房屋未通过竣工验收 业主4年没拿到房产证
&&& 房屋未通过竣工验收 业主4年没拿到房产证
&&& 豫章花园小区开发商涉嫌违规交房
&&& 楼房杂乱的电线
&&& 3日，南昌市湾里区招贤镇豫章花园小区业主齐先生向记者反映，他2011年在该小区12栋买了一套80O的住宅，按合同2012年底交房。结果，开发商南昌豫章城实业有限公司不仅拖了一年才交房，其承诺的代办房产证直到现在也没个着落。“今年8月，有业主去区房管局时才发现，12栋楼一直没有竣工验收，根本办不了房产证！”齐先生说。
&&& ■信息日报记者沈冠楠 文/图
&&& 未验收就交房 房产证“没影儿”
&&& 齐先生告诉记者，2011年，他贷款购置了位于招贤镇政府对面的豫章花园小区12栋一套80O的住宅，当时售价30余万。依照购房合同，开发商南昌豫章城实业有限公司应在日交房，交房半年后办好房产证，否则业主有权退房并索赔。
&&& 然而，直到日，齐先生才接到“通知收房”电话。收房时，齐先生并未看到开发商出示的“两书一表”（《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》），但由于着急入住，他匆匆拿了钥匙收房。至于房产证，齐先生说：“物业一直都说快了，至今也没办下来。”
&&& 据介绍，豫章花园12栋有48户业主，他们和齐先生的情况一样，都是买房几年还未拿到房产证。
&&& “我的房子约定日前必须合法交房，但直到今年8月初，物业要求我从日起缴清所有物业费、清运费、装修保证金方可拿钥匙。而当我把钱缴清后，要求物业出具房屋竣工验收等交房必备的合法材料却遭拒绝。”4日上午，朱先生告诉记者。
&&& 随后，朱先生来到湾里区房管局协商退还所谓的“物业费”，却被告知12栋楼由于开发商拖欠各承建商的工程款，导致承建商未竣工扫尾，该楼栋仍未竣工验收。“房产证自然也无法办理”，他如是说。有消息称，开发商欠承建方工程款数额达400多万。
&&& 能不能办下来要问相关部门
&&& 4日上午，记者在业主的带领下，来到豫章花园小区。
&&& 在12栋，记者注意到，虽然大部分业主已经入住，但该楼还有不少部分尚未完工，配套设施不完善。“楼道里没灯，外墙底层砖没贴完，避雷针甚至没有接地，一打雷整栋楼都要停电”，小区业主陈先生称。
&&& 记者看到，几处避雷针的钢筋裸露在外墙上，几乎挨着燃气管道和高压电表；电线杂乱，成人抬手即可触到，安全隐患很大。
&&& 据悉，业主们多次向开发商及所属物业公司反映此问题，“但开发商不露面，全权委托物业处理，物业也一直敷衍我们”，业主告诉记者。
&&& 10时40分许，记者前往该小区物业公司，被告知负责人不在。随后，记者拨通该公司一名程姓负责人的电话。针对业主们反映的情况，她称：“在办在办！”记者欲再询问其竣工验收的问题时，她声称“能不能办下来，你们去问相关部门，我们只负责提供材料”。随后，记者多次拨打了南昌豫章城实业公司法人代表邓国林的电话，却一直没人接听。
&&& 质监站
&&& 开发商争取月底交齐资料
&&& 当天11时许，记者来到湾里区建设工程质量监督站了解此事。
&&& 相关负责人称，湾里区相关部门就此事约谈了开发商代表，督促其交齐验收材料。“本周开发商会给我们一个承诺，并且其4日就会进场维修，本月10日前完成扫尾工程，争取月底交齐资料。”
&&& 随后，记者来到了湾里区房管局。该局综治办一名龚姓负责人表示，目前开发商资料未齐，主要是没有房屋竣工验收备案表，导致房产证也无法办理。“不过，据我们了解，现在开发商和承建商的纠纷已基本解决，开发商正在找齐资料”。
&&& 未竣工验收备案为何交了房？该负责人称，按理说，备案表没下来是不能交房的。“但开发商称，当时业主各方都要求交房，其现在也承诺，明年3月前一定办下房产证，此外，交房延期的问题也会按合同约定进行处理。”
&&& 业主最好做两手准备
&&& 对于这些承诺，业主仍有担忧。
&&& “首先，我们从未与开发商面对面谈过，到时承诺不履行谁负责？万一这次又‘忽悠’我们咋办？”
&&& “此外，法律规定的诉讼时效为2年，按合同算，上诉期截止到2015年年底，如果到时房产证还办不了咋办？”业主陈先生质疑道。此外，记者从业主处了解到，截至记者5日发稿，开发商所谓的“4日进场维修”还没落实。
&&& 江西豫章律师事务所律师刘太金称，豫章花园小区的开发商未经验收就交房，属违规行为。开发商未在规定时间为业主办理产权证，属违约行为。建设主管部门可对开发商的行为处工程合同价款2%以上4%以下的罚款。
&&& 至于部分业主担心的“诉讼时效”问题，刘律师也建议，业主可以做“两手准备”，尽早走法律程序维护自己的合法权益。
&&?&&&&?&&买房6年多 长春大禹华邦业主的房屋产权证咋还没来
编辑：刘晓陌
[导读]买房子是老百姓的大事，每一家几乎都会用去多年的积蓄，而眼看着房屋产权证迟迟办不下来，家住大禹华邦小区的业主们是真着急……
买房子是老百姓的大事，每一家几乎都会用去多年的积蓄，而眼看着房屋产权证迟迟办不下来，家住大禹华邦小区的业主们是真着急&&
这难下的产权证，究竟卡在哪里？12日，记者来到该小区采访。
买房子遇到难下的产权证
业主王先生说，他的房子已经买了6年了，到现在也没等来产权证，心情之焦急可想而知。
和王先生经历相同的业主们，大多是在2011年至2016年之间购买的房屋。之所以选择在这里安家，业主们说是因为开发商当时的宣传。
&售楼处置业顾问跟我们说，大禹是比较大的楼盘，房屋质量没问题，产权没问题，我们相信了，就买了房子。&业主刘先生说，交房的时候开发商也一再承诺，一定按合同办事。但当业主们入住，园区内各项配套设施陆续如约建成后，开发商所有承诺中最让业主重视的一项承诺&&房屋产权证，却始终没有兑现。
&现在小区C区都已经建成了，还是没有产权证，我们一而再再而三去地找开发商，但是都没有任何结果。&王先生说，距离他和开发商签订购房合同已经将近5年时间了。
原因各异业主等得很着急
王先生拿出购房合同给记者看，上面关于办理房屋产权登记的时限写得很清楚：有360天的，有720天的，有960天的，无论按哪种约定时限计算，目前均已逾期。
几年来，小区业主多次因此事找大禹地产寻求说法，但始终未果。&有说小区无法办理产权证是因为小区未整体建完，后来又有说产权证办不下来是因为消防未通过检验。&业主张先生说，业主们苦等多年，住在这没有产权证的小区里，大家心里都没底；另外，房子没有产权证，也严重影响了二次交易的价格以及交易程序。
那么，这交房已经五六年的小区，究竟是什么原因办理不下来产权证呢？
随后，记者同业主们一起来到大禹华邦小区的物业公司。物业公司经理表示，究竟为何办理不了产权证，她并不十分清楚，但是她愿意帮助业主联系大禹集团专门负责办理产权证的负责人。
三项房屋手续未完未验收
大禹集团开发部负责人解释说，房屋产权证一直无法办理的部分原因是规划局没有对小区进行验收，因为小区的分区内有棚户区拆除的房子，其中包括应该拆除的房子和一些后建的违章建筑。
业主们表示，这样的原因让他们接受不了，他们认为开发商应该为此事负责，但开发商表示后期违建属于部分业主个人行为。
目前整个小区未下产权证的具体原因是规划、绿化以及消防三项手续没有验收完毕，由于受地上物未拆除的影响，致使规划建设的楼房也没有如期建成，导致楼房整体验收始终未达到标准。
规划局审批需要建成百分之百建筑物，但现在只建成了50%，没有完全建完，规划局不能验收。对于小区完全建成的预期时间，该负责人表示公司都是有计划的。
开发商：同意按合同处理
对于按照业主的购房合同，办理房屋产权登记时限已经逾期的事情，该负责人表示承认，但也表示目前无法给出产权证办理的具体时间，至于违约给业主们带来的影响，会遵照合同执行。
&我们业主是最无辜的，违章建筑的问题应该由开发商处理，不应该让业主承担结果。&张先生说，业主们的购房合同上写明了如果开发商违约，按照千分之一计算违约金，但没规定时间期限。也就是说，如果按照合同办事，开发商只需要对每位业主承担几百元的违约金而已。
&这样的违约金，根本不能赔偿我们的损失。&张先生说，如果开发商还不能为他们办理房屋产权证，他们将通过法律手段维权。
律师：开发商应当承担违约责任
吉林实达律师事务所马律师表示：&业主办理房产证首先需要开发商确权。&即购房者必须在房地产开发企业已经办理初始登记并领取房地产权属证明书（产权证）的基础上，才能申请办理所购房屋的转移登记，领取房地产权证。而只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证。
新房通常3个月拿到房产证，二手房过户以后，1个月左右拿到房产证。
由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证，或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证，或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。此事，大禹华邦小区的业主可以通过诉讼手段，维护自身权益。
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[责任编辑：刘晓陌]
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预售许可证（来源百度百科）
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400-750-8888&转&63038
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板楼 小高层 高层
普通住宅:70年
总户数6500户 当期户数200户
地上地下停车位约2000个，车位配比1:0.32
长春大禹物业管理有限公司
1.5元/平米·月
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