长线投资客有增多趋势 假期后段二手看楼高峰
来源：广州日报
/rss/news/30/news_buying.xml
广州日报讯&（记者王荔珏）日前，广州链家发布的快报显示，9月1~26日，经广州链家促成的二手住宅买卖宗数突破1500宗，比8月同期大幅增加48.8%；全市成交均价为25028元/m2，比8月上升3.3%；套均总价为206.1万元/套，比8月上升1.9%。预计整个9月广州二手住宅登记宗数有望达到1.4万宗，比8月增加三成。国庆假期前四天通常是市民出游或看一手房的时间段，二手的看房频率会有轻微下降。从10月5日起，二手市场的看房量和成交量会恢复到正常水平，热点仍旧集中在白云、海珠、番禺、天河四个区域，非广州籍的首次置业者将占绝大多数，面积在80~100平方米的小三房物业料成交较多。二手楼价将维持在2.5万元/m2左右，同比上升约18%。即买即出租&青睐老房子本月入市的客户中，除了换房客和结婚族外，长线投资客户也出现增加趋势，所占比例为48.9%，比8月增加1.9个百分点。重点研究同一个月内同时发生买卖和租赁行为的个案发现，这种即买即出租的交易，其出租毛回报率较为参差，从1.8%~3.9%不等，且基本集中在楼龄15年左右的老式社区内。广州链家研究院院长周峰分析，这反映出投资客对目前广州二手楼市看好。只有在物业流动性提高的基础上，投资客才愿意进入市场物色相对合适的房源，作为持有对象。类似上述物业所在楼盘或社区，皆是现时市场上受关注度和换手率比较高的物业，即使出租毛回报率不算高，但仍可保证日后再转售时有较高的成功几率及差额利润。
楼盘价格 :
|凤凰网会员团购优惠
区域商圈 :
凤凰房产成都
扫码看更多成都房产资讯
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
锦城湖，5年时间落成新富人区
全球第二座阿玛尼公寓落址成都
17000元/m?
2室1厅 | 120m?
48小时热文排行楼市纠结期更利长线投资 密切关注最佳出手时机
虎年伊始，关于房产市场的消息不断，北京新11条政策出台，全面取消购房优惠，严格执行二套房贷，虎年土地第一拍也冷清收场，参与竞拍企业数量骤然减少，六块地块的成交价格远没有想象中的可观。虎年楼市仿佛是爆冷开场，未来市场走势也变得不明朗，甚至有人将之形容为“楼市纠结期”。
这样的现状让购房者也感到很“纠结”，一方面是结婚、改善等现实情况促使对于住房的需求日益强烈，另一方面却是不甚明朗的市场趋势，让人摸不透未来一段时间房价是否将处在下降通道。现在买，还是再等等呢？对此，麦田房产分析认为，购房者应该综合自身实际需求进行考量，投机性客户要更为谨慎，急躁入市会承担风险。而2010年的房地产市场很明显将更利于长期投资，对于短期炒作并不欢迎。
　　未来楼市 更利于长线投资
从09年底到现在，政策的频频出台导致部分人出现暂时的观望，同时对于目前的市场也会有一定影响，在1月初，就出现成交量小幅下滑的现象。网络上对于后市房产市场走势的讨论铺天盖地，很多业内人士也纷纷发表观点，预测未来市场趋势。
“目前的市场与09年的井喷态势已经不同了，再加上政策、信贷等多重因素的影响，2010年房地产市场可能不会持续2009年以来的暴涨。”麦田房产营销总监吴存胜表示。
市场更为理性、平稳，同时，吴总监认为也不会出现暴跌现象。一方面购房者因为经历了08年与09年的市场洗礼，变得更为成熟和理性，学会综合考量自身的需求而出手；另一方面，政府已经足够成熟到可以对于自身政策力量把握自如，而且从国家政策层面来讲，自始至终都是鼓励刚性需求首次购房，无论是国家还是房产企业，都不希望房产市场出现太大波动。“包括近段时间出台的北京11条新政，同样并非打击性，而是为了尽快树立门槛，防止投机资本大比例入市，保障房产市场健康平稳发展，是国家抑制投机需求、平衡供求关系的方式之一。”麦田认为，未来一段时间内，房价涨幅收敛，楼市将平稳运行。
　　按需出手，密切关注最佳时机
在一些购房者眼中，市场仍不明朗，他们对于未来一段时间楼市走势仍不能得出清晰判断，因此即便有购房需求，也只能暂时观望。对于这类正处在“纠结”中的人群，麦田房产给出了相应的置业建议。
“购房者应该综合自身实际需求进行考量，如果是自住的客户，对于现时的政策不必太过依赖，只要真实需要存在，无论何时出手都是正确的，结合自身资金基础考量就不会错。而对于投机性客户来讲，建议要更为谨慎。”北京麦田营销总监吴存胜表示。
麦田房产建议置业者，应准备好足量资金，多了解房源信息，密切关注合适的出手时机。同时，建议可以与品牌中介公司的房产顾问保持联系和沟通，以便能第一时间掌握市场前沿信息。另外，建议购房者在签约前，多与中介公司咨询沟通，房产顾问将结合置业者自身特点，为其量身定制最佳节省方案。
同时麦田房产也建议短线投资型的业主，应结合自身房产品质、资金需求等综合考量，一味地惜售和涨价，也许将错过最佳卖房时机。(麦田房产)
（责任编辑：刘朋）
(本文来源：中国经济网
没有相关新闻
网易房产48小时评论排行
网易家居图片推荐
房产精彩图片推荐
网易公司版权所有> 二手房市场长线投资客增多
二手房市场长线投资客增多
本报讯 （记者吕展）近几个月以来，东莞二手房价格趋稳，长线投资客信心开始回归，二手房市场上长线投资客逐渐增多。特别是一些大户型房源在二手房市场里比例在增高。金信联行罗平认为，市场开始好转，但买卖双方都还比较谨慎，短线投资客基本消失。还有部分随买即卖的短线投资客开始转为不急于出手的长线投资客。他认为二手房长线投资主要集中在一些大户型产品和别墅类产品，近期不少投资者在一手市场上购得一些大户型产品，作为长线投资，准备长期持有。
免责声明：转载文章仅作为互联网信息传播之用，版权与马可资讯无关。文章观点及内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺。如文章内容有误需做稿件删除处理，请发邮件至
财富稳涨！这些你需要知道
房地产网络人气榜！
宝马7系 2016款 750Li xDrive
选房看房 买房无忧！
长安CS75 2014款 1.8T
有面子！DS 6 尊享版 SUV(图)寻找最适宜长线投资的不动产(组图)_新浪房产_新浪网
寻找最适宜长线投资的不动产(组图)
日15:56 新浪房产
《经济观察报》蓝筹地产版主编吕尚春
　　地产“大家”有话说――“北京.不动产理财顾问团对话活动”
　　寻找最适宜长线投资的不动产
　　第一届“北京?不动产理财顾问团”对话活动“美华世纪”专场
　　嘉宾主持人：
　　吕尚春：《经济观察报》蓝筹地产版主编
　　主要嘉宾：
　　孙 飞：重庆国际信托投资有限公司总裁助理、博士、客座教授、高级经济学家
　　许国平：原中国人民银行宏观经济学家、现中央汇金公司建行部总经理
　　杨 晨：中国人民大学风险研究投资发展研究中心特邀研究员
　　INKO北京英克尔投资董事总经理。
　　杨 熙：新浪网房产频道主编
　　童 渊：百人行顾问总经理
　　主要议题：
　　哪些是不动产个人/家庭理财的长线投资类型？
　　不动产的投资回报率上限是多少才合理？
　　个人如何判定长线不动产投资的潜力？
　　怎样规避不动产长线投资中的风险因子？
　　怎样平衡租金、空置率/出租率与购置总价的关系？
　　以下为聊天实录
　　主持人：很高兴大家收听我们现场的直播节目，同时也向美华世纪现场的来宾表示我们诚挚的感谢。今天除了我代表我们“都市之声”做现场直播外，我们为大家请来一个好搭档，这位坐在我身边的是来自《经济观察报》蓝筹地产版的主编吕尚春先生。
　　吕尚春：各位听众大家好。
　　主持人：房地产在目前宏观政策的大的范围之下，现在买房人是什么样的心态？
　　吕尚春：大家现在对于地产，是掏钱、还是不掏钱，心里面有一个疑问，这也是我们的举办这样一个论坛理由。
　[1]　　　　　　　　
　　　点击此处查询
【】【】【】【
】【】【】【】【】
　相关链接
房 产 狂 搜
楼盘名称论坛名称购房百问楼盘动态新闻标题新闻全文专题搜索图片搜索
　电话：010-2　　　欢迎批评指正
Copyright & 1996 - 2005 SINA Inc. All Rights Reserved 四通利方 新浪网如果有100万 地产人会买房还是炒股？
您所看到的地产圈内的人是不是都在炒股，饭桌上全在谈股市？
是的，很明显 28人 56%
不是 4人 8%
有这种现象，不过不普遍 18人 36%
如果您现在手头有100万资金，会如何安排投资的方向？
买房 24人 48%
炒股 8人 16%
部分买房，部分买股票或其它理财产品 8人 16%
基金、理财产品等其它投资 10人 20%
最近两周的A股市场，让广大股民玩了一把心跳。上周，股市连续暴跌三日，险些失守4100点，不少股民眼看着财富大缩水，“从奥迪变为奥拓，又从奥拓变为奥利奥”，大呼“吃不消”，而周末的央行降息利好犹如一场及时雨，刺激本周股市再度上升，一个个财富神话让一些新股民跑步入场。
股市如日中天的同时，房地产也是利好频出，回暖迹象明显。面对这样的行情，老问题又来了，买房还是炒股？作为一个地产人，是抓住牛市机遇炒股，还是看好楼市选择买房呢？如果他们有100万资金，会如何安排投资方向？《扬子楼市》对50位南京地产人展开了深入调查。
本报地产评论员 刘莉 方力卓
地产人也爱炒股 饭桌上常聊股市
从去年年底开始，A股市场终于告别长期的阴霾，由2000点一路高歌猛进到4000多点，迎来了久违的牛市行情，造就了不少的财富神话，中国股民的开户热情持续高涨。
在南京地产人的饭局上，股市也成为一个绕不开的话题，据调查，56%的被调查者都表示圈内人在饭桌上谈股市的现象很明显，还有36%的被调查者发现“有这种现象，不过不普遍”，仅8%的地产人没有关注到。
面对这波牛市行情，部分南京地产人也不淡定了。在回答“今年您炒股了吗”这个问题上，50位被调查者中，回答不炒股的占66%，但也有17位南京地产人直言不讳地表示“炒了”。
在34%的炒股地产人中，抓住前段时间的牛市行情大赚一笔的大有人在。据《扬子楼市》调查，17位炒股的地产人中有15位都是赢利的，收益在20%—50%之间，多的达到了100%，最高的甚至翻了6倍还多。这位不愿透露姓名的地产人今年是400万入场，由于运气好，选择的几只股票都涨势如虹，连续几个涨停之后，他现在手里连本带利已经达到上千万元。还有一位王先生也堪称是炒股高手，他透露自己只用两个月的时间，就实现了100%的收益，“超过我一年的工资了”。
当然，也有个别地产人损失惨重。一位4月份才开户的地产人因为追高重仓50万买了一只热门股，没想到买入后该股就跌跌不休，“现在已经损失了10万元，我真是欲哭无泪啊！”
六成受访者看好楼市 三成看好股市
从“疯牛”到“大跳水”，再到本周的回升，股市的起伏吸引了众多眼球。上周末，央行降息终于靴子落地，能让股市再度上演行情的大逆转，将牛市进行到底吗？
《扬子楼市》调查显示，对于股市的未来，南京地产人的态度普遍比较谨慎，表示“看好”今年股市的有16位，仅占被调查者的32%，明确表态“不看好”的也有16位，还有18位地产人表示看不透，“走势不明”。苏垦机构董事长经纶认为，股市已经进入第二阶段，也就是从“快牛”到“慢牛”的阶段，意味着技术难度更高。
相比较股市，看好2015年南京楼市的地产人要明显多得多，50位地产人中有31位都持乐观态度，占到了62%。还有14位表示“不好说”，表示“不看好”的只有5位。
朗诗地产南京公司项目营销总监夏友台认为，南京楼市库存量下行明显，近期新上市房源的体量也不算多，而南京作为未来人口会持续净增长的城市，新南京人的居住需求较为旺盛，在政策支持力度不断加大的背景下，首付、贷款、税费门槛已经降低，加上降息，改善需求也会增多，预计看房量和成交量都会有较大增长。房价点评网南京机构高级分析师周颖也认为，今年南京楼市不会有大问题，房价应该会有10%左右的涨幅。
对于股市和楼市之间的关系，36%的地产人认为二者之间如同跷跷板，牛市时楼市就会冷，但也有30%的地产人表示股市和楼市是正相关关系，投资者在牛市赚了钱，也会有更多资金进入楼市。
如果有100万 48%的地产人只选“买房”
在前段时间举行的一场论坛上，有人提问地产大佬任志强：“假如我有100万元，是投到股市还是房市？”我们也将这个问题抛给了50位南京地产人。
对于这个问题，48%的被调查者和任志强一样，毫不犹豫地选择了“买房”，16%的被调查者表示会选择“部分买房，部分买股票或其它理财产品”，选择100万全部用于炒股的只有16%，还有20%的人既不买房，也不炒股，而是选择基金、理财产品、国债或其它更稳妥的投资去处。
荣盛置业南京公司营销总监琚百红就认为，股市已经在高位震荡，风险更大，如果不具备专业知识，想要再大赚一笔就很难了，反而很容易成为“接盘侠”，而股票一旦跌了，倾家荡产的教训也比比皆是，相比较而言，楼市更适合没有专业知识的普通投资者，加上当前各项政策都支持购房，一些楼盘价格已经触底，正是购房的好时机。
弘阳地产副总经理沈仑则表示，通常来说，如果你想要博取高收益，手里又有空余资金，可以选择股市进行阶段性投资，而房地产更适合长线投资，保值性更强，目前来看，一年6%—8%的收益应该没问题，不过，想要靠炒房获得暴利的可能性已经不大了。
2015年，南京楼市还有哪些投资机会？
不少受访者建议购买商铺类经营性房产
也可考虑能满足新移民需求的刚需房，尤其是地铁干线上的小户型
本次调查显示，80%的地产从业人士认为今年的南京楼市存在相当的投资机会，“如果股市的‘聪明钱’出逃，寻找保值投资途径的话，房地产市场会是一个不错的选择。南京每年都有大批毕业生需要留南京置业，刚性置业需求一直存在。随着政府相关政策的放松，改善置业客群也在加快入市，南京楼市依然有其上升空间 。”一位地产从业人士的观点具有代表性。
其中，有相当一部分的地产从业人士推荐购买商铺类房地产投资产品。在南京合众联恒房地产策划代理有限公司总经理程鹏看来，商铺类房地产产品除物业本身的升值空间外，还会有相应的租金收益。“商铺类房地产产品受整个房地产市场走势的影响比较小，比如社区沿街商铺等，成熟以后升值空间非常大。”南京金牛湖度假中心有限公司董事长蔡鸿友也认为在目前的市场环境下，投资经营性房产是一个比较好的投资选择。
住宅投资方面，苏垦机构董事长经纶看好刚需类住宅产品，“能够满足大多数新移民需求的房子，以及地铁干线上的小房子 ”。正荣集团南京公司品牌负责人朱琳同样推荐地铁沿线的品牌开发商开发的刚需户型产品。
此外，也有地产人认为由于政策利好，很多高端物业持有者可能会重组手中资产，其中蕴含着一定投资机会。此外，学区房也是一部分地产人的投资选择。
板块方面，江北、河西是大多数地产从业人员的投资选择，而因为万达茂的落地，仙林湖板块的升值前景也被广泛看好。
历史上的楼市与股市
楼市火热期，股市受冷落
2000年之后，中国楼市飞速发展。全国商品房均价从2001年的2170元/㎡上涨至2005年的3168元/㎡。2004年同比2003年更是出现了15.04%的跨越式增长。到了2005年，这一涨幅继续扩大，增至16.7%。
楼市热火朝天的同时，吸引了大批量的资金入场，中国股市则随之进入漫漫熊市。日，上证指数从2245点的高点一路下跌，5年时间里跌幅达55.5%。
股市与楼市齐头并进
日，为抑制住房价过快上涨，“房产国八条”出台。此时，避险资金开始向股市转移。此外，2005年中央政府与证监会联合出台股权分置改革，股权分置改革的完成成为股市暴涨的又一助燃剂。
在日的998点之后，至今中国股市历史上最大规模的牛市开启，终于在日，冲到了6124点的最高点。
但楼市在短暂压抑之后依旧涨势良好。这是一段资产价格急剧攀升的时期，更有股市的盈利资金转移到楼市之中。2007年股市最繁荣之时，全国楼市均价同比2006年上涨了14.7%。
4万亿之后 股市回冷楼市坚挺
2007年之后，中国经济受金融危机影响深重。中国股市从2007年的最高点一路下跌至2008年10月的1664点。此后，在经济政策刺激下，曾一路上涨到2009年8月的3478点，但之后一路下行，萎靡不振，直至从去年年底开始至今的这波新行情。
相比之下，楼市虽然经历过2008年以及2011年的短暂低谷，商品房均价始终坚挺。2014年，全国商品房均价达6324元/平方米，与2008年的均价3919元/平方米相比，涨幅高达61.37%。
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点