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我有一套房子买时过不了户就过在亲戚名下如果想签一个协议要如何办理
我有一套房子买时过不了户就过在亲戚名下如果想签一个协议要如何办理
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你好，一份全面的合法有效的合同会对今后有很大的帮助，起码减少了不必要的风险和罗乱，所以建议咨询律师，由律师代为书写！可拨打本律师咨询电话！
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我有一套按揭房子,现有另一套房子要过户到我名下?可以吗?要什么手续?手续费要额外加很多吗?
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是北京户口就可以,手续费要看转入您名下的房产是否满5年,如满5年您需要交3%的契税(因为您是二套),如不满5年还需缴纳5.6%的营业税和1%的个人所得税
我名下有一套20年以上的老住宅，现在想购买一套二手房。我有，第二套要贷款，怎么办合适？
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您好:您再购房的情况,执行的是二套利率贷款。也就是基准利率上浮10-30%,也就是基准利率的1.1倍。
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最新法律咨询　　半夜三更来发个文，说说我的情况，如果有哪位大侠看到了，给参谋参谋。本人首次发帖，有不妥的地方，大家多包容。　　情况是这样的，本人原来在南方工作，2009年在当地买了一套房，110多平，当时是和前女友共有。后面2010年我换到另外一个城市工作了，再以后2011年上半年又和前女友分手了，于是就着手策划把房子卖出去。　　当时找了家觉得蛮大的中介，把房子挂上去了，中间各种看房等就不说了。期间2011年后半年我从南方回到了北方老家，和房子所在城市有几千公里距离。直到2012年5月，谈妥了一个买主，因为太远，去之前我问了很多，但当时人太单纯，想的少。　　去了之后，也没有什么特别的，因为我的房子户型好，又没入住过，因为着急出手，价格也不高，所以对方其实很满意。房子定价40万，其他所有相关费用我都不管，这样子省心嘛。但是当时因为房子还有20万贷款在银行，所以我拿到的现金是40万除去贷款部分。　　问题部分来了，当时中介说的是对方全款买房，就是除了给我的现金，银行里的贷款也要买方一起还清。我当时想，买方买了房子肯定要急着过户，过户前他自然就把我的贷款还了。可现在的情况是，买方一直不过户。因为当时我急着走，而且前女友是共有人，两个人都分了，肯定不愿意老见面。就答应中介，把房产证，各种票据和委托书，还有还贷卡（当时中介说过户前方便买家还款用，我也很单纯，没想太多）都给了对方。　　房子现在已经卖出去3年多了，买家还是不过户，我细看了合同，就是没有约束过户时间。现在感觉是被中介给忽悠了，我主要是担心对方哪天还款不及时，把我的信誉毁了，我现在做生意，和银行打交道，这个太重要了。而且相当于买家用我的信誉在银行贷款啊，怎么想怎么不舒服。　　期间我多次和中介还有买家协调，中介说之前是答应了，可他们管不了，买家说房子是他的了，他想过就过，不想过户就不过户。烦死我了，大家有什么高见，指点指点。　　我在想，如果他一直不过户，我还可以违约么？这种情况，如果我起诉他，法院怎么判？说实话，南北离得太远，的确懒得过去。
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　　没有哪位懂行的，给个建议吗？
　　好复杂，不懂，帮你顶顶
　　去公证处撤销委托书，让委托书成为一张废纸，看买方急不急。
　　转一律师关于此类问题的建议：　　不愿意过户，卖家可以拿着买卖合同，起诉要求过户，在判决生效后申请强制执行。　　过户就是不动产或准不动产所有权登记的变更，对不动产来说，只有过户了，所有权才变动到买受人名下。　　在不动产登记中心，要求买卖双方亲自到场提交并填写相关资料，同时缴纳相关税费，才能办理过户。如果一方不愿意，你是不能直接去登记中心办理的。　　这时，你可以拿着你们的买卖合同起诉至法院，要求过户，法院判决下来之后，如果对方拒不履行，胜诉方可申请强制执行，这时，法院会向登记中心发函，登记中心便会直接办理。
　　房屋买卖是大事，建议花点钱找律师咨询处理。
　　@泡泡糖6-01-29 15:00:00　　好复杂，不懂，帮你顶顶　　-----------------------------　　谢谢！！
　　@maggie-29 17:08:00　　转一律师关于此类问题的建议：　　不愿意过户，卖家可以拿着买卖合同，起诉要求过户，在判决生效后申请强制执行。　　过户就是不动产或准不动产所有权登记的变更，对不动产来说，只有过户了，所有权才变动到买受人名下。　　在不动产登记中心，要求买卖双方亲自到场提交并填写相关资料，同时缴纳相关税费，才能办理过户。如果一方不愿意，你是不能直接去登记中心办理的。　　这时，你可以拿着你们的买卖合同起诉至法......　　-----------------------------　　希望你说的对，等到他过户时，我就拖延一下，　　我主要是我的委托书，房产证，合同等东西都在买家手里了。。。　　这个买家我估计也是炒房的，不过现在房价在跌，他赚不到钱，所已一直没法出手，也就没有过户。
　　1：去公证处撤销委托书，让委托书成为一张废纸。　　2：去房管所补办产权证　　3：去银行补办还贷卡　　直接电话通知他，到了这部应该买方急了。你就叫他承担损失
　　但楼主也不用担心对方不还贷吧，假如欠钱，银行叫法院来收房，损失金钱的是对方，损失信用的是楼主。　　也许对方是江浙人，在生意上他们更相信一纸协议，跟有契约精神的人打交道，即便有点不合手续，也就算了。所以楼主也不必忧虑。　　
　　房产证什么的给对方，但是名字还是你的，你可以直接去房交所挂失补办，买家手里的证就作废了。然后你直接给买家说，现在有人出一样的价钱马上过户，他再不过户，你就转手卖给别人了，你看他急不急。　　最好你能提供2次以上催他过户的证明，书面的最好。　　我遇到过和你一样的事。
　　简单：直接告诉买家，有人起诉你欠帐，准备冻结房产，如果买家不赶紧过户，房产会被冻结！
　　@牵手像把脉
19:35:00　　房产证什么的给对方，但是名字还是你的，你可以直接去房交所挂失补办，买家手里的证就作废了。然后你直接给买家说，现在有人出一样的价钱马上过户，他再不过户，你就转手卖给别人了，你看他急不急。　　最好你能提供2次以上催他过户的证明，书面的最好。　　我遇到过和你一样的事。　　-----------------------------　　那你就是一房两卖，你犯的是炸骗罪
　　@stephen-29 10:41:00　　没有哪位懂行的，给个建议吗？　　-----------------------------　　俺教教你,成功付费啊,哈哈　　你跟买家说,你做生意借了很多钱,生意失败了,现在被起诉到法院　　估计马上要查封名下所有财产,你自己看要不要过户,不要牵扯到你,我也没办法了
　　看到网上有说过，可能是你房子卖的便宜了，中介买了你的房子，想赚差价，所以拖着你
　　@stephen1123
10:41:00　　没有哪位懂行的，给个建议吗？　　-----------------------------　　@宅尐男
10:43:00　　俺教教你,成功付费啊,哈哈　　你跟买家说,你做生意借了很多钱,生意失败了,现在被起诉到法院　　估计马上要查封名下所有财产,你自己看要不要过户,不要牵扯到你,我也没办法了　　-----------------------------　　这位大哥有创意！！感谢各位朋友，其实我也不想弄那么麻烦，开始说的就是全款，现在对方跟我玩这些。说实话大家也都知道，现在生意难做，我还真的欠了银行一屁股债。。。　　主要是两个因素，一方面离的太远，几千公里，真的懒得动，另外一方面，这个房子是我和前女友共有的，现在两个人都联系不上了，，，也是嫌麻烦。
16:59:00　　看到网上有说过，可能是你房子卖的便宜了，中介买了你的房子，想赚差价，所以拖着你　　-----------------------------　　这个也是有可能的，，我也是现在才想到 ，当时太单纯，没有社会阅历，想不到他们这么黑。不过我看了下，最近几个月房子降价了，我那个房子的价格估计和我卖出去时候差不多，买家现在出手应该赚不到钱。
　　@牵手像把脉
19:35:00　　房产证什么的给对方，但是名字还是你的，你可以直接去房交所挂失补办，买家手里的证就作废了。然后你直接给买家说，现在有人出一样的价钱马上过户，他再不过户，你就转手卖给别人了，你看他急不急。　　最好你能提供2次以上催他过户的证明，书面的最好。　　我遇到过和你一样的事。　　-----------------------------　　@gxby504
00:09:00　　那你就是一房两卖，你犯的是炸骗罪　　-----------------------------　　使得，这个的确，不能走犯罪道路，这样的话，本来有理的事情还变得没有理了。
　　@牵手像把脉
19:35:00　　房产证什么的给对方，但是名字还是你的，你可以直接去房交所挂失补办，买家手里的证就作废了。然后你直接给买家说，现在有人出一样的价钱马上过户，他再不过户，你就转手卖给别人了，你看他急不急。　　最好你能提供2次以上催他过户的证明，书面的最好。　　我遇到过和你一样的事。　　-----------------------------　　@gxby504
00:09:00　　那你就是一房两卖，你犯的是炸骗罪　　-----------------------------　　使得，这个的确，不能走犯罪道路，这样的话，本来有理的事情还变得没有理了。
　　他不过户, 如果到时征收房产税时,那可能是你缴多一份税.
　　不明白这么做对买家有什么好处？这万一要碰到个不讲究的卖家，把房产证办个挂失他不傻了吗？
　　楼主好，不知你现在是怎么处理的？我也摊上同样的事的，我是2007年卖出的房子10年了至今买方没过户，导致我购二套房时办不了二套房证明，要按多套房缴税多纳2%的税。你是怎么维权的？
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)我是销售代理机构
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时，交完契税，若是过不了户怎么办？
醉人花留恋て&&&&
退税可以的，但是有个时间约定，你可以咨询当地的税务机关。
可以的,你可以让他直接给您办理个公证委托给你的家人或者亲戚,这样你到时间就可以直接了。
我是李大明白
亲爱的，不用担心了，如果你的房子有抵押建委是不给过户的，所以你的房子都过完户了，怎么会有抵押呢
OYLP恋人未满
因为还没过户所以房屋所以权说归卖方的
国家规定，契税是买方交，个税和，是卖方交的，当你交完契税，说明房管局已经受理你们的二手房过户手续，交完契税，契证当场出来的，然后办理，这时开始变更给买方，卖方注销，等产权证出来后，。
不是已经在新建房屋销售的时候已经缴纳了嘛，和现在的没有什么关系啊
mxh7561396
和气生财，营业税都交了还在乎这点契税，也没多少，差不多得了，在打官司多麻烦呀。
退不了了。交了书费产权证就是你的名字了。、晚了
mofanzidian
其实回帖算是一种没德德，所以我快成圣人了
你好；交易不成能给退契税。
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