求解住房公积金贷款贷贷款多少年最划算划算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-09 19:09 标签： 商铺多少年回本划算
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住房公积金贷款最高能贷多少钱 贷款年限怎么算
买房时，有的会选择商业贷款买房，有的会选择公积金贷款买房，公积金贷款比商业贷款最大的好处就是贷款利息低一些。那么，住房公积金贷款可以申请的贷款最高额度是多少呢?最长可以贷款多少年？今天小编就来给大家介绍一下。1、所购房屋的总价。申请公积金贷款，需要申请人至少准备30%的首付款才可以办理，而有些地区，也可以只需要准备20%的首付款。首付款越低，需要申请的贷款额度就越高。因为余下70%或者80%的房价都需要申请公积金贷款。2、公积金账户余额。个人公积金账户余额越高，可以申请的公积金贷款的额度也就越高，一般来说，个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。3、当地公积金政策限制的额度。不同的地区，公积金限定的最高额度是不一样的。公积金贷款可贷金额：1、（个人缴存额/个人缴存比例-400）/对应每万元还款系数；2、最高可以贷到要购买房子的评估值的80%3、一般最高贷80万，如果做信用评级AA级可以最高92万，AAA级可以最高104万以上三条同时约束着公积金贷款的贷款最高金额，当三者有差异时，以贷款数额最低的为准。贷款年限：1、最长30年2、贷款年限&47-房龄3、贷款年限&70-贷款人年龄以上三条同时约束着公积金贷款的贷款最高年限，当三者有差异时，以贷款年限最低的为准通过小编的介绍，相信大家对于住房公积金贷款可以申请的贷款额度也有了一定的了解了，希望小编的介绍可以给大家带来一些帮助。
【延伸阅读】
40000元/㎡平均价格
300万元/套最低总价
25000元/㎡平均价格
270万元/套最低总价
270万元/套
850万元/套
24800元/㎡
最低总价 : 270万元/套
位置 : 世纪广场南侧(大龙环岛东南角)
热线 : 400-099-0099 转 10787
270万元/套
最低价格 : 24800元/㎡
位置 : 密云鼓楼大街25号
热线 : 400-099-0099 转 19766
24800元/㎡
平均价格 : 16000元/㎡
位置 : 大广高速392出口
热线 : 400-099-0099 转 10118
16000元/㎡
平均价格 : 待定
位置 : 东方大学城内张衡路与毕昇路交口
热线 : 400-099-0099 转 24181
最低总价 : 4200万元/套
位置 : 北七家镇定泗路88号（机场北线北七家出口直行1700米路北侧）
热线 : 400-099-0099 转 10046
4200万元/套
平均价格 : 94000元/㎡
位置 : 建国门桥东南1000米
热线 : 400-099-0099 转 10773
94000元/㎡
总价均价 : 850万元/套
位置 : 京密路与怀昌路交口西南角
热线 : 400-099-0099 转 38845
850万元/套
平均价格 : 25000元/㎡
位置 : 科技谷凤仪道与紫杉路交口
热线 : 400-099-0099 转 10565
25000元/㎡
平均价格 : 100000元/㎡
位置 : 东四环慈云寺桥东北角
热线 : 400-099-0099 转 38842
100000元/㎡
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号如何计算住房公积金贷款期限及额度？
如何计算住房公积金贷款期限及额度？
　　一、贷款期限(以月为单位)的确定
　　1.最长不超过30年，即360个月;
　　2.借款申请人及配偶或共同借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定离退休年龄后5年，且按年限较短一方计算贷款期限，精确到月;
　　3.贷款期限不超过房屋剩余法定使用年限。
　　市住房公积金管理中心根据借款申请人的申请期限及以上因素综合确定最终贷款期限。
　　二、贷款额度的确定
　　1.不超过购买自住住房全部价款的80%或建造、翻建、大修自住住房所需费用的50%;
　　2.不超过抵押物评估价值的80%(两年内商品房无需评估);
　　3.不超过借款申请人家庭住房公积金缴存基数计算的贷款额度，即借款申请人家庭住房公积金缴存基数之和&0.4(还贷能力系数)&贷款期限;
　　4.不超过借款申请人家庭还款能力计算的贷款额度，即借款申请人家庭月工资收入之和&0.4(还贷能力系数)&贷款期限;
　　5.非同一家庭成员共同购买自住住房的，不超过经公证的借款申请人付款额度的80%(此条仅适用于份额共有);
　　6.商业银行个人住房按揭贷款转为住房公积金贷款的，不超过借款申请人提前全部偿清商业银行个人住房按揭贷款的额度(此条仅适用于商转公);
　　7.不超过住房公积金管理委员会确定的当期最高贷款额度80万元。
　　市住房公积金管理中心在确保资金安全的前提下，充分权衡以上因素，针对每一户贷款申请人的贷款额度需求，进行综合测定。
　　例如：刘先生家庭2015年4月提出贷款申请，其基本情况如下：刘先生为1968年10月出生，其配偶吴女士为1970年3月出生，购买79万元商品房，首付款为20万，刘先生公积金缴存基数为4960元，近3个月平均月工资为6120元，吴女士公积金缴存基数为3980元，近3个月平均月工资为 4120元。
　　申请期限的测算：
　　按刘先生计算：【65-()】&12=216个月;
　　按其配偶吴女士计算：【60-()】&12-1=179个月。
　　则刘先生家庭可在24-179个月范围内选择贷款申请期限。
　　申请额度的测算：
　　假设刘先生根据测算，决定申请168个月。
　　1.按房价测算：79万&80%=63.2万元;
　　2.按照公积金缴存基数测算：()&40%&168=60万元;
　　3.按照借款申请人还款能力测算：()&40%&168=68.8万元;
　　4.目前贷款额度上限80万元;
　　5.尚欠房款：79万元-20万元=59万元。
　　那么，刘先生家庭最后确定的贷款额度为59万元，贷款期限为168个月。
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本文已影响人& 住房公积金贷款贷款年限多少年比较合适？求各位达人帮忙分析分析。
住房公积金贷款贷款年限多少年比较合适？求各位达人帮忙分析分析。
3线城市，公积金最多可贷30万。本人打算交首期后的30万全用住房公积金贷款。那应该多少年划算？应该先保证生活质量？还是把贷款期限缩短？本人从事行业薪金较稳定，但月每月收入波动较大（到手基本工资2000左右，最高5000），月平均工资应该3000左右，公积金每月800。除去公积金800元后，贷款30年月供1000元，25年月供1174元，20年月供1446元。
全部2个回答
答：20或是30年都可，看自己情况了，公积金利率比商贷的要低得多
答：20年。30年都可以，公积金贷款利率比较低的
答: 五年以外的房子最多只能贷15年，还有根据你的资信，交金情况来决定贷款年限
答: 您好，像您说的10~30年都没压力，您可以根据您的情况定年限，长一点也没事，现在不有提前还贷吗，一般年限是3年，过了3年随时可以提前还，部份还也行的，到时于根据您的情况，...
答: 一个月要还3892元，16年还完连本带利747264元
答: 属于第二套房贷，首付不得低于50％，利率上浮10％，购新房最高30万元，二手房最高20万元。
年限最多不高于20年
答: 1、贷款年限最长不超过20年，且一般不超过借款人自贷款发放之日起距法定退休年龄的时间。
2、住房公积金贷款利率按中国人民银行规定的利率标准执行，现行利率：5年以下（含5...
答: 您父亲有缴纳公积金满1年吗，有就可以了，要看房龄的，房龄加贷款年龄不超过40年，51周岁本身可以贷款14年，贷款65周岁。
待解决问题
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