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非本地户口，补交社保可买房吗？
2010年4月国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，简称&新国十条&，新国十条规定了异地买房的诸多限制，而房地产商则提出通过缴纳社保，规避异地买房限制的方法，今日，也引起了中央和各地方政府的重视，补交一年社保可以买房，其前途到底还有多远？下面我们一起来分析一下，补交社保前途不远的原因。北京市房协秘书长陈志认为，此次明确&缴纳社保&的认定标准，是完善买房资格审核、细化政策规定的一项常规举措，并不意味着政策调整，&任何一项政策都不可能在一开始就十全十美，总是要在实践中发现问题、不断完善的。&此前认可补缴社保，是由于确实有因为换工作等情况造成了社保的短期中断。陈志称，房地产调控是要抑制投资和投机性需求，同时也应保护合理买房需求。但近期出现了一些机构打着&获取买房资格&的幌子，以补缴社保的方式，让一些根本没在北京工作或工作时间很短的人获得买房资格，这在社会上造成了不良影响。市住建委相关负责人也表示，近几个月，通过与社保部门的比对，发现了一些恶意补缴的情况，有些竟然补缴了一年以上，甚至更多。&这虽然是少数现象，但确实不符合&京十五条&对买房资格的认定，是违规行为，所以政策就必须完善，堵住这些人钻的&空子&。&陈志说。买房审核不认可，对房地产市场会有什么影响？陈志认为，此次只是完善买房资格审核，与调控加严或放松没有关系。而且从数据上看，以缴纳社保条件买房的家庭在全市买房家庭的占比仅为5%，对市场影响较小，&从目前看，北京首次置业在买房中的占比一直持续在九成以上，改善性买房也大都是自住为主，市场上提供的也大部分是中小套型住房，因此对整个市场的影响很小。&他表示，从北京房地产市场的实际特点看，抑制投资投机需求将是一项长期任务，北京不断完善限购政策，也表明调控政策不会出现松动。工作变动中断社保可用个税证明买房社保补缴不认可了，对于一些因工作变动导致社保短期中断的人怎么办？补缴认定的时间节点是什么？对于一些买房人关心的问题，记者专访了市住建委相关负责人。Q：因为工作变动而社保短期中断的人，在此标准下将不具备买房资格，政策是不是过严了？A：具备买房资格，应该满足缴纳社保连续的条件。发生工作变动的，前后两家用人单位也应该及时为个人缴纳。这次明确的标准是对买房资格审核机制的细化和完善，是对正常缴纳社保的非京籍买房家庭权益的保护。如果确实出现因为工作变动而中断缴纳社保的情况，买房人也可考虑提供连续5年以上在京缴纳个税完税证明来买房。&连续5年（含）以上在本市缴纳个人所得税&是指：自申请年的上一年开始，往前推算连续5年，每年至少一次缴纳个人所得税，缴纳的年份不能中断，补缴无效。Q：关于缴纳社保的认定，是以什么时间为准？现在补交18日之前的中断社保行不行？A：缴费时间以及是否属于补缴的认定，以社保实际缴纳款到账时间为准。Q：有的人社保有中断，是由于单位的原因缴纳晚了，隔了几个月才把前几个月的同时缴上，这也不具备买房资格？A：根据相关政策法律法规，用人单位和个人应当按时足额缴纳社保，因此在12月18日起补缴的不予认可。Q：连续5年缴纳社保，是五个险种都不能断？A：目前买房资格审核是以为主，审核是否连续缴纳5年以上。Q：有些单位不用缴纳养老险，怎么办？A：按规定，未纳入北京市参保范围的在京国有企事业单位及驻京部队医院、学校等单位，其非本市职工家庭买房，需要提交3份材料：所在单位上级部门出具的单位未纳入本市养老保险参保范围的证明材料和政策依据；本单位出具的申请买房职工任职及年限证明；本市社保部门出具的连续60个月在京缴纳其他社会保险记录及相关审核所需材料。
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【导语】：
没缴满一年社保，外地人能在广州买房吗？先“买楼”再缴社保补齐手续，或存在一房多卖的风险。 　　没缴满一年社保在广州能买到房子吗?按照广州版“国五条”，这显然没有购房资格。然而，连日来，记者走访一些广州周边新售楼盘发现，外地人在广州买楼有了“新路子”。　　据悉，一般新楼从开盘到交楼时间较长，买家认购后到收到楼期间有一段较长时间，因此，一些外地人则采取先认购“买楼”缴纳首付款，但暂时办理不了购房合同等手续，待社保年限缴齐后再办理合同及收楼等手续。对此，有律师提醒，通过此种方式购房，买家要注意可能存在一楼多卖风险。　　刚来广州2个月交首付买房　　来自江西的何先生刚到广州2个月，却成功“购房”了。何先生是一名自由职业者，“来到广州后，就想先买套房子。对于广州的限购政策之前也听说过，因此我在看到较为满意的楼盘时，都会首先声明自己缴纳的社保时间还不够。”尽管声明自己缴纳社保时间不够，但不少新楼盘还是告诉何先生是可以购买的。　　何先生说，很多楼盘都处在预售期，从认购到收楼均有长达一年以上的时间，而售楼处的工作人员会建议他可以先交款认购，待一年时间后何先生社保手续齐全了，便可以赶在交楼前办理好相应手续。　　何先生告诉记者，他看了南沙多个楼盘，售楼处都表示，他可以通过这种方法让他先买楼。因此，何先生采纳了此建议，他看中了南沙一可望海的楼盘，买了一套100多平方米的房子，“总房价190多万元，我签了各类协议，首付120多万元房款也交了。房子是明年下半年才收楼，在收楼前，我有足够的时间去缴纳社保。”何先生说。　　周边较多预售新盘称可具体面谈　　连日来，记者走访了中心城区和周边一些区域发现，在天河区和海珠区的一些大型新楼盘的售楼处，工作人员听说是外地购房者便会询问社保是否缴纳满一年，如果未满一年则会直截了当表示，“卖不了给你”。而在周边区域的南沙，不少楼盘均价也达到了1.5万元/平方米左右，当记者以外地人身份且表示社保现在缴纳还不满一年，询问是否能购买。一些售楼处的工作人员会表示，“你这种情况较为特殊，我们要向领导申请说明，再与你具体面谈。”　　在南沙，记者走访的多个新开预售的楼盘中，针对未满社保年限的顾客，还有一些楼盘售楼处会直接表示，因交楼时间较长，中间有较为充足的时间让买家去办理社保缴费，买家可以先办理“认购”、“认筹”，“但是只能开购房收据，其他合同则暂时办不了”，至于只有收据如何保障买家的权益，一些开发商则表示“我们是大公司，你不信任那也没办法”。　　或存在一房多卖风险　　先“买楼”再缴社保补齐手续，这种做法是否违反广州的政策规定?对此，广东胜伦律师事务所律师王欣亮表示，现在很多楼盘都会进行预售，先期筹款，而这种“让你先‘买楼’再补齐社保年限的做法就类似早期预售，待条件成熟手续齐全后再办理相应手续，只要在办理买卖手续前能提供完备齐全的资料就是合法合规的”。　　但对于买家来说，这种先“买楼”的做法，虽然实际上付了首付甚至全部房款，但因还不具备齐全的手续，在房管局是备案不了的，因此，这种做法或存在一房多卖的风险。　　在广州，很多人办事会用到社保，比如看病、积分入户、护照、通行证、小孩入学等等，那么，如何申办社保?怎么查询余额、缴费明细?办理时需要什么资料、在哪里办、如何补办?...可扫描下方“广州本地宝”二维码，回复数字“1”即可在线查询广州社保余额、缴费明细、申办、资料及办理流程等等相关信息，让你更加了解社保。【相关阅读】
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