为什么长春 沈阳房价比沈阳房价都贵

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-29 01:01 标签： 沈阳长白岛房价为啥贵
沈阳房价现在是个什么情况？
2016年2月沈阳房价跌至2011年7月水平，2015年当地刺激政策连番推出但收效甚微，无论是库存绝对规模还是存销比，沈阳在全国的大中城市里均名列前茅
　　【财新网】（记者 陈嘉慧）刺激楼市，各地政府陆续出台相关政策。3月1日下午辽宁突然出台购房新政，支持在校生农民工购房，力度之大引起市场热议。
　　这项政策包括：对毕业未超过五年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限由六个月降为三个月，首付比例实行“零首付”政策。在校生购买商品房，可获得每平方米200元的奖励，并且有契税全额补贴。
　　政策背后，沈阳的房价与库存都在承受着莫大的压力。数据显示沈阳房价自2014年中随全国楼市震荡下调后，一直无甚起色。中国指数研究院数据显示，2016年2月沈阳市新建商品住宅均价已经跌至7066元/平方米，大约回落至5年前，2011年7月的水平。对比上一次每平米7952元的高峰（2014年4月），跌了近900元。
　　官方数据也透露出这个城市的房地产疲态。根据国家统计局，沈阳的新建商品住宅价格，从2014年4月至2015年3月，连续12个月录得环比下跌。2015年，房地产刺激政策接连推出，有力度强如“330”新政的，也有多次降息等货币宽松政策。2015年6月至8月，当地楼价连升三个月，但很快又回到下行通道。
　　作为非限购城市的沈阳，理论上应都受惠于刺激政策。但实际情况是，在国家统计局监测的70个大中城市中，沈阳在二线城市里也属于对刺激反应滞后，政策收效甚微的城市之一。新建商品房价格走势低迷，二手房亦如是。
　　低迷的价格对应的必然是高企的库存，易居研究院数据显示，2016年1月，沈阳新建商品住宅库存达2107万平方米，要卖光这些住宅库存，需要用上18个月。无论是库存绝对规模还是存销比，沈阳在全国的大中城市里均名列前茅。（参见财新网此前报道：）
　　制图：韩昕朔 数据来源：国家统计局、中国指数研究院、易居研究院
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长春房价高于沈阳
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世事洞明皆学问，人情练达即文章。
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信心比黄金更重要
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　　原标题：省城房价排名：南京超广杭居首 长沙买房最容易
　　自2008年国际金融危机以来，在外贸出口受阻的情况下，近几年我国经济发展更加依赖加大投资和扩内需的作用。在2008年以后的4万亿投资大潮中，基建投资占据了很大的一部分，而省会城市在这方面，比普通地级市更具备明显的优势。
　　与此同时，省会城市的科教文化资源雄厚，各种高端生产要素在省会城市的聚集度比较高。在经济转型升级，产业、价值链由低端向中高端迈进的过程中，省会城市比非省会城市往往更有优势。这也是为何近年来省会城市比普通地级市经济更为迅猛的原因所在。
　　此外，作为政治经济文化交通中心，省会城市往往具备了所在省份最好的教育和医疗等公共资源，在城镇化加快推进的过程中，资金、人口进一步向省会城市集中，这些城市也成为未来城镇化的核心区域。
　　那么各个省会城市的房价是怎么样的？哪些省会城市的房价更合理呢？第一财经记者根据中国房价行情平台，对包括四大直辖市和除拉萨之外的26省会城市房价梳理比较发现，共有7个省会城市房价超过万元大关，其中，南京超越广州和杭州位居榜首。在中西部，合肥已跃居第一。
　　南京超广杭位居榜首
　　数据显示，5月南京房价均价为20956元/平方米，同比上涨19.94%，超过了一线城市广州以及近年来经济发展势头良好的杭州，在各省城中位列第一。
　　南京之所以位居第一，一方面是因为去年下半年以来，南京房价快速上涨，另一方面则是因为广州和杭州近年来房价都比较平稳理性。
　　6月18日上午，国家统计局公布大中城市房价变动情况，其中，南京房价环比上涨4.1%，迎来15连涨，居全国第三。虽然之前南京出台的调控政策，使楼市虽有所“退烧”，但市场因供应不足仍过热，抢房、抢地“大戏”不断上演。
　　根据上海易居房地产研究院发布的35个城市住宅库存报告，目前南京的去库存周期仅有2个月，与合肥一样在全国城市中最低，房价仍面临不小的上涨压力。
　　在南京快速上涨的同时，广州和杭州两个供应量比较大的城市房价相对要平稳很多。以广州为例，根据阳光家缘的统计数据显示，截至5月31日，广州全市 一手住宅网签量达到12715套，不仅是“史上最红”5月，而且还刷新了限购之后广州单月的成交量纪录，仅次于2010年10月广州楼市限购政策出台时成 交“井喷”的16759套。
　　这是广州楼市成交继3月、4月破万后，连续第三个月创出成交天量。不过虽然成交连创天量，但价格却一直比较平稳，价格有所上涨，但涨幅并不是很大。
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