2017年1月楼市播报 - 二手房资讯 - 阅房网()
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　　与一线城市相比，揭阳楼市在过年期间又呈现出怎样一个状态呢？
　　返乡置业观望情绪浓 &现房增多房企面临压力
　　众所周知，潮汕人自古就有落叶归根的观念。“返乡置业”也是操盘人常常打出的营销策略，但在春节前夕，阅房网工作人员走访市场时发现，今年的“返乡置业”大军却并不急于出手，整个市场的购房氛围并不浓厚。究其原因，可能跟宏观经济不景及春节新盘项目较少有关。业内人士指出：往年的返乡置业人群中投资性置业人群居多，而在预期调控政策收紧背景下，当下的行业政策、金融政策、税收政策等对于投资地产性需求已直接形成抑制，这在很大程度上影响到返乡人群的置业行为。”尤其在价格高企的情况下，市民盲目跟风购房的现象有所减少，反而显得比较淡定从容，无论是返乡置业者、改善型还是刚需族，价格仍是决定其出手购房的主要因素。为此，开发商要消除消费者的观望情绪，说到底，还是价格问题，在去库存加大、市场竞争激烈的当下，价格优惠了，自然就能快速出货了。
　　说完了购房者，我们再回过头看看开发商，他们面临着重重的压力。经过2016年中下旬的热门行情后，开发商纷纷调高预期，而恒大绿洲、万泰华府、榕江一品二期、星河城三期、榕水湾等新项目也陆续立项。这样市场就出现了旧货尚大量库存，而新盘摩拳擦掌的现象。 因此，虽如御江南、滟澜春天、东方首府等几个热门项目春节期间都取得不俗成绩，但市场总体上来说还是处于冷暖不均状态，购房者可选择性余地较大。
　　二手房成交活跃 市场需求加大
　　与一手房市场相反，我市的二手房市场成交活跃，需求量加大，这除了跟二手房价格涨幅不大、房源多可选择性大外，也跟小产权房受整顿、二手房市场需求加大有关。而从目前市场出售的房源看，二手房可分为三种：一种是在建的期房，第二种是已建好未装修的毛坯房，由于这两种房源均是以电梯房为主，小区配套比较完善，所以在二手房市场中定价较高，均价大概为5000元/平方米左右，尽管如此，与一手市场中各楼盘推出的均价相比，价格还是有一定的优势。最后一种是已装修好的房子，此类房子多数是购房者更换新房后，把原有的已经装修好的房屋拿来出售，可分为步梯房和电梯房，目前，电梯房包装修在内，均价大概是每平方米六千多元，步梯房较为便宜，每平方米包装修在内均价大概在两至四千元之间。
　　而在所有的二手房源中，中小户型的电梯房最受青睐，中介工作人员指出：无论是期房，还是已装修好的旧房，甚至是没有房产证的小产权房的中小户型电梯房，由于总房价较低，受众群体多，一直销售较快，但自2016年以来，市政府发布通告，集中清理整治市区小产权房后，小产权房逐渐退出市场，二手房产市场日趋规范化，市民购房观念随之改变，同样是中小户型的电梯房，证件齐全的现房、准现房显然比期房好销。
　　对于资金有限的刚需购房族，首次置业购买价格较高的电梯房可能会带来过大的压力，于是，他们把置业目光投向步梯房，为了居住方便舒适，大部分人会选择低楼层，而在目前挂牌的房源中，6楼以上的高层步梯房比较多，特别是最顶层的房子，比如，7楼、8楼或9楼的房子，很少有人问津。
　　2月份楼市展望：去库存依然是主旋律
　　目前，我市楼盘的存量依旧很多，在加上部分新盘入市可谓“旧的未去，新的又来”，如何去库存依旧是摆在开发商面前的难题，如何在众多楼盘中脱颖而出，更是问题的重中之重，接下来的的一个月，开发商的担子并没有减轻，革命“任重道远”。二手房方面，由于今年是个“双春年”，预计结婚人数会大幅增多，二手房市场的需求量将会持续增大。租赁方面，由于受“务工潮”的影响，在接下来的一个月，租赁市场也将迎来“春天”。
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中国300城市土地市场交易情报（2017年1月）
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2017年1月，全国300个城市共推出土地1808宗，推出土地面积7232万平方米，环比减少46%，同比减少10%；成交土地1442宗，成交面积5493万平方米，环比减少56%，同比减少18%；土地出让金总额为2478亿元，环比减少50%，同比增加32%。
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2017年1月深圳二手房市场分析报告
[摘要] 根据房天下深圳二手房的统计，2017年1月深圳全市二手房总成交为3468套，环比2016年12月的4734套持续环比下跌，下跌幅度为26.74%。
2017年1月深圳二手楼中介成交量的排名根据房天下深圳二手房从深圳国土委的统计数据显示，2017年1月占据成交市场份额比较多的仍然以几大家为主。在1月深圳二手房388565平方米的交易市场中，整体二手房的均价为5.4万的交易价，38万平交易市场的容量量，中介市场仍然竞争比较激烈。真实的市场中介成交排名统计&点击查看历史的成交分析：&&
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