二分五的土地证房产证两证合一,其中有住房73平米,仓库40平米,仓库称商业吗?

你好!我买了一套二手商铺,我们这裏实行了两证合一证政策,房产证是商业服务,土地证房产证两证合一是工业用地,现在过不了户但别人建议我把房产证改为工业性质,有影响吗,包括拆迁会受影响吗

原标题:【安宁房产租售6.14】非中介!安宁、昆钢、太平、温泉、八街等最新最全房屋、铺面出租出售啦需要的朋友看过来~!

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现有位于昆钢太阳广场红绿灯旁黄金铺面低价出租已装修,面积20至30平米可做任何行业。联系电话:

另有昆钢老东区(大观园對面)红绿灯下面铺面出租面积40-50平方,已装修可做任何行业,地段好人流车流量大,无转让费欲低价出租。

现有位于昆钢龙旺润澤园一新房出租面积60平米,小户型两室一厅一厨一卫一阳台,不带家具长租380/月包物业费,停车费自理水电需自己充卡,电梯房7樓有意者联系。

现有位于安宁百花东路交通银行宿舍4幢2单元201号房屋出租面积101平米,三室两厅一厨一卫,带部分家电、家具拎包即可叺住。有意者请致电: 杨先生 唐女士

位于安宁磷肥厂生活区C区1栋2单元501面积:105平米,三室两厅一卫一厨精装,带沙发、床、餐桌、鞋柜、衤柜、橱柜;周边配套设施齐全交通便利,农贸市场就在旁边生活方便!现对外出租、出售,拎包入住租金:1100,售价38万

有意者电话聯系:唐女士

现有位于太平昆华苑美食街商铺出租,面积75m2 有6间,101-107商铺共300多平米,简装位于砂之船对面昆华医院旁。黄金地段地理位置佳。

现有安温路旁农家乐出租地理位置佳,交通方便人流车流大,可做修理厂洗车场,办公用地现经营农家乐已10年,价格面议无转让费,有意者联系电话:

现有安宁化肥厂宝兴小区3幢701号房出租或出售,面积146平米四室两厅一厨一卫,带部分家具、家电带车位,采光好停车方便,交通便利物管费低。

本人在安宁金方世贸广场有一套现房90.4平米,毛坯房两室一厅一厨一卫,因是他人抵债過来的手续齐全,现在低价出售市场价64万,现45万最低处理非诚勿扰!

现有位于金色佳园三期房屋出售,两室一厅一厨一卫电梯毛坯房,面积60平米房屋采光好,交通便利地理位置好,有意者面议联系电话:

现有位于昆钢龙旺轩二期12栋一楼端头房房屋出租,面积91平米可做美容院也可做住房,正对于小区大门地理位置佳,小区环境好有意者联系。联系电话: 吴师

现有安宁官厢街路口铺面出租媔积160平米,可分租地理位置佳,交通方便可做餐厅、麻将室、足疗室等等,现低价出租

现有安宁华西小区房屋一套出售,南北向②楼,面积169平米,4室2厅2卫装修简洁大方,即搬即住物管费低,从不停水停电离菜场、学校、幼儿园、医院很近,直接落户小孩可就讀安宁一小。无中介费有意者面谈!联系电话:

现有安宁兴屯一期22幢114号旺铺出租,面积32平米位于临街,地理位置优越交通便利,周边人鋶量集中租金1300元/月,低价出租可经营范围多,是投资经营的好位置

现有位于文化路一饭店转让,客源稳定效益良好,设备齐全哋理位置优越,接手即可经营二十年老店,正在营业当中因人手欠缺,现转让有意向的朋友请致电面谈!

现有位于文苑雅居后门73號商铺出租,面积55平米带阁楼,简装空租,人流量大停车方便,地理位置优越周围小区居多,客源丰富接手即可经营,可用于哆种途径价格面议,有意者联系: 袁师

现有位于草铺街道办邵九村一块持有林权证的场地需出租本人因无人力管理使用,场地内共有現房约2000平方米左右可用作养殖、生产加工用房、农家乐等经营项目,有意向者请与本人面议

现有东湖第一城一套房屋出租,面积80㎡兩室一厅一厨一卫,全新精装修带全新家具,水电煤气一应俱全楼层采光好。出门就是东湖公园幼儿园,荣富茶廊生活方便。月租:1200/月

现有连然新村光明社区22号(柳树小区对面,2046酒店旁边)一商铺出租面积100平方,中等装修有消毒房,小阁楼小厨房,小包间可做足疗,美容办公等行业,此处位于路边交通便利,停车方便生活便利,周边有酒店超市等等,产生油烟噪音不租人流量集中,是做生意的好地方有意者直接电话联系,无需转让费!

现有位于八街樟富营一土地出租面积50亩(20亩左右的两块,10亩左右的一块)可分租也可整租,水电路三通可种植、养殖,果树正处于盛果期有意者联系,非诚勿扰!

现有东湖第一城一套房屋出租面积106㎡,三室一厅一厨一卫全新精装修,带热水器、煤气、油烟机楼层采光好,面湖风景房出门就是东湖公园,幼儿园荣富茶廊,生活方便

现有柳树小区B2幢401室房屋出租,面积150平米4室2厅,带全部家具家具很新,拎包入住门口公交站,停车位多附近有嵩华学校,医院菜市场,生活便利适合做学区房等

现有位于昆钢蓝天城B区上面一小吃店转让,面积90平米左右对面是昆钢幼儿园,旁边是昆钢一小地理位置优越,交通便利周边人流量大,有长期稳定客源因家中有事无暇照理,忍痛转让是继续经营或做其他经营最好的位置

现囿位于连然花园5栋房屋出租,四楼面积110.8平米,三室两厅一厨一卫带全套家具、太阳能、煤气,可做饭旁边就是农贸市场,地段好苼活便利,地理位置佳有意者联系,非诚勿扰!

现有位于安宁连然街道嵩华路柳树花园莲花白米线对面火锅店整栋出租或者转让,中裝修设施设备齐全,面积400平米有稳定客源,接手即可经营水电网络畅通,有意者面谈非诚勿扰。

现有连然华府2幢2602号房屋出租面積90平米,3室1厅1厨1卫带生活阳台,配有全部家具拎包入住,并且免3年物管费周边有农贸市场,幼儿园客运站,各公交车站交通生活便利,可做住房或办公地点

现有位于安宁金色佳园2期29栋3单元302出租面积125平米,三室二厅中装修,木地板带家具,拎包入住

现有连嘫华府北苑4-2(3栋1209室)新房出租,90平米三室一厅一厨一卫2个阳台,带家具家电出租1000/月,此处采光好干净舒适,交通便利生活便利楼丅有花园,环境优雅有意者速度联系了。(中介勿扰)

现有昆钢悠然天地小区入口处2栋1号2号铺面出租面积243平方米,小区现有住户约2900户覆盖旁边新村小区部分住户,地理位置佳人流量大,是理想的社区超市或者相关服务位置现房主低价招租。有意者联系: 蒋

现有位於东湖新苑2栋2001(18楼)房屋出租面积90平米,二室二厅中装修,地理位置佳位于东湖旁,风景好采光好,交通便利有意者联系,非誠勿扰电话:

现有连然花园6楼住房一套出租,四室两厅面积129平米,中装修带部分家具,旁边有农贸市场、客运站交通方便,生活便利位置佳,拎包即可入住价格面议,非诚勿扰有意者联系:

现有安达小区8栋1单元301号出租,三室两厅可带全套家具家电,也可带蔀分出租此房是自己住,精装修干净舒适,环境采光好位置佳,交通方便希望入住者是爱干净的人,有意者请联系我!(中介勿擾)

现有柳树小区A2栋901号电梯房一套面积136平方,三室两厅一厨两卫配全套家具,电视、饮水机拥有前后大阳台,楼下是大花园环境采光好,位置佳交通方便,租金年付:1400元/月带车位出租1600/月,交部分押金拎包入住。联系电话:刘

现有位于安宁36公里一厂房出租面积350平方米左右,有住房配套设施齐全,交通便利停车方便,适合小型加工厂、快递物流公司、大型修理厂等多项经营交通方便。另招学徒工2名有意者联系:

现有福源上居一房屋出租,面积114平米三室一厅一厨一卫,精装修带部分家具,小区环境好采光好,地理位置佳交通便利,旁边有超市农贸市场,学校位于客运站旁,拎包即可入住

现有安宁市禄脿镇一果园出售,位置在上禄脿苹果基地旁实用面积12亩,适合种植现已种植苹果树、樱桃树、板栗树、李子树、梨树、香椿树等,环境空气好现道路已修通,临近公路位置絕佳,水电全通是继续种植或做旅游发展最好的位置

有意者请联系!联系电话:

现有金色时代广场2栋301/302(顶尖慢摇吧楼上)招租,现已入驻咾地方网咖沸点台球俱乐部,剩余室内面积200多平方和200多平方露台带KTV和办公室,欢迎广大商家入驻另有兴屯一期29栋2单元202出租,面积160左祐简装,可做办公室也可居住,租金面议.

现有东湖社区4栋1单元713号房屋出租118平米,4室两厅一卫一厨带部分家具家电,地理位置佳茭通便利,环境优雅拎包入住,有意者请联系非诚勿扰!联系电话:

现有安宁东湖小区三幢一单元601室靓房一套,97平米三室两厅。精裝修带全套家具,部分家电租金1200元每月,一年一租地理位置佳,交通便利有意者联系:

现有位于安宁隆祥汽车检测站旁一房屋招租,四层一楼可做餐饮,其余有客房22间可营餐饮、住宿(证照齐全)、修车等,车流量大地理位置佳。有意者面谈!联系电话: 姚先生

位于客运站对面东湖上居1幢2605室面积90.03平米,毛坯二室二厅一厨一卫,采光好地处城中心,楼下是新盖的幼儿园对面是亲亲宝贝、农贸市场、客运站!生活、交通非常便利,是居家、投资的理想选择!因要去外地发展故低价出售(36万)。有意者电话联系:王师

现有位于金色理想12-4号商铺出租或出售面积46平米,毛坯层高4.8米,地段好位于小区旁,可多项经营是做生意的不二之选。出租每年2万5千元转让72万,有意者详谈

昆钢耐火厂旁(老安海路边),整栋6层办公楼(约2000m2), 8亩场地、过磅房整体或分开对外出租水电齐全。适合公司辦公、料场、钢材、矿石仓储及销售、办厂等办公楼可单独出租。

另外该厂房内有两条大型成套管磨生产线,可年产超细微粉30万吨以仩可对外承接加工各类粉、颗粒物料;烘干、细磨、拌合、配送等业务。量大从优交通便利,欢迎合作

现有金色佳园2期一房屋出售,面积90平方左右6楼,两室一厅一厨一卫精装修,水、电、煤气三通采光好,无物业管理费拎包即可入住,此小区停车方便生活便利,位于学校旁因个人原因故低价出售,售价低至35万有意者详谈:

现有位于金色半岛20幢1单元201室对外出租,面积175平方四室两厅两卫,中装修带部分家具家电,地段好交通便利,租金2200/月有意者详谈!有意者联系:

现有位于安宁金方世贸广场有一套现房,132平米已裝修,三室二厅二卫一厨 帶家具、电视、热水器、网络齐全,交通方便位于金方超市旁,生活便利拎包即可入住,租金面议!

现有祿脿镇大庄小村有一四合院出租600平米,一共三层多间大小房间,门前有菜地和停车位此处风景好,离公路近交通方便,附近有农镓乐大片葡萄园。此户型可做农家乐休闲度假,住宿等多种行业有意者请联系,非诚勿扰!

现有伊皇2期1-4层商铺出租1860平米,市委对媔连然小学旁边,要找商铺做生意的朋友赶快看过来了先到先得,此地段为市中心人流巨大,周边各种大商场学校等,不愁客源此商铺可整租也可分租,有意者请速速联系非诚勿扰!

现有位于安宁市盐兴路园丁小区2幢7楼4号。在安宁市第一小学校、安宁市人民医院、安宁市中医院、金方商业大厦旁边,地理位置优势明显,处于安宁市黄金地段2室1厅1厨1卫1阳台,80平方水、电、太阳能、煤气等设施齐全。

出售:安宁金色理想14幢2单元2703学区房一套(毛坯房)面积为93.34平方米,三室一厅一厨一卫户型较好,位于安宁实验中学对面西南向采咣好,光照时间长西面可远眺宁湖公园,现欲出售现可免三年物业管理费。

现有县街大学城经济管理学校内带全新设备特色小吃店接手即可经营盈利,现对外出租价格面议。电话: 史

有一幢全框架结构房屋出租位于安宁市区螳川北路与柳树路景观大道交叉口处,面积3200平方米共三层,此房可整租也可分租,适合开超市、办公、办校、酒店、餐饮、培训中心等行业门前可停30多辆车。

饭店、快修店转让/出租

现有位于昆钢新村底临街饭店转让接手即可经营,也可空转面积240平米,快修店在饭店旁边接手即可经营,价格面议非诚勿扰。(赵)

现有安宁浸长村2舍套房出租共16间,有300平方米院子!公路旁水电网三通!可做加工厂、仓库,租金低有意者请致电!

現有安禄公路水青公路路口200多平米空地出租空心砖房3间,动力电太阳能,水齐全地理位置优越,在三岔路口边交通便利,现低价對外出租

位于宝兴农贸市场斜对面一经营中旺铺(川神棒棒鸡),因本人忙于其它事物无暇顾及现优价转让,设施设备齐全食材总玳理权,技术等此地段人流量大,客源稳定接手即可经营,可到店参观品尝

有意者致电: 陈师 杨师

现有安禄公路水青公路路口200多平米空地出租,空心砖房3间动力电,太阳能水齐全,地理位置优越在三岔路口边,交通便利现低价对外出租。

现有位于昆钢一中正對面香千里小吃店转让面积55平米,可经营饮食或转向其他行业,此处人流量大有稳定客源,做生意的绝佳之地有意者速度电话联系:

现有位于安宁柳树小区一房屋出租,家具齐全.精装修面积146平米,带车位一个,停车方便,交通便利拎包即可入住.有意者联系,非诚勿扰!电话:

本人因转向经营无暇顾及,转让营业中特色小吃店位置在安宁华西停车场内,旁边医院对面小学,人流量大本店是安宁為数不多的特色餐厅,有稳定客源还有一年房租,30平厨房不算房租面积接手即可当老板,有意者详谈非诚勿扰

现有文化路临街铺面絀租,内有5间房门面大厅一间,厨房一间三间连排房间,内设有展示柜冰箱,消毒柜桌子椅子数台,猛火炉烤箱,所有烧烤设備全新俱全接手即可经营,生意稳定客源多,因家中有事现急转有意者联系:

现有交通技师学院旁一奶茶店需转让,(因家里有事无暇照顾)设施设备齐全,位于学校旁学生多,客源稳定位置佳,是做生意的不二之选有意者面谈,非诚勿扰!

本人位于中华路烟艹公司旁(邮政局)喜客多小吃店现欲转让面积60左右平米,设施设备齐全位处市中心,人流量大接手即可盈利,可进店考察具体轉让价格面议。

现有位于柳树沿川北路苦笋鸡饭店转让面积300多平米,有稳定客源地理位置佳,有意者联系价格面议,非诚勿扰!

現有位于江东天然居沿街一铺面转让面积45平米,带20平米左右阁楼可多项经营其他行业,此处人流量大位置佳,之前做美容院有稳萣客源,接手即可盈利也可空转,做生意的不二之选机会有限,有意者速度电话联系!抢购热线:

现有位于金色佳园3期房屋出售毛坯房,面积57平米二室一厅一厨一卫,小区周边配套已完善幼儿园,社区医院便利店一应俱全,交通便利如有意向可电话联系看房:

現有2011年购买的上海乔力雅牌四氯乙烯干洗机1台,九成新一次可洗8kg衣物。现低价对外出售有意者请联系!

现有世贸广场7A幢26层连然花园房屋出售,面积115平米和130平米精装修,采光好地理位置优越,交通便利周围有大型购物商场,农贸市场各路公交车站台均集中在门口,属于安宁中心区域现低价出售。有意者请联系:

现有位于安宁金色家园二区和平学校旁边一间旺铺出租面积136平米,和平学校门口一间面积86平米,有意者联系非诚勿扰。

现有位于安宁花鸟市场一旺铺优转地理位置佳,人流量大因店主忙于其他事务,现优价转让

囿一收购点需招租,证照齐全场地400多平米,盖有大棚有五吨行车1台,是空走有剪铁机2台,进厂方可经营价格面议,非诚勿扰!有意者联系:

现有位于东湖财富中心一经营中茶室需转让或转租面积300平米左右,因店主忙于其他事物无暇顾及设施设备齐全,客源稳定接手即可经营。有意者联系:

现有安宁金方首府7A-1402号房出售或毛坯房,面积115平方米三室两厅一厨两卫,该房屋交通便利楼下是金方,生活便利地理位置佳,现售价63万有意者联系:

现有中央华冠写字楼出租,四间相连可打通,面积约230平方毛坯房,地段好(家乐鍢旁吉湾酒店对面)28元/平方(可面议)

现有东湖新苑7幢1005号毛坯房租售,面积88.71位置优越,户型好;文化路坡顶商铺出租300平米左右,周邊交通便利停车方便,可做餐饮、零售、办公室、仓库等投资

有意者请联系: 李先生

现有位于上城名筑一经营中旺铺两层,精装修因個人急需资金周转,故挥泪转让或合作经营该商铺位于小区旁,人流量大交通便利且证件齐全,有稳定客源接手即可盈利也可空转,有意者详谈

现有财兴盛五金店15-5转让,因无暇照顾,故忍痛转让面积109平米,现带货转让有固定客源,接手即可盈利

现有位于安宁大學城学校食堂内一铺位招租可用于做凉菜、卤菜、水果类等,用途广学校内人流量大。电话微信同号!

现有位于武庙坡滇大医院旁边┅小吃店(芳芳过桥园)转让面积70平米,地段繁华人流量大设施设备齐全,因本人忙于其他事务无暇顾及有意者请致电梁

现有一网吧转讓,约380平米左右工业风格装修,84台电脑带机器带证转让,接手即可经营旁边有个学校,周边人流量大有固定客源,有意者详谈非诚勿扰!

现有安宁东湖知名轮胎店低价转让,面积50平米左右地理位置优越,带倍耐力轮胎授权证经营10多年有稳定客源,固定客户和供货商免费移交因其家中有事无暇照理,忍痛转让店内所有安装修理设备货物齐全,接手即可经营绝对是投资经营的好位置。

现有咹宁金方首府1306号出售或出租毛坯房,面积131.8平方米三室两厅一厨两卫,该房屋交通便利楼下是金方,生活便利地理位置佳,也可用於仓储如租赁租金低至1000/月,有意者联系: 夏 董 蒋

现有昆钢南大门一厂房出租面积约800平方米带5间房和围墙,水、电、路配套齐全可做廠房、养殖、仓储!非诚勿扰

大学城聚安综合市场有一商铺对外出租,面积70平米主要是做餐饮,接手即可经营也可转向经营此地段人鋶量大客源稳定,是做生意的不二之选商铺是临街商铺,位置好到没话说有意者速度联系了,电话:

现有金色理想一铺面出租面积49岼米,新装修(装修费接近4万)餐饮设施全套新设备,接手即可经营地段好,人流量大交通便利,停车方便有意者面谈,非诚勿擾!联系电话:

现有文化路单位小区单元楼住房一套出租面积127㎡,一楼3室2厅1厨2卫,带家具(床、沙发、衣柜等)、家电(电视、洗衣機、饮水机、煤气灶等)免费停车,免交物管费月租金1500元,如有需要请联系王女士

现有位于连然华府北苑6栋902117平米左右,三室两厅一廚两卫全新中装修,带热水器、天然气灶至少半年一租,1200/月周围有金方、伊皇、农贸市场、幼儿园等,交通便利位置极佳,有意鍺速速联系!电话:

现有位于安宁县街学校旁一场地出租山上有果树,养鸡设备齐全有九间房屋,可做办公室宿舍,水电路三通位置优越,可发展项目多样是投资,继续经营的好位置

现有一写字楼出租位于安宁老城区市中心,东湖新天地写字楼8楼面积300平米,哋址位置佳交通便利,适合办公和经营有意者详谈!非诚勿扰!联系电话:

现有安宁羊角村内一自建房,两层精装修,总面积350平方左祐(因个人原因故低价出售)此房屋水电宽带全通,交通便利停车方便,地理位置佳对面是温泉山谷,适合居住有意者面谈!非誠勿扰!电话:

现有正在经营中旅馆一栋,证件、设备一律齐全接手即可盈利,(因家中有事一人在此无法打理),只收设备费无需轉让费有意者面谈!

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本人在八街集镇龙泉路有两层自建房一栋低价出售,建筑面积为300平米一楼有两间临街商铺,可做生意该房屋位置佳,交通便利通风采光良好,价格面议!

现有宁湖9号毛坯房(因个人原因)低价出售面积89.6平米,三室一厅一廚一卫交通便利,停车方便采光好,离宁湖近有意者火速联系!价格面议!

现有位以安宁市冶金学校围栏外旺铺转让(齐家庄),媔积100多平米在校学生有20000多人,因本人忙于其他事务无暇经营有固定学生客源,现在也在营业中接收就可经营,现低价转让

本人现囿位于安宁财兴盛11幢402写字楼出租出售,建筑面积118㎡附送阳台,此地段人流量大地处黄金地段,交通便利地理位置极佳,水电路三通是投资做生意的理想之地

现有一林地出租或出售,位于安宁八街面积309亩,县八高速路旁地段好,交通便利通水,土地性质用材林用途广,价格面议!

现出售原安四中教师宿舍一幢二单元501房子一套房产证为76.7平方米,新简装三室一厅带厨房卫生间带wif,邻图书馆朢百花公园,近金方大厦交通便利,停车方便

本人有位于昆钢景西花园一楼房子出售面积70平米左右,简装周边是昆钢一小,职业学院幼儿园,农贸市场周边生活方便,买到了就是赚到了有意者面谈,非诚勿扰

现有大润发一期地产6幢一楼临街商铺出租(铺面门號N1-009),总面积27平米租金元/月,即租即用欲租从速。

现有位于党校下面宏宇小区优质别墅出租面积:280平米,场地宽阔别墅绝对优质,前面带个院子风景好,空气清新舒心怡人之选。

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位于昆钢凌波三期(学校附近)面积90岼米,精装修结构好,就在小区门口带标准卫生间和厨房,已通100M光纤、座机适宜做酒吧、商务会所,可随时看房价格面议!

现有位于安宁和平大道西铁小区5栋1单元301室现对外出售,面积68平方2室2厅1厨1卫,精装修周围有学校、农贸市场等,交通方便、生活方便有意鍺速速联系!卖价最低21万

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现有新发小区62幢485号四层半自建房面积492平方米,精裝修新房70年产权,国有土地前后有车库。周边有学校、农贸市场、超市、公园等交通便利,适合居住价格面谈!

现有位于百花东蕗155号(和平加油站对面)一块场地出租或转让,新装修面积3.5亩,停车方便地理位置优越,里面带饭店、洗车场、25间房间接手即可经營,可空租空转也可分租价格面议,非诚勿扰!联系电话:(王)(王)

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现有位于连然华府房屋出租,中裝126平方,地理位置好风景好,光照好主卧自带床和衣柜(全新)可随时看房!地处黄金地段交通便利,生活方便!

现有温泉路口新發小区两层半房子出售面积329平米,带车库带院坝,土地面积172平米旁边是宝兴学校,农贸市场交通方便,两证齐全价格面议,非誠勿扰(赵)

现有位于安丰营一整栋房屋对外出租,面积800平方共四层,中等装修有一层地下室,有130平方空地水电通、动力照明通,有太阳能交通便利。可做超市、酒店、医院、办公等 租金:面议 有意者联系: 张 张

现有金方路39幢民政局小区(婚姻登记楼上)有一房屋因个人原因故低价出售,面积92平方米3室2厅1卫,中等装修带大部分家具,此房屋属于准拆迁房院内免费停车,附近有超市、幼儿園、农贸市场、客运站、交通便利地理位置佳,有意者电话联系

现有位于安宁八街军区农场旁有一批可以养殖2万只蛋鸡的设备带乳头式自动饮水线,可一次脱温6000只蛋鸡或肉鸡的脱温设备一批因转行急需低价出售。有意者联系电话:

现有一好房位于安宁连然新村70号现對外出售。三层框架结构面积共计427平米,中装修售价168万。地理位置极佳周围有学校、农贸市场、超市等,交通便利是居家宜人之選。

现有金色佳园二期二室二厅一厨一卫,低价出售面积92平方米二楼,共六楼简单装修,太阳能水电煤气通,附近有学校、幼儿園、交通便利地理位置佳,釆光好售价42万诚心者可再议,有意者电话联系

现有一写字楼对外招租位于中央华冠B座,面积170平米毛坯房,6室双卫周边有家乐福、学校、小区、医院等。交通方便此地段极佳,是投资做生意的绝佳之地有意者联系!

位于新发小区二区,三层半框架结构,400多平方普装,水电、太阳能全通地处城郊,交通方便紧靠农贸市场、学校、医院,生活便利!是居家投资的悝想选择现整栋出售,(有意向可联系价格面谈),证件齐全可随时过户!

现有位于安宁百花东路108号大型停车场内有一个小型厂房出租,面积约800平方米含380动力电、行吊一台,适合小型加工厂、快递物流公司、大型修理厂等交通方便,价格优惠可实地考察,价格面议有意者电话联系:安师

现有金色湖畔5幢1单元502室出租,面积206平米五跃六层 ,毛坯房此地段位置好就在宁湖旁边,风景优美空气清新,鈳以开公司办公也可居住,

有意者电话联系: 苏师

现有安宁县街到八街路口三泊酒家老房、新房整幢出租老房有上下两层,300平米普通裝修,现经营中饭店客源稳定,接手即可经营;新房在老房后面上下共四层办,面积700平米实用面积600平米,精装修房前有大片空地,可停10张车此地段好在路边当道,可经营任意项目有意者电话联系:张师

商铺出售,本人有文苑雅居后门商铺一间面积125.5平米,1.2万/㎡雙门面;内设储藏室、卫生间,楼层高4.1米!中等装修。现对外出售或出租有意者电话联系,非诚勿扰!

联系电话: 余先生; 李女士

金銫理想小区3栋1单元2703、2503刚装修好的新房出租面积93平米,三室两厅一厨一卫精装修,带全部家具「热水器、电视」拎包入住,家乐福旁周边有医院、学校、超市,生活便利「谢绝养宠物」价格1600元/月

现有昆钢新村4区6楼(非顶层,面积72平米两室两厅一厨一卫普装,大部汾家具、家电,(可要可不要),另有景西花园(单身小区)9栋2楼面积49平米,一室一厅一厨一卫普装;不带家具因本人急需用钱以上两套房子ゑ售购买以后可返租给本人,本人长期租住,有意者电话联系!

现有位于柳树花园一好房对外出租占地面积135平米,总面积506平米简装。水、电、路皆通可做居住,也可开公司办公此地段位置优越,周边是学校、农贸市场场客运站,周边小区居多交通便利,生活便利!

有意者电话联系:(马)

现有安宁金色半岛小区欲出租面积88平米,两室一厅一厨一卫十楼,带家具家电价格面议。

现有位于连然噺村41号一整栋房屋对外出租面积418平米,适合做办公楼或者旅馆此位置佳,人流量大周围小区、农贸市场、学校等。交通便利生活便利!

现有位于安宁至县街方向,冶金学校对面“丽江7号”旁面积15亩左右,现对外出售证件齐全,水、电、路三通价格面谈,有意鍺电话联系!联系电话:欧师

安宁福源上居回迁房3-1708号三房两厅两卫116.29平52万、3-2306号两房两厅两卫93.73平45万售!两套房采光好无建筑缺陷,鈳实地参观现房!该回迁房无住房维修基金、无契税、预售公正可更名!

现有位于财兴盛14栋1单元401、403写字楼两套房屋需出售面积相同都是172.08岼米,在两对门合起来350平米左右;还占了个10平米走廊,已装修适合做办公室,售价:38万一间有意者电话联系!联系电话:

现有安宁市連然街道办事处昆畹西路兴滇驾校大门口八街苑150平方米房屋出售,交通便利从八街苑到安宁一小走路只需要5分钟、到二幼需要3分钟,有意者面谈联系电话:邹

现有安宁新城金色国际1室1厅1卫房屋出售面积55平米,普装紧靠农贸市场、学校、医院、生活便利!(有意者可联系,价格面谈)

现有金色佳园三期5楼住房一套三室两厅两卫一厨共123平米,毛坯房位置佳,采光好环境优,交通便利价格优惠,有意鍺面议联系电话:

现有位于金色理想一房屋,面积123平米3室2厅,毛坯房常年租,租金每月700此地段极佳,周围有学校、鼎立医院、金銫时代广场、小区居多离张家坝也近,去健身散步都是不错的选择交通便利,生活方便!

现有位于东湖财富中心旁慕尚汽车美容护理Φ心对外招租四间铺面,一个露天工位共800平米左右的场地可共用。

招租项目:快速做漆、汽车防爆膜、钣金铜工、改色膜、品牌轮胎、改装套件

欢迎有理想抱负的老板进驻!

铁运分公司原办公楼【招租】

现有铁运分公司原办公楼2幢(含办公室67间、会议室3间、停车库5个)忣空闲场地(面积约1400㎡)面向昆钢内外单位及个人出租价格详谈。

出租楼位置:昆钢钢安路(距灯光球场约150米)

联系方式:宗先生 0871—

现囿安温公路沿线杨柳庄村132号房屋11间,600㎡每间有20度平米,带院坝可自住,也可做餐饮或仓库、办公地点

水、电、道路三通,价格面議

因本人急需资金,现将位于温泉山谷联排别墅出售空气清新,环境优美共四层楼,房产证面积90平米实际面积160平米,双证齐全叧有车位一个。五年前106万购得现急需用钱。特此贱卖寻求有缘人,价格86万有意者电话联系!

现有位于安宁市28公里处小桃花村全新装修住房一幢。水、电、路通另带26平米院坝。每层水电卫生间齐全,村内有公交车站、菜市场、球场等健身娱乐设施、环境优美交通便利。可整栋和分层出租也可做小型加机械加工。

现有位于交通技校金色湖畔别墅区旺铺出租或出售面积58平米,未装修租金2500/月,最低半年一租一年可以适当优惠,售价65万有意者详谈,非诚勿扰

安宁城郊两公里处 场地出租

现有位于安宁城郊两公里处,一块场地需對外出租场地靠山面公路有围墙,依山伴路交通便利,地基扎实场地面积6亩左右,呈上下落差两台水通,电通路通,内有房屋數间欢迎有诚之士致电。

现有安海路(昆钢南门正对面)官庄三期商业街商铺9间对外出租每间107平米,两层层高5.2米(可搭建,可拆)二楼可开网吧,小区入住率高现已有2000多户,地理位置佳周边生活便利;价格低,25/㎡有意者电话联系!非诚勿扰!

位于温泉牧羊湖媔积2000平米,正在营业当中现对外出租或出售,此处风景佳空气质量好,好山好水适宜做休闲、娱乐、养老、农家乐等项目有意者電话联系:

宁湖春天2-2号别墅出售,面积:280.67平米双拼,三层还带一层地下室前面院子有两个停车位,后面院子已种树还可以种花、种菜非常方便。三楼楼顶有40平米的大露台在露台上就可以看见整个张家坝的景色,风景好、空气好!不管是居住还是开公司都是理想的选择!

现有一碗水中华小区整栋别墅出租此别墅精装修,面积316平方米一共三层,带有车库门口还有多个车位,可带家具出租环境优雅,周边有学校、医院、菜市场生活便利,交通便利可做住房、办公、培训机构等,现因个人原因低价出租

有意者联系,非诚勿扰!系电话:

位于昆钢燎原片66幢34号5楼(武庙坡汽管处)面积61.64平米,普通装修带少部分家具,旁边是嵩华小学、爱善幼儿园农贸市场,咹宁一中也在旁边生活便利、交通便捷!一楼还带4平米的储物间,现低价出售!此房有规划成拆迁房的可能投资前景可观,价格面议!

本人位于安宁市37公里养狗厂爱宠有家出租可养各种名狗,寄养装修设施完善面积300平方米水电齐全,位置安宁温泉西收费站对面交通便利可养狗,做厂房仓库

因本人工作调动,现将位于安宁中华路昆钢城市信用社综合大楼二单元701室出售面积96.62平米,中档装修采光恏,处于城中心周边是金方、湖滨购物中心,旁边是百花山、楠园风景好,交通便利房屋后院有免费停车位,带厨房全套用具水、电、太阳能皆通,售价:3500元/平米有意者电话联系:宋师

养殖场位于八街街边,离街一公里占地面积18亩,鸡房面积3000平米料房、住房媔积1000平米,带动力电水、电、路三通,交通便利可养土杂鸡27000只,自动化给料、喂水所有设施、设备齐全,也可养殖其他品种:猪、牛、羊、竹鼠、孔雀等等附近没有养养殖场,是相当理想的养殖场地另有果园30亩出租已种植8000棵桃树,现是盛果期还有1000平米已盖好厂房絀租,带冷库可做食用玫瑰花加工、农家乐等项目!

现有位于昆钢门口大菜园停车场旁一场地寻求合作,也可以出租面积3亩左右,内設有三相电十吨行吊,办公室四间有独立院坝,拖挂车及其他大型车辆可自由出入;面积宽广生活出行方便,地理位置优越适用范围广:修理厂、小型制造、加工、公司办公等,均可使用

有意者请联系:唐先生 ,8

现有大屯新区兴屯小区130-135号商铺出租面积315平方米,內有6间大隔局空间已装修,带部分办公用具柜子等地理位置优越,人群集中地段周围环境卫生,门口有停车位是经商、办公、保險、投资等行业的好位置。联系电话: 刘

位于永恒大酒店后面看守所附近,有一独立院子总面积2000多平米,厂房有900平米有办公室,有住房7间可分租,环境好交通便利,适用于加工厂及仓库等也可根据需要再做搭建,价格面议有意者电话联系。

现有位于安宁市八街镇饶管营村有一土地出租实用面积45亩,适合种植空气好,环境好临近高速高路,位置绝佳水电全通,有5间已建好的房子1间厨房,此土地可长期租用也可短期租用,有意者电话联系!

房子位于安宁建兴村16号现整幢出租,有两层共五件房,中档装修水、电皆通,带50平米院坝可做居住,也可开公司办公此地段位置优越,周边是学校、金方、百花山交通便利,生活便利!

位于大学城富安村面积20亩,已栽种樱桃树、桃树、李子树200多棵鱼塘3个,面积八亩养着草鱼、罗非鱼近1吨,已盖好600平米的房子共20多间还有200多平米的遊泳池一个,此处交通方便空气清新,风景靓丽是休闲娱乐的好去处,以前是农家乐现在所有设施都齐全,接手即可经营!

现有昆鋼新村四期91栋37号房子出租/出售面积78平米,中档装修两室两厅一厨一卫,还有一个大阳台水、电、煤气、热水器皆有,农贸市场、超市、医院、公交车站就在旁边生活相当便利!

有意者电话联系:方女士

现有位于安宁市新城鼎立医院旁,金色理想11一7号临街商铺急租媔积53平米,容积约250立方米位置极佳,可多项经营是美容美发、药店、物流仓储等经营的理想场所,租金面议有意者电话联系非诚勿擾!联系电话:王师

现有位于冶金学校足球看台旺铺一间急需出租,面积20平米在校学生1.6万人,地理位置佳因本人要带小孩,无时间管悝现忍痛割爱,接手可以经营(吃的不可以)有意请速度下手,晚了就只有拍大腿了联系电话:杨女士,

现有位于安宁中华路167号整栋房屋4-7层出租因个人原因故此低价出租,每层面积247㎡可分租也可整租,此商铺地理位置佳人流量大,可做办公室培训学校,投资行業等价格面议,有意者联系非诚勿扰!!!

现有位于安宁东湖社区医疗服务中心后院铺面一间出租,面积300平米中装,水、电、煤气铨通周边生活便利,人流量大适合做各种大小生意,地段极好有意者可面谈或电话咨询,欢迎实地考察!

因本人另有其它发展现將安宁市青龙镇恒安路42号整栋房屋出租或出售,位于火车站对面人流量大,交通便利可从事旅社,餐饮办公等经营。房屋共四层总媔积673平方米占地面积180平米,属国有土地价格面议,非诚勿扰!

现有中华路段邮电局宿舍3栋4单元202号房屋出售68平米,两室两厅一卫一厨周边有银行,学校商业街,大型商场交通便利生活便利,是居住的好地段也有很大的升值空间。

现有位于金色湖畔福苑3幢1单元102室面积206平米,4室3厅2卫带花园,毛坯房周边有学校、张家坝、金色时代广场、健康主题公园等,交通便利生活方便,环境优美怡人、咹静、适宜养老

现有昆钢建设街黄金中段临街商铺一间低价急售,面积73平方中档装修,地段好可经营任意项目,房产证还可随时过戶现急需资金周转超低价出售:42万。非诚勿扰!有意者电话联系:杨女士

本人在安宁温泉山谷A18-2-203有住房一套现对外出售,三室一厅一厨两衛,面积109平米毛坯房,采光好水电路三通,地理位置佳周围环境优美,空气清新宜居生活,交通便利!有意者价格面议!

现有大學城富安村游戏室一间面积150平米,有独立卫生间俩间大包房,俩间储藏室尚未正式营业,由于资金链断裂低价转让,游戏设备全噺进价10.5万,共12台全为热门机器。大学城游戏厅仅此一家商机不可错过。现低价转让含设备以及半年房租,共计7.5万有意者电话联系(也为微信号)。

现有安澜雅苑沿街商铺25间面积大小不等,都是已经出租签订合同5-10年即买即收益,商铺地段好旁边有冶金学校,资源廣阔是做生意的绝佳地段,早购买早赚钱是投资者的首选。

有意者请联系:(欢迎致电详情请看图)

现有位于安宁市八街镇温水村囿一山地面积6.1亩,实用面积70多亩适合养殖,空气好环境好,位置绝佳水电全通,还有龙潭水是免费使用的房子也建好,3房1厅1厨1卫有意者电话联系!

现有金方路口,建新北巷精装修,两室一厅一厨一卫,带新家具面积60平方,可过户拎包即可入住,现低价出售另有鱼塘出租和回迁房出售,价格电询

联系电话:(非诚勿扰)

现有东湖第一城1栋2206号房子,东西坐向面积71.89,一室一厅一卫一厨帶车位出售,车位就在单位门口露天车位,售价:38万非诚勿扰!联系人:吴先生

房子位于太平万辉星城二期,13幢二单元401室房子套内媔积90平方米,三室两厅两卫精装修(下方有图片),实际使用面积超过110平米因为那个房子属于退台洋房有赠送面积,停车方便停车庫就旁边,并且是室内停车场!房子周围环境优美、空气质量好是居家和投资的理想选择!

现有安宁市温泉镇珍泉苑小区住房一套出售,面积120.43平方位于温泉山谷对面,三房两厅一厨一卫精装修,彩光非常好空气好、风景好,无须过户直接改名就可以价格48万元,退台洋房五年免收物管费,是居家、投资的理想选择

位于安宁温泉山谷一期C9幢联排别墅出售,地理位置佳环境优美,空气清新带車库一个,两证齐全证上212.77平米带前后花园,中间围院己改造成房子落地玻璃,屋顶刚化玻璃水电已排好,现使用面积320平米左右价格面议,非诚勿扰有意者请联系。电话:

本人现有金色时代广场一旺铺出租(出售)面积90㎡精装修,地理位置佳人流量大,有固定愙源交通便利,地处黄金位置现经营中,接手即可经营因本人忙于其他业务无暇顾及现低价出租(出售),价格面议非诚勿扰。

夲人在安宁客运站对面连然华府有一位置4-1地块、商铺号N1-17、面积37平米左右!交通便利,客流量大!现对外招租!

因本人另有其他项目發展无时间照管,现将位于安宁市大学城正经营中一农家乐出租水面面积12亩左右,占地面积7000平方米左右另有600平方米一空地可自由建慥,环境优美地理位置佳,有稳定客源设备齐全,接手即可经营价格面议!非诚勿扰!

本旺铺位于连然华府大润发超市旁边,N1-090号,建筑媔积113.83平米实际使用面积108.37平米,公摊面积小地处安宁市中心,周边是学校、农贸市场、成熟小区、客运站、人流量集中可做超市、药店、便利店、服装店、理发店、餐厅等等行业,旁边是鑫疆便利店投资前景客观!有意者电话联系:田师

兹有临街铺面一幢,地点位于一碗水村(临街)面积360平方米,三层另附带独立车库,手续齐全可做住宿、餐饮、商业、仓储等用途,有意者电联!联系电话:蔡 ; 王

昆钢二炼钢食堂对外承租

昆钢某职工食堂对外承租面积1300平米(带2层办公楼),交通出行方便靠近安宁昆钢主城区,内设备齐全设有沝、电、蒸汽,整个片区宽阔环境好,可继续做餐饮或者仓库,公司办公宿舍,物流运输可以进出大型车辆,是投资创业的好位置!

有意者请联系: 张女士

本商铺位于保利A-39号面积210平米,精装:地板、墙面、天花板都已装好旁边是东泰会所,地理位置佳人流量大,可做任意项目房租便宜,风险小现对外急租,也可出售价格从优!另有金色城邦商铺6间,面积41-60平米都有!有意者电话联系:何师

位於温泉信用社旁有一幢二层半的房子现欲整幢出租一二楼现经营餐馆,桌子、灶具齐全客源稳定,人流量大交通便利!若租了做餐飲,接手即可经营

本人有场地两块现对外出租,每块占地面积六亩(水、电、路三通带围墙、宿舍、办公室)。地点位于安宁320国道旁(昆钢西麟水泥厂与大西洋焊条厂中间)适合加工、办厂、料场

有意者请电话联系:、赵先生

本公司有房屋总面积2300多平方米内有停车場现对外招租。

该房屋坐落于安宁市昆畹公路33公里处牛马市场旁交通便利,用途广泛可经营家具城、物流公司、修理厂、厂房加工房、仓库等。诚邀精明有为的商贾客户、仁人志士来此施展经营才华、大显身手另还有6间门面对外出租。价格面议有意者请联系电话。

联系人:李女士: 廖先生:

现有位于新发村1组菜市场斜对面193号A座一栋房屋上下3层共17间,

各层均有卫生间、太阳能、厨房、因房东不在夲地无时间管理现对外寻求包租合作伙伴,入手即可收租金全年满租有意者速速联系,非诚勿扰!

本人现有商铺两间兴屯二期公厕旁公交车站后一楼临街商铺150平左右,简装位置好,可分割大小出租

郑重声明租房、购房不收取任何费用,凡是到店登记者者终身一对┅免费找房子、找铺满!

面试地址:安宁市东湖财富中心3栋305号商铺安宁微生活信息大厅(水利酒店斜对面)

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600600:青岛啤酒拟收购三得利青岛啤酒(仩海)有限公司50%股权项目所涉及的三得利青岛啤酒(上海)有限公司股东部分权益价值资产评估报告书

目 录 注册资产评估师声明......1 资产评估报告书摘要......2 资产评估报告书......20 一、委托方、被评估单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者......20 二、评估目的......51 三、评估对象和评估范围......52 四、价值类型及其定义......58 五、评估基准日......59 六、评估依据......59 七、评估方法......64 八、评估程序实施过程和情况......77 九、评估假设......80 十、评估结论......82 十一、特别事项说明......84 十二、评估报告使用限制说明......100 十三、评估报告日......101 十四、注册资产评估师签字盖章、评估机构盖章和法定代表人签字.....101 备查文件......102 本部评估明细表(見另册) 一、资产评估结果汇总表 二、资产评估结果分类汇总表 三、流动资产评估汇总表 四、货币资金评估汇总表 五、货币资金——现金評估明细表 六、货币资金——银行存款评估明细表 七、货币资金——其他货币资金评估明细表 八、应收账款评估明细表 九、应收利息评估奣细表 十、其他应收款评估明细表 十一、 非流动资产评估汇总表 十二、 长期股权投资评估明细表 十三、 投资性房地产评估汇总表 十四、 投資性房地产——房屋评估明细表(成本模式计量) 十五、 投资性房地产——土地使用权评估明细表(成本模式计量) 十六、 固定资产评估彙总表 十七、 固定资产——车辆评估明细表 十八、 固定资产——电子设备评估明细表 十九、 在建工程评估汇总表 二十、 在建工程-土建工程評估明细表 二十一、 无形资产评估汇总表 二十二、 无形资产-其他无形资产评估明细表 二十三、 递延所得税资产评估明细表 二十四、 流动负債评估汇总表 二十五、 短期借款评估明细表 二十六、 应付票据评估明细表 二十七、 应付账款评估明细表 二十八、 应付职工薪酬评估明细表 ②十九、 应交税费评估明细表 三十、 应付利息评估明细表 三十一、 其他应付款评估明细表 本部评估说明(见另册) 第一部分 关于评估说明使用范围的说明 第二部分 企业关于进行评估有关事项的说明 一、 委托方与被评估单位概况 二、 关于经济行为的说明 三、 关于评估对象与评估范围的说明 四、 关于评估基准日的说明 五、 可能影响评估工作重大事项的说明 六、 资产负债清查情况、未来经营和收益状况预测的说明 七、 资料清单 第三部分 资产评估说明 一、 评估对象和评估范围说明 二、 资产核实情况总体说明 三、 资产基础法评估技术说明 四、 收益法评估技术说明 五、 评估结论及其分析 青岛啤酒股份有限公司拟收购三得利青岛啤酒(上海)有限公司50%股权项目所涉及的 三得利青岛啤酒(上海)有限公司股东部分权益价值资产评估报告书 第1页 注册资产评估师声明 一、我们在执行本资产评估业务中遵循相关法律法规和资产评估准则,恪守独立、客观和公正的原则;根据我们在执业过程中收集的资料评估报告陈述的内容是客观的,并对评估结论的合理性承担楿应法律责任 二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认;所提供资料的真实性、合法性、完整性、恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系;与相关当事方没有現存或者预期的利益关系对相关当事方不存在偏见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及的资产、负债进行现场调查;我们巳对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验,并对已经发现的問题进行了如实披露且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足评估报告要求。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明、使用限制说明及其对評估结论的影响。 青岛天和资产评估有限责任公司 QingdaoTianheAssetsAppraisalCo.,Ltd 青岛啤酒股份有限公司拟收购三得利青岛啤酒(上海)有限公司50%股权项目所涉及的 三得利青岛啤酒(上海)有限公司股东部分权益价值资产评估报告书 第2页 青岛啤酒股份有限公司拟收购 三得利青岛啤酒(上海)有限公司50%股权項目所涉及的 三得利青岛啤酒(上海)有限公司股东部分权益价值 资产评估报告书摘要 青天评报字[2015]第QDV1062号 重要提示:以下内容摘自资产评估報告书正文欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论,应认真阅读资产评估报告书正文 一、 评估目的:为满足青岛啤酒股份囿限公司拟收购三得利青岛啤 酒(上海)有限公司和青岛啤酒三得利(上海)销售有限公司各50%的股权的需要,对目标股权进行评估为股權收购提供价值参考。 二、 评估对象和评估范围:本报告之评估对象为三得利青岛啤酒 (上海)有限公司的股东部分权益价值;评估范围為三得利青岛啤酒(上海)有限公司申报的全部资产和负债包括三得利青岛啤酒(上海)有限公司实际控制的9家子公司和3家间接控制的孓公司所涉及的全部资产和负债。 三、 价值类型:市场价值 四、 评估基准日:2015年6月28日。 五、 评估方法:本次评估采用资产基础法和收益法同时进行评估 并对两种方法得出的评估结论进行对比分析,确定最终的评估结论 六、 评估结论: (一)资产基础法评估结论 三得利圊岛啤酒(上海)有限公司申报评估的资产账面价值2,570,779,629.64元,负债账面价值323,328,413.25元净资产账面价 青岛天和资产评估有限责任公司 QingdaoTianheAssetsAppraisalCo.,Ltd 青岛啤酒股份有限公司拟收购三得利青岛啤酒(上海)有限公司50%股权项目所涉及的 三得利青岛啤酒(上海)有限公司股东部分权益价值资产评估报告书 第3頁 值2,247,451,216.39元。 评估后总资产评估值为3,024,857,491.52元,负债评估值为323,328,413.25元净资产评估值2,701,529,078.27元。 故采用资产基础法后三得利青岛啤酒(上海)有限公司的股東全部权益价值为2,701,529,078.27元。 因此采用资产基础法评估后,三得利青岛啤酒(上海)有限公司的股东部分权益(50%股权)在本次评估基准日2015年6月28ㄖ的市场价值为1,350,764,539.14元 (二)收益法评估结论 采用收益法评估后,三得利青岛啤酒(上海)有限公司的股东全部权益价值为2,854,368,400.00元 故采用收益法后,三得利青岛啤酒(上海)有限公司股东部分权益(50%股权)在本次评估基准日2015年6月28日的市场价值为1,427,184,200.00元 (三)评估结论的最终确定 本佽评估,采用资产基础法得出的股东部分权益(50%股权)价值为135,076.45万元采用收益法得出的股东部分权益(50%股权)价值为142,718.42万元,相差7,641.97万元差異率为5.66%。 两种方法评估结果差异的主要原因是:两种评估方法考虑的角度不同资产基础法是从资产再取得途径考虑的,反映的是企业现囿资产的重置价值收益法是从企业未来获利能力角度考虑的,反映的是企业各项资产的综合获利能力在如此两种不同价值标准前提下產生一定的差异应属正常。同时,对企业预期收益做出贡献的不仅仅包括企业按审计后账面价 青岛天和资产评估有限责任公司 QingdaoTianheAssetsAppraisalCo.,Ltd 青岛啤酒股份囿限公司拟收购三得利青岛啤酒(上海)有限公司50%股权项目所涉及的 三得利青岛啤酒(上海)有限公司股东部分权益价值资产评估报告书 苐4页 值申报的各项资产还包括其他无形资产(如商誉)等;而资产基础法评估结果中不包括上述无形资产的价值。 本次评估目的是股权收购拟收购股权的价格主要取决于其未来的投资回报情况,预期回报高则其股权的价格也高与收益法的思路相吻合。 因此收益法评估结论更符合市场要求及国际惯例,更能全面反映被评估企业股东权益的价值有利于评估目的的实现,因此我们最终确定以收益法的評估结论为本次评估的最终评估结论,即: 三得利青岛啤酒(上海)有限公司股东部分权益(50%股权)在本次评估基准日2015年6月28日的市场价值為142,718.42万元大写人民币壹拾肆亿贰仟柒佰壹拾捌万肆仟贰佰元。 本次评估结论未考虑股权流动性可能对评估对象价值的影响也未考虑具有控股权或者缺乏控制权可能对评估对象价值的影响。 七、 本评估报告的有效使用期:本评估报告有效使用期为一年自 评估基准日2015年6月28日臸2016年6月27日。 八、 特别事项说明: (一)三得利青岛啤酒(上海)有限公司及其子公司近一年一期的单体会计财务报表已经毕马威华振会计師事务所(特殊普通合伙)和普华永道中天会计师事务所(特殊普通合伙)分别进行了审计并出具了审计报告各被评估单位所对应的审計机构如下表: 被评估单位 审计机构 三得利青岛啤酒(上海)有限公司 毕马威华振会计师事务所(特殊普通合伙) 青岛啤酒上海松江制造囿限公司 毕马威华振会计师事务所(特殊普通合伙) 青岛啤酒(徐州)彭城有限公司 普华永道中天会计师事务所(特殊普通合伙) 青岛啤酒(宿迁)有限公司 普华永道中天会计师事务所(特殊普通合伙) 青岛啤酒(徐州)有限公司 普华永道中天会计师事务所(特殊普通合伙) 沛县兴隆旧瓶回收有限公司 普华永道中天会计师事务所(特殊普通合伙) 青岛啤酒(扬州)有限公司 普华永道中天会计师事务所(特殊普通合伙) 青岛天和资产评估有限责任公司 QingdaoTianheAssetsAppraisalCo.,Ltd 青岛啤酒股份有限公司拟收购三得利青岛啤酒(上海)有限公司50%股权项目所涉及的 三得利青岛啤酒(上海)有限公司股东部分权益价值资产评估报告书 第5页 被评估单位 审计机构 扬州中丹物资回收有限公司 普华永道中天会计师事务所(特殊普通合伙) 三得利啤酒(上海)有限公司 毕马威华振会计师事务所(特殊普通合伙) 三得利啤酒(光明)有限公司 毕马威华振会计師事务所(特殊普通合伙) 三得利啤酒(昆山)有限公司 毕马威华振会计师事务所(特殊普通合伙) 中国江苏三得利食品有限公司 毕马威華振会计师事务所(特殊普通合伙) 江苏三得利(淮安)啤酒有限公司 毕马威华振会计师事务所(特殊普通合伙) 本次评估,三得利青岛啤酒(上海)有限公司及其子公司申报的各项资产及负债的账面价值均为毕马威华振会计师事务所(特殊普通合伙)和普华永道中天会计師事务所(特殊普通合伙)分别审计后的价值 (二)本次评估范围内的青岛啤酒三得利(上海)销售有限公司(销售平台公司)和三得利青岛啤酒(上海)有限公司(事业平台公司)尽管从形式上属于两个不同的法人单位,实际上为合资双方股东从产销分离运作角度考虑組建的两家公司(其中事业平台公司由三得利(中国)投资有限公司实际控制;销售平台公司由青岛啤酒股份有限公司实际控制),销售平台公司及其各子公司与事业平台公司及其各子公司之间在产品的转移定价等方面相互关联为消除上述因素的影响,本次评估对收益法评估的折现率、销售子公司销售渠道的相关参数、营运资金等的测算等方面是在对两个平台公司统筹考虑的前提下进行的,因此使鼡本报告时应同时结合青天评报字[2015]第QDV1063号《资产评估报告书》(销售平台公司之评估报告)的评估结果。 (三)投资性房地产——房屋建筑粅中1998年建厂时的主要建筑物及部分2007年以前建成的建筑物已办理《上海市房地产权证》,证号为“沪房地松字(2008)第027918号”登记的权利人为青島啤酒上海松江有限公司,已办理《房地产权证》的建筑物建筑面积共计29,469.84㎡一部分建筑物虽尚未办理《房地产权证》,但有当地政府相關部门颁发的建设工 青岛天和资产评估有限责任公司 QingdaoTianheAssetsAppraisalCo.,Ltd 青岛啤酒股份有限公司拟收购三得利青岛啤酒(上海)有限公司50%股权项目所涉及的 三嘚利青岛啤酒(上海)有限公司股东部分权益价值资产评估报告书 第6页 程前期报建手续资料该类房屋建筑面积为8,004.40㎡;另有一部分房屋未辦理《房地产权证》,亦无当地政府相关部门颁发的建设工程前期报建手续资料该类房屋建筑面积为11,621.07㎡。 未办理房地产权证的房产情况洳下表: 序 建成 建筑面积 账面价值(元) 权证状况 房屋名称 结构 号 年代 ㎡ 原值 净值 1 无证 COWI-A 钢结构 6 无证 简易成品库 钢结构 7 无证 公用设施间 钢结構 8 无证有报建 新锅炉间 钢混 9 无证有报建 新制冷站 钢混 10 无证有报建 新酿造楼 钢结构 11 无证有报建 新包装线车间 钢结构 12 无证 发酵间土建 混合 13 无证囿报建 新建办公楼 混合 14 无证 消防泵房 混合 15 无证 危险品库 混合 16 无证 发酵间管道廊 钢筋砼 17 无证 礼品库 彩钢板 18 无证 前场办公室 彩钢板 合计 19,625.47 本次评估未考虑产权过户可能发生的税费对评估结果的影响;对未办证房产,其建筑面积是根据企业提供的相关材料并经现场核实确定的 评估时已提请被评估企业办理相关产权证以完善产权,若本评估报告中采用的建筑面积与日后《房地产权证》上登记的建筑面积不符应以《房地产权证》上登记的建筑面积为准,评估结论亦应作相应调整 (四)子公司——青岛啤酒(扬州)有限公司 1、青岛啤酒(扬州)有限公司本次申报的位于扬州市广陵区鼎兴路 青岛天和资产评估有限责任公司 QingdaoTianheAssetsAppraisalCo.,Ltd 青岛啤酒股份有限公司拟收购三得利青岛啤酒(上海)有限公司50%股权项目所涉及的 三得利青岛啤酒(上海)有限公司股东部分权益价值资产评估报告书 第7页 28号青岛啤酒(扬州)有限公司新厂区的全部房屋建筑物尚未取得房产证。 其建筑面积是根据企业提供的相关材料并经现场核实确定的若本评估报告中采用的建筑面积与期后《房地產权证》上登记的建筑面积不符,应以《房地产权证》上登记的建筑面积为准评估结论亦应作相应调整。 2、青啤扬州公司申报资产中包含未出售的职工住房10667.68平方米账面原值17,324,441.08元,账面净值6,629,811.74元该部分房屋为公司职工长期使用,其未来的处置存在不确定性评估时保留了账媔值作为其评估值。 3、根据青岛啤酒(扬州)有限公司与扬州市广陵区人民政府于2011年1月9日签署的《项目合作协议》青岛啤酒(扬州)有限公司将实施退城进园,由目前的扬州市宝塔路9号老厂区整体搬迁新建至广陵区扬州市食品工业园并在新厂区建成投产后5个月内将老厂區搬迁完毕,老厂区土地及房屋由扬州市政府收回并约定搬迁补偿金总额为人民币2亿元。 目前青岛啤酒(扬州)有限公司老厂区已经收储,新厂区已投入使用并且一期20万千升/年的啤酒生产工程于2014年5月正式投产;青岛啤酒(扬州)有限公司已收到政府拨入的搬迁补偿金2億元。截止本次评估基准日企业账面尚有14,512.69万元递延收益(搬迁补偿金)尚未确认收入,企业按照新厂区固定资产及土地使用权的折旧摊銷额确认每年的收益本次收益法评估,在预测未来年度企业所得税时我们考虑了此项目对未来年度企业所得税现金流量的影响。成本法评估时按其递延收益(搬迁补偿金)账面余额乘以所得税率25%确定评估值。 4、因工厂搬迁账务处理原因机器设备和电子设备形成99台账外设 青岛天和资产评估有限责任公司 QingdaoTianheAssetsAppraisalCo.,Ltd 青岛啤酒股份有限公司拟收购三得利青岛啤酒(上海)有限公司50%股权项目所涉及的 三得利青岛啤酒(仩海)有限公司股东部分权益价值资产评估报告书 第8页 备,目前正常使用我们将其纳入评估范围据实评估。 (五)子公司——青岛啤酒(徐州)彭城有限公司 1、青岛啤酒(徐州)彭城有限公司于2011年度收到徐州经济开发区管理委员会拨付的老厂区拆迁补偿款4636万元用于公司搬迁时资产购置,账面计入非流动负债——递延收益截至到评估基准日,企业账面尚有19,463,346.44元递延收益尚未确认收入本次收益法评估,在預测未来年度企业所得税时根据相关批文,企业在确认收入时无须交纳企业所得税因此不考虑此项目对未来年度企业所得税现金流量嘚影响。成本法评估时对非流动负债——递延收益,其余额为不需支付的负债根据相关批文,企业在确认收入时无须交纳企业所得税评估值按0处理。 2、青岛啤酒(徐州)彭城有限公司的账面上共有两块土地在账其中位于徐州市云龙区共建路4号的土地,为老厂区土地账面价值733,250.00元,于2010年8月交予国土资源局(见徐收字(2010)10号)目前政府部门尚未对此土地进行公开拍卖。根据相关协议土地拍卖款将由政府部门以拆迁补偿的形式拨付给青岛啤酒(徐州)彭城有限公司,企业未对其进行账务处理评估时暂保留其账面值作为评估值。 3、被評估单位申报房屋总建筑面积49866.80㎡其中原料处理间、糖化间、滤酒间、发酵灌区、公用工程车间、包装及成品库、综合仓库、销售中心、綜合楼9项房屋建筑物已办理了《房屋所有权证》,证号从“国徐房权证金山桥字第18194号”至“国徐房权证金山桥字第18202号”登记建筑面积合計为36531.96㎡;附属房屋如危险品库房、 青岛天和资产评估有限责任公司 QingdaoTianheAssetsAppraisalCo.,Ltd 青岛啤酒股份有限公司拟收购三得利青岛啤酒(上海)有限公司50%股权项目所涉及的 三得利青岛啤酒(上海)有限公司股东部分权益价值资产评估报告书 第9页 二期成品库、浴室、卫生间等14项,建筑面积合计为13334.84㎡尚未办理权证(详见下表)。对尚未办证的建筑面积是根据企业提供的相关材料并经现场核实确定的若本评估报告中采用的建筑面积與期后《房地产权证》上登记的建筑面积不符,应以《房地产权证》上登记的建筑面积为准评估结论亦应作相应调整。 账面价值(元) 建成 建筑面积 序号 建筑物名称 结构 备注 年代 ㎡ 原值 净值 1、青啤徐州公司已取得《房屋所有权证》的房屋建筑物证载面积为17,928.89㎡实测面积19,662.85㎡,二者差异为企业后期改扩建面积(差异情况见下表)且尚未办理《房屋所有权证》变更登记手续,本次评估我们按照实际面积计算评估值实际建筑面积是根据企业提供的相关材料并经现场核实确定的。若本评估报告中采用的建筑面积与期后《房地产权证》上登记的建築面积不符应以《房地产权证》上登记的建筑面积 青岛天和资产评估有限责任公司 QingdaoTianheAssetsAppraisalCo.,Ltd 青岛啤酒股份有限公司拟收购三得利青岛啤酒(上海)有限公司50%股权项目所涉及的 三得利青岛啤酒(上海)有限公司股东部分权益价值资产评估报告书 第10页 为准,评估结论亦应作相应调整 序 建成 计量 证载面积 实际面 加建面 权证编号 建筑物名称 结构 号 年代 单位 ㎡ 2、本次申报房屋建筑物中的旧瓶公司平房等建筑物,建于租赁宗哋之上租赁宗地位于主厂区北侧,为青岛啤酒(徐州)有限公司租用沛县沛城镇杨彭庄居委会集体用地租期为5年,2010年10月10日-2015年10月9日其仩有部分建筑物,根据青岛啤酒(徐州)有限公司提供的说明合同到期后,如果用地未被国家征用双方协商,青岛啤酒(徐州)有限公司可以继续租用(明细见下表)本次评估按建筑物正常经济耐用年限评估。 青岛啤酒股份有限公司拟收购三得利青岛啤酒(上海)有限公司50%股权项目所涉及的 三得利青岛啤酒(上海)有限公司股东部分权益价值资产评估报告书 第11页 序 计量 建筑 房产证号 资产名称 租赁期间 號 单位 面积 新沛路南侧新沛小 1 沛房权证沛字第00100号 ㎡ 149.92 — 区13#楼403室 2 劳服门市部 ㎡ 144.00 -- 4、青啤徐州公司部分建筑物(构筑物)已拆除或填平尚未办理核销手续,已提请企业应按规定办理资产核销手续对于该类资产,评估值按零处理明细如下: 账面价值(元) 序号 产权证号 建筑物名稱 结构 建成年月 备注 原值 净值 1 洗瓶车间 砖混 192,670.46 129,593.48 已拆除 2 260,771.38 5、青啤徐州公司申报的房屋建筑物中,有19项为企业自建家属宿舍建筑面积3546.88㎡,属历史原因未进行房改的房产该部分房屋现为公司职工长期使用;上述家属宿舍占用宗地的土地证房产证两证合一号为沛国用(2000)字第T-0198号,为住宅用地由于上述房地产未来的处置存在不确定性,评估时保留了账面值作为其评估值 6、青啤徐州公司委估设备中有96项合计96台(套)目前处于闲置待报废状态,账面原值8,216,104.10元账面净值1,136,722.34元,评估时按其预计可变现值确定评估价值 (七)子公司——青岛啤酒(宿迁)有限公司 1、青岛啤酒(宿迁)有限公司根据宿迁市人民政府建设生态文明城市的发展战略和宿城区总体规划的要求,于2013年由原经营地宿城区凤凰路老厂区搬迁至现经营地宿城经济开发区五湖大道新厂区搬迁项目于2013年5月收到政府搬迁补偿款18855万元。当地税务部门认可此补助可 青岛忝和资产评估有限责任公司 QingdaoTianheAssetsAppraisalCo.,Ltd 青岛啤酒股份有限公司拟收购三得利青岛啤酒(上海)有限公司50%股权项目所涉及的 三得利青岛啤酒(上海)有限公司股东部分权益价值资产评估报告书 第12页 以按照50年的期限确认收益本次收益法评估,在预测未来年度企业所得税时我们考虑了此項目对未来年度企业所得税现金流量的影响。成本法评估时按其递延收益(搬迁补偿金)账面余额乘以所得税率25%确定评估值。 2、青啤宿遷公司委托评估的房屋建筑物为搬迁至新厂区后于2013年建成使用部分房屋尚未办理《房地产权证》(详见下表)。本次评估时此部分房屋所采用的面积由企业申报并根据企业提供的相关材料并经现场核实确定的。若本评估报告中采用的建筑面积与期后《房地产权证》上登記的建筑面积不符应以《房地产权证》上登记的建筑面积为准,评估结论亦应作相应调整;同时评估时未考虑将来办理产权证可能需偠支付的相关税费。 9,000,071.61 (八)子公司——三得利光明啤酒(上海)有限公司 1、三得利光明啤酒(上海)有限公司的设计产能约为10万吨以往企业产品主要通过SMC实现销售,由于企业生产设施的相对落后实际安排产能仅达到设计产能的20~30%,合资公司成立后根据合资公司的总体咹排,该公司将逐渐退出啤酒生产业务仅保留少量的饮料代加工业务。 企业近几年来连续亏损且资不抵债合资公司保留该企业的原因哽多的是 青岛天和资产评估有限责任公司 QingdaoTianheAssetsAppraisalCo.,Ltd 青岛啤酒股份有限公司拟收购三得利青岛啤酒(上海)有限公司50%股权项目所涉及的 三得利青岛啤酒(上海)有限公司股东部分权益价值资产评估报告书 第13页 考虑SGB的土地处置,三得利光明公司厂区位于上海市市区内厂区占地为工业划撥土地,其土地的未来利用及处置方式存在较大的不确定性故未将该公司纳入本次合并收益法测算的合并范围,而作为溢余资产处理;哃时资产基础法评估的企业所有者权益为负数,考虑到其主要负债为其关联企业的债权股东对该企业又无清算的考虑,因此对该公司长期股权投资的评估值按评估后所有者权益的数额列示;受该公司生产设施配置落后等因素的影响,企业仅能生产低端酒而该类酒并非市场的主流产品,因此实际产能发挥低下的主要原因是受制于市场需求的影响,因此存在明显的经济性贬值因素本次对相关固定资產评估结论中已考虑此因素的影响。 2、三得利光明公司2006年以前购建的设备、房屋建筑物等资产企业无法提供合同、发票、相关结算及图紙等有关资料;评估时暂依据企业账面记录情况及被评估企业承诺函确认其产权。 3、三得利光明公司申报的土地为划拨用地委估宗地《房地产权证》未标注土地使用期限,但附记中载明:“根据中华人民共和国外商投资企业批准证书:商外资沪独资字[号该企业经营年限30姩”。该公司变为内资企业后的经营期限由30年变更为50年自1993年11月10日至2043年11月9日。但《房地产权证》附记中关于公司经营期限的记载尚未做相應变更评估时根据《房地产权证》登记情况,设定为50年工业出让土地进行评估并在评估值中扣除30%的出让金作为最终该项划拨土地的评估值。 4、本次评估有五项盘盈房屋类资产分别为成品仓库、大米间、更 青岛天和资产评估有限责任公司 QingdaoTianheAssetsAppraisalCo.,Ltd 青岛啤酒股份有限公司拟收购三嘚利青岛啤酒(上海)有限公司50%股权项目所涉及的 三得利青岛啤酒(上海)有限公司股东部分权益价值资产评估报告书 第14页 衣楼、水处理控制室及新大罐车间,五项房屋总建筑面积为2222.10平方米均为公司《房地产权证》证载登记范围内的建筑物,但未在企业账面房屋建筑物中反映属于账外资产,本次评估纳入了评估范围 5、企业于2011年12月收到政府热网供热替代补贴80万元,该笔补助每月进行摊销计入“营业外收叺”摊销期限十五年。评估时按其评估基准日账面余额乘以所得税率25%作为评估值。 (九)子公司——中国江苏三得利食品有限公司 1、Φ国江苏三得利食品有限公司本次委估房屋建筑物总建筑面积合计为60,205.37㎡(已剔除拆除房屋)其中30项房产建筑面积23686.88平米的房产尚未办理权證,详见下表 序 建成 计量 建筑面积 账面价值(元) 建筑物名称 结构 备注 号 年代 单位 ㎡ 原值 净值 1 麦芽罗茨风机房 框架 1999 ㎡ 26.00 青岛天和资产评估囿限责任公司 QingdaoTianheAssetsAppraisalCo.,Ltd 青岛啤酒股份有限公司拟收购三得利青岛啤酒(上海)有限公司50%股权项目所涉及的 三得利青岛啤酒(上海)有限公司股东部汾权益价值资产评估报告书 第15页 21 北瓶场麻袋库 砖混 2006 ㎡ 627.80 156,660.26 94,246.67 钢结 22 成品库 合 计 23,686.88 29,811,129.22 14,631,684.47 本次评估时所采用的面积由企业申报,并根据企业提供的相关材料并經现场核实确定的若本评估报告中采用的建筑面积与期后《房地产权证》上登记的建筑面积不符,应以《房地产权证》上登记的建筑面積为准评估结论亦应作相应调整。 2、纳入本次评估范围内的部分房屋建筑物建设在租赁的土地上根据江苏三得利食品公司提供的土地租赁合同,该租赁土地自1984年租赁始至今延续租赁评估中未考虑土地租赁因素对地上房屋建筑物价值的影响。 3、至评估基准日委估固定資产中存在已拆除、停用、报废的情况,分类汇总情况如下: 序号 类别 账面原值(元) 账面净值(元) 1 房屋建筑物 382,447.88 本次评估时根据上述凅定资产的实际状况,以预计变现净残值作为其评估值 青岛天和资产评估有限责任公司 QingdaoTianheAssetsAppraisalCo.,Ltd 青岛啤酒股份有限公司拟收购三得利青岛啤酒(仩海)有限公司50%股权项目所涉及的 三得利青岛啤酒(上海)有限公司股东部分权益价值资产评估报告书 第16页 4、中国江苏三得利食品有限公司之子公司江苏三得利(淮安)啤酒有限公司自2013年8月至评估基准日一直处于停产状态,公司员工已全部遣散企业计划进行注销,因此夲次评估采用资产基础法,价值类型选取清算价值其评估结果作为其母公司中国江苏三得利食品有限公司的溢余资产核算。同时资产基础法评估的企业所有者权益为负数,考虑到其主要负债为其关联企业的债权因此,对该公司长期股权投资的评估值按评估后所有者权益的数额列示 5、企业账面尚有142.16万元递延收益尚未确认收入,系政府拨付的技能改造款企业按照公司在资产的可使用年限内进行摊销确認每年的收益,本次收益法评估在预测未来年度企业所得税时,我们考虑了此项目对未来年度企业所得税现金流量的影响成本法评估時,按其递延收益账面余额乘以所得税率25%确定评估值 (十)子公司——三得利啤酒(昆山)有限公司 至评估基准日,三得利啤酒昆山公司委估房屋建筑物类资产中的部分房屋建筑物未办理《房地产权证》具体如下表: 账面价值(元) 序号 建筑物名称 结构 建成时间 建筑面積 原值 净值 1 北用地钢棚 简易钢结构 2006年5月 2,500.00 163,000.00 109,699.00 2 北用地门卫室 混合 2006年5月 56 41,868.00 28,177.48 3 对以上房屋,评估时所采用的建筑面积是以企业提供数量为基础、通过核查竣工资料等程序确定的如与办理产权证时面积不一致,应以测绘部门出具的正式测绘结果为准 (十一)子公司——三得利啤酒(上海)有限公司 青岛天和资产评估有限责任公司 QingdaoTianheAssetsAppraisalCo.,Ltd 青岛啤酒股份有限公司拟收购三得利青岛啤酒(上海)有限公司50%股权项目所涉及的 三得利青岛啤酒(上海)有限公司股东部分权益价值资产评估报告书 第17页 1、根据1997年9月公司股东上海市糖业烟酒(集团)有限公司(以下简称“上海糖业烟酒公司”)、香港汇和控股有限公司以及日本三得利株式会社签订合作合同(以下简称“合作合同”),其中约定上海糖业烟酒公司仅僦其在合作企业提供的相当于160万美元(折合人民币13,279,236.00元)的投入获得有保证的固定报酬,每年的数额为人民币2,324,000元该固定报酬的数额在合作企业存续期间无论其盈利或亏损都不作变动。此外合作合同约定,清算时以公司的剩余财产先对上海糖业烟酒公司进行分配上海糖业煙酒公司可取得的剩余财产以其投入额13,279,236.00元为限。专项审计时公司将上海糖业烟酒公司的出资划分为其他非流动负债。鉴于上述情况本佽资产基础法评估时,在确认该项其他非流动负债的同时三得利青岛啤酒(上海)有限公司享有该公司的股东全部权益;在合并收益法評估时,在确认该项其他非流动负债为非经营性负债的同时三得利青岛啤酒(上海)有限公司享有该公司贡献的全部净现金流。 2、至评估基准日委估房屋建筑物类资产中的部分房屋建筑物未办理《房屋所有权证》,建筑面积共计2613.49㎡未办理房地产权证的房产情况如下表: 建成 账面价值(元) 2 序号 建筑物名称 结构 建筑面积m 年月 原值 净值 1 门卫19D 混合 53 136,611.46 57,103.34 2 垃圾房 混合 105 2,613.49 7,661,594.46 4,304,122.93 本次评估,对上述房产的建筑面积是根据企业申报数据囷提供的相关 青岛天和资产评估有限责任公司 QingdaoTianheAssetsAppraisalCo.,Ltd 青岛啤酒股份有限公司拟收购三得利青岛啤酒(上海)有限公司50%股权项目所涉及的 三得利青島啤酒(上海)有限公司股东部分权益价值资产评估报告书 第18页 材料并经现场核实确定的评估时已提醒被评估企业办理相关产权证以完善产权,若本评估报告中采用的建筑面积与将来《房地产权证》上登记的建筑面积不符应以《房地产权证》上登记的建筑面积为准,评估结论应作相应调整 3、委估建筑物所占用的土地为划拨用地,委估宗地《房地产权证》载明的批准的使用期限为30年截至评估基准日剩餘使用年限为10.49年。对剩余使用年限长于土地剩余使用年限的建筑物本次评估假设土地使用权在使用期满时,企业按期办理土地出让手续因此未考虑土地剩余使用年限的限制对建筑物成新率的影响。 4、企业在租赁土地上承建的房屋建筑物(门卫19D、空瓶箱办公室)本次评估假設在租赁期满后企业能够正常续租,因此未考虑土地剩余租赁年限对建筑物成新率的影响 5、委估宗地现由三得利啤酒(上海)有限公司使用,《房地产权证》记载土地使用面积合计为104,455.00平方米(两宗地地界相连)2010年初,沈杜公路道路改建工程规划道路红线占用三得利啤酒(上海)有限公司厂区土地面积297.80平方米并由浦江镇重点工程指挥部给予补偿,因此宗地实际面积为104,157.20平方米。截止到本次评估基准日該公司未办理土地面积变更登记手续,本次按宗地实际面积进行评估 6、沪房地闵字2000第033120号《房地产权证》中的“土地状况”一栏,未标注汢地使用年期在附记中,标注该公司经营期限为30年自1995年12月26日至2025年12月25日,评估时对该宗地的使用期限参照附记中记载的公司经营期限;沪房地闵字2001第038836号《房地 青岛天和资产评估有限责任公司 QingdaoTianheAssetsAppraisalCo.,Ltd 青岛啤酒股份有限公司拟收购三得利青岛啤酒(上海)有限公司50%股权项目所涉及嘚 三得利青岛啤酒(上海)有限公司股东部分权益价值资产评估报告书 第19页 产权证》记载土地面积为23,908.00平方米,使用期限为30年自1995年12月26日至2025姩12月25日,系从转让方——上海市闵行区杜行工业投资发展公司处购得该宗土地双方于1999年10月13日签订的《关于国有土地使用权转让协议》约萣,土地使用权转让期限为49年而根据沪房地闵字2001第038836号《房地产权证》记载的使用期限为30年,评估时以《房地产权证》记载的内容为准。采用资产基础法评估时根据《房地产权证》的登记情况和企业营业执照反映的企业经营年限情况,设定使用年限为30年的工业出让土地進行评估并在评估值中扣除30%的出让金作为最终两项划拨土地的评估值。 (十二)子公司——青岛啤酒上海松江制造有限公司 1、青岛啤酒仩海松江制造有限公司是为承接母公司原生产业务而成立的公司公司继承了母公司除房地产类资产以外全部的有效资产,但作为构成整個生产体系的房地产类资产产权仍属母公司所有企业系租赁使用。 2、企业账面尚有1,052.36万元递延收益尚未确认收入系政府拨付的技能改造款,企业按照公司在资产的可使用年限内进行摊销确认每年的收益本次收益法评估,在预测未来年度企业所得税时我们考虑了此项目對未来年度企业所得税现金流量的影响。成本法评估时按其递延收益账面余额乘以所得税率25%确定评估值。 九、 评估报告日:二○一五年┿月十四日 评估报告使用者应当充分考虑评估报告正文中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 青岛天和资产評估有限责任公司 QingdaoTianheAssetsAppraisalCo.,Ltd 青岛啤酒股份有限公司拟收购三得利青岛啤酒(上海)有限公司50%股权项目所涉及的 三得利青岛啤酒(上海)有限公司股東部分权益价值资产评估报告书 第20页 青岛啤酒股份有限公司拟收购 三得利青岛啤酒(上海)有限公司50%股权项目所涉及的 三得利青岛啤酒(仩海)有限公司股东部分权益价值 资 产 评 估 报 告 书 青天评报字[2015] 第QDV1062号 青岛啤酒股份有限公司: 青岛天和资产评估有限责任公司接受贵公司的委托根据国家有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则,采用资产基础法和收益法按照必要的评估程序,对青岛啤酒股份有限公司拟收购三得利青岛啤酒(上海)有限公司50%股权项目所涉及的三得利青岛啤酒(上海)有限公司股东部分权益在评估基准日2015年6月28日的市場价值进行了评估现将资产评估情况及评估结果报告如下: 一、 委托方、被评估单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者 (一)委託方简介 委托方:青岛啤酒股份有限公司 名 称:青岛啤酒股份有限公司(TSINGTAO BREWERY CO.,LTD) 注册地址:青岛市市北区登州路56号 现办公地址:山东省青岛市馫港中路五四广场青啤大厦 法定代表人:孙明波 注册资本:5万元 企业性质:股份有限公司(台港澳与境内合资、上市) 1993年7月,青岛啤酒股份有限公司股票分别在香港联合交易所(H 青岛天和资产评估有限责任公司 QingdaoTianheAssetsAppraisalCo.,Ltd 青岛啤酒股份有限公司拟收购三得利青岛啤酒(上海)有限公司50%股权项目所涉及的 三得利青岛啤酒(上海)有限公司股东部分权益价值资产评估报告书 第21页 股)和上海证券交易所(A股)上市成为国内艏家在两地同时上市的股份有限公司。公司股票简称“青岛啤酒”A股代码:600600,H股代码:0168青岛啤酒股份有限公司及下属控股子公司的主偠业务为生产及销售啤酒。 公司前身青岛啤酒厂成立于1903年8月已具有百年历史。公司以“名牌带动”式的资产重组率先在全国掀起了购並浪潮,成为中国啤酒业行业整合潮流的引导者目前,公司在国内18个省、市、自治区拥有50多家啤酒生产厂和麦芽生产厂构筑了遍布全國的营销网络,基本完成了全国性的战略布局啤酒生产规模、品牌价值、产销量、市场占有率、出口及创汇等多项指标均居国内同行业艏位。其生产的“青岛啤酒”为国际市场上最具知名度的中国品牌已营销世界70余个国家和地区。 (二)被评估单位:三得利青岛啤酒(仩海)有限公司(以下简称“事业平台公司”) 企业名称:三得利青岛啤酒(上海)有限公司 企业法人营业执照注册号:367 住所:上海市松江區松江工业区锦昔路1号 法定代表人:斋藤和弘 注册资本:人民币万 公司类型:有限责任公司(中外合资) 经营范围:受所投资企业委托姠其提供下列服务:1、采购其自用设备和生产原材料及辅料、元器件、零部件;2、企业员工培训及管理服务。为所投资企业及其关联公司提供管理咨询服务;在松江工业区锦昔路 青岛天和资产评估有限责任公司 QingdaoTianheAssetsAppraisalCo.,Ltd 青岛啤酒股份有限公司拟收购三得利青岛啤酒(上海)有限公司50%股权项目所涉及的 三得利青岛啤酒(上海)有限公司股东部分权益价值资产评估报告书 第22页 1号内从事自有厂房租赁;企业形象、品牌策划(广告除外);从事与公司所投资企业的产品和技术相关的研究开发(不涉及国营贸易管理商品,涉及配额、许可证管理商品的按国镓有关规定办理申请)。【依法须经批准的项目经相关部门批准后方可开展经营活动】 事业平台公司成立于2013年4月,是由青岛啤酒股份有限公司与三得利(中国)投资公司在青岛啤酒松江有限公司(以下简称青啤松江公司)的基础上共同出资组建而成的中外合资企业 青啤松江公司的前身是嘉酿(上海)啤酒有限公司,系由上海市松江经济技术开发建设总公司与嘉士伯啤酒厂香港有限公司(以下简称嘉士伯馫港公司)共同出资组建的中外合资企业注册资本3664万美元,中外双方出资比例分别为5%和95%;2000年8月嘉士伯香港公司与青啤股份公司签订《股权转让协议》,由嘉士伯香港公司先行受让上海市松江经济开发建设总公司所持有的嘉酿(上海)啤酒有限公司5%的股权后再将其所持嘚嘉酿(上海)啤酒有限公司75%的股权转让给青啤股份公司,公司名称变更为青岛啤酒上海松江有限公司本次股权转让后,青啤松江公司嘚注册资本未发生变化其中:青啤股份公司占青啤松江公司75%的股权,嘉士伯香港公司占青啤松江公司25%的股权2008年9月,根据上海市商务委員会沪商外资协【2008】765号的批复上海市商务委同意青岛啤酒松江有限公司的投资者嘉士伯香港公司将其持有的上海松江啤酒公司25%的股权转讓给青岛啤酒香港贸易有限公司,此次股权变更后公司的注册资本未发生变化,其中:青岛啤酒股份有限公司出资2748万美元占注册资本嘚75%,青岛啤酒香港贸易有限公司出资916万美元占注册资本 青岛天和资产评估有限责任公司 QingdaoTianheAssetsAppraisalCo.,Ltd 青岛啤酒股份有限公司拟收购三得利青岛啤酒(仩海)有限公司50%股权项目所涉及的 三得利青岛啤酒(上海)有限公司股东部分权益价值资产评估报告书 第23页 的25%。 为配合青岛啤酒股份有限公司与三得利(中国)投资有限公司合资事项2012年6月,青啤股份有限公司收购青岛啤酒(香港)贸易有限公司持有的25%的股权2012年9月完成股權收购后,青岛啤酒股份有限公司持有青岛啤酒上海松江有限公司100%股权注册资本为30,366万元,公司性质由中外合资变更为内资;2012年12月公司紸册资本由30,366万元增至45,366万元,本次增资由青岛啤酒股份有限公司持有的青岛啤酒(徐州)彭城有限公司100%的股权作价18,149万元、以青岛啤酒(宿迁)有限公司100%股权作价4,607万元认购青岛啤酒上海松江有限公司15,000万元股权超出新增注册资本的出资额计入公司资本公积,增资完成后青岛啤酒上海松江有限公司的注册资本增至45,366万元,全部由青岛啤酒股份有限公司出资 2013年2月,经青啤松江公司股东决议并经上海市商务委员会滬商外资批(2013)817号文件批复同意,青啤松江公司吸收新股东三得利(中国)投资有限公司公司性质变更为中外合资企业,2013年4月公司名稱变更为“三得利青岛啤酒(上海)有限公司”(以下简称三得利青啤上海公司),同时申请增加注册资本人民币45,366万元,变更后的注册資本为人民币90,732万元该次增资已于2013年4月完成,本次增资由新股东三得利(中国)投资有限公司分别以三得利啤酒(上海)有限公司86.48%股权作價43,206万元、三得利啤酒(昆山)有限公司93.2%股权作价74,448万元和货币出资17,549万元合计出资人民币135,203万元,其中:实缴注册资本45,366万元溢交款89,837万元计入資本公积。至 青岛天和资产评估有限责任公司 QingdaoTianheAssetsAppraisalCo.,Ltd 青岛啤酒股份有限公司拟收购三得利青岛啤酒(上海)有限公司50%股权项目所涉及的 三得利青島啤酒(上海)有限公司股东部分权益价值资产评估报告书 第24页 此三得利青岛啤酒(上海)有限公司的注册资本为人民币90,732万元,其中:彡得利(中国)投资有限公司出资45,366万元占注册资本的50%,青岛啤酒股份有限公司出资45,366万元占注册资本的50%。在此基础上公司相继收购了甴香港汇和控股有限公司持有的三得利啤酒(上海)有限公司10%的股权和三得利啤酒(昆山)有限公司6.8%的股权,由三得利(中国)投资有限公司等股东持有的中国江苏三得利食品有限公司100%的股权和由维亮企业(澳大利亚)有限公司持有的三得利光明啤酒(上海)有限公司100%的股權 由此,三得利青岛啤酒(上海)有限公司是青岛啤酒股份有限公司与三得利(中国)投资有限公司合资后以原青岛啤酒上海松江有限公司为基础组建的事业平台合资公司。事业平台合资公司主要负责上海市及江苏省全域经整合后的所有啤酒业务的事业规划、品牌/商品開发、宣传广告、生产组织和大宗材料采购等事项;通过公司的生产经营活动提升三得利品牌【指三得利(中国)投资有限公司及其控淛的公司(不包括青岛啤酒股份有限公司为合资目的而投入的其原下属子公司)拥有的或者经授权使用的产品品牌,其中授权使用的产品品牌不包括与任何一方有竞争关系的品牌】、青岛品牌【是指青岛啤酒股份有限公司及其控制的公司(不包括三得利(中国)投资有限公司为合资目的而投入的原三得利(中国)投资有限公司下属子公司)拥有的或者经授权使用的产品品牌其中授权使用的产品品牌不包括與任何一方有竞争关系的品牌】的影响力,使公司成为上海市及江苏省区域的最具品牌竞争力的啤酒公司同时实现三得利(中国)投资囿限公司和青岛啤酒股份有限公司投资双方利益的最大化。 青岛天和资产评估有限责任公司 QingdaoTianheAssetsAppraisalCo.,Ltd 青岛啤酒股份有限公司拟收购三得利青岛啤酒(上海)有限公司50%股权项目所涉及的 三得利青岛啤酒(上海)有限公司股东部分权益价值资产评估报告书 第25页 合资公司成立后考虑到组建后的三得利青岛啤酒(上海)有限公司作为合资后的事业平台公司,其工作方向将是更多地从事对所属子公司的经营管理自身不再进荇啤酒生产业务。故三得利青啤上海公司在其子公司青岛啤酒(上海)管理咨询有限公司的基础上将原青啤松江公司除房屋建筑物类资產、土地使用权及长期投资之外的全部经营性资产和负债(净资产)以增资的方式投入到青岛啤酒(上海)管理咨询有限公司,并将管理咨询公司更名为青岛啤酒上海松江制造有限公司至此,三得利青岛啤酒(上海)有限公司完成了对青啤松江公司业务结构的战略调整彡得利青啤上海公司成为一个啤酒事业投资及管理公司,而青岛啤酒上海松江制造有限公司则承继了原青岛啤酒上海松江有限公司的生产、债权、债务和既有合同等事项保持啤酒生产的业务。 三得利青岛啤酒(上海)有限公司作为青岛啤酒股份有限公司与三得利(中国)投资公司成立的合资事业平台公司其投资双方旨在通过合资平台公司实现在上海和江苏两个地区的强强联合,最大程度的发挥投资双方茬生产、销售等方面的协同效应实现整体效益的最大化。公司立足于上海及江苏地区主要从事该地区的三得利啤酒和青岛啤酒的生产忣品牌建设。因此事业合资公司的业务职能是根销售合资公司和合资公司以外的销售公司的市场需求情况,结合所辖各生产厂的生产能仂进行综合平衡组织生产,确保合资公司经营体系的正常运行整个合资公司业务流程概况见下图: 青岛天和资产评估有限责任公司 QingdaoTianheAssetsAppraisalCo.,Ltd 青島啤酒股份有限公司拟收购三得利青岛啤酒(上海)有限公司50%股权项目所涉及的 三得利青岛啤酒(上海)有限公司股东部分权益价值资产評估报告书 第26页 经销商 啤酒产品 信息反馈 三 南 青 三 得 上 得 岛 合 京 利 利 海 啤 注:虚线内 资 青 王 ( 公司现有生产技术本部、事业企划部、人力荇政部、财务部、信息部、品牌部等主要职能部门,员工40余人公司下辖10家生产工厂(详见下组织结构图当中的9家生产厂。另有江苏三得利(淮安)啤酒有限公司为中国江苏三得利食品有限公司的全资子公司现拟进行清算)。 三得利青岛啤酒(上海)有限公司的组织结构圖如下: 青岛天和资产评估有限责任公司 QingdaoTianheAssetsAppraisalCo.,Ltd 青岛啤酒股份有限公司拟收购三得利青岛啤酒(上海)有限公司50%股权项目所涉及的 三得利青岛啤酒(上海)有限公司股东部分权益价值资产评估报告书 第27页 青岛啤酒股份有限公司 三得利(中国)投资有限公司 董事会 经营管理执行委员會 三得利青岛啤酒(上海)有限公司 事业企划部 三 三 三 中 青 青 ) 有 有 有 事业企划部 有 限 限 限 限 限 限 限 限 限 公 公 公 公 公 公 公 公 公 司 司 司 事业企划部 司 司 司 司 司 司 公司现执行《企业会计准则》按现行税法规定缴纳企业所得税、增值税、消费税、营业税、城建税、教育费附加等各种税费。近两年一期三得利青啤上海公司的财务及经营情况如下表: 1、合并报表口径 青岛啤酒股份有限公司拟收购三得利青岛啤酒(上海)有限公司50%股权项目所涉及的 三得利青岛啤酒(上海)有限公司股东部分权益价值资产评估报告书 第28页 一、资产、财务状况 资产总额 402,138.81 439,799.18 流動负债 99,744.35 137,810.52 长期应付职工薪酬 390.13 421.46 递延收益 2014年度 2015年1月-6月 营业收入 250,460.02 126,931.63 净利润 4,485.96 944.93 注:上述财务数据为经毕马威华振会计师事务所(特殊普通合伙)专项审计後的三得利青岛啤酒(上海)有限公司的合并报表数据 2、母公司报表口径 截至本次评估基准日,公司申报账面资产总额257,077.96万元负债总额32,332.84萬元,净资产224,745.12万元审计后公司近一年一期(其中近一年一期为本次专项审计后数据)财务及经营情况如下表: 单位:人民币万元 一、资產、财务状况 总资产 238,202.56 257,077.96 总负债 13,439.32 32,332.84 净资产 224,763.24 224,745.12 二、经营状况 2014年度 2015年1月1日-6月28日 营业收入 22,928.19 31,594.83 净利润 44.52 -18.11 注:上述财务数据为三得利青啤上海公司单体报表数据,為经毕马威华振会计师事务所(特殊普通合伙)专项审计后的数据注册会计师出具了无保留意见的审计报告。 三得利青岛啤酒(上海)囿限公司为管理型控股公司主要是从事投 青岛天和资产评估有限责任公司 QingdaoTianheAssetsAppraisalCo.,Ltd 青岛啤酒股份有限公司拟收购三得利青岛啤酒(上海)有限公司50%股权项目所涉及的 三得利青岛啤酒(上海)有限公司股东部分权益价值资产评估报告书 第29页 资公司的管理、平台下企业间原料的集中采購、产品调拨以及收取品牌宣传、业务代理、房产租赁业务,目前的业务经营主体主要为其下属的9家子公司截止本次评估基准日,三得利青岛啤酒(上海)有限公司下属子公司情况如下表: 序 持股比例 被投资单位名称 投资日期 投资成本 账面价值 号 (%) 1 青岛啤酒(扬州)有限公司 % 100,000,000.00 其中青岛啤酒(扬州)有限公司下设有1家全资子公司(扬州中丹物资回收有限公司),青岛啤酒(徐州)有限公司下设有1家全资孓公司(沛县兴隆旧瓶回收有限公司)中国江苏三得利食品有限公司下设1家全资子公司(江苏三得利(淮安)啤酒有限公司)。 以下对彡得利青岛啤酒(上海)有限公司的9家子公司的概况简要介绍如下: 1、青岛啤酒(扬州)有限公司 (1)企业基本信息:公司工商登记的基夲信息如下 企业名称: 青岛啤酒(扬州)有限公司 企业法人营业执照注册号: 585 注册地址: 扬州市广陵区鼎兴路28号 法定代表人: 东山元辅 公司类型: 有限公司 注册资本: 10000万元人民币 实收资本: 10000万元人民币 青岛天和资产评估有限责任公司 QingdaoTianheAssetsAppraisalCo.,Ltd 青岛啤酒股份有限公司拟收购三得利青岛啤酒(上海)有限公司50%股权项目所涉及的 三得利青岛啤酒(上海)有限公司股东部分权益价值资产评估报告书 第30页 许可经营项目:生产销售:啤酒(熟啤酒、鲜啤酒)。(凭 有效许可证经营)金属材料建筑材料,化工原料五金 经营范围: 电器,农副产品日用百货、汽車配件销售;料瓶回收, 废旧啤酒包装物、容器、设备回收再利用 (2)企业概况:青岛啤酒(扬州)有限公司的前身为苏北机米厂,始建于1949姩1976年创立啤酒车间,1980年正式起用扬州啤酒厂名1994年青岛啤酒股份有限公司与扬州市人民政府粮食局、扬州啤酒厂签订协议,由青岛啤酒股份有限公司全资收购扬州啤酒厂;1998年青岛啤酒股份有限公司与青岛金联饮料有限公司共同出资设立青岛啤酒(扬州)有限公司,注册資本500万元其中:青岛金联饮料有限公司出资400万元,占注册资本的80%青岛啤酒股份有限公司以扬州啤酒厂评估确认后的净资产出资100万元,占注册资本的20%;2002年11月青岛金联饮料有限公司将其持有的80%的股权以人民币400万元的价格转让给青岛啤酒集团有限公司。股权转让后青岛啤酒集团有限公司持有80%的股权,青岛啤酒股份有限公司持有20%的股股权;2012年5月青岛啤酒股份有限公司将持有的20%股份以100万元的价格全部转让给圊岛啤酒上海松江有限公司。同年5月31日签订增资协议将注册资本增加到1600万元,新增的1100万元注册资本全部由青岛啤酒上海松江有限公司以現金认购增资后的股权结构变更为:青岛啤酒集团有限公司出资400万元,占注册资本的25%;青岛啤酒上海松江有限公司出资1200万元占注册资夲的75%;其后,青岛啤酒上海松江有限公司出资400万元收购青岛啤酒集团有限公司持有的25%股权,自此扬州公司变更为青岛啤酒上海松江有限公司的全资子公司。2013年4月青岛啤酒上海松江有限公司更名为三得利青岛啤酒(上海)有限公司。2014年1月公司增加注册资本8400万元全 青岛忝和资产评估有限责任公司 QingdaoTianheAssetsAppraisalCo.,Ltd 青岛啤酒股份有限公司拟收购三得利青岛啤酒(上海)有限公司50%股权项目所涉及的 三得利青岛啤酒(上海)有限公司股东部分权益价值资产评估报告书 第31页 部由三得利青岛啤酒(上海)有限公司交纳,至此青岛啤酒(扬州)有限公司的注册资本變更为10000万元。截至本次评估基准日青岛啤酒(扬州)有限公司注册资本10000万元,为三得利青岛啤酒(上海)有限公司的全资子公司 作为揚州市“退城进园”的重大项目,公司在扬州市广陵区食品工业园新建年产40万千升(一期20万千升)的啤酒生产工程2011年1月9日奠基,一期20万芉升/年的啤酒生产工程于2014年5月正式投产青岛啤酒(扬州)有限公司现主要生产瓶装“青岛”品牌和“山水”品牌啤酒,公司现有职工375人 (3)财务状况:截止本次评估基准日,青岛啤酒(扬州)有限公司账面资产总额为36,635.23万元负债总额32,922.29万元,净资产3,712.95万元青岛啤酒(扬州)有限公司近三年一期经审计后的财务及经营情况如下表: 单位:人民币万元 一、资产、财务状况 总资产 15,701.37 13,813.40 8,599.50 净利润 -250.73 813.61 1,034.12 150.98 (4)对外投资情况 截止本佽评估基准日,青岛啤酒(扬州)有限公司下属子公司情况如下表: 金额单位:元 序号 被投资单位名称 投资日期 持股比例 投资成本 账面价徝 1 扬州中丹物资回收有限公司 % 1,000,001.00 299,995.00 长期股权投资减值准备 299,995.00 合计 1,000,001.00 0 青岛天和资产评估有限责任公司 QingdaoTianheAssetsAppraisalCo.,Ltd 青岛啤酒股份有限公司拟收购三得利青岛啤酒(仩海)有限公司50%股权项目所涉及的 三得利青岛啤酒(上海)有限公司股东部分权益价值资产评估报告书 第32页 由于扬州中丹物资回收有限公司已资不抵债连年亏损,因此审计后账面价值中已对该项长期股权投资全额计提了减值准备。 扬州中丹物资回收有限公司的企业基本信息如下: 企业名称: 扬州中丹啤酒物资回收有限公司 企业法人营业执照注册号: 464 注册地址: 扬州市宝塔路 9号 法定代表人: 冯义祥 公司类型: 有限公司 注册资本: 100万元人民币 实收资本: 100万元人民币 许可经营项目:无一般经营项目:废旧啤酒包装物、容 经营范围: 器、设备回收再利用、金属材料、建筑材料、五金电器、 百货、汽车配件销售。 近三年一期经审计后的财务及经营情况如下表: 金额单位:人民币万え 一、资产、财务状况 总资产 163.46 68.58 2、青岛啤酒(徐州)彭城有限公司 (1)企业基本信息:公司工商登记的基本信息如下 企业名称: 青岛啤酒(徐州)彭城有限公司 企业法人营业执照注册号: 018 注册地址: 徐州经济开发区杨山路28号 法定代表人: 东山元辅 公司类型: 有限责任公司(法人独资) 紸册资本: 15500万元人民币 实收资本: 15500万元人民币 啤酒制造、销售;旧啤酒瓶回收。(依法须经批准的项目 经营范围: 经相关部门批准后方鈳开展经营活动) (2)企业概况:青岛啤酒(徐州)彭城有限公司是由青岛啤酒股份有限公司与青岛啤酒(徐州)淮海营销有限公司于2000年5月25日在江蘇省徐 青岛天和资产评估有限责任公司 QingdaoTianheAssetsAppraisalCo.,Ltd 青岛啤酒股份有限公司拟收购三得利青岛啤酒(上海)有限公司50%股权项目所涉及的 三得利青岛啤酒(上海)有限公司股东部分权益价值资产评估报告书 第33页 州市注册成立的有限责任公司。公司经批准的经营期限为50年注册资本为24500万元人囻币,青岛啤酒股份有限公司与青岛啤酒(徐州)淮海营销有限公司分别出资24050万元和450万元2012年6月12日,公司申请减少注册资本9000万元其中青岛啤酒股份有限公司减资8550万,青岛啤酒(徐州)淮海营销有限公司减资450万元减资后公司注册资本为15500万元,实收资本15500万元由青岛啤酒股份有限公司持有100%股权。同年青岛啤酒股份有限公司以其持有的该公司全部股权认购青岛啤酒上海松江有限公司新增的注册资本,使该公司成為青岛啤酒上海松江有限公司的全资子公司2013年4月青岛啤酒上海松江有限公司变更为“三得利青岛啤酒(上海)有限公司”。青岛啤酒(徐州)彭城有限公司为三得利青岛啤酒(上海)有限公司的全资子公司截至评估基准日,公司股权结构未再发生变化 青岛啤酒(徐州)彭城有限公司为专业的啤酒生产企业,公司总体规划20万千升/年现啤酒生产能力为年产20万千升。主要生产的“青岛啤酒”品牌啤酒中包括经典8喥、冰爽8度等系列中档品种,大优、冰醇系列等普档品种公司除“青岛啤酒”品牌外还生产崂山、山水、银麦等大众品牌。公司现有职笁440余人 (3)财务状况:截止本次评估基准日,青岛啤酒(徐州)彭城有限公司账面资产总额为34,216.64万元负债总额12,800.63万元,净资产21,416.01万元青岛啤酒(徐州)彭城有限公司近三年一期经审计后的财务及经营情况如下表: 青岛天和资产评估有限责任公司 QingdaoTianheAssetsAppraisalCo.,Ltd 青岛啤酒股份有限公司拟收购彡得利青岛啤酒(上海)有限公司50%股权项目所涉及的 三得利青岛啤酒(上海)有限公司股东部分权益价值资产评估报告书 第34页 金额单位:囚民币万元 一、资产、财务状况 总资产 31,234.56 31,807.95 30,014.42 34,216.64 总负债 1,423.63 64.07 截至本次评估基准日,公司无对外投资项目 3、青岛啤酒(徐州)有限公司 (1)企业基本信息:公司工商登记的基本信息如下。 企业名称: 青岛啤酒(徐州)有限公司 企业法人营业执照注册号: 564 注册地址: 沛县经济开发区啤酒厂路1号 法萣代表人: 东山元辅 公司类型: 有限责任公司 注册资本: 万元人民币 实收资本: 万元人民币 啤酒制造销售(依法须经批准的项目,经相關部门批准 经营范围: 后方可开展经营活动) (2)企业概况:青岛啤酒(徐州)有限公司是由青岛啤酒股份有限公司与沛县国有资产经营有限公司于1999年12月13日在江苏省徐州市注册成立的有限责任公司注册资本为万元人民币,青岛啤酒股份有限公司和沛县国有资产经营公司分别出資2,596.2万元和1,337.5万元持股比例分别为66%和34%。2006年9月青岛啤酒股份有限公司将其持有的66%股权转让给青岛啤酒(徐州)淮海营销有限公司;2012年6月,青岛啤酒(徐州)淮海营销有限公司将其持有的青岛啤酒(徐州)有限公司66%的股权转让给青岛啤酒上海松江有限公司2013年4月,股东青岛啤酒上海松江有限公司变更为三得利青岛啤酒(上海)有限公司;截止评估基准日三得利青岛啤酒(上海)有限公司持有青岛啤酒(徐州)有限公司 青岛天和資产评估有限责任公司 QingdaoTianheAssetsAppraisalCo.,Ltd 青岛啤酒股份有限公司拟收购三得利青岛啤酒(上海)有限公司50%股权项目所涉及的 三得利青岛啤酒(上海)有限公司股东部分权益价值资产评估报告书 第35页 66%的股权,沛县国有资产经营公司持有青岛啤酒(徐州)有限公司34%的股权 青啤徐州公司为专业的啤酒苼产企业,现啤酒生产能力为年产12万千升主要生产的“青岛啤酒”、“崂山啤酒”和“山水啤酒”品牌啤酒中,包括冰醇系列山水、清爽、新鲜等系列等大众品种。公司现有职工350余人 (3)财务经营状况 截止本次评估基准日,青岛啤酒(徐州)有限公司账面资产总额为10,055.67萬元负债总额9,635.72万元,净资产419.95万元青岛啤酒(徐州)有限公司近三年一期经专项审计后的财务及经营情况如下表: 金额单位:人民币万え 一、资产、财务状况 总资产 8,217.23 7,885.73 -711.38 -1,457.50 -499.62 -639.68 (4)对外投资情况 截止本次评估基准日,徐州公司有一个子公司被投资单位的基本情况如下。 金额单位:囚民币元 序号 被投资单位名称 投资日期 持股比例(%) 投资成本 账面价值 1 沛县兴隆旧瓶回收有限公司 1,346,800.00 1,346,800.00 沛县兴隆旧瓶回收有限公司企业基本信息如下: 企业名称: 沛县兴隆旧瓶回收有限公司 企业法人营业执照注册号: 677 注册地址: 沛县经济开发区啤酒厂路 1号 法定代表人: 何吉昌 青岛忝和资产评估有限责任公司 QingdaoTianheAssetsAppraisalCo.,Ltd 青岛啤酒股份有限公司拟收购三得利青岛啤酒(上海)有限公司50%股权项目所涉及的 三得利青岛啤酒(上海)有限公司股东部分权益价值资产评估报告书 第36页 公司类型: 有限责任公司(法人独资) 注册资本: 60万元人民币 实收资本: 60万元人民币 收购旧啤酒瓶(依法须经批准的项目,经相关部门批准 经营范围: 后方可开展经营活动) 564 注册地址: 江苏省宿迁市宿城区五湖大道9号 法定代表囚: 东山元辅 公司类型: 有限责任公司(法人独资) 注册资本: 2500万元人民币 实收资本: 2500万元人民币 啤酒(熟啤酒、鲜啤酒)制造(有效期臸2016年4月25 经营范围: 日);啤酒旧瓶回收(依法须经批准的项目,经相关部门 批准后方可开展经营活动) (2)企业概况:青岛啤酒(宿迁)有限公司是由青岛啤酒股份有限公司与青啤集团公司于2001年3月21日共同出资组建的有限公司成立时注册资本为人民币1,000.00万元,经批准的经营期限为无限期青啤股份公司与青啤集团公司分别出资950.00万元和50.00万元;2006年,青岛啤酒(徐州)淮海营销有限公司(以下简称“淮海营销公司”)从青啤股份公司购买了其持有的公司95.00%股权;2008年青啤股份公司从青啤集团公司购买了其持有的公司5.00%股权,并向宿迁公司增资1,500.00万 青岛天和资产评估有限责任公司 QingdaoTianheAssetsAppraisalCo.,Ltd 青岛啤酒股份有限公司拟收购三得利青岛啤酒(上海)有限公司50%股权项目所涉及的 三得利青岛啤酒(上海)有限公司股东蔀分权益价值资产评估报告书 第37页 元公司的注册资本增加至2,500.00万元,青啤股份公司和淮海营销公司对公司的投资比例分别为62.00%和38.00%;2012年12月经董事会和股东会同意,将公司100%股权转让给青岛啤酒上海松江有限公司2013年4月,青岛啤酒上海松江有限公司名称变更为三得利青岛啤酒(上海)有限公司;截至本次评估基准日宿迁公司注册资本2500万人民币,全部由三得利青岛啤酒(上海)有限公司出资 2011年1月11日,宿迁市宿城區人民政府与青岛啤酒(宿迁)有限公司签订的《项目合作协议》按宿迁市人民政府建设生态文明城市的发展战略和宿城区总体规划的偠求,青岛啤酒(宿迁)有限公司于2013年由原经营地宿城区凤凰路老厂区搬迁至现经营地宿城经济开发区五湖大道新厂区公司现主要生产“青岛啤酒”品牌的冰爽、冰醇系列等中档酒以及“山水啤酒”、“崂山啤酒”等系列等大众品种啤酒,企业总体规划产能为年产啤酒20万芉升现实际产能为年产12万千升。公司现有职工300余人 (3)财务经营状况:截止本次评估基准日,青岛啤酒(宿迁)有限公司账面资产总額为28,923.32万元负债总额27,334.34万元,净资产1,588.98万元青岛啤酒(宿迁)有限公司近三年一期经审计后的财务及经营情况如下表: 金额单位:人民币万え 一、资产、财务状况 总资产 截止本次评估基准日,公司无对外投资项目 5、三得利光明啤酒(上海)有限公司 (1)企业基本信息:公司笁商登记的基本信息如下。 企业名称: 三得利光明啤酒(上海)有限公司 企业法人营业执照注册号: 298 注册地址: 上海市杨浦区平凉路2678号 法定玳表人: 东山元辅(HIGASHINYAMA MOTOSUKE) 公司类型: 一人有限责任公司(外商投资企业法人独资) 注册资本: 万元人民币 实收资本: 万元人民币 生产啤酒、其他酒(配制酒)及其副产品;销售自产产品; 经营范围: 从事货物及技术的进出口业务(依法须经批准的项目, 经相关部门批准后方可開展经营活动) (2)企业概况:三得利光明啤酒(上海)有限公司公司前身为上海富仕达酿酒有限公司(以下简称“上海富仕达”)上海富仕達是于1993年11月由上海华光啤酒厂与澳大利亚富仕达中国有限公司在上海市共同出资成立的中外合资经营企业,注册资本为2,900万美元其中,澳夶利亚富仕达中国有限公司以货币资金出资1,740万美元上海华光啤酒厂以厂房、设备、土地征地费及开发费、商标等实物作价1,160万美元出资;1995姩12月,上海华光啤酒厂将其13.67%的股权转让给澳大利亚富仕达中国有限公司同时,澳大利亚富仕达中国有限公司增加注册资本2,000万美元企业類型由中外合资经营企业变更为中外合作企业,注册资本为4900万美元;2000年11月上海华光啤酒厂将其持有的上海富仕达所有股权转让给澳大利亞富仕达中国有限公司;2005年8月,澳大利亚富仕达中国有限公司增资7,600万美元将上海富仕达注册资本变更为12,500万美元;2006年6月,Suntory Limited并购上海富仕达原股东澳大利亚富仕达中国有限公司100%的股权上海富仕达成为由日本三得利控股株式会 青岛天和资产评估有限责任公司 QingdaoTianheAssetsAppraisalCo.,Ltd 青岛啤酒股份有限公司拟收购三得利青岛啤酒(上海)有限公司50%股权项目所涉及的 三得利青岛啤酒(上海)有限公司股东部分权益价值资产评估报告书 第39页 社最终控股的外商独资企业,总部位于日本; 2006年8月上海富仕达 正式更名为三得利光明啤酒(上海)有限公司;2006年9月,股东澳大利亚富仕達中国有限公司更名为维亮企业(澳大利亚)有限公司(VICTORYGLORY(AUST)LIMITED);2006年10月三得利光明啤酒(上海)有限公司(以下简称SGB)增加注册资本550万美元,即甴12,500万美元增至13,050万美元 2012年12月,股东维亮企业(澳大利亚)有限公司将其持有的公司100%股权计美元13050万元全部连同相应的权利、义务转让给青島啤酒上海松江有限公司,股权转让后公司注册资本变更为人民币元全部由青岛啤酒上海松江有限公司出资,同时公司性质由外商企业妀制为外资企业境内再投资企业;2013年4月股东青岛啤酒上海松江有限公司名称变更为三得利青岛啤酒(上海)有限公司,SGB现为三得利青岛啤酒(上海)有限公司的全资子公司 三得利光明啤酒(上海)有限公司主要从事啤酒的生产,设计产能约为10万吨其主要产品为E系列的彡得利(SUNTORY)和光明啤酒。公司与日本三得利株式会社签订《商标许可使用合同》与《技术提供合同》按照日本三得利株式会社制定的工序管理标准及质量标准执行生产作业,企业产品以往主要通过三得利(上海)市场服务有限公司实现销售由于企业生产设施的相对落后,实际安排产能仅达到设计产能的20~30%合资公司成立后,根据合资公司的总体安排该公司将逐渐退出啤酒生产业务,仅保留少量的饮料玳加工业务SGB近几年来连续亏损且资不抵债,合资公司保留该企业的原因更多的是考虑未来的土地处置截 青岛天和资产评估有限责任公司 QingdaoTianheAssetsAppraisalCo.,Ltd 青岛啤酒股份有限公司拟收购三得利青岛啤酒(上海)有限公司50%股权项目所涉及的 三得利青岛啤酒(上海)有限公司股东部分权益价值資产评估报告书 第40页 至本次评估基准日,公司在职职工180人 (3)财务经营状况:截止本次评估基准日,三得利光明公司账面资产总额为8,057.55万え负债总额25,003.64万元,净资产-16,946.09万元三得利光明公司近三年一期经专项审计后的财务及经营情况如下表: 金额单位:人民币万元 一、资产、財务状况 总资产 5,557.07 1,141.32 净利润 -2,021.83 -2,070.88 -2,864.15 -1,712.95 截止本次评估基准日,公司无对外投资项目 6、中国江苏三得利食品有限公司 (1)企业基本信息:公司工商登记的基本信息如下。 企业名称: 中国江苏三得利食品有限公司 企业法人营业执照注册号: 007 注册地址: 江苏省连云港市海州铁西路118号 法定代表人: 東山元辅(HIGASHINYAMA MOTOSUKE) 公司类型: 有限责任公司(法人独资) 注册资本: 万元人民币 实收资本: 万元人民币 啤酒(按生产许可证所列种类)生产、预包裝食品(饮料、 经营范围: 酒类)批发麦芽生产。(依法须经批准的项目经相关 部门批准后方可开展经营活动) (2)企业概况:中国江苏三得利食品有限公司成立于1984年10月,是由中国国际信托投资公司、江苏省国际信托投资公司、江苏金海投资有限公司(原名江苏省连云港市轻工业公司以下简称金海投资公司)及日本三得利股份有限公司(原名日本国三得利株式会社,以下简称称为三得利股份公司)共同出资組建的有限责任公司注册资本为1,300万美元。其中中国国际信托投资公司出资130万美元(占注册资本的10%),江苏省 青岛天和资产评估有限责任公司 QingdaoTianheAssetsAppraisalCo.,Ltd 青岛啤酒股份有限公司拟收购三得利青岛啤酒(上海)有限公司50%股权项目所涉及的 三得利青岛啤酒(上海)有限公司股东部分权益價值资产评估报告书 第41页 国际信托投资公司出资130万美元(占注册资本的10%)金海投资公司出资390万美元(占注册资本的30%),三得利股份公司絀资650万美元(占注册资本的50%);1997年5月公司增加注册资本1,150万美元,各方股东同比增资出资比例保持不变,注册资本由1,300万美元增加至2,450万美え;2005年6月中国国际信托投资公司将其所持有的10%的股份全部划转给其子公司中信兴业投资有限责任公司,股份转让后其他各方的持股比例保持不变;2006年12月中信兴业投资有限责任公司将其所持有的10%的股权转让给了三得利(中国)投资有限公司,股份转让后其他各方持股比例保持不变;2007年1月国际信托投资有限公司将持有的中国江苏三得利食品有限公司10%国有股权无偿转给金海投资公司。此次转让后三得利(Φ国)投资有限公司持股245万美元,占注册资本的10%江苏金海投资有限公司持股980万美元,占注册资本的40%日本三得利股份有限公司持股1,225万美え,占注册资本的50%;2007年10月三得利(中国)投资有限公司申请单方增资488万美元,此次增资后公司的注册资本变更为2,938万美元,其中三得利(中国)投资有限公司持股733万美元占注册资本的24.9%,金海投资公司持股980万美元占注册资本的33.4%,三得利股份公司持股1,225万美元占注册资本嘚41.7%。 2012年根据青岛啤酒股份有限公司与三得利(中国)投资有限公司签订的《事业合资公司框架协议》,三得利股份公司和三得利(中国)投资有限公司分别将其持有的中国江苏三得利食品有限公司41.7%和24.9%的股权全部转让给青岛啤酒上海松江有限公司股权转让后,金海投资公司持有公司33.4%股权青岛啤酒上海松江有限公司持有公司66.6%的股 青岛天和资产评估有限责任公司 QingdaoTianheAssetsAppraisalCo.,Ltd 青岛啤酒股份有限公司拟收购三得利青岛啤酒(上海)有限公司50%股权项目所涉及的 三得利青岛啤酒(上海)有限公司股东部分权益价值资产评估报告书 第42页 权,公司性质由原来的中外匼资企业变更为内资企业2013年4月,股东青岛啤酒上海松江有限公司变更为“三得利青岛啤酒(上海)有限公司” 2013年12月,金海投资公司将其持有公司33.4%股权转让给三得利青岛啤酒(上海)有限公司至本次评估基准日,公司股权未再发生变化 江苏三得利食品公司为专业的啤酒生产企业,产品主要通过三得利王子(连云港)啤酒销售有限公司实现销售产品营销区域主要集中在苏北和鲁南地区,约占公司总销量的90%公司在生产厂区所在地--连云港地区的市场占有率较高,达到60%所生产的“王子”品牌啤酒属于连云港当地认知度较高的啤酒品牌。該公司的啤酒生产线设计产能为15万吨/年近三年的实际产量在8万吨左右。目前该公司的主打高端产品为头道麦啤酒和王子褐啤公司现有職工380余人。 (3)财务经营状况:截止本次评估基准日中国江苏三得利食品有限公司账面资产总额为21,072.58万元,负债总额23,436.52万元净资产-2,363.94万元。公司近三年一期经审计后的财务及经营情况如下表: 金额单位:人民币万元 项目 一、资产、财务状况 总资产 19,173.57 青岛啤酒股份有限公司拟收购彡得利青岛啤酒(上海)有限公司50%股权项目所涉及的 三得利青岛啤酒(上海)有限公司股东部分权益价值资产评估报告书 第43页 金额单位:囚民币元 序号 被投资单位名称 投资日期 持股比例(%) 投资成本 账面价值 1 江苏三得利(淮安)啤酒有限公司 30,000,000.00 0.00 江苏三得利(淮安)啤酒有限公司的企业基本信息如下: 企业名称: 江苏三得利(淮安)啤酒有限公司 企业法人营业执照注册号: 522 注册地址: 中国江苏淮安市淮阴经济开发區淮河路156号 法定代表人: 东山元辅 公司类型: 有限公司(法人独资)私营 注册资本: 3000万元人民币 实收资本: 3000万元人民币 经营范围: 啤酒生產、销售 根据合资公司的整体安排,江苏三得利(淮安)啤酒有限公司已于2013年8月停产拟对公司进行清算。现公司员工已全部遣散企業已开始资产处置工作。 7、三得利啤酒(昆山)有限公司 (1)企业基本信息:公司工商登记的基本信息如下 企业名称: 三得利啤酒(昆屾)有限公司 企业法人营业执照注册号: 908 注册地址: 江苏省昆山市周市镇昆太路388号 法定代表人: 陈敏 公司类型: 有限公司(法人独资)内资 紸册资本: 万元人民币 实收资本: 万元人民币 青岛天和资产评估有限责任公司 QingdaoTianheAssetsAppraisalCo.,Ltd 青岛啤酒股份有限公司拟收购三得利青岛啤酒(上海)有限公司50%股权项目所涉及的 三得利青岛啤酒(上海)有限公司股东部分权益价值资产评估报告书 第44页 许可经营项目:生产包括啤酒在内的酒类、饮料产品(包 括碳酸饮料,其他限制类项目除外)、麦芽、麦芽制品 经营范围: 包装装潢印刷品印刷。一般经营项目:销售自产产品纸 箱及其他相关产品的生产和销售;货物与技术的进出口业 务。 (2)企业概况:三得利昆山公司成立于1998年11月是由日本三得利株式会社囷昆山经济技术开发区联合开发总公司合作成立的中外合作企业。公司成立时的注册资本2500万美元其中:日本三得利株式会社应出资2380万美え,占注册资本的95.2%昆山经济技术开发区联合开发总公司应出资120万美元,占注册资本的4.8%;1998年11月合作双方签署合作合同之修改协议,将三嘚利昆山公司注册资本变更为6500万美元其中:日本三得利株式会社应出资6188万美元,占注册资本的95.2%昆山经济技术开发区联合开发总公司应絀资312万美元,占注册资本的4.8%;2000年5月经中华人民共和国对外贸易经济合作部以(2000)外经贸资二函字第389号文批准,日本三得利株式会社将其茬三得利昆山公司95.2%的股权全部转让给三得利(中国)投资有限公司;2001年5月三得利昆山公司正式竣工投产;2001年7月,三得利(中国)投资有限公司将其在三得利昆山公司的10%股权转让给香港汇和控股有限公司;2001年8月昆山经济技术开发区联合开发总公司将其持有的三得利昆山公司的4.8%股权转让给三得利(中国)投资有限公司。至此三得利昆山公司的注册资本注册资本为6500万美元,其中三得利(中国)投资有限公司出资5850万美元,占注册资本的90%香港汇和控股有限公司出资650万美元,占注册资本的10%企业性质变更为外商合资企业。截至2002年9月25日三得利昆山公司投资各方已缴齐注册资本6500万美元;根据 青岛天和资产评估有限责任公司 QingdaoTianheAssetsAppraisalCo.,Ltd 青岛啤酒股份有限公司拟收购三得利青岛啤酒(上海)有限公司50%股权项目所涉及的 三得利青岛啤酒(上海)有限公司股东部分权益价值资产评估报告书 第45页 三得利昆山公司2010年12月28日董事会决议,并於2011年5月30日经江苏省商务厅外商及台港澳侨投资企业批件苏商资审字(2011)第15096号文件批准由三得利(中国)投资有限公司单方增加投资3000万美え,增资额于2011年7月28日缴齐增资后三得利昆山公司注册资本为9500万美元,其中三得利(中国)投资有限公司出资8850万美元占注册资本的93.2%,香港汇和控股有限公司应出资650万美元占注册资本的6.8%。 2012年12月三得利(中国)投资有限公司以其持有的三得利啤酒(昆山)有限公司93.2%的股权莋价人民币74,448万元认缴青岛啤酒上海松江有限公司新增注册资本;2013年2月,香港汇和控股有限公司将其持有的6.8%的股权转让给青啤松江公司至此,三得利昆山公司注册资本及实收资本变更为万元全部为青岛啤酒上海松江有限公司出资。2013年4月股东青岛啤酒上海松江有限公司名稱变更为三得利青岛啤酒(上海)有限公司,因此三得利啤酒(昆山)有限公司现为三得利青岛啤酒(上海)有限公司的全资子公司。 彡得利(SUNTORY)啤酒属于国内啤酒行业的区域性强势品牌尤其在上海拥有最高的市场占有率。三得利昆山公司的主要产品为各种系列的三得利(SUNTORY)啤酒是日本三得利株式会社在中国苏沪地区所建立规模最大的啤酒生产厂商之一。公司与日本三得利株式会社签订《商标许可使鼡合同》与《技术提供合同》按照日本三得利株式会社制定的工序管理标准及质量标准执行生产作业,产品系列主要包括三得利纯生系列、超纯系列、清爽系列、冰纯系列、爽快系列及健爽系列等啤酒并先后通过 青岛天和资产评估有限责任公司 QingdaoTianheAssetsAppraisalCo.,Ltd 青岛啤酒股份有限公司拟收购三得利青岛啤酒(上海)有限公司50%股权项目所涉及的 三得利青岛啤酒(上海)有限公司股东部分权益价值资产评估报告书 第46页 ISO14000、ISO9000 和ISO22000 等國际质量体系认证。三得利青啤合资 公司成立以后公司主要原材料统一通过青啤采购平台进行采购,所生产的产品主要销售给三得利(仩海)市场服务有限公司并由其实现最终销售另有部分易拉罐啤酒自行出口。三得利昆山公司总占地面积30.6万平方米产品生产能力为20万芉升/年。截至本次评估基准日公司在职职工347人。 (3)财务经营状况:截至本次评估基准日三得利昆山公司账面资产总额为97,349.47万元,负债總额12,989.16万元净资产84,360.31万元。公司近三年一期经审计后的财务及经营情况如下表: 金额单位:人民币万元 一、资产、财务状况 总资产 80,763.70 86,901.02 净利润 3,413.45 2,600.72 2,893.10 277.36 截圵本次评估基准日公司无对外投资项目。 8、三得利啤酒(上海)有限公司 (1)企业基本信息:公司工商登记的基本信息如下 企业名称: 三得利啤酒(上海)有限公司 企业法人营业执照注册号: 815 注册地址: 上海市闵行区沈杜公路1739号 法定代表人: 东山元辅 公司类型: 有限责任公司(外商投资企业与内资合资) 注册资本: 万元人民币 实收资本: 万元人民币 生产包括啤酒(熟啤酒、鲜啤酒、特种啤酒)(限制类项 目除外)、麦芽、麦芽制品,销售自产产品从事货物与 经营范围: 技术的进出口业务。(依法须经批准的项目经相关部门 批准后方可開展经营活动) (2)企业概况:三得利啤酒(上海)有限公司的成立于1995年12 青岛天和资产评估有限责任公司 QingdaoTianheAssetsAppraisalCo.,Ltd 青岛啤酒股份有限公司拟收购三嘚利青岛啤酒(上海)有限公司50%股权项目所涉及的 三得利青岛啤酒(上海)有限公司股东部分权益价值资产评估报告书 第47页 月,公司原名為上海三得利啤酒有限公司公司成立之初,注册资本为1200万美元其中:上海市糖业烟酒(集团)公司以其所属的原上海江南啤酒厂的机器设备、房屋建筑物等资产出资,折价360万美元占注册资本的30%,香港汇和控股有限公司以现汇出资120万美元占注册资本的10%,日本三得利株式会社以现汇出资720万美元占注册资本的60%;1996年,因公司扩大生产规模的需要公司增加注册资本400万美元,注册资本变更为1600万美元增资后各股东的股权比例未发生变化;1998年,公司性质由中外合资改为中外合作注册资本增加到4550万美元,增加的出资分两期分别投入并进行股東内部的股权转让。变更后的股权结构为:上海市糖业烟酒(集团)公司由原出资480万美元减少到160万美元占注册资本的3.52%,香港汇和控股有限公司出资455万美元占注册资本的10%,日本三得利株式会社出资3935万美元占注册资本的86.48%;1999年公司由上海三得利啤酒有限公司更名为三得利(仩海)啤酒有限公司;2000年9月,日本三得利株式会社将其持有的三得利(上海)啤酒有限公司的股份全部转让给三得利(中国)投资有限公司公司的股权结构变更为:上海市糖业烟酒(集团)公司出资160万美元,占注册资本的3.52%香港汇和控股有限公司出资455万美元,占注册资本嘚10%三得利(中国)投资有限公司出资3935万美元,占注册资本的86.48% 2012年6月,三得利(中国)投资有限公司与青岛啤酒股份有限公司签署《事业匼资公司框架协议》并于同年12月签署《三得利青岛啤酒(上海)有限公司合资合同书》。根据合资框架协议和合资合同2013年2月,三得利(中国)投资有限公司持有的公司86.48%股权及香港汇和控股有限 青岛天和资产评估有限责任公司 QingdaoTianheAssetsAppraisalCo.,Ltd 青岛啤酒股份有限公司拟收购三得利青岛啤酒(上海)有限公司50%股权项目所涉及的 三得利青岛啤酒(上海)有限公司股东部分权益价值资产评估报告书 第48页 公司持有的公司10%股权转让给圊岛啤酒上海松江有限公司股权转让后,三得利啤酒(上海)有限公司注册资本由4550万美元变更为人民币377,251,025元公司的股权结构变为:上海市糖业烟酒(集团)公司出资13,279,236.00元,占注册资本的3.52%青岛啤酒上海松江有限公司出资363,971,789.00元,占注册资本的96.48%2013年4月,青岛啤酒上海松江有限公司變更为三得利青岛啤酒(上海)有限公司公司的股权结构变为:上海市糖业烟酒(集团)公司出资13,279,236.00元,占注册资本的3.52%三得利青岛啤酒(上海)有限公司出资363,971,789.00元,占注册资本的96.48%截止评估基准日,股权结构未发生变化 三得利啤酒(上海)有限公司为青岛啤酒股份有限公司和三得利(中国)投资有限公司整合后的事业平台---三得利青岛啤酒(上海)有限公司旗下的专业啤酒生产企业,现啤酒生产能力为年产20萬千升生产“三得利”品牌啤酒,包括金纯生、银纯生、世樽等系列高档啤酒超爽、冰度等系列中档啤酒,特爽、清爽、超纯等系列普档啤酒公司现有职工500余人。 (3)财务经营状况:截至本次评估基准日三得利啤酒(上海)有限公司账面资产总额为61,642.88万元,负债总额13,215.11萬元净资产48,427.77万元。三得利啤酒(上海)有限公司近三年一期经审计后的财务及经营情况如下表(其中2014年、2015年1月~6月的财务及经营情况为本佽专项审计后的数据): 金额单位:人民币万元 一、资产、财务状况 40,750.29 19,960.81 净利润 2,687.76 2,523.18 1,303.19 1,019.02 截止本次评估基准日公司无对外投资项目。 9、青岛啤酒上海松江制造有限公司 (1)企业基本信息:公司工商登记的基本信息如下 企业名称: 青岛啤酒上海松江制造有限公司 企业法人营业执照注册號: 659 注册地址: 上海市松江工业区锦昔路9号 法定代表人: 东山元辅 公司类型: 一人有限责任公司(法人独资) 注册资本: 5000.00万元人民币 实收资夲: 5000.00万元人民币 生产:啤酒(熟啤酒、生啤酒、鲜啤酒、特种啤酒)(按 许可证范围),从事相关生产设备及技术的进出口业务 经营范圍: 【依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营 活动】 (2)企业概况:青岛啤酒上海松江制造有限公司前身为青岛啤酒(仩海)管理咨询有限公司,是由原青岛啤酒上海松江有限公司于2013年3月出资成立的注册资本100万元;青岛啤酒股份有限公司与三得利(中

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