万科楼盘质量“质量报复期”来了该怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-04 12:16 标签： 绵阳南山一号楼盘质量
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产权70年实际寿命30年 楼盘“质量报复期”来了
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据统计，自5月20日起，全国已至少发生5起居民楼垮塌事件，造成至少22人遇难。“80后”“90后”楼房频成事故主角，“质量报复期”的到来引发人们对住宅安全的重重忧虑。
6月14日凌晨6时左右，贵州遵义市红花岗区一居民楼半栋楼垮塌。事故共造成4人遇难，3人受伤。垮塌的楼房是一栋9层老旧居民楼，有群众对现场的描述是：正在卧室里看电视，突然发现客厅瞬间消失了。据统计，自5月20日起，全国已至少发生5起居民楼垮塌事件，造成至少22人遇难。“80后”“90后”楼房频成事故主角，“质量报复期”的到来引发人们对住宅安全的重重忧虑。
【贵州系列塌楼】5月20日，贵阳一居民楼垮塌，造成16人遇难，最终公布的调查原因是“山体滑坡导致地质灾害”。6月9日凌晨，遵义市汇川区一栋7层居民楼垮塌，所幸没有造成人员伤亡。居民骆开素和她丈夫姬元奎提前发现墙出现了裂缝，挨家挨户敲门呼喊，将邻居全部喊出楼房，获赞“中国好邻居”。对于塌楼原因，官方认为是“业主私自加盖四层”。
【葫芦岛“两连塌”】半个月内，辽宁省葫芦岛市接连发生两起液化气泄漏爆炸致楼体坍塌事故。5月31日，葫芦岛市连山区一3层楼房因液化气罐爆炸坍塌，致2人遇难13人受伤。同样的原因，13天后，6月12日，葫芦岛市龙港区一5层单元楼坍塌，致4人遇难8人受伤。据当地报道，两栋楼分别为上世纪70年代和80年代建造。
【老楼状况不容乐观】原建设部在20世纪80年代做的一项调查表明，国内大多数工业建筑物使用25年－30年即需大修，处于严酷环境下的建筑物使用寿命仅15年－20年。据宁波市住房与城乡建设委员会统计，在宁波全市20年以上房龄的老房大排查中，共检查城乡房屋176061幢，其中17800幢房屋存在不同程度的安全隐患，占排查总量的10%。另外，经业主提出申请、相关鉴定机构受理鉴定城乡房屋1743幢，也绝大多数存在各种安全隐患。
【楼房坍塌较多的省市】近年来，各地老旧居民楼垮塌事故出现不少。广东、吉林、河北、浙江、四川、湖南、安徽、湖北、河南、黑龙江、贵州、上海都成为了楼房坍塌多发地区。遵义发生的居民楼倒塌事故中，若不是“中国好邻居”夫妇挨家挨户奔走相告，恐怕会发生严重的安全事故。但是，人民日报曾在头版发文疾呼，人命关天，岂能靠“侥幸”来保障？
【“快餐式”建筑进入“质量报复期”】上世纪80年代后，广东、浙江、山东等沿海地区城市化建设提速，一批“快餐式”楼房密集建成。按照我国《民用建筑设计通则》的规定，一般性建筑的耐久年限为50年到100年。然而，现实生活中，很多建筑的实际寿命与设计通则的要求有相当大的距离。如今，许多楼房的建设年龄已经陆续达到20年、30年。由于先天不足，后天装修过频、维护不够等原因，良莠不齐的建筑进入“质量报复周期”。
【楼房坍塌谁之过？】短短二三十年的楼房连环倒塌，主要原因包括：当年偷工减料严重，甚至不少地方直接以泥浆代替水泥砂浆。据统计，1993年、1994年对空心砖进行国家抽检和部门统检，合格率仅为54.7%和69.4%。此外，80、90年代房子的设计很难跟得上人们不断增长的生活需求，加之这些房子基本在城市变迁中成了“核心地带”，转手概率大、装修翻新多，“破墙开店”、“野蛮装修”更是让脆弱的楼房伤筋动骨。
【如何应对——排查老旧危房】为防止身边有更多“老楼”提前寿终正寝，各地相关部门应该尽快对所辖城市的老旧楼房进行全面普查和彻查。同时，对没有维护价值，抑或是妨碍城市规划建设的危楼，采取外迁安置居民的办法，并通过拆迁补偿，最大可能消除那些“未老先衰”房屋存在的各种安全隐患。
【如何应对——政府强力监管】面对一起又一起的“短命建筑”，地方政府需要尽快转身，将行政职能定位在对开发商、建筑商和监理方的严格监管上，从而理顺政府与市场的关系，严格控制建筑质量。将建设项目的规划、建设、决策、管理全程纳入法制轨道，将建筑物的设计者、开发商、承建者、施工者、监理者、验收者纳入终身问责范畴。
【香港：强制验楼计划】2012年，香港特区政府开始实施一套强制验楼和强制验窗计划，全面整治香港旧楼质量。“强制验楼计划”要求，凡是高于3层、楼龄30年或以上的私人住宅楼，必须每10年检验一次。检测不合格的老楼，必须短期内维修整改，否则会遭到重罚。根据香港《建筑物管理条例》，业主或法团如果不遵从强制验楼通知，一经定罪，最高可被判罚款50万港元及监禁1年。
【韩国：住宅再生工程】韩国在上个世纪80、90年代建了很多房子，2008年，有学者统计占了全韩住宅的71%。所以老化的问题相当集中。面对此问题，就由韩国的政府部门牵头做住宅再生工程，将建筑主体留下而其他部分进行改建，达到焕然一新的效果。而这样的做法，其实对改善中低收入者的生活环境，平抑房价、节约资源都有很好的效果。所以旧房改造本身就是公益的。
（新浪乐居综合整理）
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