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如何查询他人名下房产
&08-01 10:04&&悬赏 20&&发布者:shuiji…… &地区:上海－黄浦区 回答:(27)
我老公在银行信贷部工作，最近一笔到期的贷款收不回来，客户说是公司倒闭，尽量在外筹钱，希望宽限一段时间。我老公就担心他们明说筹钱，实际转移资产。想查询担保人及其家人名下房产，这种情况该如何查询？还能做些什么？谢谢
问题补充：
当初贷的时候担保人有2个，一个是外地户籍，据说已经经侦拘留，不知真假。另一个就是该公司的合伙人，70后。他父亲自己也开着服装厂。现在这种情况应该怎么做？
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[北京-西城区]
276253积分
回复时间：日 14时38分
查询个人或公司名下的财产，个人是不允许查询的。只能委托律师查询，或者委托担保公司查询。查到对方名下财产后，应当立即申请财产保全，将财产冻结，防止对方的恶意转移。因此，根据你描述的情况，对你的问题详细解答如下：
我的补充：
1，关于应当查询谁名下财产的问题。
（1）确定贷款人。
银行贷款以登记为准，登记在谁名下就应当由谁承担还款责任，所以你们首先应当确定贷款人到底是客户本人还是客户的公司。
如果贷款人是客户公司，那么银行只能要求客户公司承担还款责任，而客户作为该公司的股东，只在出资范围内承担责任。客户公司的财产可以用该公司名下的车辆、房产等来偿还。如果公司已经宣告破产，那么银行应当及时到公司宣告破产所在地法院申报债权，参与破产清算。
如果贷款人是客户本人，那么应当由客户本人承担还款责任，和客户的家人无关。那么登记在客户个人名下的车辆、房产等都可以用来偿还银行的贷款。
（2）确定担保人。
担保人分为两种，一般担保人和连带担保人。
一般担保人在债务到期6个月后，债务人不还款的，担保人不再承担保证义务。而连带担保人是和债务人承担连带还款责任的，和债务期限无关。
所以你们现在应当确定担保人的性质，而后查询其个人名下的财产，和担保人的家人无关。
我的补充：
2，关于如何查询的问题。
对于上述公司或个人名下的财产，个人是没有权利进行查询的，作为银行本身也没有权利进行查询。所以银行作为债权人，可以委托律师进行查询，或者委托调查公司查询。
可以到车辆管理所、房管局、银行等单位查询债务人和担保人名下的财产，查询如果有财产存在后，立即申请财产保全，防止其恶意转移。
当然，具体如何进行查询工作，就需要根据详细情况来确定了，这里也无法通过三言两语说的清楚。
我的补充：
3，关于对方恶意转移财产的问题。
如为逃避债务，恶意将自己名下的财产转移的，转移行为无效，可以通过法律手段追回。
所以，如果发现债务人或者担保人为了逃避债务，恶意将自己名下的财产出售、赠与他人的，那么这样的合同是无效的，可以通过诉讼将合同确认无效，撤销已经变更的登记，恢复原状。那么在财产归位后，可以申请财产保全，用保全的财产偿还银行贷款。
我的补充：
4，关于如何追讨债务的问题。
贷款已经到期的情况下，银行可以要求对方立即归还贷款和利息，如果有因此造成的实际经济损失的，可以要求对方一并赔偿。
民间借贷利息有约定的按照约定处理，约定利息不得高于银行同期贷款利息的4倍。没有约定利息的，可以要求按照银行同期贷款利息支付,对方同意即可。但如果对方不同意,那么实践中法院通常不会支持.
对于欠款追讨有很多途径，比如与对方进行协商，要求支付，协商是做好的办法.
如果协商不成，银行可以委托律师向对方发律师函。律师函可以对债务人起到催告和警示的作用，催促对方及时还款，承担违约责任等，比起司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不归还，最终还是需要提起诉讼。
如果找不到人可以向法院起诉，法院会公告送达缺席判决，银行取得胜诉判决后可以向法院提供对方财产线索，如对方名下的车辆、房屋或存款等，申请强制执行，冻结拍卖上述财产，用来偿还银行的贷款。
有贷款合同的可以使用合同作为证据,没有合同的可以使用其他证据，如银行转账记录、电话录音、证人证言等，能够证明贷款事实和贷款金额即可。
债权债务纠纷诉讼时效为2年，自知道或应当知道侵权行为发生之日起计算。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
我的补充：
5，关于本案的最后意见。
贷款已经到期的，债务人应当如约归还。如果债务人恶意转移财产，那么转移行为无效。
不清楚债务人名下的财产情况的，可以委托律师或者调查公司进行查询，个人和一般单位无权查询。
建议及时查清对方财产，申请保全后偿还贷款即可。协商不成可以到法院起诉。
我的补充：
以上几点是根据你描述的情况，对你提出的问题所做简要解答，具体还需要根据案件详情和细节来确定，希望对你有所帮助。
[上海-虹口区]
331743积分
回复时间：
银行都有信誉记录，查询很方便。
[上海-徐汇区]
回复时间：
要求追加担保。
[江苏-盐城]
回复时间：
根据你描述的情况，对你的问题详细解答如下：&
1、个人是不允许查询个人或公司名下的财产，只能委托律师查询；
2、查到对方名下财产后，应当立即申请财产保全，将财产冻结，防止对方的恶意转移；
3、在此之前，你要搞清楚贷款人是谁，担保人是谁，为什么类型的担保，然后在查询他们名下的财产。
[广东-深圳]
回复时间：
估计银行把压力转嫁给你老公了，实际上只要银行愿意出面，相对就好办得多。
当然，如果一定要你老公自己出面去查询，那么最好的办法当然是委托律师前往房产管理机构查询
[陕西-西安]
回复时间：
逾期的话，就让银行起诉解决。
[北京-朝阳区]
回复时间：
首先，确定是否逾期？逾期的可以委托律师或者委托担保公司进行查询，在查到对方名下财产后，应当立即申请财产保全，防止对方的恶意转移。建议申请由银行解决相对容易的多。
[湖北-武汉]
回复时间：
直接委托律师到房管局查，有姓名、身份证号就可以了。
[上海-浦东新区]
回复时间：
银行的事，银行法务不起劲，你起啥劲？
[陕西-西安]
回复时间：
只能委托律师查询，个人无权查询。
[北京-朝阳区]
259176积分
回复时间：
查询个人或公司名下的财产，个人是不允许查询的。只能委托律师查询，或者委托担保公司查询。查到对方名下财产后，应当立即起诉同时申请财产保全，申请法院将财产冻结，防止对方的恶意转移
[上海-浦东新区]
回复时间：
上海不允许个人查询，即使你有对方的一些信息。
如果委托律师，可以通过相关的法律途径查询，可以联系本人。
[四川-成都]
129146积分
回复时间：
委托律师查询。
[河南-安阳]
回复时间：
去房管局应该就可以查询到
[广东-深圳]
回复时间：
可以委托律师去查询
[上海-普陀区]
166183积分
回复时间：
委托律师前往房产管理机构查询&。
[浙江-杭州]
322018积分
回复时间：
直接委托律师到房管局查，有姓名、身份证号就可以了。
[河北-邯郸]
回复时间：
你好！现就你的问题解答如下，希望对你有所帮助：
&&1.关键看两个担保人承担的是一般保证还是连带保证，一般保证指的是在穷尽债务人没有偿还能力的情况下担保人才承担偿还责任。而连带保证只要当事人不偿还就可以要求其承担连带责任。
&&2.关于查询房产，只要你知道担保人及家人的身份证号就可以找律师查询，如果你不知道担保人及家人的身份证号也可以找律师到派出所调取查询。以上两个事项，其他一般公民无此权利。
&&3.你还可以通过律师查询该公司工商登记情况，看当时出资人是否出资到位，如果出资不到位，也可以要求出资人在出资范围内承担偿还责任。
&&4.你还可以了解该公司是否正在进行破产清算，如果该公司已进入破产清算阶段，你需及时申报债权。
&&5.如果该公司存在转移财产的行为，你方还可以主张其转移财产的行为无效。
&&建议：查询债务人及担保人的财产是一方面，建议跟对方商量一下，让其先用父亲的服装厂承担担保责任。还可以直接起诉，同时请求法院查封该公司的资产，以尽早追回欠款。
&&以上意见供参考。
[湖北-武汉]
回复时间：
建议委托律师处理
[北京-朝阳区]
回复时间：
公司倒闭不是法律术语。是否清算？是被吊销，还是注销？还是个人贷款？案情介绍清楚后方准确答复。
[广东-深圳]
回复时间：
你可好。查询房产需要律师去调查取证。
[山东-德州]
回复时间：
可以查房产，到房产管理局查询。
[河南-许昌]
回复时间：
最好找一个律师为你办理。
[河南-郑州]
回复时间：
这是银行的事情，你老公作为个人没有权利处理。
[广东-惠州]
回复时间：
根据你的表述情况，对你的问题答复如下：&
1、个人是不允许查询个人或公司名下的财产，只能委托律师查询；
2、查到对方名下财产后，应当立即申请财产保全，将财产冻结，防止对方的恶意转移；
3、在此之前，你要搞清楚贷款人是谁，担保人是谁，属于什么类型的担保，然后再查询他们名下的财产。
[河北-廊坊]
回复时间：
委托律师到房产局查询
[北京-朝阳区]
回复时间：
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房屋产权人信息怎么查询？
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1、到房管局交易大厅
2、进大厅就有触摸屏
3、将触摸屏退到屏幕中间只有两个按钮的状态。两个按钮分别写着什么“查询……”、“备案流程”什么的，大意是这样。
4、先点上一个，然后点击按小区名称查找，找到新时代花园，然后找到自己是几楼几号，点开它，上面的下拉式菜单上会显示出什么预售合同号啊，按接号拉，记下你的预售合同号，是2004……。然后退回到最开始的两个按钮状态。
5、点击那个什么什么流程的按钮，输入你的预售合同号，按确定！
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