投资纽约房产旧房子有哪些购买房子注意事项项

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-28 15:18 标签： 转租房子注意事项
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【异乡好居】纽约买房要注意什么
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纽约购房需要哪些注意事项
来源：作者：北美购房网时间：
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在纽约，非美国公民购置房产并不是什么稀奇现象。有些人是希望买一处临时住所。有些人的子女在纽约留学，他们希望帮助孩子毕业后在这里找到工作，还有一些人可能仅仅把在纽约置产看成是一个不错的投资机会。不管出于何种原因，下面的注意事项都是我们值得一看的，一起来看看吧！
买方提交购买意向书委托你的律师，与之会面时并与其签署委托书是个不错的选择。这样，如果你无法亲自前往美国办理过户手续的话，也不会耽搁交易流程，因为你的律师可以代表你办理过户手续。每个买房者都需提交的购房意向书的提交问题他也会全权帮你处理。
买卖双方签合同检查合同无误以后，买卖双方可以签订合同，这时你可以亲自前去或者委托律师都可以。
过户公司进行产权调查走完买卖流程通常需要30-60天。纽约的房产交易手续非常复杂，除了买卖双方外，还经常涉及公寓大楼本身(以及相关公寓或合作公司)。比如，公寓会要求买方在过户前提交审批申请。这一审批流程最多需要花费30天。另外，买方还需要购买产权保险，且承保的产权保险公司也需要对交易各方和公寓大楼自行执行尽职调查。
卖房前咨询税务人士出售房产会产生纳税义务。在纽约出售房产前咨询税收方面的专业人士是个不错的选择。他们会建议你通过1031延税条款和其他方法进行避税。
外国投资房地产税法案。另外，作为非美国公民，你需要遵守《外国投资房地产税法案》(FIRPTA)。FIRPTA在卖方为非美国公民或居民时适用，且在某些情况下，买方必须在过户时按照售价的10%纳税。经验丰富的律师会告知你这一纳税规定是否适用于你的情况，并在适用的情况下协助你申请IRS扣缴税款证明。
看了上边的介绍，你是否对于如何在美国购房有了更深入的了解，希望以上信息能够帮助到你。
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