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房屋的产权与登记【精品文档-doc】
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父子房屋过户需要什么手续
父子房屋过户需要什么手续
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地区：辽宁-朝阳
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过户住房需要房主取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。　　以上住房手续齐全，可以办理该住房过户手续。可以有房产证登记人和共有人以及收入方一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理过户手续。　　《房屋登记办法》规定：　　第四条　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。　　第十三条　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。　　第三十二条　　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：　　（一）买卖；　　（二）互换；　　（三）赠与；　　（四）继承、受遗赠；　　（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；　　（六）以房屋出资入股；　　（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；　　（八）法律、法规规定的其他情形。　　第三十三条　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：　　（一）登记申请书；　　（二）申请人身份证明；　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；　　（五）其他必要材料。　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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房屋过户需要什么手续
地区：辽宁-朝阳
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买卖双方与经纪方签署房地产买卖合同，买方付定金给卖方(由经纪方托管)(卖方房地产抵押中)卖方办理申请赎楼手续买方将首期款存入经纪方指定银行帐户作资金监管，并交纳佣金和相关费用，买方向指定银行办理申请按揭手续。按揭银行出具贷款承诺书卖方赎出房地产证并注销抵押登记后，交经纪方或经纪方指定按揭担保公司托管，经纪方或将托管之定金炜给卖方，卖方支付佣金(卖方持证在手)买卖双方签署《深圳市房地产买卖合同(现售)》，递件过户10个工作日(以当地房管部门规定为准)国土局出税单，买卖双方交纳税费，买方领取新房地产证(买方按揭付款)买方和按揭银行到国土局办理房地产抵押登记手续；监管银行将首期款(留总楼款5%作尾款)划入卖方账户10个工作日(以当地房管部门规定为准)按揭银行将按揭贷款划入卖方帐户卖方结清该房地产相关费用，称交该房地产给买方，监管银行将尾款划入卖方帐户过户费用：5年内的普通住房契税：过户的价格×1.5％交易手续费用每个平米6元产权登记费用50元每套印花税买卖双方各万分之五营业税过户价格×5.2％如果是5年内的非普通住宅（面积在144以上）的契税是3％5年外的普通住房
父子之间房产过户需要些什么手续？
地区：辽宁-朝阳
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第一、双方共同到房管所窗口去，带上身份证，房屋三证。第二、如果是赠与的，带上赠与合同。如果是买卖的带上买卖合同。什么都没有是不可能过户的，否则国家的税怎么收啊第三、有些地方还要有公证，如果是这样的话，就又要多一道手续了。这在遗嘱继承当中最常见，但有些地方为了减少纠纷，也会让当事人去做一个公证什么的。具体不一。
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最新法律咨询注意！注意！在凌源买这几类新房，不能办不动产权证！
近日，由于开发商违建且没有整改，上海嘉定的一小区百户业主至今都没法办不动产权证。
不动产权证办不下来，意味着房子的产权存在问题，意味业主没法落户口，小孩也不能去小区对应的公立学校读书。承德人注意！现实生活中，哪几类新房没法办理不动产权证？
何为“大产证”和“小产证”
在解释哪些房子不能办不动产权证之前，文雍先科普一下，“大产证”和“小产证”及两者之间的关系。
大产证是在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记。对符合规定的申请，房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证。
小产证即将房地产开发商取得大产证的房地产分割以后，由购房者取得的房地产权证。就是我们平时说的“不动产权证”。也就是说，只有开发商办出了“大产证”，购房者才可以办理或者委托开发商办理“小产证”即不动产权证。
哪些原因会导致开发商没法办“大产证”？
现实生活发生的无法办理或者延迟办理不动产权证的问题，大多是因为开发商无法或者没有办理“大产证”。
开发商擅自更改土地使用性质
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：按照不同的用途和使用年限，土地可以分为商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地等。开发商不能擅自更改土地使用性质，例如在工业划拨用地上建住宅小区。这种房子不仅不能办不动产权证，还可能被规划国土部门依法收回土地。
开发商擅自更改规划
开发商擅自更改规划是指，建成的小区没有按照之前的规划施工，有所改动。
举个例子，开发商在整体规划中，小区配套设施有幼儿园、居委会、学校、配电用房等，但在实际开发中，出于费用的考虑，开发商擅自改变规划，幼儿园等都未落实，出现这种情况也是无法取得“大产证”。
房屋未经验收或验收不合格
房子验收不合格主要包括，房屋质量检验不合格、消防环保部门验收不合格、开发商存在违建行为。导读中所说的上海嘉定一小区业主之所以不能办理不动产权证就是因为开发商在小区内违建别墅，被当地房管局责令整改，但开发商并没有整改造成的。
开发商将工程抵押给银行
举个例子。开发商A在施工的过程中，由于资金困难把工程抵押给银行以换取贷款。在这种情况下，开发商想把建成的房子卖给购房者，就必须先到银行对房源进行解押。如果购房者买了未解押的房子，就有被银行收回的风险。
在集体土地上开发的小产权房
小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证。
从哪里获悉开发商是否存在上述行为？
看到这里很多购房者会提出疑问，我们从哪里获悉开发商是否存在上述行为？对此，相关律师表示，购房者可以要求开发商提供五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》，只要这五证齐全，并且每一个环节都能顺利办理手续，这类商品房就能取得“大产证”。
需要注意的是，有时开发商提供的五证中，没有《商品房销售许可证》，而是《商品房预售许可证》，这种类型商品房能办理不动产权证吗？对此，相关律师表示，开发商具有《商品房预售许可证》的，基本就能办理“大产证”。因为房管部门办理预售的前提是：开发商已交纳土地出让金，取得《国有土地使用证》（国土资源局负责）；已办理《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》（规划局负责）；已办理《施工许可证》（建设局负责）；除土地出让金外，工程总投资已达到25％以上。
开发商的“大产证”只是购房者办理不动产权证的前提条件。购房者想办理不动产权证，还需自身有购房资质，且缴纳了房产交易的相关税费才行。
不动产权证书与房产证的区别
1、证件名称不同
旧的房产证，全名为《中华人民共和国房屋所有权证》。而新的不动产权证书，全名为《中华人民共和国不动产权证书》。
2、监制机关不同
旧的房产证，监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，国务院机构改革前，为中华人民共和国建设部。而新的不动产权证书，监制单位则为中华人民共和国国土资源部。
3、权证编号不同
旧的房产证包括两个编号，分别是建房注册和房屋所有权证号。新的不动产权证书包括证书编号和不动产权编号。
4、颁证词不同
房产证颁证词：根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，为保护房屋所有权人的合法权益，对所有权人申请登记的本证所列房产，经审核属实，特发此证。不动产权证颁证词：根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，颁发此证。
5、标注产权信息不同
房产证字正文需标注房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等。其中，房屋状况还需详细注明房产的总层数、建筑面积（平方米）、套内建筑面积、其他；土地状况需要详细注明房产附着土地的地号、土地使用权取得方式、土地使用年限，信息非常庞杂。不动产权证书在正文需标注权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、使用期限和权利其他状况，非常简明扼要。
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还没关注列表网？一大波金豆等你拿！　　关于凌河小区《房屋产权证》　　等系列问题的上访信　　凌源市政府有关领导：　　你们好！　　我们是凌源市凌河小区2#、3#（欺天林场）的住户代表，我们曾于日集体向市政府及有关部门领导反映了我们小区8年办不下房产证等一系列问题，但2年后的今天仍没有任何实质性的答复，得到的只是些推诿扯皮、应付了事的官话、套话，房产证问题没有任何进展。今天，我们被迫再次以合理的上访方式为自己维权，希望各位领导能在百忙之中帮我们解决民生难题。　　一、关于《房屋产权证》问题　　我们居住的小区是由凌源市益源房地产开发有限公司开发的（挂靠凌源融新闻房地产开发有限公司资质），开发商为董万国（手机号现为：）。我们小区居民于2009年8月向其缴纳全部费用后入住，当时购买房子时开发商承诺三、四个月就能将房产证办下来，但至今未能办理。2012年末，董万国又把我们当时买房子时唯一可证明我们房屋产权的有效证件《购房交款收据》收走，说办理房产证用，至今也未能办理。　　二、违规收费问题　　我们购买完房子交后期费用时，开发商违规收取我们“煤气初装费”2300元/户、两栋楼177户共计407.100元；“装修保证金”1000元/户，合计177.000元，两项共计584.100元，这些钱款朝阳市物价局有文件明令禁止收取，可开发商董万国却以不交钱就不给钥匙为由强行收取，办房产证所用契税也一同交给了董万国。　　三、关于小区规划及工程质量问题　　一是小区地势低洼，低于南环路基准面4米多，每逢遇降雨时雨水漫灌流入小区，加之小区无排水设施，造成小区经常被淹；二是小区东北侧靠近变电所，根据国家环保局发布的《电磁辐射环境保护管理办法》第二十条之规定：“在集中使用大型电磁辐射发射设施或高频设备的周围，不得修建居民住房和幼儿园等敏感建筑”来看，小区位置不合理。三是小区通往外界唯一一条道路狭窄且难坡度大，一旦小区内发生火灾，消防车恐难进入；四是渗，漏。居民窗户下雨渗水，地下室漏水；五是堵。卫生间下水管堵，反味；六是壳，裂。墙面、平顶粉刷层和楼地面等起壳；墙面、地面、楼道地面水泥层裂和屋面等裂缝；七是钢门窗开启不灵活，关闭不密封，零件脱落，损坏多；八是塌。地下室下沉，房屋主体墙皮大面积脱落。　　四、多年艰难维权之路　　凌源至今有2万余户居民没有房照，今年承诺办理5000户，但凌河小区情况异乎寻常，属于极特殊情况，凌源独此一份。自2012年起，小区居民开始通过个体访、民心网投诉、并自发组织2次大规模合理上访，为自己维权。，时任副市长高度重视凌河小区居民诉求，并召集房产，信访、规划、建设局等有关部门集体研究对策，回复小区居民大概意思为：该地方不适合居住，有折迁意向，拆迁时没房照按有房照待遇，但此项工作涉及多个部门，需要时间较长，请居民耐心等待并理解，至今我们到任何地方上访，都得到同样的回复：“正在研究，这种事不是一天两天能办的，请耐心等待”。但我们集体认为：（一）此回复实现的可能性较小。楼房拆迁成本之高众所周知，如果折了重建，需要把现在的大坑填平，也就是说，谁来拆迁谁赔钱，哪个开商发能折？（二）拆迁和办理房产证是互不相干的两个问题。拆迁是拆迁，房产证是房产证，岂能划等号？（三）拆迁是大事，需要规划很多年，是否意味着中间这么多年我们仍不能拿到房产证，如果这期间领导交流了，怎么办？（四）如果拆迁，当时交的契税能否退还？　　8年，抗战都胜利了，而小区至今还未交工验收，究竟还要让我们等多久？究竟我们能不能拿到房产证？请不要再对我们说“正在研究”，请拿我们的问题当回事，请给我们准确答复。今天，我们按程序先将上访材料交给市信访局，并附上小区109户居民代表请求尽快办理房产证的签名、手印及所交款向证明材料，望领导加快办理。　　　　　　　　　　　　　　　　　　
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