房屋评估报告有效期市场评估价多少时间内有效

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-03 03:14 标签： 房屋评估价与市场价
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你好，我想问一下房子的评估价和市场价有什么区别？谢谢
你好，我想问一下房子的评估价和市场价有什么区别？谢谢
律师回答地区：江苏-淮安咨询电话：帮助网友：712 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人评估价由法院委托的评估部门作出，市场价可能虚高。 09:20地区：江苏-苏州咨询电话：帮助网友：29807 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人市场价一般要比评估价要高 09:30地区：江苏-苏州咨询电话：帮助网友：6601 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人对于税务缴纳有一定影响 10:09地区：江苏-苏州咨询电话：帮助网友：1940 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人评估价是评估机构根据行情确定的价格。市场价是场面上的价格，稍微有些差异的。 12:05地区：江苏-苏州咨询电话：帮助网友：89828 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人请告知具体情况来为你分析。 16:04地区：江苏-苏州咨询电话：帮助网友：12238 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人诉讼 22:10地区：北京-海淀区咨询电话：13810***帮助网友：86645 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人一般一致 09:13地区：江苏-苏州咨询电话：15850***帮助网友：6764 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人要看您是买卖房产还是房子经过法院拍卖，价格上有一定的差距。 09:48　　看中一套二手房
和中介签的合同是130万全包
但信贷人员教我回答银行客服回访时就说
房屋评估价是86万
首付56万贷款30万
他为什么要我谎报
目的是什么
对我来说有什么风险?
请大神帮我解答一下
楼主发言：2次 发图：0张 | 更多
　　130万全包，中介通过做低房价少交交易费从而赚取更多的中介费，楼主你真傻，本来省下的钱是你的，现在却被中介赚走了。千万不要弄全包价，对你没什么好处，你做低房价可以省很多。也是第一次买房吧　　
20:20:56　　130万全包，中介通过做低房价少交交易费从而赚取更多的中介费，楼主你真傻，本来省下的钱是你的，现在却被中介赚走了。千万不要弄全包价，对你没什么好处，你做低房价可以省很多。也是第一次买房吧　　-----------------------------　　是啊 首套房
但是这套房我问过5家中介 他家是报价最低的 而且是低6万 所以这个全包价我还可以接受 另外教我谎报的是银行的信贷人员 我就想知道还有没有别的猫腻或风险
20:20:56　　130万全包，中介通过做低房价少交交易费从而赚取更多的中介费，楼主你真傻，本来省下的钱是你的，现在却被中介赚走了。千万不要弄全包价，对你没什么好处，你做低房价可以省很多。也是第一次买房吧　　-----------------------------　　目测楼主亏了3万左右
　　房子不值钱了撒.也就是市价130万的房子只值86万.　　
20:20:56　　130万全包，中介通过做低房价少交交易费从而赚取更多的中介费，楼主你真傻，本来省下的钱是你的，现在却被中介赚走了。千万不要弄全包价，对你没什么好处，你做低房价可以省很多。也是第一次买房吧　　-----------------------------　　@PC楼
20:38:42　　是啊 首套房
但是这套房我问过5家中介 他家是报价最低的 而且是低6万 所以这个全包价我还可以接受 另外教我谎报的是银行的信贷人员 我就想知道还有没有别的猫腻或风险　　-----------------------------　　因为你的房子评估价就是86万，评高了，银行不批贷。
20:20:56　　130万全包，中介通过做低房价少交交易费从而赚取更多的中介费，楼主你真傻，本来省下的钱是你的，现在却被中介赚走了。千万不要弄全包价，对你没什么好处，你做低房价可以省很多。也是第一次买房吧　　-----------------------------　　@PC楼
20:38:42　　是啊 首套房
但是这套房我问过5家中介 他家是报价最低的 而且是低6万 所以这个全包价我还可以接受 另外教我谎报的是银行的信贷人员 我就想知道还有没有别的猫腻或风险　　-----------------------------　　评估价低了，你税就交的少，同理，贷款也就能贷的少，既然你现金100万，不需要贷那么多，就没必要把评估价搞的那么高了，没必要多交钱给政府是不是？
　　如果只是评估时低，问题不大，如果行政登记合同上也低了问题就比较多，建议不要做后者，这个一定要分清楚。
　　退税　　问题
　　二手房买卖过程中，会涉及到三个价格：　　真实的合同成交价（你实际支付给中介或卖家的价格）、　　评估价（第三方评估公司，通常与银行有合作关系的，对房屋进行评估，以供银行放贷做参考的价格，这个价格直接决定最多能从银行贷出多少钱）、　　政府合同备案价（交易大厅领取的政府格式合同，这个合同就是备案合同，上面的价格直接决定本次交易需要交纳多少税给政府）　　这三个价格，正常情况，评估价肯定是低于成交价的，备案价则看自己的选择，但不能低于政府指导价，一般也不应高于实际成交价。　　退税什么的，是在交易环节。也就是去房产中心过户交税那会才涉及。　　中介费，是以真实的买卖合同来算佣金的，或者买方与中介协商。与评估价没有任何关系。　　楼主现在是贷款环节，而贷款环节，是应该有评估公司评估报告的，不是嘴巴说是多少就是多少。评估价肯定是低于市场成交价的。楼主你不需要贷那么多款，评估少了对你也没什么影响。所以你这个应该是评估报告里就写了这么多。　　有些客户需要多贷款，评估公司会稍微多评估点，比如市价130万的房子，可能评估到110-115万，以多获得贷款。而评估公司也不能总往高了评，碰到你这种不需要那么多贷款的，就会按正常偏少评了。　　所以并不是信贷员要你谎报评估价，而是你的房子在评估报告里就评估了那么多。　　房产交易中心的备案合同价格。这个价格，看楼主自己了，有的为了少交税，就按照政府指导价来报，总价就会很低，要交的税就会很少。（我亲历过市场价6、70万的小户型，政府指导价才10多万）这么做有好处，也有风险，好处就是本次交易省了要交给政府的税，风险是怕下次你再卖这个房子时，（有可能，不是一定，具体细则不了解）会按照房子的差价来交税。大多数中介都会推荐你按照政府指导价来报，怎么整楼主自己掂量吧，反正本次交易的税肯定是楼主给。　　各地交易细节会有差别，税啊什么的也会有差别，以上是根据本地交易实例，给楼主的建议。
　　因为你的房子评估价就是86万，评高了，银行不批贷。
　　@谋事于人成事于天
21:06:04　　二手房买卖过程中，会涉及到三个价格： 　　真实的合同成交价（你实际支付给中介或卖家的价格）、 　　评估价（第三方评估公司，通常与银行有合作关系的，对房屋进行评估，以供银行放贷做参考的价格，这个价格直接决定最多能从　　-----------------------------　　学习了，顶。　　
　　吼吼月亮　　
　　@谋事于人成事于天 9楼
21:06:04　　二手房买卖过程中，会涉及到三个价格：　　真实的合同成交价（你实际支付给中介或卖家的价格）、　　评估价（第三方评估公司，通常与银行有合作关系的，对房屋进行评估，以供银行放贷做参考的价格，这个价格直接决定最多能从银行贷出多少钱）、　　政府合同备案价（交易大厅领取的政府格式合同，这个合同就是备案合同，上面的价格直接决定本次交易需要交纳多少税给政府）　　这三个价格，正常情况，评估价肯定是低于......　　-----------------------------　　看看
　　楼主跟你打个比方吧。　　你拿着块价值1万的黄金进当铺，跟当铺的伙计说，我这块黄金值1万，想跟你们借8000。当铺未必愿意答应你。　　如果你拿着块价值1万的黄金进当铺，跟当铺的伙计说，我这块黄金值5000，想跟你们借3000，保证当铺的伙计马上答应你！　　从银行的角度来说，抵押物的价值压得越低，银行的风险就越小。　　明白了吗？
　　红桥区月亮　　
　　应县一定要顶　　
　　这种信贷人员属于两头吃，如果你是那种各方面合格绝对能贷款出来别找他们，不行再找他们给你包装。另外那三个价格是必须知道的，一般网签和中介合同的差价叫装修费。
　　@瑶瑶X很大 12楼
02:25　　@谋事于人成事于天
21:06:04　　二手房买卖过程中，会涉及到三个价格： 　　真实的合同成交价（你实际支付给中介或卖家的价格）、 　　评估价（第三方评估公司，通常与银行有合作关系的，对房屋进行评估，以供银行放贷做参考的价格，这个价格直接决定最多能从　　-----------------------------　　学习了，顶。　　-----------------------------我阳痿，顶不了，，就路人。　　
　　吃差价了 百分之百的
　　忻州市明月几时有　　
　　什么样的人呀运城地区　　
　　好的讨好人
　　好大的树呀
　　好的讨好人
　　好的讨好人
　　真的没有想到呀
　　好的讨好人
　　一个中国人
　　一个中国人
　　好的讨好人
　　真的没有想到呀
　　好的讨好人
　　好的讨好人
　　真的没有想到呀
　　好的讨好人
　　好的讨好人
　　真的没有想到呀
　　好的讨好人
　　契税少，应该不是坑你的。可以少交税。　　
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房 地 产 估 价 市 场 法 的 运 用
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