社区二手商铺买卖注意事项需注意什么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-30 06:08 标签： 山东烟台莱阳商铺买卖
　　1.转让借口老板可以胡编乱造。 　　　　转让人可能会以一些不真实的借口来说明其转让店铺的原因，例如身体不适、搬家、移民之类的说辞。所以，在盘店的时候，你一定要仔细详查是否有其他有碍商店经营的原因。想要盘店的人要多从行业入手，细心分析。 　　　　2.注意市场上是否出现危机 　　　　光看转店人所提出的财务报表是不足以了解此行业趋势的。可能那家店账面上仍然有着漂亮的盈余，但其实却是在走下坡路，已经没有了前景。这些转让人对行业十分熟悉，发现苗头不对准备“出逃”，因此便在店生意还在巅峰时将店转出。这种盘点陷阱是外行人很难察觉的，因此盘店前，要特别留意，不要只看到表面的繁荣就怦然心动。　　3.房屋租金与契约的问题　　有些店的生意表面上看起来很好，每天来店的客人也相当多，店面的位置也相当好，但还是有人想把这样的店转出去，可解释的原因或许是在租金方面出了问题。因为，这样的黄金店面有着相当高的租金，往往赚进来的钱有一大半都付了租金，没有利润自然要转让。另外，在盘店前，投资者一定要与房东确认租期、条件是否延续，而店的营业登记、水电、电话等日常设备须请转让店主协助更换负责人。　　4.本身店的体质不佳　　许多店虽然位置不错，但缺乏经营独特性，若将这样的店盘下来，延续同样的经营模式，其命运也很难逃脱关店一途，除非你将其重新改造成另一新的经营模式，否则即使再便宜也不建议将其盘下。 　　　　5.盘加盟店要注意的问题　　如果你盘的是一家加盟店，要注意的地方也不少，像加盟契约是否允许转让他人？需不需要与加盟店总部另订新约？加盟条件是什么？加盟店约束多，是否适合你的规划及个性等都必须考虑在内，以免与自己的期望背道而驰。　　6.人力资源的问题　　近年来，服务业已跃升为主流，对于服务业而言，人力资源相当重要，而盘店时人力资源的品质与数量，也要仔细评估，有时可能会产生原有的人力资源大量流失的现象，以至于接手时找不到人力使得业务停摆。 　　　　7.业务上的人脉问题 　　　　原有店主有其自己的人脉关系网络，而由于你刚接手，这些人脉一时无法建立，业务上的绩效会有很大影响，不要太一厢情愿的以为原本的人脉会持续保持，应主动积极与这些业主打招呼，或换成本身熟悉的班底，以避免业务衔接出现断层。 　　　　8.机器设备及店面本身的好坏问题　　在盘店时需要去检查有哪些设备，还要仔细查看这些设备的使用状况、使用的年限还有多久、是否需要经常维护、维护费用是否很高、是否太过老旧等。另外，也要注意其店面本身结构是否完好、有无漏水、店面本身有无太多地方须整修，以免入主后还要花费一笔为数不少的修缮费。　　9.未付款的问题　　转让人可能会隐瞒一些未付账款，这些部分是你无法从财务报表中得知的，而往往在接手后才会出现状况，不幸时，这还可能导致你要为转让人还债的惨事。为了避免出现这样的纠纷，在签订合同时，一定要注明债权的追溯期间、范围及负责人。　　　　10.有无假账的问题　　表与账单的作假相当容易，过于漂亮的账面也最可能有问题，所以盘店前须注意报表与账单是否实在，别让假账冲昏头脑。若是自己不清楚的，可以询问较有经验者，从而避免一些无谓的风险。
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
<span class="count" title="万
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)投资社区商铺需注意哪些问题？
地产时间 社区商铺 问题
时间： 22:34:59【解读】为什么大家都购买了社区商铺？ - 导购 -南京乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
【解读】为什么大家都购买了社区商铺？
来源：新浪乐居
成家立业后，孩子的教育费用，父母的养老费用，让你压力倍增？手中有一定的资金，却不知道如何理财？在股海里沉浮，不知何时解套？后半生靠积蓄越花越少，想要为自己准备一份养老备用金？如果你有以上种种困惑，那么……
成家立业后，孩子的教育费用，父母的养老费用，让你压力倍增？手中有一定的资金，却不知道如何理财？在股海里沉浮，不知何时解套？后半生靠积蓄越花越少，想要为自己准备一份养老备用金？如果你有以上种种困惑，那么……
聪明人都购买了社区底商！
在说社区底商前，
先给大家普及一些商铺的姿势！
商铺具有稳定性。相对于住宅，承租户对商铺的装修投入、赢利预期，决定了商铺租约通常为3至5年，甚至更长。
商铺的发展潜力大。发达城市成熟市场底商与住宅的价格比约4：1；而目前南京底商与住宅比仅为1.5：1，甚至出现商住价格倒挂，所以南京底商的价格上涨空间非常广阔。
既然商铺这么棒，
为什么还要区分【社区底商】？
因为社区底商“优势”更明显！
“优势”翻译过来的意思有以下三点：
综合体等商铺过剩，受电商冲击大
目前南京大小综合体商业项目已经到90个（包含未开业项目），已呈现过剩的局面。
另外，成熟商圈及大型购物中心的商铺需要高租金来维持收益，抗风险性低，受电商的冲击大。而社区底商作为刚性需求，为业主提供便捷生活所需的服务，受到电商的冲击微乎其微。&
离消费群近、租客广泛
所有社区住户都跳不出“生活最后一公里”的圈子，商家与顾客拥有无缝对接的近距离优势，使社区商业更易衍生出符合主流趋向的一站式消费模式。
社区底商，经营风险较小，首先你无论开什么店，都有保底销售客群，即周边小区居民，其次您的租客非常广泛，除了市场创业者外，周边小区的全职太太、退休老人，或者有闲钱、特长的居民。
经营业态清晰
社区底商主要是与人们生活密切相关的生活用品和生活服务设施，如便利店、银行等，客群稳定，租金便宜，很多业态都可以很好的经营下去。比如，建筑面积10-50㎡的铺子，开24小时便利店，这类的毛利率最低，为30%左右，但生存率很高；像干洗店、早餐店等，毛利率约95%左右。
现在，有很多业主干脆选择直接购买小区商铺，施展自己的爱好或特长，比如：你喜欢宠物，并且对宠物特别有研究。开个宠物医院，宠物美容店等等。
时光里金街旺铺，以数万人成熟大社区为依托，扼守高新板块重要位置，以50-217平方米的户型，为极富眼光之士提供一次不可错过的买铺机会。一期商铺数量有限，敬请诚意客户关注。
弘阳时光里
建筑面积约50—217㎡临街底商
火热销售中
咨询电话：63388
热日 17:44
热日 07:50
热日 18:13
热日 07:30
热日 16:04
热日 16:06
热日 14:02
热日 15:24
热日 11:53
热日 11:47
热日 10:45
热日 09:41
综合考核各项量化指标后，认为具备成为一线城市的有天津、杭州、成都和武汉，而有望成为准一线城市的包括南京、重庆、西安、苏州、合肥。
弘阳家居国际家居
COPYRIGHT (C)
SINA CORPORATION, All RIGHTS RESERVED
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323[求助]转让别人店面需要注意些什么？_超市大家谈_联商论坛
当前位置： &-&
阅读：26313&&|&&跟帖：8
主题：[求助]转让别人店面需要注意些什么？
管理主题：
积分:1318& 联商币:825
15:13&&|&&
悬赏金额：1个联商币 &&&&&&未解决最近标的打算转让一家店面来做生意，但是没有经验，希望大家告诉他转让别人店面需要注意哪些方面？谢谢大家！
积分:2015& 联商币:2794
22:58&&|&&
我想应该需要注意这些方面：1 和原店主签订转让合同的同时，要合房东补签一张租赁合同，最好是三方签字，这样可以避免不必要的纠纷。2 转让金付完前，给他以前的供应商知会一下，告知转让事宜，之前的所有欠款与你无关.3 做好各种押金，水电费的交割，更换各种证照，我想差不多就是这些吧 10:20被设为骨贴，积分加20，金币加4
积分:530& 联商币:270
11:19&&|&&
楼上说的那些都是决定转让之后要做的事情，我觉得事前的准备更重要些，就是决定转让之前。1.转让的真正原因，因为很多人都是因为不赚钱才转让的，好的铺位都被人占了。2.如果觉得原因不那么重要的，那么至少看看当前的经营状况，提升空间。3.通过观察，看看对方说的情况有多少是属实的。也可以走访周边的，通过看商圈结构、人流走向、商品结构、客单价等等来估算。 11:28被设为骨贴，积分加20，金币加4
积分:118& 联商币:715
11:20&&|&&
注意自己的钱包，哈哈
积分:6709& 联商币:897
14:57&&|&&
一：先谈价钱，比如房租合同，供应商的合同，相关执照二：看商圈。周边物，事，人。镜。比如竞争店的经营状况。三：从侧面了解下这家店状况，可以找附近的邻居，员工，供货商等等四：估算下投资回报率，多长时间可以收回 17:24被设为骨贴，积分加20，金币加4
--------------------------------------------------- 醉里挑灯看剑，梦里听雨吹风；不忘初心，归去，也无风雨也无晴；联系方式 QQ与微信号同步 联商店长群493718超市大家谈
积分:124& 联商币:6
13:23&&|&&
赞同三楼的，买卖在于人做。他不赚钱你有可能赚钱，不过看自己的经营方式
积分:28698& 联商币:10378
11:39&&|&&
--------------------------------------------------- 人生是一场漫长的仗，看谁最后离场。
积分:24& 联商币:33
20:23&&|&&
★【社区百货超市转让|北京个人百货超市转让
接手马上有钱！非诚勿扰！ & &超市位于双桥地铁站附近的 双桥合美国际，地理位置好，人流量大，旺季日销售元 冬季元，，带一个40平米库房.何先生 一三九一一零七六五三八
& 快速回复
[Ctrl+Enter直接提交帖子] &
联商网版权所有 &

我要回帖

更多关于 山东烟台莱阳商铺买卖 的文章

 

随机推荐