只有土地证没有房产证可以转让吗?现在是不是有土地证就没有房产证的,有房产证就没有土地证了?我这里是广东省江门市..
只有土地使用权一个证的房产不允许转让。
因为，一、中华人民共和国城市房地产管理法
第三十七条　下列房地产，不得转让
（六）未依法登记领取权属证书的；
二、城市房地产转让管理规定
第五条 房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让.二证同时具备时才可以转让，而且是同时转让。
其他答案（共4个回答）
很多城市已经将《房屋所有权证》和《国有土地使用证书》合二为一了。
如果所在城市没有二证合一的话，最好不买
这类房最大困难是土地用途的转变，能办土地证，意味着已经可以从集体转成国有用地了，价格实在便宜（最起码是正常的三分一）可以考虑。
由于房产证办理时间未确定，房屋出...
农村的房屋没有房产证！
起诉中介公司是一方面，重要的是解决土地证的问题
我不知道你是哪个地方的埋在我们这边是先要审核两证后才能过户的，还有在房产证过户的时候房产局应该是能查到土地证的情...
找村委会调解，实在不行，通过诉讼解决，确认事实后去国土局办理
答: 有没有宝妈像我这样的，要生了婆子妈还不管，老公家里还有个弟弟要买房子，自己妈也没空，
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或...
答: li660912同学：
您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成绩来回报父...
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请问贷款后房产证什么时候能拿到
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请问贷款后房产证什么时候能拿到
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请问贷款后房产证什么时候能拿到？
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流程如下：&1、签订了购房合同后和业主一起到银行，向银行申请贷款；&&2、银行贷款获批，出按揭合同，这个时候还需要缴纳首付费；&&3、与业主一同到房管局过户（递件）；&&4、房管所审核文件无误后通知买卖双方完税，缴纳了税收后房产证过户（当场可以看到房产证原件，上面是你的名字，但一般马上会被按揭公司/银行拿走）；&&5、抵押至银行（银行有一堆抵押手续要做，等待银行放款），等待银行放款期间需要办理好物业交割；&6、放款（按揭公司或银行会通知你，放款后第二个月就要开始还贷了），房款发放后需要缴纳其余的房款；&7、拿到按揭合同/房产证原件（不是每个银行都会把房产证给你，一些银行会一直帮你保管房产证直至还清贷款）。&希望能帮到你
A：你好，房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有约定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证;如果购买的现房，应当在合同签订后三个月内办证。
希望答案对您有帮助
A：住房公积金贷款额度及其计算方法
　　计算公式为：
　　[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
　　使用配偶额度的：
　　[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
　　其中还贷能力系数为40%
　　月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
按照房屋价格计算的贷款额度
　　计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
　　其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：
　　a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
　　职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。
　　职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。
　　职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。
　　购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。
　　购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
　　b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。
按账户余额
　　职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。
按最高限额　　
　　使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。
　　使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
　　申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。
　　计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。
A：首先只要你买房，买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1~2年时间，你就可以拿到房产证了。如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。
办户口只要有房产证就行了，一般的户籍管理处有规定，譬如需要多大面积以上，拿到房产证几年可以办理入户入籍，这个你可以咨询一下当地户籍管理办。
A：发放房产证的时间与贷款无关：
1，新房，一手房，是房屋交收后，由开发商提交相关资料办理，一般3个月
2，二手房，只要完税，办理过户手续，很快就可以出房产证，一般一个星期内
有商品房预售许可证的开发商，房子当然能卖了，其开发的房产原则上是可以办理房产证的。但是，在解决了是否可以办房产证的问题上，作为买房人还要关心什么时候可以办房产证，怎么保障买房人及时拿到房产证的权利。因为当前很多开发商在楼盘售出后，借以各种理由，推延办理房产证。为此，在购买商品房时，一定要注意审查“商品房销售合同”，将开发商办理、交付房产证的时间作为合同条款予以明确约定，并约定不履行该义务的违约责任。只有这样，在以后发生纠纷时才有据可依。希望此建议对你有所帮助。
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清远阳山是不是拿着土地证和农村的房产证就可以贷款？
土地证是拿着房产证，契证和购房合同，身份证，户口本，结婚证去土管局就可以直接办理，每个地方的都不一样。
其他回答(共2条)
房产证和土地证是表明房子所有权归属的，目前郑州的政策是有房产证就可以贷款，过户，土地证根据物业通知办理
拿着土地证身份证去房产局就可以办了
产权产证热门问题
相关套图推荐买卖二手房是否需要土地证？(组图)_网易新闻
买卖二手房是否需要土地证？(组图)
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　　买卖二手房有房产证就能过户，当购买集资房或单位房时，涉及土地出让金的房产才需在过户前办土地证。Photo/何俊涛值班记者：肖龙星值班记者：黄璐（见习）　　政策
　　热线：
　　想了解楼市政策？银行贷款？法律问题？入住前后遇到的各种物业管理问题……关于买房前后的各种疑问，您都可以拨打96328热线寻求帮助。居柳州将以最真诚的服务为您答疑解惑。
　　案例：黄先生最近有个朋友想购买河东某楼盘一套二手房，但得知该项目尚未获得土地证。虽然卖家手里已经有房产证，但他不知道这种交易是否安全合法。于是他前来咨询居柳州，希望了解一下双证不全的二手房，能否正常交易？
　　柳州市房屋登记管理中心工作人员答复：二手房交易可以不需要土地证，一般只要有房产证就能够正常过户。如果确实需要土地证，也可以在过户之后进行补办。办理土地证的流程比较简单，速度也比较快。
　　柳州市祥鸿房地产经纪有限公司区域总监殷加恒答复：柳州的二手房交易，现在一般都不需要土地证，只需要有房产证就可以进行正常过户。只有当买卖集资房或单位房，涉及到交纳土地出让金等问题的房产，在过户前才需要办好土地证。
　　小提醒 “两证（房产证、土地证）齐全”是目前很多中介公司在向购房者介绍一套房时，都必须提醒的地方。那么，缺少土地证的房子，是不是就不能交易了呢？居柳州记者从柳州市国土资源局一名工作人员处得知，最稳妥和规范的二手房交易是要求两证齐全的。
　　（肖龙星）
　　什么是析产？
　　案例：王女士与丈夫在结婚前共有一套房，作为婚前财产，并且房产证上写有夫妻二人的名字。后来，两人离婚了，丈夫就把这套房的产权全部交给王女士。眼看快要过年了，王女士手里资金不够宽裕，她想变卖这套房救救急。买家找到了，价钱也谈拢了，但是对方有个条件，要求王女士先将这套房进行析产，只有析产以后，他才愿意购买。王女士也是头一回听说析产这个词，不明白究竟什么是析产，又该如何办理此析产？
　　柳州众维律师事务所律师韦仲烈答复：析产是一个法律术语，就是将原本双方共有的财产，变为一个人所有。析产的方式有很多，而且非常细。析产过程中的补偿方式，一般需要双方协商，并征求对方同意，看是以买卖的名义，还是以赠与的名义过户到一个人的名下。如果不涉及到法律程序，就可以直接去房产部门办理析产手续。但如果协商不成，就需要走法律程序。
　　柳州市祥鸿房地产经纪有限公司区域总监殷加恒答复：析产，通俗点说就是财产分割，一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时，对财产进行处理的过程中。比如夫妻双方要对一套房产进行分割，有一方决定放弃这套房，另一方就要办理一项析产手续，将产权变更到自己一个人的名下。
　　一般可以通过两种途径进行析产：一种是夫妻双方相互协商，通过离婚协议书等材料，办理析产手续；另一种是协商不下的情况下，可以走法律程序，根据法院判决书进行析产。房产过户一般有四种形式，即买卖、继承、赠与和析产。其中，买卖和赠与是任何人之间都可以进行的，而析产更倾向于具有亲属关系的财产共有人，尤其是夫妻双方。
　　居柳州补充答复：上述提到的买卖和赠与两种过户方式，居柳州记者从柳州市房屋登记管理中心获悉，买卖的费用一般较高，但办理流程快；赠与虽然费用少，但办理周期长。如果选择赠与，则只需要缴纳1%~3%的契税，外加一点评估费。但需要办理各种繁琐的手续，直到最后成功去除房产证上的名字，需要等待至少2个月的时间。而选择买卖的方式，除了缴纳契税，还需要缴纳房屋总额6.6%的二手房交易税，但过户时间至少缩短一半以上。（肖龙星）
　　回迁户房产证可否自己去办理?
　　案例：李先生是柳北某小区的回迁户，住进新房已经4年了，房屋的房产证还没有办下来，现在李先生想把该房产出让，但却因为没有房产证不能正常买卖。目前，李先生手上没有购房合同，只有当时因为家庭需要得到的一张拆迁协议复印件。李先生与楼盘开发商联系想要加快房产证办理速度，开发商表示他们只负责商品房的房产证办理，回迁户房产证办理是拆迁队负责。由于该楼盘回迁房由三个拆迁队负责，李先生挨个打电话过去，发现分管他旧房拆迁任务的拆迁队电话一直是关机状态。
　　他向居柳州询问，像这样情况是否可以自己去办理房产证？
　　柳北区拆迁办回复：该开发商称拆迁户房产证办理不归其负责是不合理的，而拆迁队在执行完拆迁任务后已经跟他们没有太大关系，开发商把回迁户房产证办理推到拆迁队身上是在推卸责任，而李先生手上没有《购房合同》，差点连“拆迁协议”都没有更是不合法。李先生这样的情况最好是组织小区其他回迁户给开发商施加压力，维护自己的权益。
　　记者了解到，回迁户在拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房者在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。其中，回迁户房产证委托代办协议中应明确约定：
　　1.开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）；
　　2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证；
　　3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或XX发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款X%的赔偿金”等明确的违约处理方法；
　　4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证；
　　5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚；
　　6.约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。
　　如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
　　柳北区拆迁办回复：李先生一家想要将该房产上市交易，需要注意回迁房属于“经济适用房”必须在拿到房产证5年后才能上市。
　　此外，李先生是可以自己去办理房产证的，但就不能免掉所交税费，而是像新建商品房一样缴纳契税、印花税等，如果李先生并不在意，可以直接到房管局进行办理。
　　（黄璐）
　　作者：见习
本文来源：广西新闻网-南国城报
责任编辑：王晓易_NE0011
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