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《租金、物业管理费缴纳通知书》……
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《租金、物业管理费缴纳通知书》……
官方公共微信1、不成熟市场商铺收取物业管理费标准多少，按天平方米收还是按月或按年平方米收？2、商铺租赁合同里-免费法律在线咨询-法帮网（)
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1、不成熟市场商铺收取物业管理费标准多少，按天平方米收还是按月或按年平方米收？2、商铺租赁合同里
1、不成熟市场商铺收取费标准多少，按天平方米收还是按月或按年平方米收？2、里明确规定“物业的收取到时根据周边市场的情况而定”，那么现在整个周边市场都没有收取物业管理费，请问我们该什么办？
发布时间： 09:03　
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租别人的房子被收取双倍物业管理费
我于13年1月在太原某小区租了一套两室一厅单元楼，和房东口头约定物业管理费由房东缴（300元/年），我们按25元/月给房东缴，近期去物业缴电费，由于房东没缴物业管理费，物业处让缴600元的物业费，即双倍物业费，问：1.不缴物业费就不给缴电费合理吗？2.租房另加收一倍的物业管理费合理吗（约定的是25元/月，即300元/年）？
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&&&&&&>&&&&&正文
海南中部家居建材市场遭投诉 说好的免租却收管理费
摘要：“开发商在广告上说，屯昌县政府财政3年内每年拿出2000万-5000万元对进驻海南中部家居建材市场的经营商家给予补贴。林绵海等商户说：“合同里是有市场运营管理费，我们也不知道这笔钱是做什么用的。
七星照明店铺拒交运营管理费，铁门底部被焊死，玻璃门被上锁。
海南中部家居建材市场遭多家商户投诉
商户称3年免租却要交高额运营管理费
开发商：依照合同收费不存在违法违规行为
南国都市报1月21日讯(记者吴岳文文/图)“位于屯昌县城的海南中部家居建材市场开发商在广告上称，市场培育期实行全免费政策：免商铺租金，免仓储费，免物业管理费。我们是为此心动，才入场开店的。原来说好3年培育期免租，时间还没到，他们却变相向我们每家商户每月收取几千元市场运营管理费，若不交就断水断电。我们多家商户进退两难啊！”日前，海南中部家居建材市场多家商户拨打本报热线反映。
拒交管理费店门被焊死
“说是3年免租，开发商却巧设名目向我们收取市场运营管理费。我的店铺每月需交3500元市场运营管理费，我还有一个季度没交。物业叫人将我店铺的铁门焊死。”1月18日,七星照明灯具店店主林绵海向记者反映说。
海南中部家居建材市场有600多间商铺，近半已经出售。该建材市场2012年5月试营业，目前经营建材超过150户商家。林绵海介绍，2012年10月，他在海南中部家居建材市场租了3间铺面开了一家灯具店。生意惨淡，入不敖出。
1月16日上午9时许，海南中部家居建材市场物业工作人员及保安20来人到林绵海的店铺催交3个月市场运营管理费共10500元，与店员发生口角和肢体冲突，在拉扯中林绵海的儿子小林受伤。对面一家石材店的老板见状，走过来劝解也遭推拉受伤。
商户们报警后，屯城派出所民警立即赶到现场处理，并将12名保安传唤到派出所接受调查。2名伤者到屯昌县人民医院检查，但没有大碍。当日上午，林绵海店铺的铁门被物业的工作人员焊死，两扇玻璃门也被物业用大铁锁锁住。当晚林绵海一家三口只好到宾馆开房住。
商户对宣传广告理解有误
建材市场的其他商户说，他们都已经交了数万元市场运营管理费。“开发商在广告上说，屯昌县政府财政3年内每年拿出2000万-5000万元对进驻海南中部家居建材市场的经营商家给予补贴。可这些补贴却没见影子。”邱女士等商户们说。
记者看到，海南中部家居建材市场开发商在宣传广告上称：“新开不批，从日起，屯昌工商部门对海南中部家居建材市场以外的任何区域开的建材店不再审批；关门有奖，商户对屯昌老城区零散家居建材店自觉关闭，县政府给予奖励2万-3万元；巨额补贴，屯昌县政府财政3年内每年拿出2000万-5000万元对进驻海南中部家居建材市场的经营商家给予补贴，具体按其经营铺面面积每平方每月20元标准执行。”
海南中部家居建材市场开发商有关负责人米先生告诉记者，屯昌县政府每年确实拿出一笔钱补贴商户，不过是补贴营业税的税费，也就相当于退税，并不是按铺面面积每平方每月20元直接补贴现金。“我们的广告没写是税费补贴，但并不违法，退税也算是补贴。”
“我们从来没有说过免租3年，我们的广告上写明的是铺面免租，但并没有标明时间。我们已经免了2012年下半年至2013年的铺面租金，物业管理费也是减半收取。我们和商户的纠纷还是要按合同约定来处理。我们收取的市场运营管理是有依据的，是合法的。公司运营十分困难，为了扶持商户，我们也已经免租1年多，希望商户们理解。”米先生说。记者看到，林绵海等商户与开发商签订的合同上写明，市场运营管理费从2014年1月起收取。
商家请律师
将通过法律途径维权
屯昌县商务局有关负责人介绍，政府给商户的补贴是税费补贴，2012年和2013年给予商户的奖励和税费补贴总计达100多万元。
林绵海等商户说：“合同里是有市场运营管理费，我们也不知道这笔钱是做什么用的。我们后来认为这笔收费不合理，应该取消。”商户们称，所谓的“市场运营管理费”是工商等市场行政管理机构才收取的费用，且几年前国家取消了。开发商没有市场运营管理职能，哪能收取这笔费用。如果市场存在所谓的管理，无非就是水电、卫生、治安等管理，这是物业管理的内容，而且商户们已经交物业管理费了。陈南胜告诉记者，他们100多家商户已经聘请了律师，将通过法律途径维权。
1月20日，该建材市场几十家商铺关门歇业。目前屯昌县有关部门已经介入协调。记者21日上午看到，歇业的商铺已经开门营业。
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&&&&“月租金每平方米200元的一间商铺，每平方米每月的管理费就60元，接近房租的三分之一”；“城南某写字楼项目月租金每平方米80元起，各项管理费用加起来高达40~50元”……作为投资者，在购买商业地产时往往只看房价，却忽略了一些后期运营的费用，对于商业物业管理费，很多投资者是临到签合同时才发现原来要这么多。&&大型商业中开铺&&管理费也不是一笔小账&&半年前，来自达州的廖先生由于生意扩张需求在成都四处寻铺。他经营的餐饮企业在当地已是小有名气，而此次想在成都一炮打响，故将选址范围锁定在了市区成熟商圈一些新开或即将开业的大型商场之中。&&中航·九方购物中心、奥克斯广场、来福士、铁狮门、银石广场……这半年来廖先生将成都的新建商业从南到北地看了个遍，发现这些新开或即将开业的商业项目除了租金参差不齐之外，管理费的收取也是大不相同。&&“市中心春熙路旁一个国际知名开发商开发的商业项目正在招商，通过跟他们的招商负责人几次洽谈之后，租金谈到了我们可以接受的范围，但管理费却出人意料。”廖先生向记者报料，这类商场向商家收取的管理费主要由三部分构成，即物业管理、商业运营管理、宣传费用等，而他所看中的这家商场几项费用加起来每平方米将达到80元。&&无奈之下，廖先生又转向了与该楼盘相隔百米的另一商业项目。“这个商业项目是由成都本土代理公司运营的，在细算管理费时没有那么多的花样，但算下来每平方米也将近60元。”廖先生非常不解，管理费超过了租金的三分之一，这些钱到底花到哪里去了？&&买楼买铺前&&需要搞懂管理费&&根据廖先生提供的线索，记者近期探访了多个正在招商的大型商业项目，发现即使对房地产了解程度较高的业内人士，没有亲自操作过商业地产的，也会被商业物业管理费弄得一头雾水。&&记者调查发现，无论是自持还是出售，目前成都的新建商业物业主要有运营商业（商场或商铺）和写字楼办公物业两部分，其中写字楼的物业管理费10~20元/平方米，而具体到运营商业部分就似乎没有统一标准了。&&据业内人士介绍，写字楼的物业管理费标准主要参考四个因素：一是项目周边同档次写字楼的物业收费；二是项目硬件标准，如通信设施、机电设备、电梯数量品牌等；三是客户的承受力;四是开发商品牌溢价与物业管理公司品牌溢价。&&“近两年成都新建的商业项目很多，其实无论是购买商铺还是写字楼，投资者除了看重房价以外，最需要弄清楚的就是今后该商业的运营模式及管理费。”一位在城南开发有大型商业项目的开发商向记者透露，经常有投资者买铺买楼时只看房价，到了签合同附件时才会问“为什么你们每平方米要收20元的物管费？”&&“投资者可能会想，买套住宅每平方米只要2元物管费，买个写字楼连公共绿化都没有为何却要收20元/平方米的物管费。”业内人士提醒，商业物业管理有别于传统住宅物管。&&商业物业管理&&并不只是简单物管&&“传统的物业管理，就是三保：保安、保养、保洁。”明宇置业相关工作人员告诉记者，其实物业管理并不这么简单，尤其是商业物业。&&据一位不愿透露姓名的资深业内人士介绍，物业管理在国外已有100多年的历史，而在成都的时间并不长，所以无论是投资者还是商家都会感到陌生。国际知名的物业管理机构还会把传统的物业管理细化，除了常规物业管理服务，还分为超高层建筑管理、商场管理、服务式公寓管理、环保大厦管理、区域管理等。&&以商场管理为例，除了保安、保养、保洁，还包括商场的整体宣传费用、运营团队管理费等等。目前成都较流行的是委托专业运营机构维护管理，而这些运营团队在招商之时就会将管理费算一笔细账给商家，包括电梯、空调的电费预算及维护费、卫生间的耗材、清洁费用等。记者发现，新建商业中管理费收取相对较高的，往往是一些开发商的自持商业。&&“商场的管理成本是很高的，电费、空调、保安、清洁、客服等等，都会产生费用。以成都为例，如果每平方米收80元的管理费是全包价，其实并不贵。”一位在成都有项目运营的港资开发商代表告诉记者，在港资开发商运营的商业项目中，管理方面其实构架庞大，有的商业运营团队光是顾问律师都要请5个，并非看上去那么简单。成都商报记者 余鸽
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