签二手房阴阳合同纠纷是吃亏还是占便宜

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-31 07:01 标签： 占便宜没够吃亏难受
二手房签阴阳合同，可能发生的后果你知道吗？--百度百家
二手房签阴阳合同，可能发生的后果你知道吗？
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概要：阴阳合同履行过程中发生纠纷，诉到法院是否应认定无效？法院是否会处理避税行为，可能发生什么后果？
二手房签阴阳合同，可能发生的后果你知道吗？
概要：阴阳合同履行过程中发生纠纷，诉到法院是否应认定无效？法院是否会处理避税行为，可能发生什么后果？
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前言：什么是阴阳合同？
二手房买卖，为了降低交易成本、逃避税费，买卖双方往往会签订两份交易价格不同的合同。真实的交易价格比较高，但并不提交到税务和房管部门，而是把另一份交易价格比较低的合同备案网签，并按比较低的价格缴纳税费。即所谓的“阴阳合同”。
阴阳合同的目的是为了逃避税费，从这个角度讲是违法的。实践中因阴阳合同引起的纠纷也不少。很多时候，双方因为履行合同中发生其他纠纷，一方想反悔，但觉得自己的理由不充分时，很可能以阴阳合同违法无效为由向法院起诉。
杨律师分析：为什么阴阳合同违法却未必无效？如何处理阴阳合同纠纷？
第一、阴阳合同违法，但不代表买卖合同无效。
签订阴阳合同为了逃税，这当然是违法的。以避税为目的签订的相关条款法律上是无效的。但是，并不能因此直接导致双方所签订的买卖合同无效。
因为双方的房屋买卖行为本身并不违法，双方达成的交易价格也不违法，违法的只是双方在买卖过程中达成的避税条款。在这个法律关系中，买卖合同是基础，避税条款只是履行买卖合同中的环节之一。避税条款违法无效，并不能直接导致整个买卖合同无效。实用法律知识
因此，如果双方因阴阳合同为由发生纠纷，没有特殊情况和约定的话，以此为由是无法认定合同整体无效，或因此解除合同的。
第二、存在阴阳合同的情况下，应以哪一份的效力为准？
通常有两份相冲突的合同，一般判断是以后形成的合同为准，但是在阴阳合同的条件下，并不能这样简单判断。很多真实价格的阴合同是签订在前，用于备案的阳合同是签署在后。并不能简单地认为以在后且经过官方备案的合同为准。网签备案只是过户的行政管理要求。
以哪份的效力为准，要看哪份能体现双方的真实意思表示。首先看双方发生争议后对哪份合同有效的主张，如果双方对此主张一致自然没有争议。如果双方对以哪份合同为准有争议，就要看具体合同内容判断了。
目前房屋买卖中的阴阳合同大多是由中介代为起草处理的，通常是有以一个低的交易价格，再加上高额的装修补偿条款或补充协议的内容来形成整个的交易价格。而办理网签等手续时，高额装修补偿的数额是不体现的。
对于哪份为真，通过合同条款通常是比较好判断的，如果体现得不清楚，可以结合房屋交易时的市场价格、双方的关系、合同中的其他约定内容综合确认。
第三、对阴阳合同中涉及的违法行为如何处理？
１、法院原则上只处理民事法律关系。
有当事人以阴阳合同为由到法院起诉，要求确认合同无效。而法院审理的结果很可能是认定双方真实意思表示的交易内容有效。这时，主张无效的一方往往无法接受，指责法院对违法行为不理不管。
实际上，司法机关和其他国家机关维护法律也是各有职责分工的。追缴税款应该由税务机关来负责。从民事诉讼的角度讲，法院审理双方的房屋买卖纠纷，还是以认定买卖关系本身是否合法、是否应支持或驳回一方的诉求为主。通常，法院就是这么处理的。实用法律知识
2、避税的违法的两种曝光途径
从实践来看，阴阳合同避税的违法手段，目前基本处于民不举、官不究的状态，但一旦曝光到税务部门，肯定是处理的。
当事人自己当然可以向税务部门举报。除此之外，由于法律规定法院在审理中发现违法犯罪行为，可以通知相关职能部门处理，所以，也不排除法院会以司法建议等通知相关主管机构。
实用法律知识（ＩＤ:lawyerywz）提示：大多数法院在处理此类案件时，通常不会主动把线索反馈给税务部门，还是以处理民事法律关系为界限。但是，也确实有些法院会针对一些案件发司法建议书给房管和税务部门。这个事情，做与不做，由法院来决定。
３、避税行为被曝光的后果是什么？
所谓避税是好听的说法，实际上是逃税的违法行为。如果有人将二手房阴阳合同的事情举报给税务部门，或者法院发了相关的司法建议书，那么这个避税的违法行为，就面临被处理。
后果有多种可能:最低限度也要由买卖双方按实际交易价格补缴税款，谁也占不了便宜。如果往严重了说，对引行为处以罚款、拘留等行政处罚甚至追究刑事责任，也不是不可能的事儿。
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来源：聊宅网综合整理
关键词 : 购房知识|置业指南|二手房交易|购房注意事项　
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[摘要] 2009年7月，经北京某房地产中介公司介绍，王先生与黑龙江人李先生（37岁）签订了房屋买卖合同，出售自己位于昌平区沙河地区民园小区的一套房屋，房款总价54万元。为了逃避税收，双方又在2009年9月，在北京市住房与建设委员会的网站上网签了一份总价款仅为27.5万元的该房屋的买卖合同，并以此合同登记备案。
　　为避税买二手房签阴阳合同
　　2009年7月，经北京某房地产中介公司介绍，王先生与黑龙江人李先生（37岁）签订了房屋买卖合同，出售自己位于昌平区沙河地区民园小区的一套房屋，房款总价54万元。为了逃避税收，双方又在2009年9月，在北京市住房与建设委员会的网站上网签了一份总价款仅为27.5万元的该房屋的买卖合同，并以此合同登记备案。房屋过户后，王先生收到了28万元的房款，但没想到的是，此后李先生就不再支付任何后续房款了。虽然中介公司曾两次向李先生发送支付房款的催告函，要求其将剩余26万元房款支付给王先生，但李先生一直未予支付。更让人没有想到的是，李先生竟将该套房屋转卖给他人，其本人则离开北京，音信全无了。
　　审理过程中，虽经法院依法传唤，但李先生并未到庭应诉。
　　阴阳合同内容如何认定
　　法院经审理认为，当事人之间就转让同一房屋先后分别签订数份买卖合同，合同中关于房屋价款等约定存在不一致，当事人就此产生争议的，应当依据当事人真实意思表示的合同约定继续履行。法院综合全案事实和房地产市场实际情况，认定先前签订的房屋价款为54万元的房屋买卖合同是双方真实的意思表示应依约履行，故支持了王先生的诉讼请求，作出上述判决。
　　像王先生这种签订&阴阳合同&的方式是违法错误的，出现两套标的一样的合同会使法院在对真实合同的认定上存在疑难。同时，也给对方留下了&假合同、真履行&的漏洞，一旦发生纠纷，原房屋所有人权利遭受侵犯，自身也很难获得法律的救济，而且还可能涉嫌逃避税收的监管问题。因此，从维护自身合法权利的角度来看，消费者还是应该签订和履行真实的合同，避免因小失大。
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Copyright1999- Inc. All rights reserved. 版权所有 河南聊宅信息服务有限公司& & 在二手房交易时，为逃避监管，少交税费，一些机构和个人想方设法在合同上做文章，签订"阴阳合同"，这种方式极易引起纠纷，给当事人带来风险。有业内人士表示，在进行二手房交易时，买卖双方要认清&阴阳合同&的危害和风险。虽然报低房屋交易价格，表面可以降低营业税，但这样做有很大风险。
& & 对于卖方而言，首先要面临合同宣告无效的风险。买方可能以存在&阴阳合同&为由，通过宣告无效等诉讼方法来试图解除交易。
& & 其次，存在无法全额收回房款的风险。由于&阴阳合同&存在价格差异且无银行监督，买方有可能不按期支付备案价格外的房款或者恶意要求以备案价格进行交易。买卖双方签订&阴阳合同&都有可能面临行政处罚和刑事责任。
& & 二手房税费新政实施后，如果购买时间满两年，就能省下几万元的税。可面对高额税费的诱惑，不少购房者打起歪脑筋，签订&阴阳合同&。业内人士提醒，二手房交易时要当心， 避免掉进&阴阳合同&的陷阱。
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