澳洲房产投资：现在投资澳大利亚房产投资哪里的房子好

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-01 16:43 标签： 澳洲房产投资优势
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晒一晒我的澳洲买房经&——如何在澳洲投资房产
自从中国出现限购令后，我就将房产投资重心转移到了海外。2010年的时候我去澳洲旅行了一个月，发现那里的生活环境非常不错，地段好的房子的租金回报率也令人满意，于是在那里订购了一套别墅。别墅交房前，就收到了租客们的预定，令我对此处房产更加充满信心。等房产价格经历一个周期，又进入低谷时，我打算以现在这套房子做抵押，再贷款购置一套。
若说有什么澳洲购房经验，我觉得大家最应该把握的就是早一点持有房产，确保经历两轮楼市涨幅，从而使自己的利润达到最大化。很多购房者喜欢等待时机再购入房产，但其实房产在那时候已经开始产生利润了。最好的时机应该是在一轮市场循环结束等待低价购入然后坐等大幅上涨。澳洲房地产市场的涨幅周期约为7-10年，不过也可能不尽如此，所以一旦房产价格涨过两轮以后，退出观望一段时间是最好的。
对于经济基础较薄弱的年轻投资者，可以提早进行理财规划，也可以请父母为你垫付首付或者为你的贷款提供担保。贷款担保人不需要为你的贷款还钱，你可以用自己的收入和房租偿还贷款和父母垫付的首付。还清以后房产就是自己的了。我有一个朋友，18岁就在澳洲购置了自己第一套房产，9年过去，房产升值了3倍，从6.6万澳币涨到了28.9万澳币，现在她已经拥有了三套房产。
海外买房，听起来过程十分繁琐，但只要做好市场调查，保证房子处于高租赁需求和低空置率地段，并早日投资，你的澳洲房产投资一定会收益颇丰。为了防止信息不对称，你也可以寻求一些澳洲本地优质房产中介的帮助。我买第一套房子的时候，找的就是。那里有会讲中文的经纪人，他们帮助我挑选了最佳的投资时机和最好的房屋地段。今后若我想再次把房子租出去，也会选择它们提供的服务。
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澳洲房产投资|未来几年澳洲房产升值空间大吗？
美亚置业集团在全中国开展海外房产投资业务，与海外各大银行、知名律师行建立紧密的合作关系，为中国投资者提供行业专业全面的买房、以房养学、投资租赁及移 民、物业管理、商业管理、房产基 金、投资咨询等优质服务。
澳洲以其得天独厚的自然优势和良好的国家政策吸引着海内外的朋友追逐这片土地，“以房养学”、海外投资房产也是越来越受关注的话题，这片神土导致房价一路狂涨，2015第一季度澳洲悉尼房价涨幅高达5.8%，创下6年来新高!澳洲房产为何如此火爆?
1、人口的快速增长，导致住房需求持续攀升。
2、连续大幅降息，刷新历史最低纪录。另外澳币也在持续的贬值，现在购买澳洲房产也就相当于打了折扣。除此之外也否定了“中国人推高澳洲房价”的谣言，其实澳洲90%的房子都是被当地人购买。
澳洲房产升值五大因素：
一、宽松的货币政策，澳洲政府希望通过房地产来拉动经济，所有国家的房地产市场都有一个特点：当利息比较低，货币政策比较宽松的情况下，那么不动产是一个投资保值的首选。再加上如果把它作为一个刺激经济的政策，那么效果会更加明显。现在整个澳洲的汇率在走低，这对整个澳洲的房地产来讲，意味着房价还会往上走。
二、移 民政策的放松，有数据显示：2013年，澳洲商业地产交易额又创新高，增幅达到70%，本地的机构投资人、本地土豪的投资额增幅百分之六十多。
三、贷款只还利息，外来投资者在澳洲本地也能贷款，并且在还款上和很多国家政策不一样，可以只还息，不还本，所以还诞生了“以房养学”模式。意味着，很多人去澳洲留学，几年间，房子可以只还利息，而且又能出租，学业结束后还能挣一笔，何乐而不为呢?
四、土地私有、无房产税和遗产税，澳洲土地是私有的，所以如果你买了一个别墅，你将拥有这块土地，这也是吸引海外投资者非常重要的一点。当然也就没有70年产权之说了。另外澳洲房产持有环节是没有房产税及遗产税的。
五、升值预期，据澳洲房地产研究机构统计，2013年，悉尼房价上涨了14.5%，悉尼的平均房价已经超过了65.5万澳元。约合354万人民币，高居世界最贵房价榜单，尽管如此，悉尼房地产界和市场分析机构都认为，房价还将上涨。
对于准备入手澳洲房产的朋友来说，近期房价的下跌无疑是个可遇而不求的机遇，相对澳洲房产的趋势上涨是必然的，不管是房产投资还是以房养学都是一个不错的选择。
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澳洲的房子现在可以投资吗？澳洲买房需要注意哪些
来源：房天下 &&发布时间：
现在中国人在国外买房已经是热潮了,随之买房政策的实施也是越来越热了,特别是对于那些带子女移民澳洲的家庭来说,买房预示着比租房更加,加上现在澳洲房产正火热, 我们今天就澳洲的房子现在可以投资吗?还有澳洲买房需要注意哪些问题?做简单了解:
澳洲的房子现在可以投资吗? 1、相比国内澳洲的政府对房产市场把控很严,市场高透化,比国内好很多,而且澳洲房产无、、遗产税,相当于少了很多支出。 2、像墨尔本、布里斯班都有很大的增长潜力,现在澳洲房产非常适合投资,恰逢汇率低点,而且澳洲房产有100多年的历史,澳洲房产的增长十分稳定,利润高,平均每7—10年翻一番,澳洲的房产高透化。 3、回报率高,每年房租+地产增值,接近10%。 4、国内是,澳洲是永远的。 5、买房比国内安全,10%的首付是先交到信托账户,等房屋全部建造好,销售到一定程度,钱才会给他,如果产生烂尾楼,连本带息的赔钱给你。 6、可以通过银行,使增值部分套现。只还不还本,最多可以15年。 澳洲买房需要注意哪些问题 1、土地、的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题; 2、销售商执照印章和各种法定批文是否属于原件,与被确认的名称是否相符; 3、、套型、质量、配套设施等是否与广告内容一致; 4、供水、供电、供气能否保证,交通、排污、通讯是否通畅; 5、房屋的面积是否按国家有关规定进行计算,有无“短尺少寸”现象; 6、房价计算是否已经按照优惠的价格执行,是否合理; 7、其他承诺的条件(如户口、等)能否兑现； 在澳洲发展商推出的新楼盘全部是无折扣销售,销售代理商是不可以擅自加减价格,在这方面澳洲法律有严格并且细致的规定,否则代理执照将被吊销,总之看来,澳洲对于房产这块还是相当明朗的。
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