怎么才能租到好房子样才能不让老子把房子卖了

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-25 15:03 标签： 怎样才能卖好房子
where的其它豆列
······导读：董小友今年78岁，他可能做梦也没有想到，会被自己儿子告上法庭。原来，14年前董小友把儿子房子卖了。14年后儿子来找房子了。
　　董小友今年78岁，他可能做梦也没有想到，活到这么大一把年纪，还要和儿子对簿公堂。
　　事情要追溯到1999年，董老汉在儿子董永夫不知情的情况下，把儿子名下位于临安市玲珑街道东山村的房屋转让给了葛李钧。既没办过户手续也没有其他程序，白纸黑字，双方买卖成交。葛家人也一齐住了进去了。
　　14年后，董永夫得知此事，想要收回房屋。双方协商无果，董永夫一纸诉状告到了法院。当初的一纸合同，到底有没有效？1月11日上午，临安法院开庭审理。
　　缘由：14年前的一桩农村房屋买卖
　　1月11日，董小友作为本案追加的第三人，参加了诉讼。在外孙女搀扶下，董老汉走进了法庭。他讲的是临安方言，有时还要外孙女在旁边转述。
　　从上世纪90年代开始，董永夫就外出打工。十几年时间里，董永夫在江苏、黑龙江、辽宁各地跑业务，甚少回家。董老汉身患中风和胃病，儿子在外挣钱也不容易，一向好强的他，不好意思向儿子伸手。
　　1999年，在村里朋友的介绍下，董老汉认识了葛李钧。除了董老汉住的房屋外，董家还有一处三间两层木结构房子空置着，房子登记在儿子董永夫名下；而此时作为外乡人的葛李钧正想在临安购房。
　　葛李钧是诸暨人，1987年带着老婆和两个女儿来到临安，一直在石矿厂上班，两个女儿也在临安上学。虽然户口在诸暨，一家四口在临安一呆就是10多年，因此葛家人想买个房子，好好安顿下来。
　　日，董老汉和葛李钧签了买卖房屋的协议，签完协议后，董老汉当场收到了13888元房款。而对这桩买卖，一直以来董老汉都讳莫如深，儿子、女儿连同老伴一概不知。
　　董永夫说，2012年7月，葛李钧重新修建这处房屋，他才知道房屋已经被卖了，他觉得房屋在他名下，不经他签字，这桩交易不能生效。可是葛李钧觉得一家人在这住了10来年，就连大女儿结婚办酒也在这里，当初和董老汉白纸黑字签了协议还付了钱，房子应该他归所有。
　　争议焦点：买卖房屋协议有没有效？
　　庭审环节，双方争议的焦点一直在于这个买卖协议是否有效。
　　原告认为，自己是涉案房屋宅基地的唯一所有人，早在1990年10月，房屋产权便已登记在册，这么多年未有任何变更。从物权法角度看，被告在签订协议后，对不动产并没有做产权的登记变更，房屋并没有相应的过户手续；同时，被告在买卖房屋过程中，并没有进行相应的产权审查。因此被告并不是善意取得。
　　同时，原告指出，被告葛李钧户籍在诸暨，与董永夫与董小友并非是同一集体经济组织成员，买卖所涉的标的物是房屋和房屋宅基地。根据相关法律规定，集体土地之上的房屋以及宅基地使用权，是禁止买卖的。因此，这样的买卖无效。
　　被告则认为，买房协议应当认定有效，理由是买卖房屋合同是双方自愿签订的，房屋交易在1999年协议签订那年就实际履行完毕，被告一家人实际居住使用到现在。
　　此外，被告指出，董小友卖房行为构成了法律上的表见代理，他和原告的父子关系，让被告完全有理由相信董小友有权买卖房屋。
　　目前，此案还在审理中。（来源：浙江法制报）
来源：华东在线 作者：
编辑：李红
相关新闻关键字：卖房,儿子告老子,房产纠纷&&
华东在线版权与免责声明
①凡注明"来源：XXX(非华东在线)"的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责，本网不承担此类稿件侵权行为的连带责任。
②本站所载之信息仅为网民提供参考之用，不构成任何投资建议，文章观点不代表本站立场，其真实性由作者或稿源方负责，本站信息接受广大网民的监督、投诉、批评。
③本站转载纯粹出于为网民传递更多信息之目的，本站不原创、不存储视频，所有视频均分享自其他视频分享网站，如涉及到您的版权问题，请与本网联系，我站将及时进行删除处理。联系电话(2。
版权所有 &
联系：江西省南昌市南京西路金阳光大厦A座13楼 (2&
&法律顾问：高鹏程

我要回帖

更多关于 怎样才能卖好房子 的文章

 

随机推荐