在东莞市东莞长安镇邮编购买小产权二手房需要什么手续和费用，有哪些注意事项？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-26 23:20 标签： 东莞长安镇邮编
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购买二手房需要注意哪些流程或者程序？
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　　基本流程：　　1.上网或去中介查看房源信息　　2.实地考察看房，确定购房意向　　3.产权调查、和房主商议合同细节　　4.签订　　5.办理、支付首款　　6.产权，　　7.领（卖方收到）、交易完成每月还贷　　购买注意事项：　　核实卖方身份选择可靠中介　　核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的中介机构作为双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两
清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是注意事项的前提。　　确认产权　　需注意上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是，产权性质的不同牵涉到销售过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到的签订。　　核实房屋是否允许买卖　　需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。　　关键性承诺应体现在合同中　　签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定
代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。　　合同的必备条款主要包括：及附属设施、价款及给付方式、年限、房屋交付期限、违约责任等。　　明确房款付款方式和时间　　这个环节最容易出现纠纷，因此一定要在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、等相关内容。
一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房；也可以要求房主搬出移交 后再行支付购房款。　　小心房款和产权的交接　　不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。　　保证产权顺利过户　　必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完销售易过程；从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。　　明确户口迁出期限　　在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的。　　希望以上内容对你有所帮助。
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在广州，购买未满两年二手房需要哪些费用啊？
请快回答，
二手房过户费用包括以下五个方面的费用，对于二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下:&1、二手房过户核档费:50元/宗。&2、二手房过户登记费:&普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。&3、二手房交易手续服务费:&住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。4、二手房过户土地收益金(代收):&房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。5、二手房过户营业税及附加：&房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。另契税，印花税，个人所得税同上所述。
其他回答(共2条)
上海小产权房是不能交易的，购买小产权房除了购买人的权益不受保障外，购买人还面临多重风险，即便是为了居住的需要购买，不可能作为二手房进行再交易，但小产权房被拆迁的时间无确定性，一两年被拆迁后，居住的愿望就会落空。
1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。&2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。&3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。&4、二手房过户核档费：50元/宗。&5、二手房过户契税：税率为3%，按交易成交价格计征;个人购买自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。&6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。&7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。&8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，&①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;&②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。
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