生意越来越难做 小区旁的房产中介为何越来越多_网易新闻
生意越来越难做 小区旁的房产中介为何越来越多
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（原标题：生意越来越难做 小区旁的房产中介为何越来越多）
限购政策出台以来，中介生意冷淡了许多 有置业顾问去年月工资两万多，现在五六千 许多房产中介都表示生意不好做，但仍有多家公司表示今年有扩张计划
限购限贷限价给郑州房产中介市场带来的影响，远未结束。部分中介门店二手房交易几乎停滞，有的甚至全部转向新房市场。 客户难觅，收入降低，加微信好友、朋友圈发广告，玩手机游戏成了部分中介的工作日常，他们靠着残存的希望正艰难度日。然而，即便生意转淡，房产中介扩张的步伐却未停歇。
一家品牌房产中介的
核心数据透露了什么 兴也社区，败也社区。社区是这些中介门店赖以寄生的母体，数量庞大的门店组成兄弟团，靠自家本事吃饭，各家经营情况却千差万别。 河南商报记者拿到郑州一家品牌房产中介核心数据。其在郑州开设有9家门店，每家社区店的经营情况却有天壤之别。 以月份数据为样本。销售额最高的门店位于CBD，8个月销售总额为113.5万元。成交的买卖套数为59套，租赁套数为58套。 销售额排名第二的门店位于郑州火车站商圈，8个月总销售额为99.9万元，买卖和租赁套数分别为58套、16套。 排名第三的门店位于北龙湖，紧靠绿城一高档小区，销售额为63.6万元，买卖和租赁套数分别为21套、35套。 排名最后的门店位于西区棉纺路，1~6月份销售额仅为16.3万元，买卖和租赁套数分别为12套、46套。因为业绩不佳，该门店于今年6月份关闭。 显然，销售额高低、生意好坏与区域有紧密关系：占据销售额排行榜前6名的门店，有4家位于郑东新区。 对此，该中介品牌一人士解释：“相对来讲，郑州东区业绩要好，因为房价高，东区投资人士也多。” 销售不振，就意味着退场。即便残酷，门店老板也要顶着压力。郑州西区一家门店，原先占据优质地段，上下两层，后因房东涨租金，不得不搬迁新址；现如今店面缩减至约60平方米，7个业务员，每月房租6800元。 该店人士算了一笔账后称“每月做不够5万元就赔钱”。这些成本包括：按照一个员工开两个端口，一个端口费300元，7个员工每月就是4200元；消耗品、物业水电费一个月2000元，房租6800元，还有上交给总公司的利润。
去年月收入两万多
现在收入五六千 小刘是广电南路一家房产中介的置业顾问，从事这一行业有5年多时间。去年下半年房价上涨，吸引了大批投资客，由此许多房产中介和置业顾问的腰包快速鼓了起来。 “那时候，每个月都能有两万多元的工资、提成。”小刘说，钱非常好赚。如今限购政策出台以来，生意明显冷淡了许多，工资收入也只有五六千元了。 另一名置业顾问告诉河南商报记者，在市中心工作的置业顾问工资并不是最高的。“郑东新区由于房价高、别墅多、交易额大，给公司带来的效益高，相应的，个人提成也会高。有个同行，去年高峰时期，一个月收入十多万元。” 据筑梦地产001店经理介绍，做房产中介，没有太高的门槛，只要能吃苦，付出多，就能拿到高工资。 河南商报记者了解到，目前，郑州市各房产中介机构大部分的收入由房产中介费、代办费两部分组成。而房产中介费大部分是房屋总成交价的2%，代办费从2000元到5000元不等。 大部分公司置业顾问的工资采用底薪加提成的方式，还有些公司无底薪，但是提成高。 “大多数公司的业务提成从30%开始，3万~5万元一个标准，5万~10万元一个标准，单笔销售额越高，置业顾问的提成越高。”筑梦地产经理说。
限购政策接连出台
中介生意不如以前 较之去年的生意火爆，现如今，房产中介的生意冷淡多了。 上网搜信息、朋友圈发布广告、玩手机游戏，这是中介张帅一天的状态。因为限购限贷限价政策，他所在的店二手房交易几乎处于停滞状态。 福彩路上，房友中介一名置业顾问告诉记者，今年3月份、5月份，两个房产限购政策出台，大部分人失去了买房资格。 “根据限购政策，想要在郑州买房，需要有郑州户口；没有郑州户口，至少缴纳两年的社保统筹或者两年的纳税记录。”这名置业顾问说，这是硬条件，许多外地人都没有郑州户口，没有交社保统筹、没有纳税记录。 房产买卖市场不景气，那么租赁市场如何呢？ 对此，文博东路一家房产中介机构负责人称，租房市场比买卖市场好一些，但是较之前两年仍比较冷淡。“城中村拆迁之后，表面上看是有大部分人需要租房，实际上有很多人离开郑州去别的城市，或者回老家发展了。” “以思达数码公寓为例，一年前一个普通一室一厅，月租金在2000元左右，而现在1700元都不好出租了。不是价格高低的问题，是根本就没人租。”这名负责人说。 对此，一名房产中介的负责人说，现阶段，房产销售与限购前相比的确下降不少，尤其是竞争压力在增大，发展一个客户非常不容易。 “这样的情况下，我们把房产买卖和房产租赁分开。”一中介机构的置业顾问说，租房市场这两年都非常火爆，尤其是城中村拆迁之后，再加上每年有大量的人来到郑州，都要租房，所以市场比较庞大。 许多房产中介机构开始尝试更多的业务探索，比如，中介从业主那里租来房子，然后再转租给租客，从中赚取差价。
小区周围的房产中介
咋越来越多 在采访中，河南商报记者发现一个现象，许多房产中介都表示生意不好做，但仍有多家公司表示今年有扩张计划。 我爱我家农科路店一名负责人说，目前，我爱我家在郑州有70家左右的店面，目前仍有几个店在装修中，要不了多久就会开业。 现在是信息时代，大鱼吃小鱼，快鱼吃慢鱼。一个单店在资源、房源数量、员工数量等方面肯定竞争不过一些有多家连锁店的中介机构。 扩张的目的，除了开拓周边的业务之外，还能收集更多的房源信息，这些房源信息在所有的店面都可以共享，这样为客户提供的房源就多一些，品牌美誉度就会上升。 “所以，扩张既是发展需要，又是形势所逼。”这名负责人说。 筑梦地产001店经理说，尽管目前行业比较平淡，但由于相信市场前景可期。“平淡时期，正是扩张、修炼内功、养精蓄锐的好时期，等到行情好的时候，能够快速抓住机遇。”筑梦地产经理说。 据了解，筑梦房产自今年7月11日在郑州开店以来，短短两个月的时间内，就在郑州多个小区周围开了十多家新店。如此快的发展速度，就源于对未来市场的自信。 有5年从业经验的房产中介张帅（化名）分析称，目前的限购限贷限价政策，使得中介的二手房交易几乎停滞，但是中介的新房交易量却很喜人，比如某中介锦艺店已经停止了全部的二手房交易，转向了新房交易。 “现在虽然中介生意进入低谷，但占领一个坑算一个，未来政策好转后，门店生意会再次好起来。”他对房产中介生意依然充满了期待。（河南商报）
本文来源：洛阳在线
责任编辑：王晓易_NE0011
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& 今天去找1个熟人 中介 他说生意差多了 那谁在排队过户?
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我周边二手房 航天星苑 去年 2月报7800 今年 报13500
同馨花园 去年报1.37w 今年报2w
时代天骄 去年报1.3w 今年报1.8w
起码上浮40%以上
今天去找1个熟人 中介 他说生意差多了 那谁在排队过户?
很奇怪 难道买新房吗?新房 硚口区同样一环周边&&武汉新界广场 2.2-2.7w 预计 11月开盘
妙墩 ICC铂庭 报2.8w 8月开盘
我感觉买新房还不如二手房了 可以省下不少钱吧? 真的到明年还有人疯狂过户排队吗?都是谁 手里几百万?随便买?
本帖最后由 武汉均价必上3w 于
13:30 编辑
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只是你朋友生意差，不代表所有人生意差
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难道不知道中国就是人多么总有人钱多要买的
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不会吧 现在二手房市场好火爆啊 我屋里周边中介卖房子要卖疯了
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广 告同认为，只能说你朋友生意极差，这么好的行情都搞不好，趁着关门歇菜。
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广 告中介通知我们下周某天八点半过户，说他们六点就得去排队
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纯属炒作！我朋友刚去办完过户，人挤人的场面就是中介炒作出来的，一套房中介的人去几个捧场，那人能看着不多吗？他也问过办过户的熟人，别人都说现在的买卖市场比前几年差远了，哪有那多人没事买房玩啊。
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生意不好，价格绝对不会涨。生意差，原因会很多，比如他所在的片区要面临拆迁，还有就是普遍房屋年龄偏大，都有可能。
现在是全中国稍微清醒一点的人都意识到了，国家以后只会保省会城市，以后也只能在重要的省会城市买房。
可以说，武汉的房价还要还要还要继续涨。
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排队的都是黄牛 我们这生意不好的蛮多 但是房地局依旧很多人 而且去政务中心的不一定都是过户的 还有办证的 解压的 杂七杂八的
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现在房价暴涨，房东心理很难控制，而且买家又望而却步，不好搞啊
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比前几年差？那你来光谷，软件园旁边买买看吧
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每天人山人海，两三点去排队的，主要一天只能办100个号
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浅色枫 发表于
回复 回头太难。 的帖子
比前几年差？那你来光谷，软件园旁边买买看吧
你那是特定的区域吧，有回流的，比方说卖了北上广深的房子的。有地市县外到光谷投资移民的。你在光谷听到几多讲武汉话的？
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光谷全是外地买房的，新房三月后就没有了，现在二手比新房贵了很多，就这样，出来一套就被秒~~陪同事买房看的烦死人
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生意差是因为没有好房源，都被别人抢走了或者卖了，中介现在到处打电话问买不买房子，不是生意难做，是生意太好了缺货而已。
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回头太难。 发表于
你那是特定的区域吧，有回流的，比方说卖了北上广深的房子的。有地市县外到光谷投资移民的。你在光谷听到几多讲武汉话的？
讲正宗的武汉话，买房是不是能发点折？？
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武汉也算是华中的中心城市了，都跑武汉来住也不稀奇，人多了房子肯定俏了，在一拆迁，那还不都动了。
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UID607412&帖子&精华0&金币50 &威望0 &注册时间&
我这三环外，小区门口这条500米的路上之前有六家中介，然后六月份又新开了两家，于是我又在旁边小区买了一套小户
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我这宝丰路一环边 500米内也没这么多中介 1-3家还是有的
你那边是中介之家吧? 本帖最后由 武汉均价必上3w 于
22:37 编辑
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
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现在中介生意好的不得了啊
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今天下午刚挂出去，晚上就签约了。连锁的中介买房能力确实强
太仓论坛|烟雨江南
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现在很多人房都不看就付定金了。
太仓论坛|烟雨江南
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特立独行的猪 发表于
现在很多人房都不看就付定金了。
是啊，最近房市看不懂。太疯狂了。
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现在很多人房都不看就付定金了。
零几年的时候，上海的好多炒房团拿着一叠房产证挨个小区找房子，根本不管什么户型啊小区环境 的。有就买，那才叫疯狂呢。那个时候那个羡慕啊。有钱人。。。。
[]: 一个袋子砸在了 阳光DE味道 头上，阳光DE味道 赚了 2 元 江南元.
太仓论坛|烟雨江南
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阳光DE味道 发表于
零几年的时候，上海的好多炒房团拿着一叠房产证挨个小区找房子，根本不管什么户型啊小区环境 的。有就买 ...
到现在不知道翻了多少倍了。有钱人越来越有钱，没钱只能看看。贫富差距越来越大。
太仓论坛|烟雨江南
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到现在不知道翻了多少倍了。有钱人越来越有钱，没钱只能看看。贫富差距越来越大。
是啊，不知道那些炒房的是真的有远见呢，还是知道内幕呢。。。
太仓论坛|烟雨江南
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你挂哪个中介，我也去挂挂看
太仓论坛|烟雨江南
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笑对人生 发表于
你挂哪个中介，我也去挂挂看
宇顺。。。。。
太仓论坛|烟雨江南
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都不肯出手卖就是我们卖掉的好时机，只要同时出现多家出售二手房，那时基本你想卖都卖不掉，太仓人博卵风会疯狂跟风抛售
太仓论坛|烟雨江南
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哪里的房，卖这么快
太仓论坛|烟雨江南
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