天津独生子女父母退休父母经济适用房满五年，子女能买第二套经济适用房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-02 03:47 标签： 外地父母投靠天津子女
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父母有经济适用房是否影响孩子买商品房
09:32:38 来源：胶东在线　
　　胶东在线消息 的网友留言：我有一套经济适用房，小孩的姥姥姥爷想出钱给小孩买套商品房，我们和孩子的户口在一起，请问我们有经适房影不影响小孩买的商品房办理房产证。
　　回复：可以。谢谢。
责任编辑：刘梦雨
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Copyright@ JiaoDong.net. All Rights Reserved经济适用房可以赠予买卖政策解读
经济适用房可以赠予买卖政策解读
　　法律咨询：本人离异有满五年经适房一套&孩子归女方。现本家哥哥把他名下两套房其中一套&满五年经适房赠给我。可以办理吗?
　　律师在线：经济适用房的买卖和过户有严格的限制，具体到住房和城乡建设局 咨询办理。
　　费用参考如下 六、赠与买方名下无房产(父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟)
　　1、90m2 契税=评估价1% 免营业税 和个人所得税 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
　　2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1.5% 免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
　　3、144m2以上 契税=评估价3% 免营业税和个人所得税 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
　　七、赠与买方名下有房产
　　1、无论多大面积 契税=评估价3% 免营业税和个人所得税 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
　　相关识：经济适用房可以买卖吗?
　　购买经济适用房买五年后，经过住房保障管理部门核准，并办理补缴土地收益等相关价款，而土地收益等相关价款按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房购房差价的80%计算，在依法办理相关房地产权属登记手续，将原来经济适用住房注销掉，取得房屋完全的产权便可以上市交易。
　　经济适用房的买卖政策明确说明，产权为有限产权，土地未办理有偿使用，不得出租，出借，5年内不得上市交易。在产权证书上应该标记为经济适用住房。如果不满五年就退出的，由市住房保障管理部门利用廉租住房专项资金进行回购，而回购的价格按照原出售价格每年扣减1%来计算。
　　在国家的政策下是有明确的规定，在购买了经济适用房后五年内不得交易，在经济适用房的明确规定下我们更能对一些想贪小便宜的人做到限制以及杜绝这种事情的发生
　　这些明确规定的款项都是为了防止故意炒作房价以及对以不正规的手段得到房子进行交易的人的一个限制，让我们尽可能的直接杜绝掉这种可能的发生。在经济适用房的买卖政策上的目标是非常明确的，为一些低收入人群提供相对低的住所
　　在经济适用房的买卖政策上给一些不符合目标人群却来买房的人一个限制，为了更多城镇地收入人群能住上房子，让我们齐心协力的杜绝这种方式，让这些经济适用房给有需要的人。
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满5年的经济适用房买卖政策
江苏－扬州&05-12 11:30&&悬赏 0&&发布者:chen34…… & 回答:(1)
我在扬州有一套满5年的经济适用房。
想将它卖掉，所以想了解一下目前扬州关于这个的政策
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
[江苏-扬州]
回复时间：
经济适用房需要在房产证取得5年之后方可上市交易，如果未满五年不能办理过户手续。根据《经济适用住房管理办法》第二十六条规定：&经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。具体年限和比例由市、县人民政府确定。个人购买的经济适用住房在未向政府补缴收益前不得用于出租经营。&经济适用房在上市交易时需要缴纳2%的土地出让金，其他税费标准和操作程序与普通房屋相同。不满上市交易的只能卖给具有经济适用房购买资格的人。
此外，需要提醒的是将经济适用房出售的家庭以后是不能再次申请经济适用房的。　
经济适用住房取得房屋所有权满五年的，可以上市交易。具体程序为：
1、房屋权利人向住房保障中心提出申请，同时提交下列材料：(1)《已购经济适用住房上市交易申请审批表》；(2)房屋所有权证书；(3)本人有效身份证件和申请家庭户口簿；(4)原经济适用住房购房合同；(5)房屋买卖合同或赠与书；(6)申请该经济适用住房时的夫妇双方同意上市转让的书面证明。
2、保障中心对该房屋的上市交易资格进行审核。经审核同意，房屋权利人到税务部门办理契税核价等手续。
3、房屋权利人到国土资源部门办理审批手续。
4、房屋权利人和受让人到房屋登记机构办理所有权转移登记手续。
上市交易税费规定：已购经济适用住房上市交易中，所发生的契税、营业税及附加、个人所得税、印花税、土地增值税以及交易登记费按存量房交易的有关规定执行。日以前已经销售并签订购房合同的经济适用住房，受让人按照成交价格的1%缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款，出售人暂不缴纳所得收益；日后销售的经济适用住房，房屋权利人需按照税务部门核定的计税价格与购买经济适用住房差价的50%向政府缴纳土地收益等价款。
此外，因继承、遗赠、离婚以及法院裁定、判决、调解等法定原因需转移已购经济适用住房所有权的，不受5年上市交易年限的限制。
问题答案可能在这里 →
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