绵阳购房后 为什么迟迟拿不到房产证？
腾讯房产·绵阳站洋芋丝丝
[导读]买了房却没有拿到房产证，就好比娶了老婆没有结婚证一样没有安全感。——洋芋语录买了房却没有拿到房产证，就好比娶了老婆没有结婚证一样没有安全感。——洋芋语录昨最近有同学在购房群里面聊起了拿房产证的话题，想必很多同学都为房产证的事情发愁，比如：再如：洋芋的一个朋友，最近也正在为房产证的事情发愁，在科创园和某手机牌子名一样的社区二期的楼盘（大家懂得）买了两年了，房贷TMD都还了那么多了，房产证还没有拿到，原因是他们那二期的楼盘外墙都安装好了，居然绿化还没动工，导致整个二期的人都办不了房产证，至今无果。所以购房后应密切关注着自己的房产证，毕竟只有拿到手的才是自己的。拿不到房产证的原因有哪些？买房后一直拿不到房产证的原因有很多，有因开发商问题造成的，也有购房者自身的问题造成的。1、开发商原因造成的有：开发商破产开发商破产后，如果没有接盘的企业，就没有人去办理楼盘的大产权，那么个人的房产证就更没戏了。违建本来规划的是40层，结果却建了41层，最后验收的时候，整栋楼都成了违建，自然就办不了房产证了。抵押给银行未结清债务这是比较常见的一种情况，也不是说一定拿不到房产证，可能就是时间会很漫长。现在很多开发商因为资金问题，都会将自己修的楼盘抵押给银行，等房子买出去的再把房子“赎回来”。但偏偏就有某些开发商，在整个开发过程中资金出现问题，致使拖欠银行款项，这类房子也是不能如期办理房产证的。房屋面积出现较大误差商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记。其他导致无法办理房产证的情况还有，开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;开发商没有完成竣工备案工作;楼盘被法院查封;开发商没有取得建筑面积实测数据等等。2、购房者自身原因造成的有：1、房屋契税尚未缴纳;2、公共维修基金尚未交付;3、提交办理房产证的文件不合格;个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证。房产证的办理流程在绵阳办理房产证有两种方法，一是由开发商统一办理，二是自己办理理。1由开发商统一办理1、缴纳契税、维修基金等税费2、提交材料：身份证，户口本，结婚证，首套房证明（户口所在地、购房所在地），购房合同，收据等3、坐等拿房产证2由自己办理1、确定开发商已完成大产权办理初始登记的时限加以约定；2、到管理部门领取房屋所有权登记申请表；3、拿测绘图(表)，由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一；4、缴纳公共维修基金、契税；5、提交申请材料材料：身份证、户口本、结婚证、合同，发票、首套房证明、开发商绿表（绿表一般是两种，一个是房产证的，一个是他项权证的。后者是按揭买房的需要填的，全款的则不需要）按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等；房产证的办理时间一般是多久？现在很多的新盘都是由开发商统一办理房产证，虽然比较省事儿，但时间长短无法控制。入住两三年还没拿到房产证的大有人在，究竟是改维权还是该继续傻等呢？其实房产证的办理时间，早在大家签署购房合同时就已经有明确约定了。也约定的违约责任和违约金的赔偿标准。例如下图：买房网友提问：第一，建议大家在购买商品房时，不能光看房子的价格，更主要还是看“五证”是否齐全，如果“五证”一时半会儿记不住，就看有没有“预售许可证”也可以。有了预售证，所买房子是比较可靠的。（五证洋芋在之前详细的为大家介绍过）第二个建议：建议购房人督促开发企业差什么手续补什么手续。“五证”齐了再到房管局办理相关手续。如果开发企业未按合同约定期限与购房人共同申请转移登记，到这个阶段后，而购房人有证据证明自己已经支付全部房款，也可以个人拿购房合同、身份证、购房证明、住房查询证明、商品房买卖合同补充协议等材料到绵阳市房屋资产权属登记监理中心申请单方办理个人房产证。如果购房合同中未约定期限或约定不明确，自合同结算表登记时间起满3个月，购房人有证据证明自己已经支付全部房款，持相关手续也可以单方办理个人房产证，最快两个小时拿证。总而言之，面对购房却无法正常办理房产证的情况，购房者一定要予以足够重视，不能坐而等之，在查明不是自身原因后，要积极主动依法维护自身合法权益。腾讯房产绵阳站声明：一切标明来源"腾讯房产绵阳站"或注有"腾讯房产绵阳站"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属腾讯房产绵阳站所有，欢迎转载，但转载请注明出处。
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved绵阳这个开发商简直乱来！涉嫌违反多项法规，大家注意！绵阳这个开发商简直乱来！涉嫌违反多项法规，大家注意！自夸出租百家号从去年到现在，绵阳的房地产市场氛围都很火热，但在买房这条路上，不少人上当受骗。也难怪，房地产买卖过程中的各种套路实在让人防不胜防。买期房的，要不是遇到烂尾，就是户型与宣传不符，一辈子积蓄买了个不合心意的房子。这不，就在昨天，刘姐打算排号购买位于经开区某房产一处楼盘，结果就发生了件让人闹心的事。绵阳的刘姐爆料，在某公司刷了绵阳商业银行POS机，交了5000元排号费，开发商没有开发票，连收据都没有开！&刘姐觉得太不正规了，怀疑排号费就这样交出去到底安不安全。这个楼盘的售楼部建设刚刚开始，更不靠谱的是，基坑建设也只是处于开挖阶段，根本就不具备申办商品房预售许可证的基本条件！就这样也敢变相收费，房地商胆子还真大。图自网络对此，楼盘的置业顾问这样回应：“钱不是交到该房产的，是存到了银行，只代表你交了钱，开盘时买房子，就把5000元加到首付款里面，不买，就把存钱的商户存根给你，你直接拿存根去银行取就对了。”也就是说在这交5000元就可以排一个号，作为诚意金。钱存到银行，凭你的身份证，给你开一个银行账户，相当于冻结状态，购房者不能取，房产公司也不能取。开盘后交了排号费的可以优惠一个百分点，中期还有优惠。要知道开发商这样做可是违法的！法律上明确说了，开发商未取得商品房预售行政许可之前，采用或变相采用“诚意金”“排号费”“预购订金”等形式，向潜在购房者收取费用的行为，属于违法行为！甚至涉嫌构成非法集资类犯罪行为。就算签订了各种协议，原则上也属于无效协议。开发商简直乱搞，伤害的也是咱们绵阳平头老百姓的利益，小编提醒下，要买房的绵阳人一定要注意！千万不要预定、购买没有取得预售许可证的商品房！买房排号里面的套路是非常深的，一不小心可能就要被坑了，所以在进行排号买房的时候，这3点是我们一定要知道。1开发商用排号的方式，是为了确定房源市场和需要推出的房源数量。开发商为了营造出一种房源紧缺的假象，会使用内部订房，排号或者是发放白金卡的手段。当遇到这样情况的时候，要冷静观察现场的气氛还有销售人员的表情。再有就是开盘的时候，通过开发商所展示出来的销控表，就能知道销售情况究竟是个什么状况。2障眼法。排号摇号时，购房者都会因为现场的紧张气氛，而受到或多或少的影响，实际上，房源并没有大家所想象中的那么紧张。3排号买房有的时候还会用一些虚假的排号顺序来告诉购房者，其实根本没有这么多的人来排队。这样开发商就可以让购房者优先选择户型和房号的，从中收费，如果说购房者中途弃权的话，那么费用也是不会被退回的。所以城市套路深，咱们还是回农村吧新闻来源：绵阳日报社本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。自夸出租百家号最近更新：简介:二十一世纪什么第二贵？土地！作者最新文章相关文章绵阳西部冷都二期7栋有，国有土地使用证和商品房预售许可证吗 - 110网免费法律咨询
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绵阳西部冷都二期7栋有，国有土地使用证和商品房预售许可证吗
四川&10-12 20:03&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(4)
绵阳西部冷都二期7栋有，国有土地使用证和商品房预售许可证吗
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二期2016014
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你可以通过以下方式去咨询：1、通讯地址：绵阳市行政服务中心市房管局政务服务处(富乐路新益大厦东五楼)2、邮政编码：6210003、联系电话：(
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