国土部：探索宅基地有偿转让　　 08:58:38　　来源:大众网-半岛都市报　　网友评论0条　　查看全文(共2页)　　**揭秘:男人吃什么精力旺盛？　　党的十八届三中全会《决定》提出，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让 、租赁 、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价；缩小征地范围，规范征地程序，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制；保障农户宅基地用益物权，改革完善农村宅基地制度。日前，中央印发了有关改革试点工作意见，记者就此采访了国土资源部部长、国家土地总督察姜大明。　　以建立城乡统一建设用地市场为方向　　记者：改革试点的指导思想是什么？　　姜大明：要认真贯彻落实党的十八大和十八届三中、四中全会精神 ，立足我国基本国情和发展阶段，坚持问题导向和底线思维，使市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用，兼顾效率与公平，围绕健全城乡发展一体化体制机制目标，以建立城乡统一的建设用地市场为方向，以夯实农村集体土地权能为基础，以建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制为关键，以维护农民土地权益、保障农民公平分享土地增值收益为目的，发挥法律引领和推动作用，着力政策和制度创新，为改革完善农村土地制度 ，推进中国特色农业现代化和新型城镇化提供实践经验。　　关于改革试点的基本原则，一是把握正确方向，紧扣十八届三中全会提出的农村土地制度改革任务；二是坚守改革底线 ，坚持试点先行，确保土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损；三是维护农民权益，始终把维护好、实现好、发展好农民土地权益作为改革的出发点和落脚点；四是坚持循序渐进 ，既要有条件、按程序、分步骤审慎稳妥推进，又要鼓励试点地区结合实际，大胆探索；五是注重改革协调 ，形成改革合力。　　建立三方兼顾的土地增值收益分配机制　　记者：改革试点的主要任务有哪些？　　姜大明：一是完善土地征收制度。针对征地范围过大、程序不够规范、被征地农民保障机制不完善等问题，要缩小土地征收范围，探索制定土地征收目录，严格界定公共利益用地范围；规范土地征收程序，建立社会稳定风险评估制度 ，健全矛盾纠纷调处机制 ，全面公开土地征收信息；完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。　　二是建立农村集体经营性建设用地入市制度。针对农村集体经营性建设用地权能不完整，不能同等入市、同权同价和交易规则亟待健全等问题，要完善农村集体经营性建设用地产权制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能等。　　三是改革完善农村宅基地制度。针对农户宅基地取得困难、利用粗放、退出不畅等问题，要完善宅基地权益保障和取得方式，探索农民住房保障在不同区域户有所居的多种实现形式；对因历史原因形成超标准占用宅基地和一户多宅等情况，探索实行有偿使用；探索进城落户农民在本集体经济组织内部自愿有偿退出或转让宅基地；改革宅基地审批制度，发挥村民自治组织的民主管理作用。　　四是建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制 ，合理提高个人收益。　　记者：对试点选择的范围、时间有什么要求？　　姜大明：改革试点的要求，一是坚持小范围试点。统筹东、中、西部和东北地区，兼顾不同发展阶段和模式，主要在新型城镇化综合试点和农村改革试验区中安排，选择若干有基础、有条件的县或县级市开展。二是坚持依法改革。三是坚持封闭运行。　　试点工作在2017年底完成。
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　　我姨说要能卖她立即卖喽给我弟在北京城里买套房！
　　土地兼并是个原则性问题，搞不好就麻烦了。　　
　　@门前一条大运河 2楼
10:14　　土地兼并是个原则性问题，搞不好就麻烦了。　　------------------------------　　没错。但是眼下对农民有好处。我姨农村院子300多平米，旁边的大产权别墅2万一平！但因为农民宅基地不让卖，又没人住，所以基本荒着。这下好了，一下能卖700多万，直接在四环里买大户型了！我弟也不用租房子住了。
　　@门前一条大运河 2楼
10:14　　土地兼并是个原则性问题，搞不好就麻烦了。　　------------------------------　　中央要是真放开宅基地买卖，得有多农民一夜暴富啊。我姨他们村500多户人家，最小院子也200平米，基本都在县城有楼房。估计好多人想的和我姨一样，卖个几百万，给儿女在北京城里或县城给儿女买个好点的大户型。
　　@门前一条大运河 2楼
10:14　　土地兼并是个原则性问题，搞不好就麻烦了。　　------------------------------　　中央要是放开宅基地买卖，得有多少农民一夜暴富啊。我姨他们村500多户，最小院子200平米，而且很多人都在县城有楼房。估计他们想的和我姨一样，卖个几百万，在北京城区或是县城买个位置好点的大户型。其它钱存起来。
　　多了就卖不上价了，不过七万亿来了？　　
　　@夜里瞪大眼
10:28:12.0　　没错。但是眼下对农民有好处。我姨农村院子300多平米，旁边的大产权别墅2万一平！但因为农民宅基地不让卖，又没人住，所以基本荒着。这下好了，一下能卖700多万，直接在四环里买大户型了！我弟也不用租房子住了。　　—————————————　　花五十万自己盖别墅　　
　　@flylung 7楼
11:18　　@夜里瞪大眼
10:28:12.0　　没错。但是眼下对农民有好处。我姨农村院子300多平米，旁边的大产权别墅2万一平！但因为农民宅基地不让卖，又没人住，所以基本荒着。这下好了，一下能卖700多万，直接在四环里买大户型了！我弟也不用租房子住了。　　—————————————　　花五十万自己盖别墅　　------------------------------　　我弟在北京市区上班，离家2小时车程，算上地铁。您让我弟盖别墅自住？他在市区连首付都没有，就指望老家的房翻身呢。
　　回复第4楼，@夜里瞪大眼　　@门前一条大运河 2楼
10:14 　　土地兼并是个原则性问题，搞不好就麻烦了。 　　------------------------------ 　　中央要是真放开宅基地买卖，得有多农民一夜暴富啊。我姨他们村500多户人家，最小院子也200平米，基本都在县城有楼房。估计好多人想的和我姨一样，卖个几百万，给儿女在北京城里或县城给儿女买个好点的大户型。　　--------------------------　　真要是可流转了，全中国只有你家宅基地可卖吗？你想过这得是多大的供应量？宅基地可流转是为开征农村住宅房产税做准备的，你还真以为共产党发善心给农民撒钱啊。还一夜暴富，真够幼稚的。　　
　　我以为我买的村里开发的没有产权的房子可以不用交房产税,也许真的谁都逃不掉的
　　国家只要卡住银行不给融资，就没有人去买了，收税是真的。　　
　　地产税全面铺开的前奏
　　@岭南他乡之客
08:28:23.0　　地产税全面铺开的前奏　　—————————————　　此政策如果真的实施，那就是土地财政终结之日了，结合最近政府各种动作，各种放风，形势不难推演　　
　　@hui8004 9楼
23:57　　回复第4楼，@夜里瞪大眼　　@门前一条大运河 2楼
10:14 　　土地兼并是个原则性问题，搞不好就麻烦了。 　　------------------------------ 　　中央要是真放开宅基地买卖，得有多农民一夜暴富啊。我姨他们村500多户人家，最小院子也200平米，基本都在县城有楼房。估计好多人想的和我姨一样，卖个几百万，给儿女在北京城里或县城给儿女买个好点的大户型。　　--------------------------　　真要是可流转了，全中国……　　-----------------------------　　这话不错。到时候候农村全空了。都去城市吧，就是不知道城市房价会翻几倍　　
　　没那么简单，没那么简单，孩子
　　@夜里瞪大眼 4楼
10:33　　@门前一条大运河 2楼
10:14　　土地兼并是个原则性问题，搞不好就麻烦了。　　------------------------------　　中央要是真放开宅基地买卖，得有多农民一夜暴富啊。我姨他们村500多户人家，最小院子也200平米，基本都在县城有楼房。估计好多人想的和我姨一样，卖个几百万，给儿女在北京城里或县城给儿女买个好点的大户型。　　-----------------------------　　都能卖了，就不值钱了，想的那么好，天上馅饼只砸小部分人。　　
　　@门前一条大运河 2楼
10:14　　土地兼并是个原则性问题，搞不好就麻烦了。　　------------------------------　　@夜里瞪大眼 4楼
10:33　　中央要是真放开宅基地买卖，得有多农民一夜暴富啊。我姨他们村500多户人家，最小院子也200平米，基本都在县城有楼房。估计好多人想的和我姨一样，卖个几百万，给儿女在北京城里或县城给儿女买个好点的大户型。　　------------------------------　　(1)是经营性集体建设用地试点城乡同一市场，就是你姑村里的工厂饭店什么的地。　　(2)宅基地是集体经济内部有偿退出或转让，就是你姑要卖宅基地,只能卖给自己的村集体或村里户口的邻居
　　@夜里瞪大眼
09:34:09　　我姨说要能卖她立即卖喽给我弟在北京城里买套房！　　-----------------------------　　我看到这个话觉得很无语。　　要老人卖地卖房子给儿子买房子，不知道是老人的问题还是年轻人的问题。　　第二，很快，你就会发现在农村有个宅基地是多么幸福的事情。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)农村宅基地依然不能自由买卖，但是政策又放开了一步
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农村宅基地依然不能自由买卖，但是政策又放开了一步
近期一号文件出台被媒体和专家普遍认为是对农村土地的进一步解放，让城里人去农村安家有了可能，所以近期在“美丽新乡村”微信后台留言咨询的人突然增加，大家都关注是不是城里人能到农村买房买地了？美丽新乡村用下面这张新闻截图告诉你答案吧。
现实是城里人依然不能在农村买卖宅基地，有人会问了，那一号文件传来的是哪门子好消息呀？莫急，美丽新乡村为想投资农村，去农村安家的朋友在今年的中央一号文件（以下简称文件）里划个重点。
文件中允许以农村闲置房屋及宅基地以出租、合作等方式增加农民的财产性收入；文件同时指出允许地方多渠道筹集资金，按规定用于村集体对进城落户农民自愿退出承包地宅基地的补偿。以上两点关于宅基地的论述都是前所未有的进步，这为城里人下乡投资农村宅基地提供了想像空间，至少租赁农民宅基地是明确允许了。
文件中这一条解读为可以将节约的宅基地转化为村集体建设用地，并可以以入股、联营的方式支持乡村休闲旅游养老等产业。那么村里如果通过村庄整治和一些人有偿自愿退出宅基地就可以增加村里的建设用地，村集体建设用地可以合法地进行开发了。
下面我们来介绍几个农村土地投资的项目来说明一下。
以上两图为平谷一村子中的万亩桃花林中有北京出水量最大，水温最高的地下温泉，所以村里编制了规划，有100亩的用地指标用于旅游开发，并委托美丽新乡村进行招商，这一案例就很符合文件精神。
以上图片中的地块是北京郊区长城下的一个山沟，一农民在这里承包了300亩的果园和2000亩山地，并建有房屋两栋，计划以500万元的价格对其30多年的经营权进行转让。而这两栋房子做为管理用房是可以用于旅游接待或出租的。
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喜欢该文的人也喜欢& &农村宅基地最新政策2017 农村宅基地能否买卖？农村宅基地最新政策2017 农村宅基地能否买卖？日来源：楼盘网综合责任编辑：xwhefei6688 近日国家出台了一系列相关政策，对农村的宅基地做了一些规范，为此小编整理了最新关于农村宅基地的政策相关规定，帮助更多人解答农村宅基地能否买卖的疑问。 农村宅基地最新政策2017 第八次全国法院民事商事审判工作会议关于农村宅基地买卖案件问题，形成以下意见：
一、在国家确定的宅基地制度改革试点地区，可以按照国家政策及相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生的纠纷。在非试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认定为无效。合同无效后，买受人请求返还款及其利息，以及请求赔偿翻建或者改建成本的，应当综合考虑当事人过错等因素予以确定。由此可知，判断农村宅基地买卖 合同是否有效需要根据所在区域是否为试点地区。
二、在涉及农村宅基地或农村集体经营性建设用地的民事纠纷案件中，当事人主张利润分配等合同权利的，应提供政府部门关于土地利用规划、建设用地计划及优先满足集体建设用地等要求的审批文件或者证明。未提供上述手续或者虽提供了上述手续，但在一审法庭辩论终结前土地性质仍未变更为国有土地的，所涉及的相关合同应按无效处理。
需要注意的是：在征地时，宅基地房屋买卖合同可能无效，但是作为买受人可以分得部分拆迁补偿款。比如在上海，出现这样的情况，虽然合同无效，但买受人可以分得70%的拆迁补偿款。 农村宅基地能否买卖？ 农村宅基地买卖应严格按照法律法规的规定进行。对于由此引发的纠纷，应当综合考虑出卖人出售房屋是否经过审批同意、合同是否履行完毕以及买受人的身份等因素，区分不同情况，妥善处理，具体如下：
第一、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定为有效。
第二、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
第三、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
第四、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，对合同效力暂不表态，实际处理中应本着尊重现状、维护稳定的原则，承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住、使用该房屋的权利。 在售参考价格：参考均价7500元/㎡楼盘地址：合肥经济技术开发区高刘镇新桥国际机场南侧楼盘电话：400-818-0066 转 897616姓名:手机:&我已阅读并同意&相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域商业地产包河区蜀山区庐阳区瑶海区滨湖新区政务区经开区新站区高新区巢湖市肥西县肥东县长丰县庐江县其他价格<input name="group[price]" type="radio" value="-29999<input name="group[price]" type="radio" value="以上<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="-7000<input name="group[price]" type="radio" value="-8000<input name="group[price]" type="radio" value="-10000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：拒绝访问 |
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