社区，对房屋的小区、物业、居委会等情况十分了解，可以做到凶宅筛查，产权纠纷防范等。
4.让买房者的资金得到最合理的配置。 在贷款阶段，中介公司能指导购房者准备资料，提供最好的贷款方案，选择合适的银行。缴税方面，可帮您试算税费，中介公司了解购房政策，达到减免条件的可以提醒减免税费，从而帮买房者实现利益最大化。 二手房自行交易的三大陷阱 房屋交易较其他商品买卖有巨大的差异，涉及金额多且流程复杂。二手房交易通常有两种形式，一是买卖双方通过中介进行房屋买卖的全部流程；二是买卖双方自行约定交易各个环节的时间及方式。两种方式各有利弊，如果采用自行交易的方式，常见的陷阱有三种。
常见陷阱一：产权纠纷 产权纠纷是二手房交易过程中常见的陷阱。购房者往往缺乏对于国家相关政策、法规的了解，同时也无法完全了解对方房屋产权的真实情况，很容易产生在交易过程中房产无法顺利过户的情况。 常见的产权纠纷归纳算来有两种形式： （一）交易不符合上市条件的房屋。例如，被法院查封的房屋、已被抵押的房屋、不符合上市条件的经济适用房、等。 （二）产权人不清晰的房屋。例如，房屋产权共有人意见不统一、夫妻离异后产权尚未分割清晰、遗产房屋未完成继承过户等情况。 常见陷阱二：房款纠纷 房款交接是二手房交易过程中买卖双方非常重视的一环，稍有不慎就会出现钱房两失的窘境。比如，买方交付定金或房款，但是房屋不能如期过户。或者卖方只收了定金，完成过户后拿不到尾款。 因此如果双方采用自行交易的方式，一定要切记将重要事项签订书面协议，并由双方签字盖章确认后进行保留，如有变更事宜，也一定要白纸黑字的签订补充协议。另外在进行交易过程中要妥善保管交易过程中的短信、邮件，必要时录音录像，为免将来出现纷争无法有效举证。为更好的保障双方利益，也建议双方进行房款交接的过程中采用资金监管的方式。
常见陷阱三：物业交割 二手房交易双方完成房屋过户并不意味着交易结束，最后还有一步为物业交割。物业交割包含范围较广，例如用的结算，水、电、燃气、有线电视费用等等均需交接并过户。私下交易的双方由于对流程不甚了解，往往会有所忽略，为之后的生活带来不便。除此之外，还有卖方户口迁移问题也很容易被忽略，这对之后买方的户口迁入留下很大的隐患。 通过中介进行房屋交易的好处是中介有丰富的从业经验，对于二手房交易流程及国家政策十分了解，能够使买卖双方节省奔波时间，同时三方签订合同相对而言更具保障。但由于目前国内的房屋交易中介机构良莠不齐，从业人员素质也高低不一，因此二手房交易双方如需通过中介交易，一定要挑选实力强、信誉高并且操作规范的中介机构，避免风险。 声明：本公众号所发表内容均为网络搜集，版权归原出处所有， 转载本文只以信息传播为目的，不代表认同其观点和立场。内容的真实性、准确性和合法性由原作者负责。
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