详解上海楼市9项新政：怎样区分普通和非普通住房|上海|楼市|房贷_新浪财经_新浪网
　　详解上海房地产新政：加强房地产调控 从严执行住房限购 差别化住房信贷等政策&
　　上海《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》今天公布，9项政策包括：
　　将非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保的年限调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款的，购买普通自住房的首付款比例不低于50%，购买非普通自住房的首付款比例不低于70%。
　　详见以下图解。
　　1、从严执行住房限购政策
　　提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险的年限，将自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
从严执行住房限购政策
　　企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
　　2、实行差别化住房信贷政策
　　对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
实行差别化住房信贷政策
　　商业银行应加强对购房人首付款的核查，购房人在申请贷款时，应承诺首付款为自有资金，如违反承诺，则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。
怎样区分普通住房和非普通住房？
　　3、加大住房用地供应力度
　　加快住房用地出让前期工作，增加商品住房用地供应，提高商品住房用地的中小套型比例，中心城区不低于70%，郊区不低于60%（供需矛盾突出的郊区，供应比例提高到70%）。
加大住房用地供应力度
　　4、强化市场监管和开展执法检查
　　进一步加强商品房预销售管理，防止捂盘惜售。进一步加强交易管理，将住房限购审核从房产登记环节前置至交易备案环节。规范房产中介行为，强化房产中介机构和从业人员的网上签约管理。建立二手房交易资金第三方监管制度。加强房屋抵押管理、房屋租赁管理和房屋产权管理。
　　加强对房地产开发企业和房产中介机构的监管，重点查处捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、诱骗消费者交易等违法违规行为。对涉案房地产开发企业，可依法暂停其网上销售，降低直至取消其开发资质，并将相关信息纳入本市公共信用信息服务平台。对涉案房产中介机构，可依法取消相关门店网上签约资格；情节严重的，取消区域网上签约资格，予以公开曝光，并将相关信息纳入本市公共信用信息服务平台。
　　严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。对各类非正规金融机构为房产交易提供各种形式金融业务行为，开展专项整治。
强化市场监管和开展执法检查
　　5、推进廉租住房和公共租赁住房并轨运行
　　统筹做好廉租住房和公共租赁住房房源筹措和运营管理工作，健全分配供应、租后管理、到期退出等各项机制。为扩大符合政策的住房困难群体受益面，支持公共租赁住房运营机构通过代理经租方式，筹集公共租赁住房房源；支持区县采取政府购买服务方式，组织市场机构代理经租社会闲置存量住房向符合公共租赁住房准入条件的对象供应。
推进廉租住房和公共租赁住房并轨运行
　　6、多渠道筹措人才公寓住房
　　聚焦具有全球影响力的科技创新中心建设，支持科技企业引进人才，加快建设人才公寓。严格执行商品住房项目配建不少于5%保障性住房政策。其中，外环以内配建房源一律作为公共租赁住房使用，不得上市转让，只租不售；产业类工业用地配套建设租赁房等生活服务设施的，其建筑面积占项目总建筑面积的比例从7%提高到不超过15%；利用轨道交通场站“上盖”，配建人才公寓（公共租赁住房）；鼓励符合条件的企业单位自建人才公寓（单位租赁房），向职工出租。
多渠道筹措人才公寓住房
　　7、搞好共有产权保障住房建设、供应和供后管理
　　确保对共有产权保障住房建设的土地供应量，2016年继续开展新一批次共有产权保障住房申请受理工作。按照国家和本市共有产权保障住房管理相关规定，进一步加强共有产权保障住房供后管理工作。为方便保障性住房小区居民生活，加快大型居住社区配套设施建设、移交接管和开办运营。
搞好共有产权保障住房建设、供应和供后管理
　　8、加快推进旧区改造和“城中村”改造
　　加快推进中心城区成片二级以下旧里房屋改造和“城中村”改造，积极开展郊区城镇旧区改造。加快推进旧住房综合改造，提升旧住房安全性能和使用功能。加快在拆基地收尾平地和出让的进度，继续推进旧区改造征收安置房建设，全力确保房源建设和配套设施建设所需土地的供应。
加快推进旧区改造和“城中村”改造
　　9、建立联席会议
　　市政府建立进一步加强本市房地产市场监管工作的联席会议（以下简称“联席会议”），由市住房城乡建设管理委牵头，市发展改革委、市财政局、市规划国土资源局、市地税局、市工商局、市统计局、市金融办、市政府法制办、市政府新闻办等部门和上海总部、上海银监局参加，负责指导、协调、推进全市的房地产市场监管工作，联席会议办公室设在市住房城乡建设管理委。加强对房地产市场的跟踪、分析和研判，及时提出相关监管完善措施。同时，本市建立统一、规范的房地产市场信息发布机制。
　　各区县政府要结合辖区实际，组织、协调各相关管理部门承担和落实本区域房地产市场的监管职责。
建立联席会议
　　【出台政策的意义】
　　长期以来，上海聚焦住房市场体系和保障体系，坚持“以居住为主、以市民为主、以普通商品住房为主”的原则，切实将推进住房保障、服务百姓安居作为本市住房发展的主线和首要任务，基本形成了廉租住房、公共租赁住房和共有产权保障住房、征收安置房“四位一体”、租售并举的住房保障体系，保持了房地产市场的平稳发展。
　　去年下半年以来，特别是进入2016年，本市房地产市场出现了非理性过热的情绪，房价形成了加速上涨的趋势，同时也有投资投机性需求回潮、部分企业及从业人员违规操作等一些新情况、新问题，广大市民和社会各方十分关注，市委、市政府对此高度重视。作为一座特大型城市，上海与许多国际大都市一样，始终面临着人口、交通、环境、住房等共性问题的巨大挑战。特别是住房问题，商品房是特殊商品，需要始终高度关注，及时发布全面客观的权威信息，维护市场秩序、稳定市场预期，满足广大人民群众的基本住房需求。
　　为进一步完善本市住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展，上海将根据国家对房地产市场“因城施策”的管理要求，继续坚持本市“两个体系”、“三个为主”和“四位一体”的住房建设管理工作方针，进一步完善相关政策措施。住房市场体系继续坚持以居住为主，更加注重支持首套和改善性居住需求；坚持以市民为主，更加注重满足本市户籍人口和稳定就业的非本市户籍居民家庭、保障科创中心建设引进人才的居住需求；坚持以普通商品住房为主，更加注重中低价位、中小套型的居住需求。住房保障体系将坚持政府主导、社会参与、市场运作，加快完善各项体制机制，多策并举，尽力而为、量力而行，尽最大努力解决好中低收入家庭的住房困难。
　　来源：微信公众号：上海发布
责任编辑：王建梓 SF158普通住宅和非普通住宅的区别，上海普通住宅标准调整
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你好，非普通住宅有三个标准：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。 以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。关于调整本市普通住房标准的通知沪房管规范市〔2014〕6号各区县住房保障房屋管理局、规划土地局、财政局、地税局：根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）等相关规定，经市政府同意，现将调整本市普通住房标准事宜通知如下：可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：一、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；二、单套建筑面积在140平方米以下；三、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。望采纳
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什么是非普通住宅 普通住宅和非普通住宅区别
发布时间： 16:03:33
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:文章
　　什么是?住宅与的区别在哪，这些问题可能很多人都还不怎么清楚，今天吉屋小编就来和大家说说的这些问题，请随小编来看看吧。
　　非住宅一般指宅较大或用作商业用途的房子。一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。
　　1、住宅小区建筑率在1.0以下(不含1.0);
　　2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
　　3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);
　　以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
　　普通住宅和非普通住宅定义区分
　　普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为和高层住宅。多层住宅是指 2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
　　普通标准住宅：是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。
　　非普通住宅
　　非普通住宅：
　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)
　　2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)
　　3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)
　　普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
　　普通住宅和非普通住宅税费区别
　　：成交价*1%
　　1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。
　　2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
　　4、直系赠与，看老证，满5年免征。
　　：成交价*5.6%
　　1、普通住宅满5年(含5年)免征。
　　2、普通住宅未满5年，全额征收。
　　3、非普通住宅满5年，差额征收。
　　4、非普通住宅未满5年，全征
　　：1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
　　2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
　　3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)
　　土地收益金：成交价*0.5%，征收。
　　：1、成交价*1%，普通住宅免征。
　　2、非普通住宅，全征(无年限制)、 &增值额&*30%征收。
　　印花税：成交价*0.05%
　　1、普通住宅类，暂免。
　　2、赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)。
　　转让手续费
　　1、面积*2.5元/平方米，已购(房改房、公房、安居房、、建房)。
　　2、面积*6元/平方米，。
　　3、面积*8元/平方米，别墅及非普通住宅
　　转移费
　　1、80元/本，普通住宅及配套车库
　　2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。
　　3、10元/本，共有权证。
　　以上这些就是小编为大家介绍的什么是非普通住宅和普通住宅和非普通住宅区别，相信大家通过这些内容应该对非普通住宅及普通住宅和非普通住宅区别有所了解了，希望可以帮到大家。
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普通住宅和非普通住宅的区别和税费标准
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
现在行业，除了住宅、商铺、、。住宅却有着两种释义为普通住宅与，那么普通住宅和非普通住宅的区别是什么呢?普通住宅：1.住宅小区在1.0以上;2.单套在120平方米以下、实际销售价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。3.各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策的具体标准。4.允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。各直辖市和省会城市的具体标准要报建设部、财政部、税务总局备案后，在日前公布。非普通住宅：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易销售价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、实际销售价格高于该区市场指导价;以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。(如：等)普通住宅和非普通住宅的区别在建设行业有着普通住宅和非普通住宅的区别之分，普通住宅一般会用作民用住宅，非普通住宅建筑面积较大，商业用途大些，通住宅和非普通住宅的区别不仅在规格上面不同而且，在税费上也有不同的标准，为了让大家更好地理解通住宅和非普通住宅的区别，小编会它们的定义和税费标准来阐述通住宅和非普通住宅的区别仅供您参考。1.普通住宅住宅小区容积率1.0以上;2.单套建筑面积120平米;3.实际销售价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。以上三点只要符合一个，即为普通住宅。 反之则为非普通住宅。第2，普通住宅和非普通住宅的区别及税费个人所得税：销售价*20%1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭少有住房，免征。2、非住宅(无年限制)按销售价的20%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。5、 ：销售价*5.6%1、普通住宅满5年(含5年)免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征。 ：1、销售价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是少有住房的按销售价3%征收。5、销售价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是少有住房的按销售价3%征收。6、销售价*3%，(144平米以上含144平米)。 土地收益金：销售价*0.5%，征收。7、 ：销售价*1%，普通住宅免征。 ：销售价*0.05%8、a、普通住宅类，暂免。赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)。 产权转移登记费：80元/本，普通住宅及配套车库b、550元/本，非普通住宅及不配套车库。 c、10元/本，共有权证。以上是小编为您整理的普通住宅和非普通住宅的区别及税费，以上仅供参考，具体以各地方标准为主。
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　　普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
　　普通住宅和非普通住宅的区别
　　“普通标准住宅”，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。日起，普通标准住宅应同时满足：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；2、单套建筑面积在120平方米以下；3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。
　　普通住宅特点：
　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。
　　2、单套建筑面积在140平方米以下。
　　3、坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。
　　非普通住宅特点：
　　4、 须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。
　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
　　2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)；
　　3、实际成交价格高于该区市场指导价；
　　普通住宅和非普通住宅在纳税方面有什么不同
　　1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。
　　2、非住宅(无年限制)按成交价的20%征收。
　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
　　4、直系赠与，看老证，满5年免征。
　　营业税
　　1、普通住宅满5年(含5年)免征。
　　2、普通住宅未满5年，全额征收。
　　3、非普通住宅满5年，差额征收。
　　4、非普通住宅未满5年，全征。 契税：1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
　　5、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
　　6、成交价*3%，(144平米以上含144平米)。 土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。
　　7、 土地增值税：成交价*1%，普通住宅免征。 印花税：成交价*0.05%
　　8、a、普通住宅类，暂免。赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)。 产权转移登记费：80元/本，普通住宅及配套车库
　　b、550元/本，非普通住宅及不配套车库。 c、10元/本，共有权证。
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