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购买二手房全款过户流程生活报08月19日 15:49 
 生活报08月05日 15:41新民晚报06月06日 17:01南方日报05月08日 15:56宜昌房产超市网03月31日 10:15同新房相比,二手房房价相对较低,在房价高位运行的趋势下可以减缓许多置业压力。同时,二手房社区配套相对成熟。所以,二手房慢慢受到了许多购房者的青睐,特别是首次置业的人。证券之星03月24日 11:49婚房与一般的二手房不同,更加讲究“好兆头”,因此准新人们在买房前一定要了解清楚前房主为何卖房,尤其是一些价格明显低过市场价、比较反常的所谓“笋盘”。03月14日 09:251、渗水漏水的问题:通称“五漏一渗”,是指屋面漏水、水箱偏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水,这类问题约占质量问题总数的70%以上。山西日报02月28日 14:41广州日报02月13日 08:00东北新闻网02月07日 15:02 21 条记录 1/3 页
最新房地产资讯热门关键字购房工具:
        购买二手房时,买卖双方确定交易后,经常因不知何时付款,或不清楚付款的时间节点,而造成不必要的纠纷。的确,房款是日常生活中最大的一笔支出,买房时并不是简单的把房款打给卖方就可以,而是要在交易过程中最佳时间节点,缴纳相应的款项。
第一项付款:定金
付款时间:买卖双方达成买房事实
定金是在签署买卖合同或履行之前,支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。在二手房交易中,买方需要向卖方支付定金,一般在2万到5万之间,以此作为购买此房的保证。如果定金超过5万,建议通过资金监管方式支付,最高不超过标的额的20%。
第二项付款:支付房款的一部分
付款时间:过户前
如果买方付全款买房,在过户之前需要向业主支付除物业保证金以外的所有房款,可以一次性支付,也可分批次支付,具体方式需要买卖双方协商;如买方贷款买房,需在银行面签之前支付首付款,即除贷款金额以及物业保证金以外的所有房款。
提醒:所有房款一定要通过资金监管方式支付。
第三项付款:税费
付款时间:过户前
过户时,需要缴纳二手房交易所涉及的大部分税费,根据买卖双方的具体情况,税种和税率均有不同,过户之前要协商好买卖双方各自需要支付的具体税费。二级审批之后取房产证时,还需缴纳少部分手续费。
第四项付款:物业保证金
付款时间:交易最后
物业保证金是支付所有房款之前,提前预留的一部分资金,属于房款的一部分,在顺利交房,结清所有费用之后再向业主支付。如果买方需要装修,也要根据相关情况准备装修费用。
以上四项费用是所有购房者在买二手房过程中必须支付的,对于办理贷款的购房者,银行放款之后,会出具还款计划书,此时只需按照还款计划书每月准备月供资金就可以了。

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