正在办理房子预售证查询的房子能买吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-02 02:29 标签： 洛阳房子预售证查询
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买到没有预售许可证的商品房怎么办？
来源：法邦网
开发商在出售商品房前未取得预售许可证，签订的合同依法无效，开发商还应承担赔偿责任，因为开发商故意隐瞒了其没有预售证的事实，有明显的过错。开发商不仅要退还已收的全部房款，还应该依法进行赔偿。
案情介绍：买到没有预售许可证的商品房
甲从某房地产公司正在建设中的小区购买了一处住房，双方签订了预售商品房合同。合同约定甲先支付60%的房款，房地产公司保证于2013年10月竣工交房，并于12月底前办妥房产证交于甲，甲此时缴纳余下的房款。小区竣工后甲入住。但房地产公司在约定的最后期限仍未办房产证。
甲多次催促，房地产公司以各种借口拖延。甲不得已到有关部门咨询方知房地产公司并未取得该小区的商品房预售许可证。甲遂与房地产公司协商退房，但被拒绝。甲遂向法院起诉。法院正式立案时该房地产公司仍无商品房预售许可证。
争议焦点：没有预售许可证时商品房预售合同是否有效
第一种意见认为甲与房地产公司签订的商品房买卖合同有效。双方已签订书面的商品房预售合同，甲已接受交房并入住，房地产公司只是在程度上存在瑕疵，可以采取补救措施为甲办理房产证。
第二种意见认为该预售商品房买卖合同无效。
律师说法：商品房预售的条件是什么
商品房预售是一种特殊形式的房地产买卖行为，是一种期房买卖。在商品房预售合同订立时，合同的标的物尚在建设中，其房屋的所有权还没有经过登记设立，预购人得到的是房屋建成以后取得所有权的一种期待权。为了保证交易安全，我国法律对商品房预售限定了严格的条件。《城市房地产管理法》第44条规定：“商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”
同时最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条进一步明确规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”根据上述条款的立法精神，作为出卖人的开发商在买受人起诉前仍未取得商品房预售许可证的，其与买受人订立的商品房预售合同将被法院认定为无效。本案中，房地产公司在甲已经向法院提起诉讼的情况下仍未能积极地履行办妥商品房预售许可证的义务，已经失去了法律允许的对合同效力进行补救的机会，因此本案中的商品房预售合同应为无效。
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正在办理预售许可证的房子能买吗，其他四证都有，
正在办理预售许可证的房子能买吗，其他四证都有，
河南 驻马店 发表时间： 21:25
问题与我的不同！
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你好，谨慎购买，希望帮到您
律所：河南焕廷律师事务所 回复时间： 10:01
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许可证办理
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你好：不可以的
律所：河南麟格律师事务所
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许可证:餐饮
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预售房有房产证么 有了房屋预售许可证房产证就一定可以办下来吗
我和老公打算购买我们公司附近预售的房子 想问一下预售房有么 有了房屋预售许可证房产证就一定可以办下来吗
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|解答问题：36804
有预售许可证，买也要看“五证”，那样才能保证所购买的房产将来可以办理房产证。第一要看《国有》。馨窝网我国的《》规定，土地属于国家或集体所有，能转让的只能是国有土地，如果不能取得国有，就不能取得房产证，房屋就不能进行正常的转让、、出租等。而要取得国有土地使用权就得向国家交纳，因此要防备有的开发商由于资金缺乏而无法取得《土地使用权证》。第二要看《建设用地规划许可证》。根据我国《土地管理法》规定，建设用地要符合国家的土地使用总体规划。第三要看《建设工程规划许可证》。房子建在什么地方、要建多高、容积率是多少，都要经过规划部门的规划许可。第四要看《建设工程开工许可证》。只有拥有此证工程才能施工。第五要看《销售许可证》或《预售许可证》。没有此证，房子就不能销售或预售。一般来讲，开发商如果没有前四证就办不下来此证。但也不能为了省事，光看此证而不看其他四证。有一种情况可以不用查看“五证”，这就是所要购买的房屋已拥有《》。既然已拥有了产权证，这就没有什么可担心的了，但这种情况仅可能出现在存量商品房或期房根本不可能在销售时就拿到了《房屋产权证》。记住了，土地使用证、规划许可证、工程开工证、销售许可证、房屋产权证等，一个都不能少。以上是对预售房有房产证么问题的解答
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不可以,必须备案才能办理。不是取得了房屋预售许可证,就一定可以: 首先,开发商必须还清政府的金。 其次,楼盘必须通过竣工验收才可以。
江阴市房屋买卖律师
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律师您好，我与房地产开发商签订了一份商品房认购书交了两万定金。认购的房屋地址后经查明并非是置业顾问跟我所介绍得房屋，根据所签署得地址及楼号单元，房屋根本不存在。但其所售卖得房屋的确已有预售证，只是认购书地址跟其预售证不一致。从签认购书算起，售楼处约定7天之内去签预售合同，我发现此问题后找置业顾问电话质问，置业顾问没给任何解释，我随后提出要见经理，她推脱经理不在。之后我在约定期过后一天直接去找，他们还是说不在。约定期过后的第二天我又去找，他们的领头告诉我项目地址都是放售楼处地址，而且又说他们有一条规定最终都是预售合同为准。但我觉得很矛盾，因为他们有一条内容说是乙方认购此处房屋后不得更换房屋，而其经理最终告诉我既然签了认购书就是认可其所有内容。本人现在对开发商这一做法很不满意，即使地址更改我也不想买那处房子了，协商开发商退还两万定金，他们不退。请问律师，我这个情况打官司胜算大吗。谢谢。
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您好，非常理解您的心情，请将认购书扫描下发给我看一下，再分析下一步怎么办吧，顺祝节日快乐！
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