144平米的新房税费大概要交多少税费

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购买一手房税费需要交哪些,新房收房需要缴纳的税费是多少呢?
1、契税:成交价格的1.5%,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳;&2、印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。&3、个人所得税:凡是房产交付时间不足2年的,需要交纳个人所得税,个人所得税有两种交纳方式:&(1)适用于可以提供房产原价值凭证的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;&(2)适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1%。&如果房产已经满5年的,属于家庭唯一住房的可以免交,否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的,可以向税务部门提出书面申请,并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳,在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。&4,营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;&以上就是对“买二手房需要交哪些税”“卖二手房需要交哪些税”所作的解答。根据国家相关规定,在二手房交易的税费中,各项税费由哪一方承担都有相应的规定。但现实情况是,在二手房买卖交易时,税费全部由买方承担的情况居多。不过,随着房地产市场的不断规范,以及国家对该市场的调控不断深入,这一现象开始发生转变。因此,对于买卖二手房时的交税问题,当事人最好在合同里写明清楚。
其他回答(共2条)
北京2012年购房契税标准,买房缴纳的契税是国家征收的,缴纳金额要看你新购房屋具体情况:针对首套房建面90以下契税按总房价1%征收;建面90-144平米按1.5%征收;建面超过144平米按国家正常情况3%收取。如果您是新购的一手房,现在签合同的时候连同首付付款和税费(大修基金和契税)一起交,有些是自己到银行或房交所(有票据);如果您是买二手房的话,交易过户缴纳。
购买期房,为什么不直接申请房屋按揭贷款呢?由于不知道你是购买一手房还是二手房,我现在只能说说购买一手房的按揭贷款条件了。一手房按揭贷款的条件是:(1)具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或有效身份证明)及婚姻状况证明;&(2)具有良好的信用记录和还款意愿;&(3)具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;&(4)具有所购住房的销(预)售合同或意向书;&(5)具有支付所购房屋首期购房款能力;&(6)在银行开立个人结算账户;&(7)有贷款人认可的有效担保;
购房税费热门问题
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家居精彩推荐买房子要交哪些税和费用
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小尹是一位年轻的90后小伙,事业刚刚起步的他正在筹备人生中的一件大事:买房!【李洋】怎么啦,小尹,看起来一脸的烦恼。【小尹】最近准备买房,痛苦啊!!买房钱就不少了,还要交很多税,费。所以,我就想请教你很多的房产问题。【李洋】没问题,购房有什么问题尽管找我。【小尹】我呢,最近看上一套148平的房子,总价48万多,准备交付百分之30的首付,大概也就是15万的样子。可问题来了……听说交了首付,还要交3万多的税、费,我就不明白为什么还要交那么多钱。【李洋】哦,对于很多像你这样的购房新手来说,买房子除了必要的购房款项外,房屋交易还需要缴纳的费用有契税、房屋装修基金、物业管理费、权属登记费等。【小尹】这些到底是些什么钱啊,这些钱到底又是做什么用的呢?【李洋】别急,那接下来听我慢慢给你讲解。买房首先要缴纳契税。契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税缴税范围包括土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。契税税率多少由当地城市界定,一般分为普通住宅和非普通住宅两种。普通住宅的契税按面积大小有两种标准:单套建筑面积在144(含)平方米以下的住宅,契税税率为2%;单套建筑面积在144平方米以上的住宅为4%,非普通住宅则按3%税率征收契税。【李洋】目前,我国实行2% -5%的契税税率。现在最新规定契税已经不是由开放商代收,而是办理房产证时,房主自行到房产局办理手续后,到税务局缴费。【小尹】契税,我算是明白了。根据《怀化市人民政府关于引导和促进房地产市场健康发展的意见》(怀政发〔2014〕12号)精神,凡于2014年9月1日至2015年9月1日期间,在我市城区首套购买商品住房并缴清首付款和契税,且符合条件的,可以申请购房契税补贴。【李洋】优惠是这样的:在你办理首付的时候还是按原来的政策先把契税交清。然后相关部门核实后,优惠的一半款项再由财政打到客户的银行卡里。【小尹】那现在买房子真是实惠。【李洋】其实你3万多额外的费用里面还有一块比较大的费用就是房屋房屋维修基金。【小尹】这房屋维修基金是用来做什么的呢?维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。住房维修基金的全称是共用部位、共用设施设备维修基金,专项用于屋顶、电梯等共用部位、共用设施设备保修期满后中修以上的维修和更新。【小尹】这样说来,维修基金可以说是房屋的“养老金”。【李洋】凡是办理按揭贷款的客户,需从开发商网签系统打印《物业维修基金缴款通知书,再到建行、工行、中国银行网点自行缴存维修基金。【配音+字幕】凡2014年4月1日以后办理的商品房预售许可房屋,一律按(怀房发【2014】15号)文件规定的新标准执行:之前的预售商品房仍按购房总额2%执行。新标准缴存标准为:每平方米建筑面积首次交存维修资金的数额为当地建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。具体来说,多层毛坯房60元/平方米,多层精装房102元/平方米,高层毛坯房98元/平方米,高层精装房144.2元/平方米,别墅类毛坯112元/平方米。【李洋】恩,现在剩下的就只有小部分的费用了。比如说合同印花税,产权登记费和物业管理费。产权登记费权属登记费就是办理房产证的费用。目前统一规范为按套收取。住宅类房屋按照80元/户来缴纳,非住宅类房屋按照550元/户缴纳,共有人证书费按照10元/人缴纳。【小尹】什么是共有人,为什么还要多交10元呢?【李洋】比如你办房产证增加你父母或者对象的名字,每增加一个产权人,多办一张证,就多收10元,这个10元只是工本费。【小尹】原来这样。【李洋】接下来就是合同印花税和物业管理费。所谓合同印花税是在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。【李洋】不过值得注意的就是,目前在住宅类房屋购买交易中,合同印花税是暂免的。【小尹】哦,我明白了。像我们购买住宅的购房者是不需要缴纳这部分税费的。【李洋】没错,那最后我要说的物业管理费也是购房费用的一部分,不过物业管理费是以购房人验收房屋合格之日起开始计算。物业费是物业管理单位对小区进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。【小尹】感谢感谢,我总算是对这些税、费是明白了。
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