商住两用房出售税费交易税费是多少

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一辆小轿车和路过的火车发生碰撞,事故致2死1伤。
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  50年产权的商住房可能会和70产权的住宅不太一样。
  70产权的住宅的土地是属于住宅建设用地,而50年产权的商住房的土地一般是属于工业用地。按照《物权法》一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。”
  不过,《中共中央 国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》的第十条 “健全增加城乡居民财产性收入的各项制度”中提到了关于建设用地土地使用权到期后续期的问题,表示将研究到期后续期的法律安排。所以目前这个风险有多大,暂时没有无法评估。
  不过题主所问的,应该是想了解,50年产权商住两用房的优劣势。
  先上一张对比图,让大家能更清晰知道商住两用房VS普通住宅的区别:
商住两用房的5大缺点
  (1)一般不能落户
  只有土地使用性质为住宅用地的房屋,才能落户,商住两用房一般情况下是不能落户的。不落户就意味着孩子户口无法迁入,无法就近入学。这无形中造成了购房者生活、学习上的不便。
  (2)产权年限短
  商住两用房的产权年限只有40年或50年,比住宅的70年短。如果同时期分别购买商住和住宅,那商住土地使用年限很快到期。但目前土地使用年限到期后的处理办法,细则还没出。
  (3)贷款受限
  商住两用房不可以使用公积金贷款,只能选择商业贷款。首付比例5成,比住宅高很多,且商业贷款的最长年限仅10年。
  (4)税费多
  商住两用房的税费征收种类比住宅多,且税费比例也高。
  以北京为例:购买商住两用房新房时,
  比普通住宅多了印花税;二手商住两用房交易时所交的税费有:
  卖方【增值税及附加――差额*5.6%(远郊区县5.5%);
  个税――差额*20%;土地增值税――四级超率累进税率;印花税――全额*0.05%】
  买方【契税――全额*3%;印花税――全额*0.05%】
  远比二手普通住宅高得多。
  (5)物业费、水电都贵,生活成本高
  商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准,远高于住宅项目,各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。
  举个图子,说明一下商水商电收费到底比民水民电高多少:
商住两用房的5大优点
  (1)不限购
  在北京,只有70年产权的房子限购,40年或50年产权的商住两用房不限购,并且没有购买套数的限制。适合没有北京购房资格的群体购买,可自住,可投资。
  (2)户型设计感强
  商住两用房的形态多样,多以Loft户型为主,也有和住宅一样普通的户型。Loft户型立体感、设计感强,适合追求个性的购房者。
  Loft户型示意图:紧凑,立体感强
  (3)可居住可办公
  由于商住两用房的土地使用性质可以是综合用地,也可以是商业用地,所以可以较为方便的用来注册公司。
  (4)不影响购房指标
  购买商住房后,如果还想再购买普通住宅,仍然算首套房。
  (5)小户型,总价低
  商住房一般都是小户型,并且小区相对较新,总价较周围小区低。
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商住两用房税费有哪些?
来源:吉屋网综合整理 &&发布时间:
“”,从字面意思上看,就是既能办公又可以居住的一种产品,但在术语中没有这种称谓,这只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。那么,商住两用房税费有哪些呢?商住两用房买房税费买家=3%销售价;另外还有交易手续费=0.5%销售价;=0.05%销售价。商住两用房卖家税费卖家卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:1.及附加,税费为差额的5.55%;2. ,税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算)(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分,税率为30%;(2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;(3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。3. 个人所得税,税费为净收入的20%。注:真正的‘楼’是指一幢楼底层是商用,上层为住宅的楼房所谓商住楼的房屋用途都为“住宅”,是不能注册公司的对于商住楼的管理规定,各地都出台了相应的,以为例,北京市工商行政管理局就下发了(2002)56号通知“,通知中规定:
为适应北京举办2008年奥运会及加快现代化国际大都市建设步伐的需要,进一步优化社区居住环境,提高居民居住质量现就加强以居民住宅为企业住所登记管理的有关问题通知如下,请遵照执行。&(1)申请以居民住宅楼、商住两用楼(含居民住宅楼和商住两用楼的底商)房屋作为企业(或个体工商户)住所从事餐饮、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所和洗浴等四类经济活动的,不予受理。以上是商住两用房税费的相关内容,商住两用房的政策每个地方的政策不一,与性质相关的,如果是商业的,那么产权是,产权是70年就是住宅性质的土地,商住两用就是性质的土地。
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