现房还需要房屋预售许可证查询吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-15 21:26 标签： 重庆预售许可证查询
您好：　|　
> 没有预售证，期房转现房，是否就可以出售？
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iceland722@163.c
没有预售证，期房转现房，是否就可以出售？
没有预售证的期房，开发商说三个月后期房转现房，就可以卖了。由于现在价格有优惠，要求现在就交首付，签认购书，三个月后签正式合同。这样的房子能买吗？
区域|买房|直播|答疑|
吴天泽律师
开发商卖房时要具备的五证：
(1)国有土地使用证：
国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
(2)建设工程规划许可证：
建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
（3）建筑工程用地规划许可证：
建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序
(4)建设工程施工许可证：
建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作。
(5)商品房预售许可证：
商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。
“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。&
建议查验“五证”，销售期房时需有“预售许可证”，销售现房时需有“销售许可证”。
苏霞律师，北京市君永律师事务所
电话：，QQ：&& 办公地址：北京市东城区安定门外大街2号安贞大厦1403。
如果没有合法有效的现房销售许可证，所签订的相关房屋买卖合同是无效的，不受法律保护，如果房价涨的很多，开发商有可能把房屋又高价卖给别人。
胡文友律师，北京市盈科律师事务所合伙人律师，专职律师，房地产资深律师，八年房地产领域法律服务经验，经验丰富，成功解决了很多房地产纠纷！手机： 网址：www.fc110.net（北京房产法律事务中心）执业理念：维护当事人合法权益，维护法律正确实施，维护社会公平和正义！
iceland722@163.c
假如不受法律保护，我是否随时可以把钱要回来？
张学华律师
无预售证合同可能无效，最好等有后再说
北京律协房地产委员会委员、北京房地产律师、北京遗产继承律师张学华，电话： ，QQ：，北京房地产律师咨询QQ群：& & , (北京房地产律师网)
如果买卖无效，购房款全部退还。
胡文友律师，北京市盈科律师事务所合伙人律师，专职律师，房地产资深律师，八年房地产领域法律服务经验，经验丰富，成功解决了很多房地产纠纷！手机： 网址：www.fc110.net（北京房产法律事务中心）执业理念：维护当事人合法权益，维护法律正确实施，维护社会公平和正义！
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开发商相关信息于总好，想请问此次养老地产推出的产品，将......有些老人不喜欢由陌生人照顾，把他们托付给......在海南，养老地产有着很广阔的发展前景，请......于总您好，养老地产吸引了很多人的目光，养......男性梅毒二期症状图片窒息的悲鸣手镯住房公积金查询外伤性前房出血北京住房公积金的房产已经建成,原来是按预收销售,现在开发商拿到了大产权可以按现房销售了,我想请教一下,还需要政府的销售许可证吗?我应该向开发商要求提供什么东西才能保证不受损失?分享至 :
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现房还需要办理预售许可证吗?
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《商品房预售许证》市、县民政府房产行政管理部门允许房产发企业销售商品房批准文件其主管机关市土房管局证书由市土房管局统印制、办理登记审批核发证书房产商销售商品房该房屋已建应持房屋所权证书购房者需调查房屋建筑质量查验房产商《工程验收证》 按规定房屋未建前售均要办理证房产商关资料送土局申请批准预售楼花(现楼需证) 商品房预售许证同于商品房销售许证能两者混淆起商品房销售许证与商品房预售许证区别于各自取条件...
《商品房预售许证》市、县民政府房产行政管理部门允许房产发企业销售商品房批准文件其主管机关市土房管局证书由市土房管局统印制、办理登记审批核发证书房产商销售商品房该房屋已建应持房屋所权证书购房者需调查房屋建筑质量查验房产商《工程验收证》 按规定房屋未建前售均要办理证房产商关资料送土局申请批准预售楼花(现楼需证) 商品房预售许证同于商品房销售许证能两者混淆起商品房销售许证与商品房预售许证区别于各自取条件同主要表现:商品房(现房)销售许证取必须符合列条件: 1、发企业具企业营业执照房产发企业资质证书; 2、取土使用权证书使用土批准文件; 3、持建设工程规划许证建设工程工许证; 4、已通竣工验收; 5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件其配套基础设施公共设施具备交付使用条件或已确定进度交付期; 6、物业管理案已落实买现房处于比较清楚解房屋现状尽快取房产权利证书等 【自百度百科】
要手房办预售某些部门才能走流程
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