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公寓与普通住宅的区别 你知道吗？
[导读]在限购仍然盛行的时代，公寓依然是部分人青睐的投资品。公寓由于其特性，常常与普通住宅混淆，那么两者之间又有什么区别呢？
　　在限购仍然盛行的时代，依然是部分人青睐的投资品。然而，近日记者在几大公寓售楼处里发现，不少购买公寓产品的购房者，仍然不明白公寓和普
通住宅的详细差别。比如位于奥体片区这种同样地段的公寓与住宅，除了产权区别外，似乎在租金、售价等方面均无区别。那么，公寓与住宅的区别到底在哪，准备
投资的你，又了解多少呢？　　贷款的区别　　公寓：不限贷，五成首付；无首套房优惠，且不能用公积金贷款　　住宅：限贷，个别银行有首套房优惠，能使用公积金贷款　　公寓最大的优点是“不限购、不限贷”，这是公寓宣传得最多的卖点，同时对于“无名额、三套房买家”来说，投资公寓无疑是投资房产的“唯一出路”
了。除了没有贷款优惠之外，公寓的贷款是不能使用公积金贷款的，也不能以购买了公寓为由提取公积金，因为公积金贷款是购买个人住房的专用款项，非居住物业
是不能使用的。　　而住宅方面，则在信贷政策上采取了多样化的措施，如果是首套房，首付3成，部分银行也会针对首套房实行优惠措施。如果是二套房，则要求首付6成，利率为基准利率的1.1倍，与公寓贷款条件相近，第三套住房，银行则停贷。　　入户与学位区别　　公寓：不能落户、无学位　　住宅：符合条件可落户，有学位　　购买住房能否落户，关键要看项目所在地块是按照什么性质审批的，如果是纯商业性质，就不能单独落户，所以公寓是不能落户的；如果是综合性质，那么其中的商业部分不可落户，而住宅部分则可以落户，所以有些商用楼有一部分可以落户，但大部分公寓产品都是无法落户的。　　和“无法落户”一样，公寓也是不带有学位的，就算有名校相傍，但业主的子女却无法享受名校学位。这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，公寓后期升值潜力相对较弱，因此相对来讲，名校路段内的公寓与住宅，在价格上的差别会更大。　　缩水比例要算清　　公寓：实用率7成就不错了，使用年限最多50年　　住宅：最高实用率能达8成左右，使用年限最高70年　　小户型本身面积小，那么房型布局、房屋面积、得房率高低、房屋朝向、装修标准、每层套数、每层电梯数以及景观绿化的情况都会对客户产生影响，进
而影响投资回报率。而房子面积太小、得房率低会影响使用功能。商用性质的公寓一般得房率不高，市场上大多公寓只能有七成左右的实用率。而住宅则不同，住宅
公摊相对较小，实用率能达到八成左右。　　此外，使用年限的不同是公寓与住宅最大的区别。商用公寓的土地使用年限只有40-50年，而住宅的土地使用年限长达70年。值得一提的是，目前
在售的不少商用公寓产品的土地使用证大多是在多年前取得的，因此不少项目的实际使用年限仅剩下三十多年，与住宅相比腰斩了一半。而按《物业法》的解释，住
宅物业在土地使用年限到期可自动续期，但商用物业却仍暂时无相关法规可依。　　隐性成本不能不知　　公寓：商用水电、物管费一般较高、不能用明火　　住宅：住宅水电、管理费一般较低、可用明火　　公寓居住起来的持有成本也一般比住宅要高。首先，公寓要用商用水电，粗略地讲，商用水电大概是民用水电的一倍。此外，部分公寓是不能通煤气管
道，不能使用明火的。有些项目管理严格，就算是瓶装煤气也不能送上楼，日常居家只能一切电器化，用电费用更高。有统计数据显示，商用公寓的用水用电费用，
通常要比普通住宅高出近七成。　欢迎点击查询以下内容：&
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初夏时节，骄阳下的南昌开始热情似火起来。来到位于九龙湖武功山大道的绿创...
日，南昌市新建商品房总成交325套，环涨30%，成交面积38347.91...公寓式住宅户型和普通型住宅户型的区别 ！时间：
& & &大多情况下，我们可能会听别人提到公寓式住宅户型，公寓式住宅户型是公寓和普通住宅两者的特点结合在一起产生的术语，那么关于公寓式住宅户型，我们了解多少呢？而公寓和住宅的区别又是什么呢？接下来，七九八零装修设计就来看看公寓式房子户型介绍吧，并一同了解关于公寓和住宅的两者之间的差别。
&&&&公寓式住宅户型的定义
&&&&公寓式住宅户型和商务公寓、酒店式公寓不一样，它是属于居民的住宅用地，却不是商务用地，它的产权年限比较长，一般为70年，但是一般情况下没人拿它来做商务办公。
&&&&公寓与住宅的区别
&&&&公寓式住宅户型的概念我们在上面进行了简单的叙述，那么我们再来了解一下公寓和住宅的区别吧！
&&&&公寓与住宅的区别一：针对人群不同
&&&&公寓一般是位于城市的中心地段，而它的居住人群是以商务客群为主要人群，重视的是优秀的软硬件设施服务和便利的出行条件；而住宅一般是重视附近的学校、医疗等生活设施完善情况，住户一般是普通家庭用以长期居住。
&&&&公寓与住宅的区别二：物业费用不同
&&&&公寓水电费一般都是都是按照商业的标准来结算，而它的单位面积均价也比较高，但是入住人群大多是商务人士，他们倒是不怎么在乎；而住宅的话，它的水电费则是按照民用结算，单位的面积均价格也比公寓的低，居民常年在此生活居住，所以考虑的会更加细致。
&&&&公寓与住宅的区别三：程度不同
&&&&公寓交房属于是精装修，比较讲究居住环境的舒适性和配套设施的完备、服务的周到详实；而住宅就可以允许生活配套设施一定程度的滞后，交房一般是毛坯房。
&&&&公寓与住宅的区别四：总购房费用不同
&&&&公寓一般以居多，因为公寓的购房总花费较少，所以用吸引更多人的方式进行投资；而住宅一般以2-3居室居多，它的总花费也高于公寓，但是它是用做私人住宅而非投资。
&&&&公寓式住宅户型的好处
&&&&总之，公寓式住宅户型是结合了公寓和住宅，它不仅可以用作个人居住，还可做出租或是房产投资。而它的花费成本能够为一般的人群接受，由于它优于普通住宅的服务设施和装修环境，往往被城市的单身贵族所青睐。
&&&&看了七九八零给大家整理的公寓式房子户型介绍，大家应该不仅了解了公寓式住宅户型，而且也知道了公寓和住宅的区别了吧。
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【公寓式住宅】什么是公寓式住宅,公寓和住宅的区别
公寓式住宅是集合了公寓与普通住宅二者各自特点的一种新型房地产术语。那么，究竟什么是公寓式住宅？公寓和住宅的区别又是什么？小编来为大家做个简明扼要的解释。
公寓式住宅与商务、酒店式公寓不同，属于住宅用地而非商务用地，产权年限较长，为70年，一般不用做商务办公。
&&& 公寓式住宅户型一般较小，在30到之间。交房时需要精标准，卖点是拎包入住，并且提供高于一般住宅的物业服务和优良的配套设施，销售价格高于同区域整体水平。
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&&& 公寓与住宅的区别一
&&& 公寓一般位于城市中心地段，居住人群以商务客群为主，重视的是优秀的软硬件设施服务和便利的出行条件；住宅一般重视附近的学校、医疗等生活设施完善情况，住户为普通家庭用以长期居住。
&&& 公寓与住宅的区别二
&&& 公寓水电费按照商业标准结算，单位面积均价较高，但入住人群多为商务人士并不在乎；住宅水电费按照民用结算，单位面积均价较公寓为低，居民常年在此生活居住非常在乎。
&&& 公寓与住宅的区别三
&&& 公寓交房为精装修，讲究居住环境的舒适性、配套设施的完备、服务的周到详实；住宅可以允许生活配套设施一定程度的滞后，交房多为毛坯房。
&&& 公寓与住宅的区别四
&&& 公寓一般以居多，重视的是购房总花费较少，用以吸引更多人进行投资；住宅一般以2-3居室居多，总花费高于公寓，用做私人住宅而非投资。
&&& 总之，公寓式住宅结合了公寓与住宅，既可用作个人居住，也可做出租或房产投资。花费成本能够为一般人群接受，因其优于普通住宅的服务设施和装修环境，往往被城市单身贵族青睐。
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这尼玛是渲染图，真实的话工艺能做成这样，中国装修的牛逼了就
这很正常呀，有什么难的
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mll_***点评了
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公寓和普通住宅的区别是什么？
提问者：柳闳丽|
浏览次数：1928|
时间： 13:09:00
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已有5条回答
回答数：5362
被采纳数：3
何公寓何住宅相关家规范没具体界定发商楼盘推广公寓词屡屡使用尤其商业或工业用发住宅项目公寓词避规划管理遁词公寓作住宅售居住环境能否保证购房者能否依据住宅关规范维权系列问题待相关规定台希望能引起广购房者注意
新华社电(记者毛朝敬) 都市今11月起实施《关于公寓建设管理若干规定》公寓性质作明确界定便于购房消费者认清公寓与住宅间区别
都市规划局、市土资源局、市房管局前联合发《关于公寓建设管理若干规定》(简称规定)已今11月起式实施《规定》要求房管部门公寓进行房屋产权登记必须明确公寓并房屋产权证房屋用途栏明确标注公寓
都市《规定》说公寓能规划住宅用(含兼容住宅用)建设土部门办理土手续按住宅办理；规划部门公寓进行规划审批应核发审批文件公寓进行明确标注；设计单位设计图纸必须公寓标注准确央商务区内公寓建筑面积占项目总住宅面积比例受限制；除央商务区其区域公寓间距控制要求按住宅标准执行公寓建筑面积超项目总住宅建筑面积20%
据都市关部门士称按照《住宅建筑设计规范》关规定居住产品住宅必须满足照、采光等相关条件几乎所楼房都背阳面能满足照标准房屋能称住宅类房市场该《规定》住宅产品增加公寓类型适应房产市场发展需要利于规范公寓建设管理行同幢楼公寓照条件比住宅差公寓价格般相应比住宅低便于消费者认清公寓与住宅二者区别选择购买
回答数：48143
被采纳数：436
公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。
普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2－6层(含6层)的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。
2、单套建筑面积在140平方米以下。
3、上海市的住宅，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。
4、 须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。
公寓分为经营性公寓和公益性公寓。经营性公寓分为居住型、混合型、酒店型三种:公益性公寓包括学生公寓、老年公寓、军官公寓等。公寓与住宅的区别,主要体现在以下几个方面: 一:规划管理:经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地,建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台,规划间距按公建标准执行,物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。 二:土地属性及年限:居住型公寓的用地类别归属为住宅用地,使用年限70年(有的地方50年);混合型公寓的用地类别归属为综合用地使用年限50年;酒店型公寓的用地类别归属为商业用地,使用年限40年。 三:设计及验收:经营性公寓按照公建设计标准执行,工程竣工验收执行非住宅技术规范,居住型公寓的空调室外机不得外露,混合型公寓须设置户式空调,酒店型公寓须设置**空调。 四:使用:居住型公寓的房地产权属登记参照住宅有关规定办理,水电费同普通住宅一样按民用计算;混合型公寓、酒店型公寓的房地产权属登记参照住宅的有关规定办理,水电费按商用计算。 总之,居住型公寓在土地性质和使用权属商跟普通住宅没有明显的区分,只是市场引入的一个概念而已,但是由于其使用功能上的特点(一般单位面积较小,人群显得相对密集,对防火和疏散有一定要求)有的地方性法规要求在设计及验收上参照公建设计和验收标准执行。
回答数：4211
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公寓是房屋结构的一种，不同于别墅、排屋。普通住宅是根据面积的划分的，规定120平方以下为普通住宅(标准允许上浮20%)，对非普通住宅，交易时在税费方面标准更高，以起到经济调控作用
回答数：1868
被采纳数：12
国家现在没有一个明确的标准来定位这两个概念,但据我所知 房产证面积在140平方米以下;住宅小区容积率在1.0以上;实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以下的为普通住宅.而公寓式住宅是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层大楼，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等. 按你说的你的房子是200平方米的,而且不是划分在别墅这个范围,那只能从住宅容积率和成交价格上来判断了.必须要说的一点是,不是面积大和配置好就一定会划分为公寓,而且也不是普通住宅就一定比公寓差,希望你能走出这个认识误区,也希望我的回答能对你有所帮助.
回答数：12456
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您好，很高兴帮你解答何为公寓？何为住宅？在相关国家规范中没有具体界定，但在开发商的楼盘推广中，“公寓”一词屡屡使用。尤其是以商业或工业用地开发的住宅项目，“公寓”一词就成了最好的回避规划管理的遁词。这样的“公寓”作为住宅出售，居住环境能否保证？购房者能否依据住宅有关规范维权？一系列的问题有待相关规定的出台，也希望能引起广大购房者的注意。
新华社电(记者毛朝敬) 成都市从今年11月起实施的《关于公寓建设管理的若干规定》对公寓性质作出明确界定，便于购房消费者认清公寓与住宅之间的区别。
成都市规划局、市国土资源局、市房管局日前联合下发的《关于公寓建设管理的若干规定》(以下简称规定)已从今年11月起正式实施。《规定》要求房管部门在对公寓进行房屋产权登记时，必须明确为公寓，并在房屋产权证上的房屋用途一栏中，明确标注为公寓。
成都市的《规定》说，公寓只能在规划的住宅用地(含兼容住宅用地)上建设，国土部门在办理土地手续时按住宅办理；规划部门在对公寓进行规划审批时，应在核发的审批文件中对公寓进行明确标注；设计单位在设计图纸中必须对公寓标注准确。在中央商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制；除中央商务区的其他区域，公寓的间距控制要求按住宅标准执行，但公寓的建筑面积，不得超过项目总住宅建筑面积的20%。
据成都市有关部门人士称，按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件。而几乎所有的楼房都有背阳的一面，不能满足日照标准的房屋不能称为住宅，而这类房子又有很大的市场。该《规定》在住宅产品中增加公寓类型，适应了房地产市场的发展需要，有利于规范公寓建设管理行为。因同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差，公寓的价格一般相应比住宅低，便于消费者认清公寓与住宅二者的区别，选择购买。