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我的咨询提醒&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&离婚时房屋怎么分，产权证上有第三人的房屋如何分割
离婚时房屋怎么分，产权证上有第三人的房屋如何分割
正在读取...&|&作者：吉安婚姻律师&|&来源：法邦网
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一、离婚时房屋怎么分我国《》对采取法定和约定并行的办法，有约定时依约定，无约定时依法定。离婚时房屋的分割，如果没有婚前或婚内约定，则依法定，只能分割夫妻共同房屋，可以协商解决，协商不成时可以起诉由法院判决。房屋分割可分为以下几种常见情况：（一）登记前取得房屋产权证1、结婚登记前夫妻一方交清全部房款，房屋产权登记在出资方一人名下，该房屋应定性为登记产权人婚前个人财产，在离婚时不参于分割。2、结婚登记前夫妻双方共同出资交清全部房款，婚前取得房屋产权证。如房屋产权登记在二人名下。此种情况下因房屋产权取得时双方未登记结婚，没有婚姻关系，因此该房屋为二人按份共有，如产证上未注明各自的产权份额，那么双方对自己的出资要举证证明，根据出资比例确定产权分额比例，如无法举证，那么双方各占一半的产权。确定产权分额后各自的份额为各自的婚前个人财产。如房屋产权只登记在一人名下，那么另一方举证证明自己的出资行为。3、结婚登记前夫妻一方支付房屋首付款并以其名义向银行贷款，婚前取得房屋产权证。房屋产权登记在该人名下，婚后夫妻二人共同还贷。这种情况目前存在一定的争议，主流的观点是根据我国现行的婚姻法和物权法的规定，既然该房屋的产权是在婚前取得，那么该房屋应为该人的婚前个人财产。婚后另一方以夫妻共同财产参与还贷，则离婚时视为为房屋产权人偿还婚前个人债务，由此导致夫妻之间产生债权债务关系。离婚时，该房屋为登记产权人的婚前个人财产，但是。这种观点虽然在判决时易于处理，但是在一定情况下确是不公平的。房屋作为特殊的商品，具有保值增值的作用，特别是近些年房屋增值速度非常快，如在离婚时该房屋有大幅增值，那么，产权人只向另一方归还用于还贷的夫妻共同财产的一半的款项是明显不公平的。4、结婚登记前夫妻双方共同支付首付款，婚前取得所有权证，房屋产权登记在二人名下，这种情况下房屋为二人共有。但是婚前各自所交的那部分房款，属于按份共有，按比例分割。婚后用夫妻共同财产偿还贷款，这部分房屋价值及婚姻关系存续期间房屋的增值按夫妻共同财产处理，有约定从其约定。（二）结婚登记后取得房屋产权证1、结婚登记前一方付清全部房款，婚后取得房屋产权证，产权证登记在该人一人名下。这种情况下存在一定争议。一种观点简单的以房屋产权的时间点作为判断房屋产权归属依据，即婚姻关系存续期间取得即为夫妻共同财产。另一种观点认为房屋产权证的取得虽然在结婚登记后，但是房屋买卖是一个复杂的过程，产权证的取得是基于之前签订并支付房款取得。而签订合同和支付房款早在结婚登记之前即完成，婚后另一方并未对房产证的这种物权凭证的形成做出任何贡献。同时婚前支付全部房款的一方其对房屋享有的所有权权益在婚前签订合同及付款后就已经取得，办理房产证只是一个确认的手续，因此该房产为付款方婚前个人财产。笔者比较认可该种观点。2、结婚登记前双方共同出资付清全款，婚后取得所有权证，产证登记在二人名下。该房产是夫妻共有财产，但是在分割时以按份共有的原则来分割比较合理，即只有在不能举证证明自己婚前出资份额的情况下分配分割，否则按照出资比例分割。3、结婚登记前一方交首付款，婚后取得所有权证，房屋产权登记在该人名下。该种情况下主流观点是该房屋性质为夫妻共同财产。但是分割时是完全按照夫妻共同财产平均分割还是将个人首付款及其增值扣除后平均分割存在争议，笔者认为后者比较公平。4、结婚登记前双方共同交首付，婚后取得所有权证，房屋登记在二人名下。与第3种情况大致相同，该房屋性质为夫妻共同财产。只是在分割时是简单的平均分割还是双方各自拥有婚前所付款部分及其增值，婚后部分及其增值按夫妻共同财产的原则平均分配存有争议，笔者认为后者比较公平。二、产权证上有第三人的房屋如何分割产权证上有第三人的房屋如何分割呢？在离婚时只分割属于夫妻共同所有的部分，第三人所占份额不能进行分割。法院在处理这种情况的房屋分割时根据以下2种情况：1、根据当事人的申请，对房屋部分不予审理，告之当事人另案起诉；2、根据当事人的申请，将此案中止审理，告之当事人另行提起析产之诉，后根据另案的判决结果，进行房产分割。
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一、破产安置补偿费离婚时怎么分虽然根据司法解释（二）第十一条之规定，婚姻关系存续期间，实际取得的或应当取得的破产安置补偿费应为夫妻共同所有。但考虑到实践中存在着夫妻婚姻存续期间较短，以及破产安置补偿费的具体构成，包含非工资补偿或安置补偿内容......
一、离婚时私房钱怎么分《中华人民共和国婚姻法》规定夫妻财产制度以法定财产制为主、约定财产制为辅。夫妻财产制的约定必须以书面形式进行，在婚姻当 事人间未订立关于财产的约定或约定不明确、无效时，适用法定夫妻财产制。我国实行的法定夫妻财产制为婚后......
吉安婚姻律师温馨提示：一般情况下，离婚后谁带孩子，同等条件下，房子就会判给谁。但如果房子上有贷款，主贷人又不是您，法院在判决房子归属时，还要考虑银行的意见。对银行来说，离不离婚，谁得到房子并不重要，重要的是房子上的贷款能不能及时归还。如果您的收入相对还贷本息来说有差距，恐怕难以拿房。
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专业婚姻律师温馨提示：很多人认为，离婚财产约定需要公证，若不公证协议就没有成立或不生效。其实这个观点是错误的。只要男女双方就离婚财产归属、处分在平等自愿的基础之上达成合意的意思表示，内容不违反相关法律禁止性的规定，协议就生效。我国婚姻法也没有离婚财产协议要以"公证"作为生效前提条件。
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有房产证无土地证行吗
房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。而没有拿到《房产证》、《土地证》或者只有一证、或者不能办理两证过户的二手商品房或别墅，买卖交易都需谨慎！今天，我们就来一起看看有房产证无土地证行吗这个问题！
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只有房产证无土地证的房子行吗？购买的话会有风险吗？对以后的交易会有风险吗？房产证和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效的保护。今天我们就一起来看看有房产证无土地证行吗？
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&&&&&& 土地证是对个人取得的&国有土地使用权证&的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备&国有土地使用权证&和&房屋所有权证&。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。
&&&&&& 房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权 的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
&&&&&& 根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
&&&&&& 只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
&&&&&& 一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
&&&&&& 二是难以发现开发商违规用地的事实。
&&&&&& 三是交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
&&&&&& 四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
&&&& 总结：以上就是小编为大家介绍的有关有房产证无土地证的信息，相信读了以上的文章您对有房产证无土地证还是有一定的了解了吧！那么，房产证和土地证缺一不可，少一样绝对不行，买房是人生大计，投资巨大，所以大家在房产证方面要小心谨慎！
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美乐乐匿名用户：
拿到房产证就可以办理土地证了嘛
美乐乐匿名用户：
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无房产证的房产怎么分割
有离婚分割房产时，如果还有按揭没有还清，也即没有产权证，该怎么处理？
公众采纳地区：福建-厦门咨询电话：13606***帮助网友：1081 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 1，房产证应该在银行抵押着。2，将离婚协议书到房管局登记备案，以明确所有权人。 08:38 02:12华律网用户开发商未办理房产证，法院只能判决使用权归属，等房产所有权办下来，另一方又可申请分割，如何处理？ 17:57那就届时依据法院的判决去办理产权登记或更名手续。
律师回答地区：福建-福州咨询电话：帮助网友：173922 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_0 人按揭房子是有房产证的，只不过被用于抵押贷款，房子是可分的。如确实没证，待证办好后再分也可 06:30 02:12华律网用户开发商未办理房产证，法院只能判决使用权归属，等房产所有权办下来，另一方又可申请分割，如何处理？ 07:14起诉申请法院解决地区：福建-福州咨询电话：帮助网友：40050 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，如果房产是在婚后用你们的共同财产所购买属于你们共有，可以协商解决，实在不行到时起诉，请求分割，详情可来电咨询本律师 09:21地区：福建-漳州咨询电话：帮助网友：8166 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以协议分割 10:56 02:12华律网用户开发商未办理房产证，法院只能判决使用权归属，等房产所有权办下来，另一方又可申请分割，如何处理？地区：福建-福州咨询电话：帮助网友：12274 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人若为共同财产，就未还款项由一方承担，对另一方补偿，房产归一方所有，具体可以协商。 12:38大家都在搜：
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请问两房一证,房产证可以分割吗?
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房产过户可以委托办理,方法如下:一、房产过户一定要公证吗办理房产过户公证不是所有房产过户必经程序,但是有些房屋过户必须办理公证手续。目前需要办理公证的共有四类房产。第一类是个人继承房产,应当到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时,除了提供相应的材料外,继承权公证书不能缺少。第二类是作为遗产分割的房产。首先遗嘱要经过公证,并且在遗嘱生效后,其法定继承人或遗嘱受益人,在根据遗嘱内容分割...
房产过户可以委托办理,方法如下:一、房产过户一定要公证吗办理房产过户公证不是所有房产过户必经程序,但是有些房屋过户必须办理公证手续。目前需要办理公证的共有四类房产。第一类是个人继承房产,应当到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时,除了提供相应的材料外,继承权公证书不能缺少。第二类是作为遗产分割的房产。首先遗嘱要经过公证,并且在遗嘱生效后,其法定继承人或遗嘱受益人,在根据遗嘱内容分割遗产时,对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证,然后才能办理遗产过户手续。第三类是赠与的房产。赠与人要办理《赠与公证书》,而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》,如此才能办理过户。另外,最后一类是涉外和港澳台的过户房产,该房产买卖协议也必须经公证部门公证后,才能到房地产交易中心办理过户手续。二、如何办理房产过户委托书手续需要提供房产证复印件(如该房产有土地证的也需复印件)、房产所有人的身份证原件(如是夫妻双方共有房产的,还需夫妻双方的身份证和结婚证原件),以及受托人的身份证复印件,签好协议书即可,工作人员提醒有时间的话最好还是自己去。
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