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&(3人关注)　　事情是这样的。2013年1月男友首付12万左右买了一小房，因为那会才毕业1年半没钱，借了8万，自己出了5万。贷款27万左右，20年还清。每月还2000多一点，男朋友公积金每月1500左右，不过当时因为一些原因没用公积金贷款。然后时间到今年，买了房后收入多了些，大约就是两万多一点一月，公积金1500，外加年终奖两万左右这样。还完欠的八万以及过年的花销，现在手上有19万。我自己有点钱可以加点，想提前还清全部贷款，贷款才交几个月。因为房子要今年中才交，以装修钱可以再存。就是想问提前还是否划算呢？10年后的2000估计会贬值不少吧？！有必要提前还吗
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　　顶啊　　
　　好冷清啊啊　　
　　顶啊　　
　　顶　　
　　哭哦　　
　　不划算，慢慢交吧　　
　　我记得银行有规定要还满1年还是2年才能提前还贷的。建议部分还款，不要一下全还掉。　　
　　回复第6楼(作者:@左云卿 于
21:12)　　不划算，慢慢交吧　　[来自UC浏览器]　　==========　　能不能说具体点呢？这方面我确实不懂。谢谢了　　
　　回复第7楼(作者:@廉丁丁 于
21:17)　　我记得银行有规定要还满1年还是2年才能提前还贷的。建议部分还款，不要一下全还掉。　　[来自An……　　==========我们才还8 9个月的样子。你说的部分是一月2000还20年这样还是怎么呢，我对这方面不太懂，能说得具体点嘛？谢谢了　　
　　@问房贷的马甲 8楼
21:19:27　　回复第6楼(作者:
21:12)　　不划算，慢慢交吧　　[来自UC浏览器]　　==========　　能不能说具体点呢？这方面我确实不懂。谢谢了　　-----------------------------　　银行利率现在算低的，还钱不划算，考虑下投资比较好
　　人呢　　
　　其实公积金挺多的，这样再添一些就够了，这样合适。如果提前还贷的话，公积金就取不出来了，变成死钱了。或者你可以缩短年限到10年，但利息没少太多。如果收入和公积金稳定，还是维持现状的好　　
　　回复第10楼(作者:@香麦奶茶有点甜 于
21:22)　　@问房贷的马甲 8楼
21:19:27　　回复第6楼(作者:
@左……　　==========我们20年还完27万要50万差一点哦，就算这样也是不还好些吗　　
　　回复第12楼(作者:@秋水西风凋碧树 于
21:25)　　其实公积金挺多的，这样再添一些就够了，这样合适。如果提前还贷的话，公积金就取不出来了，变成死钱了……　　==========收入和公积金会随年限涨，不过没用公积金贷款，拿购房合同还是什么可以取出公积金，不过那个东西还没拿下来。　　
　　利率低的话别提前还了。留着钱装修结婚。现在把贷款还了，以后抵押贷款利率应该没这么低了吧。　　
　　来人哪　　
　　通胀这么厉害，钱越放越不值钱，所以一两千也会慢慢的在你这里越来越不重要，拿富裕的钱做理财或者投生意吧　　
　　回复第15楼(作者:@我是林朝英 于
21:30)　　利率低的话别提前还了。留着钱装修结婚。现在把贷款还了，以后抵押贷款利率应该没这么低了吧。　　[……　　==========利率不知道多少，那个贷款合同不在我手上，装修结婚倒是不用考虑，房子还有几个月得，因为是小房子，只打算住几年过渡，打算过几年换大一些，所以装修加家电只打算花15万左右。这些钱可以今年再存。主要不知道利率到底算不算高，那个利率是按贷款那会的不变还是按银行波动的呢？　　
　　回复第17楼(作者:@左云卿 于
21:32)　　通胀这么厉害，钱越放越不值钱，所以一两千也会慢慢的在你这里越来越不重要，拿富裕的钱做理财或者投生……　　==========也是这么想的所以才来问，也没什么投资渠道啊，我们这房子不太适合投资。有没有稳妥并且容易操作的投资方式介绍呢。我们太忙了，太复杂的怕搞不来　　
　　考虑到通胀，还是不提前还最爽　　
　　来人哪　　
　　顶　　
　　怎么能这样嘛　　
　　顶　　
　　我是无债一身轻的人，有债总觉得喘不过气来，所以如果是我会选择提前还清，也许不划算哈　　
　　顶　　
　　回复第25楼(作者:@公共发泄马甲 于
22:13)　　我是无债一身轻的人，有债总觉得喘不过气来，所以如果是我会选择提前还清，也许不划算哈　　[来自i……　　==========如果每月还压力大我肯定愿意提前还，不过每月2000还倒是没压力。主要是从钱的角度看划算不划算的问题　　
　　@问房贷的马甲
21:21:00　　回复第7楼(作者:@廉丁丁 于
21:17) 　　我记得银行有规定要还满1年还是2年才能提前还贷的。建议部分还款，不要一下全还掉。 　　[来自An…… 　　==========我们才还8 9个月的样子。你说的部分是一月2000还20年这样还是怎么呢，我对这方面不太懂，能说得具体点嘛？谢谢了 　　—————————————————　　我说的部分就是提前还部分，还个几万啥的 ，一次全还不划算。　　
　　利率有打折吗？最好不要还啊，钱放余额宝里吧，最近年化利率都6.4左右了。微信理财通都7.4了。
　　回复第29楼(作者:@长发飘飘121 于
23:21)　　利率有打折吗？最好不要还啊，钱放余额宝里吧，最近年化利率都6.4左右了。微信理财通都7.4了。　　==========利率不知道　　打折没，我自己放了1万在余额宝，男朋友钱倒是都放我手上，可以花，但是不让放余额宝，说不安全。　　
　　怎么不回我啊　　
　　年初银行缺钱，看看有没有利息高点的理财产品，再说你不到一年，还不了　　
　　不合算　　
　　马克　　
　　马克　　
　　我记得银行有两种贷款方式，一种是等额本金，另一种是等额本息好像，这两种贷款方式扣除利息的方式是不一样的。我不是资深专业人士，说不对请别介意啊，如果你们打算提前还清，20年贷款还没有还到一半时间的话提前还款还是划算的，如果已还款超过贷款期限的一半就不建议提前还款了，因为前期还的几乎都是利息，等于你几乎已经付完了银行的利息，提前还款就没有意义了。　　据楼主说才贷了不到一年，尽然有条件还就还吧，自己全款付清了心里踏实。　　还有一种方式，刚才有筒子也提到了，现在各大银行几乎都有理财产品，楼主可以用一部分闲钱购买他们的定期保本金的那种理财产品，利息是5.3到5.8的样子，买个50万的话，2个月估计有5000块的利息，不知道够付楼主几个月的贷款，这样也不失为养房的一个好手段。
　　马克　　
　　去改公积金贷款把 ，不然公积金放帐上看了好无语　　
　　不要还，房贷利率多低了，还能取公积金，还了公积金就变死钱了，存钱在手里搞点投资多好。我就是为了取公积金又买了套房。　　
　　马克　　
　　你可以满一年以后部分还款，不要一次性还完，这样你可以把公积金里的钱提出来，等到公积金里没有余额了再考虑一次性还清，另外，你的利率是多少，如果是基准或下浮的话，不妨就贷着，手里的钱做点别的还是有得赚的　　
　　有人没啊　　
　　人呢　　
　　哎　　
　　哎　　
　　回复第9楼(作者:@问房贷的马甲 于
21:21) 　　回复第7楼(作者:@廉丁丁 于
21:17) 　　我记得银行有规定要还满1…… ==========一月两千20年,48w?　　
　　回复第13楼(作者:@问房贷的马甲 于
21:26) 　　回复第10楼(作者:@香麦奶茶有点甜 于
21:22) 　　@问房贷的马甲…… ==========公积金还,一个月500,20年12w　　
　　哎　　
　　我贷款的银行貌似是说五年后才可以提前还款　　我目前没想过要提前还 主要是没钱
不过周围有人提前还 我想是提前还能节省利息吧 不然人家干嘛要提前还呢
　　非常划算。如果真还20年你算算你还了五十万你合算不。　　
　　不划算，收入总会涨，钱越往后越不值钱，给银行不如提前花在自己身上......　　
　　@问房贷的马甲 14楼
21:28:52　　回复第12楼(作者:
@秋水西风凋碧树
21:25)　　其实公积金挺多的，这样再添一些就够了，这样合适。如果提前还贷的话，公积金就取不出来了，变成死钱了……　　==========收入和公积金会随年限涨，不过没用公积金贷款，拿购房合同还是什么可以取出公积金，不过那个东西还没拿下来。　　-----------------------------　　就算没用公积金贷款，也可以每年可以取一次，这样你还房贷压力不大，而且平时生活质量没有太大变化。要不然你提前还贷，前一段时间会很紧张，等有闲钱的时候最想玩的年纪已经过去了。
<span class="count" title="万
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)房贷提前还贷是否划算 三种情况不宜提前还款
　　CFP供图
　　临近年末，记者调查发现，由于今年以来处在降息通道中，目前银行提前还贷显得比较“冷清”。而提前还贷的手续费各家银行差异较大，允许提前还贷的时间也各有不同。
　　业内人士表示，提前还贷不一定适合每个人，需要从贷款利率、个人投资能力、个人短期资金需求以及经济大环境四个方面综合考虑。
　　文/记者李震、周宇宁
　　市场：提前还贷“冷清”
　　临近年末，不少房贷族手头资金充裕，开始考虑是不是要提前还款了。不过由于今年以来银行两次降息，提前还贷的情况不如往年火爆。“相比年初，我们现在审批时间只要一个月，基本上审批都很快。”一位银行个贷部工作人员告诉记者。
　　而另一位国有银行的贷款部经理告诉记者，“现在我们支行提前还贷要提前三个月申请，而且还有一些客户在排队。”
　　多家银行贷款部工作人员表示，临近年末咨询提前还贷的客户还是多了一些， 但相比去年年末则显得比较“冷清”。
　　事实上，2011年多次加息后，一些有能力还款的房贷族都选择“咬咬牙”把钱还了。而今年以来，情况发生逆转，央行6~7月份两次降息，提前还款的动力消失。
　　案例1：
　　丁先生在2007年年底贷款100万元购买了第一套房，当时享受的是银行首套房七折下浮优惠利率，借款期限为15年。
　　专家：央行加息或降息调节的都是贷款基准利率，借款人原来享受到的优惠利率折扣是不受影响的。而目前由于信贷收紧，银行对一套房贷利率优惠仅为八五折到九折，而且对于申请人的要求也会卡得更严。若提前还贷的话，以后再有购房需求，不但享受不到这个利率优惠，而且还要执行二套房上浮1.1倍的利率。
　　案例2：
　　陈小姐在2008年向银行贷款80万元购买了第二套房，签约时执行的是上浮1.1倍的利率，借款期限为20年。
　　专家：虽然目前处在降息通道中，但是陈小姐当初买房的时候执行的是1.1倍的利率，那么按照现在的利率来看，其负担的利息高达7.75%，相对目前的贷款利率水平来看是较高的。此外，陈小姐采取的是等额本息还款，这种还款方式的还款利息支出通常集中在还款初期。陈小姐的借款期限是20年，目前只还了4年，因此提前还款是可取的。
　　总而言之，对于贷款者来说，借款期未过三分之一之前，提前还款都是划算的。而对于那些已到还款中期或是等额本金还款已过1/3期的，利息基本上已经支付得差不多了，提前还款的部分则更多的是本金，利率涨跌对还款数额的影响不会太大，再选择提前还贷就没有多大意义。
　　提醒一：
　　罚息数额各有差异
　　市民在选择提前还款时，一般会支付一笔手续费，也称为“罚息”或“违约金”，一般在合同里面会写明。
　　记者比较发现，各家银行手续费差异较大。有的银行可以不收手续费，而有的银行则需要收实际还款额1~3个月的利息，甚至有的银行需要收取实际还款额3%的手续费。
　　国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2~3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。
　　大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。
　　外资银行一般是根据已经还款年限收取差异收费。如花旗银行，一年后提前还款需收取还款金额2%的收费，两年后收费降至1%，三年后则不收手续费；汇丰银行三年后提前还款不收手续费，两年后提前还款至少收取2万元的手续费，一年后提前还款至少收取3万元手续费。
　　提醒二：允许提前还贷时间不同
　　此外，允许申请提前还贷的时间也不一样。大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。
　　在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。
　　此外，、交行、东亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷，“目前还没有变化。”
　　“一般房贷金额较大，若无特殊原因，一年内很少有客户会提前还贷。”一位银行房贷部门的工作人员表示。
　　提醒三：
　　调整利息周期不同
　　一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。
　　外资银行一般会选择在当月或当季度调整。东亚银行是在央行调整利息的第二个月开始按新利率执行，花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。
　　对于房贷族来说，哪种调息方式更划算？专家表示，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算；若在加息周期周，则是越晚调整越划算。
　　业内：四原则考察提前还款是否划算
　　业内人士提醒，并非每个人都适合提前还贷，最好要综合宏观大环境和个人实际情况来判断。年末是否该提前还贷，主要考虑四个问题：贷款利率、个人投资能力、个人短期资金需求以及经济大环境。
　　首先，要看客户贷款时签订的合同中所确定的贷款利率。若使用公积金贷款，年利率较低，仅为4.5%左右，在这种情况下并不需要急于还款。而对于使用商业贷款的客户来说，目前来看5年以上贷款利率一般为6.55%，首套可享受8.5折~9折的优惠，二套房需上浮10%。在这种情况下，若前期签订合同时能享受到较低折扣利率的，也不必提前还款。
　　其次，是否提前还款需考虑个人的投资能力。资深按揭中介郑大源指出，如果手头有其他更好的投资项目如股票、基金、债券、理财产品等，若预计获取的回报能够覆盖贷款成本，客户最好将流动资金用于投资。
　　此外，从经济大环境来看，目前仍处于降息通道，短期内加息的可能性不大。客户“借的钱越多、时间越长就越好，不必急于还款”。
　　最后，郑大源建议，还要考虑未来一段时间是否需要流动资金。
　　理财专家：三种情况不宜提前还贷
　　一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。
　　二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
　　三、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
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提前还完房贷的前提下,等本息还房贷年限20年还是30年划算?
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等额本息法与等额本金法的主要区别： 等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
等额本息法与等额本金法的主要区别： 等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款本金按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。30年利息还的更多
20年利息少压力大。能提前还款肯定是30年划算。。假如20年你每月要还3000元那么30年 你每月还的肯定比3000要少
如果提前还款
5年就还完了
那么20年的只需还18万元 30年肯定要少于18万的
能提前还款的尽量贷款时间长点
有什么可以帮到你
有什么可以帮到你
30年划算的
我也不知道
当然是20年的划算！
蓝光COCO蜜园，杜晓薇回答：30年划算。
当然是30年了
无锡碧桂园
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