目前收购海外房地产的中国投资者都是哪些人
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纯投资海外房产，需要出国吗？
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你好，海外房产，大部分都是永久产权，精装修交房，手续可以全程在国内办理。你可以去中介的海外事业部来看，看完如果挑选到合适的房屋以后就可以预定了，然后会有律师来给你讲解购房合同，合同确认无误以后，你需要把房款打到律师行的信托账户上。然后收房的时候有中介海外的同事帮你办理贷款，你在国内签字就可以，到时会有一个海外的贷款账户，在国内通过电脑登陆就可以操作，收房以后，如果想出租，我们可以帮您出租，你只需在国内签字就可以了。
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纯投资海外房产，需要出国吗？
提问者：185****3903&
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您好，很高兴为您服务！海外房产，大部分都是永久产权，精装修交房，手续可以全程在国内办理。从您决定开始买房开始可以来我们海外事业部来看，看完如果挑选到合适的房屋以后就可以预定了，然后会有律师来给您讲解购房合同，合同确认无误以后，您需要把房款打到律师行的信托账户上，相当于我们链家的理房通账户。然后收房的时候有我们链家海外的同事帮您办理贷款，您在国内签字就可以，您会有一个海外的贷款账户，您在国内通过电脑登陆就可以操作，收房以后，您如果想出租，我们可以帮您出租，您在国内签字就可以！链家海外置业，不收取任何中介费，帮您在海外安家！希望我的回答能够帮到您！感谢您对链家网的关注！
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&&你是否想去海外买房？是否仍对海外购房有一些疑问？是否对海外置业流程还很不熟悉？是否担心贷不了款？你的问题是否还很多很多。慧侨移民小编简要归纳了一下海外买房须知,希望可以帮到大家。
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你可能喜欢　　澳大利亚矿产资源丰富，是世界重要的矿产资源生产国和出口国。澳大利亚是世界上最大的铝矾土、氧化铝、钻石、铅生产国，最大的烟煤、铝矾土、铅、钻石、锌及精矿出口国，第二大氧化铝、铁矿石、铀矿出口国和第三大铝、黄金出口国。澳大利亚农牧业发达，素有“骑在羊背上的国家”之称，是世界最大的羊毛和牛肉出口国。　　澳大利亚拥有世界上最开放、最稳定、最令人信赖的经济体之一。澳大利亚长期以来是一个稳定的民主国家，拥有高增长率、低通货膨胀率、低利率的经济，有着极具竞争力的经济部门和高度专业化的劳动力。　　澳大利亚人口数为2100多万，澳居民中70％是英国及爱尔兰后裔，18％为欧洲其他国家后裔，亚裔占6％，土著居民约占2．3％。他们大多数信奉基督教。英语为通用语言。据统计， 澳大利亚人平均寿命居世界第二。　　澳大利亚是典型的移民国家，被社会学家喻为“民族的拼盘”。自英国移民踏上这片美丽的土地之日起，已先后有来自世界120个国家、140个民族的移民到澳大利亚谋生和发展。多民族形成的多元文化是澳大利亚社会一个显著特征。最近几年，澳大利亚的亚裔人口数正在迅速增长。　　澳大利亚长期以来政局稳定，经济健康，人民富足。即使在2009年的经济危机中仍然发展有条不紊，这让其他发达国都很羡慕！　　那么为什么很多华人要投资房产在墨尔本呢？？　　墨尔本曾多次被评为世界上最适合人类居住的城市。墨尔本是维多利亚州的首府，澳大利亚第二大城市，有花园之都的美誉。1851年墨尔本市区附近发现了金矿，使其成为当时世界上最富有的城市之一。面积7,800平方公里，人口380万。（2008年年中，悉尼为440万，布里斯本195万，珀斯160万）2009年12月，人口将超过400万。　　由于长期以来新建房屋供小于求，墨尔本的房价在未来几年里会持续的攀升。澳大利亚统计局的资料表明，最近几年墨尔本一直是澳大利亚所有城市中人口增长最快的，2008年每周约增加1450人，全年共增加人口约7.5万。而悉尼在2008年的人口增长数为5.5万，布里斯本和珀斯都约为4.3万。人口的增长需要建更多的房屋。调查数据显示从2009年之后的5年，每一年墨尔本需要建造约29000套新房来跟上人口的增长速度。以现在的政府审批项目效率和开发商建造新房的周期来看，这不是一个容易达成的目标。因此据澳大利亚联邦政府的房屋部部长Tanya Plibersek称，到2013年的时候，澳大利亚将会出现20万套住宅房屋的短缺。而房源的紧张势必会推高房屋出租的价格，同时也会推动房价的迅猛增长。　　投资墨尔本的住宅房屋可以得到良好的增长。根据澳大利亚统计局的资料可以看到，在过去的几十年里，澳大利亚的房屋价格平均每7年左右就会翻一番，平均每年的增长在10%左右。即使在金融危机的大环境下，墨尔本的房价依然呈现出强劲的增长势头。，墨尔本的中价位房屋价格提高了6.1%，同期悉尼提高了5%. 墨尔本的每一个待售的房屋平均只需要29天就可售出，这在全澳大利亚城市中是最快的。　　对于墨尔本的房价来说，还有很多的空间来增长。研究数据表明，现在墨尔本的房价相对于其他澳大利亚4大城市来说是相对较低的，所以很多新移民选择墨尔本作为他们登陆澳大利亚的首选城市。专家预计在不久的将来，墨尔本的人口数会超过悉尼，成为澳大利亚人口最多的城市，到那时墨尔本的房价将会大幅度的提升。　　投资墨尔本的住宅可以获得长期稳定的租金收入。随着人口数量的不断增加，新建住宅的供不应求，现在墨尔本的出租房空置率低于1%。可以说现在墨尔本的出租房是一套难求，很多租客为了能租到房子宁愿先缴纳半年，有的甚至是一年的房租。有的地方甚至出现了拍卖租房权的拍卖会，愿意出租金最高者才可以租到房屋。伴随着房价的提高，租金也在持续的增长。，墨尔本的租房价格平均增加了12%.2011年-2012年房价有所低迷，造成了一批人开始怀疑投资墨尔本的决定，但还有一批人却认为这是入手的好机会，可能印证了中国的一句古话：富贵险中求！这批抓住机会的人们现在已经得到的回报！　　墨尔本的房产市场经济增长起伏还是很有规律的，基本12年卫一个轮回，只要抓住这个规律，你就可以玩转墨尔本房产市场！！　　
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　　随着澳元的下跌，华人到澳洲投资也越来越热，很多人连房都不看就下手了，这种夸张的程度让我为冲动的华人捏一把汗。
　　正在墨尔本做长线投资的朋友，可以考察下Docklands这个区，这个区也是政府大力开发的区域。这里也是靠近City唯一一个靠海景的区域了。政府将在2020年完成这个区的所有住房建设，也就是说在2020年后将不会再有地方建房在这个区。届时将会发生"物以稀为贵“的价格上涨
　　很多朋友问我，纯投资的房产投到墨尔本那里最好？现在给个很肯定的回答，不管在澳洲哪里，在CBD投资是风险最小的！对于一个不了解的市场，只有在CBD投资才是最安全的！
　　墨尔本市区曼哈顿，一开盘就一抢而空，销售速度令人发指！
　　转发分享一个在&澳洲房产投资合理避税的几种方法》希望能帮到大家：　　你可以申报贷款购买投资房的利息费用的退税。贷款的用途而不是银行认可用何种资产作担保决定了是否可以扣税。举个例子，如果以住房作担保来购买投资房则利息可以扣税。　　正确使用信托机构，例如陈内勒房产投资者信托（Chan & Naylor's Property Investor Trust ?）可以让你在法律允许的范围内以最低税率（marginal tax rates）进行负扣税（negative gearing）同时还可以得到有关房产规划和资产保护的额外补助金。　　对房屋及其设备和配件进行折旧并不难，但是，有许多投资者并没有申报有关折旧的退税或者使用不适当的明细表而低估了有关折旧的退税。凭经验而言，在报税时 千万不要低估可以用来折旧的东西。即便是老房子也能得到相当多的税务扣除，所以请聘用一位专业工料估算师来为你制订一个明细表吧。　　装修房屋时应当请工料估算师准备一份废弃或拆除物品的价格明细表，所有这些物品可以直接扣税并且装修完后还要做一份新物品的折旧明细表。　　在出售用于渡假或其它私人用途的房产（即该房产不是你的日常住房）计算资产增值时，所有费用包括利息费，修理和维护费等都可以加到你原来的买房成本中去。　　出售投资房时你应该把所有可能的相关费用都包括在内，例如买卖双方的律师费，印花税（在首都地区这个费用可以立即扣税），销售代理费，买方代理费，与出售该房产有关的费用（例如涂油漆，安放临时家具等）和尚未偿还的贷款（已分期还款五年以上）。　　再融资时，你可以把尚未偿还的贷款或退出费作为支出而勾销掉。　　土地税费用可以用来扣税。　　如果你购买土地的目的是建造投资房，那么即便是还没有开工，购买该土地的贷款利息也可以用来扣税　　仔细考虑一下出售房产的时间。有关税务问题将产生于合同签署日而不是房款结算日。　　如果最初购买投资房是为了持有它，那么出售该房产12个月后可以获得50%的增值税折扣。　　如果出售投资房不到12个月，那么它的收益仍会被视为是增值（但是没有50%的折扣），这可以用来抵消各方面的资金损失。　　如果你所出售的房产曾经是你用来经营生意的，那么除了50%的增值税折扣，你可能还有资格获得另外50%的小生意免税（生意用房）。这就是说，你可以获得两个50%的税务扣除。
　　那么大的国土面积，才2100万人口　　短期涨，或者区域性涨。跟国际环境和内部经济环境有关。　　房地产长期来讲，看空。抗跌性很差。
　　@苏察哈尔泰 13楼
19:00:00　　那么大的国土面积，才2100万人口　　短期涨，或者区域性涨。跟国际环境和内部经济环境有关。　　房地产长期来讲，看空。抗跌性很差。　　-----------------------------　　请完全了解这边20年内经济增长数据后再来反驳，谢谢！对于一个完全不了解澳洲国情的无知“砖家”来说，我给与辩解~
　　澳元至今一路狂跌，看来澳矿出售失败的事故给政府带来不小的压力。今年有望达到5，朋友们可以陆续购进澳元了，也不排除为稳定国内动荡象征性的上升一段时间。所以看到跌时就批量购进吧
　　澳大利亚现在移民基本已经不可能了。政策收紧了。移民的人太多了，经济又萧条，根本找不到工作。现在基本上一万个人也就一个能移民成功的，99.99%移民失败，钱最后花光，不得不回国。澳洲的移民中介很黑的，不停滴敲诈新移民。担保人也不停滴敲诈新移民。直到吸光你的血
　　市中心项目推荐：　　【帝国大厦】　　帝国大厦共计61层，474套公寓涵盖一房，二房，三房各种户型。由获得过Best Overend Residential Prize, Prestigious Melbourne Prize，State and National AIA Award的著名建筑公司Hayball 操刀，倍受尊敬的Hecker Guthrie室内设计团队倾力打造 。注定将成为MY80之后墨尔本内城区公寓的新标杆。性价比非常高，一房35万起，二房一卫47万起，二房二卫63万起，三房93万起。　　墨尔本市中心公寓空置率非常低，年租金回报率通常为6%。依据目前市场走向，预计至2017年房屋交付时，一房二房三房周租依次为420-450，550-650，850-950。帝国大厦极佳的地理位置，项目自身的优越品质，租金回报将极为可观。周边超过15所学校，墨尔本大学，皇家理工大学，更位于维州排名前列的 Melbourne High School，University High School的学区范围内。　　整个楼盘所有户型房间均为明房，设计合理，最大化室内使用面积。室内精装修，木质地板，厨房大理石台面，深浅两色可选的厨房装潢配件，欧式卫浴等，四台高速电梯。健身房，游泳池，浴室，餐厅，大型休息区等公共会所设施应有尽有，其奢华贴心的齐全配置将为您提供无与伦比的生活享受。　　　　　　　　　　　　　　
　　有些朋友会问我在墨尔本买房有哪些税要缴，在这里统一说下，除了大家知道的印花税以外还有一个可能被忽略的税，就是土地税，这个税在买公寓时是一次性缴纳的，不会太多，大多两房会在几百块澳元左右，主要根据面积大小。别墅的话土地价高于25万就会每年都要缴纳土地税，大概会上千每年，具体的要根据地的大小有个官方计算方法。这些税会被一些中介销售人员忽略掉，在此提醒大家~！
　　墨尔本宜家小龙虾节在8月13号开幕，如果来旅游的朋友，不要错过哦，可以一饱口福~！$19澳元一位，自助餐哦~！
　　根据《墨尔本规划》（PLAN MELBOURNE)目前墨尔本人口是430万，预计2051年将达到770万人口。整个澳大利亚平均人口年增长率为1.5%，墨尔本将会是2%一年。预计我们今后需要157万间房子，其中96万间房子将建在成熟区，如city。其他的房子将建在新开发区。
　　维多利亚州预计在未来建筑中将规定一房面积必须大于50平米，两房面积大于65平米，三房将大于80平米，且必须都要有仓储室。虽然还没得到最后的政府审批，但却是大势所趋！
　　Committee for Melbourne主席Kate Roffey表示，自1956年墨尔本举办了其第一次世界奥林匹克运动会后，墨尔本应该积极申办奥运会，以提高城市魅力。　　她还认为，维州应该在21世纪20年代末或者30年代初承办一次奥林匹克运动会，以提高城市品牌实力、促进旅游业和基础设施建设的发展。　　她说：“我们应该在正确的时间去申办奥运会，我们现在也有能力去承办一次奥运会。”　　Roffey还表示，墨尔本现在已经有着主要的运动设施、旅馆、餐厅以及交通网络，这些足以去承办一场地球上的运动盛会。　　墨尔本将申办2024年奥运会，2016年和2020年的奥运会将分别在里约热内卢和东京举办。
　　澳大利亚维多利亚州奇葩法律：　　周日下午莫穿粉色热裤　　在澳大利亚的维多利亚州，法律规定女性在周日下午是不可以穿粉色短裤的。　　所以，如果你恰好在周日下午来到墨尔本，那么，不管你多么钟爱你的粉色热裤，还是暂时先把它放一边吧。
　　澳元一路狂跌不见底！预测:年底将破84美分 　　澳洲东部时间10月6日 随着市场看好美元涨息以及澳洲央行对澳元的定位，在未来几周，澳元可能会进一步下跌。　　自9月起，澳元就已经下跌了8美分，上周五更是跌至四年来的最低点——86.43美分。　　澳元下跌美元大幅升值的原因是美国强劲的就业数据，而美联储的经济刺激计划将于本月告一段落，而涨息的可能性则升高。　　本周二，澳洲联储就要对利率作出决定，而其用语可能会对澳元造成额外的压力。　　HSBC首席经济学家Paul Bloxham表示：“澳元贬值将有助于澳洲的经济平衡，把增长点从矿业转移至非矿业。”他补充道，在圣诞节前澳元会跌至86美分。　　“周二，澳元央行的用语将会发生变化，因为澳元贬值将会帮助经济重新取得平衡。”　　鉴于整体经济疲软，周二澳洲联储预计会维持利率在2.5%不变。　　Morgan Stanley预测澳元年底会跌至84美分。
　　拿了澳洲绿卡 还可以保有中国国籍吗？　　获得澳大利亚绿卡并不因此自然获得澳洲国籍，也并不因此就丢失中国国籍，而是继续持有中国护照，保持中国国籍。依据中国的有关法律，这些人被称为华侨。一旦永久居民成为澳大利亚的公民后，则被称为澳籍华人。　　请注意中国出入境管理局有规定，凡出国定居的中国公民，出境前须到公安派出所或者户籍办公室注销户口(《中华人民共和国公民出入境管理办法实施细则》第7条)。但实际上，按规定办事主动注销户籍的人非常少.但自日起,中国公安部对外公布了「公安部和省级公安机关户口问题(线索)举报投诉方式」，接受公众举报、投诉、反映户口问题，其中包括针对属于「因入外籍等原因户口应该注销销未注销」仍拥有中国户籍的人士。所以，入外籍后还保留中国户籍的澳洲移民会有麻烦！据《人民日报》报道,发现没有按照规定注销户口的，会禁止出境，必须回原居地注销户口的证明后，方可放行。　　根据澳大利亚宪法，澳洲公民可以拥有多重国籍。这表明，其他国家的公民申请加入澳大利亚国籍时，只要原籍国法律容许，他（她）仍可以保留原国籍。反之，当澳大利亚公民申请加入其他国籍时，他（她）亦可以保留澳大利亚国籍。拥有双重国籍的公民值得注意的是，在享受该国权利的同时，还有责任履行该国公民的义务。　　到绿卡后，符合一定条件，可以申请澳大利亚国籍。申请入籍时需要满足的居住要求：入籍前 4 年内要在澳洲累计住满 3 年，同时在入籍申请前至少已经获得 1 年内在澳大利亚至少呆满9 个月，并且在申请前的 4 年当中，至少在最后的 12 个月要以永居身份在澳大利亚居住，但是允许这 12 个月中有累计不超过 3 个月的离境时间。　　但是在澳大利亚以合法身份临时居住的时间，只要符合条件都可以计算在移民监的时间之内，最多可以冲抵2年的移民监。由此，学生签证、边远地区临居签证以及投资移民邻居签证等签证持有人，最快可以在获得永居身份后12个月即能满足入籍的条件。
　　最新数据：墨尔本成为澳洲房价上涨最快城市　　CoreLogic RP Data's Home Value Index数据显示，在第三季度，墨尔本的住房价格上涨7.4%，成为房价上涨最快的城市。住宅的租金回报率为2.9%，单元房的租金回报率和悉尼相同，为4.1%。Darwin的租金回报率名列第一，住宅为5.4%，单元房为5.8%。　　CoreLogic RP Data研究部主管 Tim Lawless 说，春季第一个月，各地的房产市场发展是不同的，综合结果为上涨0.9%。整个第三季度的上涨率为4.0%。纵观各个城市的房产市场的月变化，墨尔本增长2.4%，Hobart下降了1.9%。作为澳大利亚房价最贵且市场最大的悉尼，在九月份的 增长仅为0.1%。　　整个第三季度，澳大利亚主要城市的房产价格是一个下降的趋势，其中 Hobart 下降了2%，Adelaide 1.6%， Perth 0.7%，Canberra 0.4%，但也有几个城市发展是在上升的，像Melbourne 上涨了7.4%， Sydney 4.6%， Brisbane1.9%，Darwin0.4%。　　
　　今天是大年初二，我们已经开始上班啦！Leo在此祝大家，恭喜发财，大吉大利！ 身体健康 春节快乐心想事成 财源滾滾來！Happy Chinese New Year！
　　墨尔本紧急抢手投资户型最后四套，需要纯投资的客户抓紧了，错过机遇就不再会有这样的好机会了！。
　　设施/ Lists 　　* 皇冠娱乐城?　　* 墨尔本艺术中心 ?　　* 维多利亚美术馆?　　* 南墨尔本市集
?　　* Sidney Myer音乐场
?　　* 南岸步行购物区
?　　* 墨尔本皇家植物园 ?　　* 墨尔本板球场 ?　　* 奥特莱斯购物中心 ?　　* Malthouse剧院
?距墨尔本CBD仅几步之遥，周边有Crown Casino、Southbank艺术休闲区、皇家植物园、大型娱乐设施以及世界闻名的美食店和精品店　　* 　　紧邻公共交通站点，包括Flinders Street车站、穿梭在整个城区内外的众多巴士和电车线路。高层公寓可以360度全览墨尔本CBD和Port Phillip Bay的美景。　　精品公寓市场在墨尔本开始于90年代早期，沿着St.Kilda路出现了很多豪华公寓，后来墨尔本港（Port Melbourne）和雅拉河南岸（Southbank）成为公高端公寓集中区。高端公寓买家寻找的是高质量及尊贵的象征，他们要求更宽敞的面积，高高的天花板，顶级设施，更为舒适的感受和环保性能。　　墨尔本南岸在过去10年中的人口增长率达到一年8%，预计在2024年，南岸地区的人口将是现在的2倍。该地区居住着大批专业白领，年轻家庭，学生和高端商务人士。投资人群以稳定性很高的白领群体为主！。
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　　澳洲留学政策打开，房产市场将会迎来新的高峰
　　澳洲房产贷款有了新起色！多家国外银行可操作贷款澳洲房产。
　　最新报道：　　亚洲银行雪中送炭 为海外买家提供房贷　　开发商Tim Gurner指出，各大银行停止向海外买家批出贷款后，以亚洲为基地的银行和私人贷款公司冒起，为这些买家提供购买新公寓的房贷。　　Gurner位于西墨尔本拥有248套公寓的Ikebana项目快将完工，他称有一家新加坡的私人贷款公司提供利率百分之6的贷款，而汇丰银行、中国工商银行和台湾的大华银行也会加入。　　Ikebana项目将于11月落成交收，Gurner指约有16名海外买家还未获房贷审批，而他们会尽力协助，一直有和他们联系，了解最新的进展。　　自从各大银行今年初停止向海外买家提供贷款后，开发商努力找寻其他的贷款方法。　　不过，根据律师事务所Maddocks最新的交收数字，大部份墨尔本新公寓和独立屋的买家都可以支付所需的金额。　　Maddocks在8月份有358套房屋交收，只有9份合约作废或取消，而7份属于海外买家。　　律师事务所的开发实务部主管Nick Holuigue 表示，8月的交收包括一幢有100套小型公寓的大楼，以投资者为主，首天已有百分之95完成交收。　　经营开发公司BPM的Jonathan Hallinan上月向澳洲金融评论报透露，买家设法找寻可以提供房贷的机构，而非银行贷款公司很快便填补了银行的位置。　　*文章内容转载自澳洲金融评论报
　　在墨尔本CBD东都由政府大力开发小区式别墅群，在校区里不但有自己的购物中心，还会有学校，体育场等生活设施，离市区最新的成熟富人区开始出售，但对海外人士出售名额很少，申请要求比较严格。
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