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办理商转公贷款时，原商业贷款是否需要全部结清？
信息来源：深圳市住房公积金管理中心
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　　答：办理商转公贷款可以原贷款所购房产提供抵押担保（包括以原贷款所购住房办理第二顺位的抵押登记）或以本市行政区域内已取得房地产证的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押担保。对于采取上述后一种担保方式办理商转公业务的，原商业贷款在商转公贷款发放前不需结清，但对于上述前一种担保方式办理商转公业务的，如以原贷款所购住房办理第二顺位的抵押登记，原商业贷款在商转公贷款发放前也不需要结清；如职工赎楼后以原贷款所购住房办理抵押登记，商转公贷款审批通过后需先将原商业贷款全部结清，再办理原房产新的抵押登记后，公积金贷款才能发放。
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办理商转公要结清原来的商业贷款吗
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办理程序分三步　　根据记者的了解，符合“商转公”条件的贷款人，在商业贷款结清三个月内，可以到指定银行申请办理公积金贷款。　　“商转公”办理程序有三步。首先，贷款人要结清原有的商业贷款;其次，审查手续。办理人需持本人和配偶的有效身份证、户口簿、购房合同或者房屋产权证、土地使用权证、商业贷款最后12个月的还款证明以及商业贷款结清手续等相关材料到住房公积金管理中心进行资格审核;第三，住房公积金管理中心放款。对于符合条件的，住房公积金管理中心会与贷款人签借款合同。至此，商贷转公积金贷款手续才算真正办理完毕
回答者：g***4 |
商转公贷款全称是商业性个人住房贷款（简称商贷）转住房公积金个人贷款（简称公积金贷款），是指向在我市购买自住住房时已办理商贷、现符合公积金贷款条件的职工发放的，用于偿还其商贷的住房公积金个人贷款，其本质是一笔住房公积金个人贷款。办理商转公贷款的几种方式商转公贷款目前有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。1先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。2以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款，经中心同意后，借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并办理担保手续，中心发放商转公贷款，借款人、担保公司、银行共同配合用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。
回答者：g***8 |
首先确认你的商业贷款银行允许商业贷款转公积金贷款，其次，确认你剩余的贷款额度满足公积金贷款要求的房屋评估价的60%以下；流程：先向商业银行大商业贷款转公积金贷款的申请，具体的需要商业银行和公积金管理中心要求去办。 1、转贷对象、范围 　　(1)凡具有武汉市城镇户口(包括蓝印户口或暂住证)、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且按时偿还贷款本息的借款人，可以申请办理商业贷款转公积金贷款。 　　(2)已办理住房组合贷款和购房时已提取住房公积金的职工，不再办理转公积金贷款。 　　(3)原商业贷款必须是在市房改资金中心委托的公积金贷款银行网点办理，非公积金贷款受托银行向个人发放的住房商业贷款不能办理转公积金贷款。 　　2、转贷条件 　　(1)转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人; 　　(2)原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录; 　　(3)因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上; 　　(4)办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意; 　　(5)办理转公积金贷款的房屋，必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目，尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的，由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》; 　　(6)同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。 　　3、转贷额度、期限、利率 　　转贷额度： 　　(1)转公积金贷款的金额不能高于原商贷余额(取千元以上整数)，且不能超过公积金贷款的最高限额，一级市场单套住房建筑面积在90平方米(含，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成)以内的，转公积金贷款最高比例不能超过该房屋原购房合同总价的80%(单方职工不超过50%);对购房建筑面积在90平方米(不含)以上的，其转公积金贷款最高比例不能超过该房屋原购房合同总价的70%(单方职工不超过50%)。 　　(2)转公积金贷款借款人的具体贷款额度按以下公式计算： 　　转贷借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限。 　　(3)转公积金贷款审批额度与原商业贷款余额的差额部分，由转贷款借款人用自有资金结清。 　　转贷期限： 　　转公积金贷款的期限，不得超过原商业贷款的剩余年限，同时不得超过转贷借款人距法定退休年龄的剩余年限。 　　转贷利率： 　　按人民银行规定的个人住房贷款同等期限的同档次利率标准执行。 　　4、转公积金贷款办理程序 　　(1) 申请。转贷申请人到原商贷银行并领取《转公积金贷款申请表》，填好后附上以下相关资料交给原商贷银行办理： 　　①《转公积金贷款申请表》、夫妻双方的《住房公积金缴交证明》或《武汉住房公积金对账簿》、《经济收入证明》; 　　②夫妻双方身份证、户口薄、结婚状况证明原件及复印件(如未婚应提供未婚证明); 　　③原商贷银行提供的商业贷款正常还款记录和剩余贷款金额证明(由银行提供); 　　④办理原商贷的《商品房买卖合同》、与原商贷银行签订的《借款合同》及《抵押合同》原件。 　　(2) 资料送审。贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报市资金中心审批。 　　(3) 签订合同。市资金中心批准后，贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同，同时转贷借款人与担保公司签订担保合同。 　　(4) 资金预存。转贷借款人在公积金贷款发放前，将公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，用自有资金存入原商贷银行的存款专户内用于结清贷款。 　　(5) 变更保险。转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续，保险受益人由原贷款银行变更为市资金中心。 　　(6)资金划拨。市资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款，并通知转贷借款人。 　　(7)按月还款。转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款，直至贷款全部还清。 　　(8)结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。 　　(9)注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
回答者：x***4 |
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商贷转公积金贷款需要满足五个条件：
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
商转公贷款需要满足五个条件：1、原商业性银行同意借款人提前结清贷款；2、原商业性住房1年(含)以上，且无贷款余额；3、借款人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶；4、所购房产已取得《土地房屋权证》；5、借款人有足够资金结商业性住房贷款；借款人无足够资金结清原商业性住房贷款的，应向管理核心及受托银行认同的符合国家有关规定、具有相应资质的本市担保机构申请担保。此外，国家和地区也必须符合。
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商转公需先还清商贷? 揭秘房贷政策在哪里省钱了
来源：芜湖乐居 &&发布时间：
讯 商转公要求先把已经办理的全部还清，才可办理商转公业务。不少购房者表示：还有好几十万，有钱结清房贷干嘛还办理商转公啊？”这主要源于政策中规定：申请“商转公”商业银行住房的房屋必须已办理；同意以“商转公”的房屋作为抵押。在还清商业贷款前，还抵押在银行，而自然也不能申请贷款。【转135】商转公需先还清商贷? 揭秘芜湖在哪里省钱了以贷款年限为20年，“商转公”较高额度个人30万元，目前5年以上的为3.25%，相比银行商贷的基准利率4.9%低了1.65%。如果个人买房，商业贷款30万元，还款年限20年，基准利率下按的计算方式，则为1964元，还款总额47.12万元；如果转换成贷款，按3.25%的利率，同样在按照等额本息的计算下，则月供1702元，还款总额合计40.84万元。购房总成本节省6.28万元。如果是夫妻购房，贷款50万元，20年计算，则商业贷款在4.9%的基准利率，等额本息的计算方式下，月供需要3273元，还款总额78.53万元；同样的、年限，在公积金3.25%的基准利率下，按照等额本息的计算方式，月供为2836元，还款总额为68.06万元。“商转公”后节省10.47万元。而在实际的过程中，贷款商转公并不一定适合所有人。等到千辛万苦的转过去，发现跟原来的还款额差不多，岂不是多此一举。那么究竟有哪些情况不适合商转公呢？准备在最近两三年间提前还清所有房贷 不用考虑办理商转公在商转公的整个办理流程中，首先要按照原商业贷款借款合同取得原贷款银行同意，在这个过程中原贷款银行一般会按照合同约定收取因产生的罚息，加上赎楼过程中产生的担保费等费用，计算下来不一定。商业后期 房贷商转公没有意义举个例子来说，10年期限的商业贷款，在第六或第七年再转为公积金贷款就不太划算了，因为一般是在前几年已让银行差不多收完了。未来有换房需求的购房者 不建议商转公越来越多的年轻人未来都会有置业换房的需求，公积金的减少可能会增加其未来的置业压力，甚至影响今后的购房计划。因此对于还有少量商业贷款余额的市民，也不推荐办理商转公贷款。
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