【房产证未满两年过户费】- 融360
房产证未满两年过户费
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
房产证未满两年过户费－攻略
未满两年房子过户要交5%增值税 一些市民设法规避
因为未满两年的二手房过户要交5%增值税,为了降低交易成本,有些人就会选择先签合同然后延迟到房子满两年后再过户。不过这期间,不论是买方还是卖方,都可能会面临着风险或损失,市民一定要谨慎对待。</p......
因为未满两年的二手房过户要交5%增值税,为了降低交易成本,有些人就会选择先签合同然后延迟到房子满两年后再过户。不过这期间,不论是买方还是卖方,都可能会面临着风险或损失,市民一定要谨慎对待。案例为避税,卖家吃亏了合肥市民李先生向新安晚报、安徽网记者反映称,他在合肥市临泉路的一套房子通过中介出售,70多平方米的房子价格为53.2万元。在与买方商谈的过程中,他告知房子今年10月份才满两年,于是双方商定到时候再过户,这一条款被写进了购房合同。他也提出,他的房子有贷款未还完,买家应帮他提前还完贷款,之后才过户。双方当初对此进行了口头约定,不过现在买家表示没有能力帮他提前还贷。记者昨天联系李先生委托卖房的中介公司,工作人员表示,买家替卖家提前还款这一条只是口头约定,现在如果买家无法如约,卖家就比较被动。现在卖家只有两个选择:要么履行合同,要么解除合同,但需承担违约责任。调查延迟过户情况不少见王先生的遭遇与李先生十分类似。他有套住房位于肥西上派镇,4月10日,他通过中介与买家签了合同,94平方米的房子售价80万元。考虑到房子今年9月才满两年,中介建议说为了省税,他和买家可以先签合同,到9月再过户。他是第一次卖房,对于市场行情和规则也不懂,也就糊里糊涂同意了。后来买家给了他10万元的定金,这事就算敲定了。不过现在他回头想想,觉得这是被人用低价锁定了房源,但他还长期拿不到房款,自己吃亏吃大了。林女士作为买家,最近也遇到这类情况。她看中了合肥市蜀山区的一套房子,房子是次新房,到年底房产证才满两年。现在房东想转手,中介建议他们可以先签合同,等年底再过户。“房子总价95万,房东要求我先支付5万定金,但我觉得有点不靠谱。”林女士说,现在钱给了房东,我这边肯定是不会看其他房源了,万一房价涨了,到时候房东将房子卖给别人,虽然赔我定金,但我耽误了买房时机损失就大了。记者从合肥市二手房市场了解到,由于未满两年的二手房过户需缴纳5%的增值税。为减少交易费用,一些打算购买出证时间不满两年房子的购房者在中介的建议下,同意先不进行房产证过户,在缴纳了购房款或者办理了其他缴费手续后,买卖双方对房子进行财产公证,以明确房子已属买家所有;约定在该房子的房产证满两年后,买卖双方再到相关部门办理过户手续,这样就可以省下一笔数目不小的税费。提醒买卖双方要谨慎对待对此,安徽虹途律师事务所律师潘思强表示,这种交易方式虽然省了一笔税费,但对于买卖双方来说其实都暗藏风险,并不建议市民冒险。他表示,房产证是房子权属的最重要证明,对于买方来说,如果已支付了房款,但房产证还未过户到名下,在此期间如果发生关于所交易房子的任何纠纷买方都会十分被动。即便做了公证,但如果在此期间房地产政策出现变化,比如增值税免税期又调到五年,就比较麻烦;如果遇到房主与他人财产纠纷,公证其实实质作用不大。一般情况下,不建议买方为了避税而冒险。而对于卖方来说,应做好市场预判,签合同前应充分认识到合同义务,确保合同条款看过、看明白了且同意的基础上,再签订合同。一旦合同签过之后就要履约,之后再发现所谓漏洞或是不知情为由,都不足以成为解约的理由,将要承担违约的责任。如果还是要选择这一方式交易,为了减少风险,买卖双方可以在律师事务所通过“合同见证”的方式,双方尽量约定房子的交易细节,可以最大程度保障双方公平交易,降低双方不必要的损失。
房产证过户是什么 房产证过户费怎么收？
房产证是《房屋所有权证》，是一种我国依法保护的房屋所有权的合法凭证。指购房者通过交易，依法取得房屋的合法所有......
房产证是《房屋所有权证》，是一种我国依法保护的房屋所有权的合法凭证。指购房者通过交易，依法取得房屋的合法所有权，可依法对所购的房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。房产证指房屋所有权证和房屋共有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的一类书面凭证。凭房产证就可管理和使用自己的房屋。所以，房产证过户是什么，房产证过户费应该怎么收？
什么是房产证过户
１．房产证记载了特定的房屋共有状况和是否设定担保物权等状况一个证件。房产证以一房屋一房产证为原则，即指一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
２．房产证只能向特定房屋的所有权人发放，若房屋共有，在房屋所有权证之外，其还可向共有权人发放共有权证。房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明。所以房产证的内容应与登记簿的内容相一致，并且房产证只能由房地产所在的主管机关发放。
３．房产证过户程序为买卖双方在房产交易后持买卖合同和身份证、户口本、《商品房销售合同》等资料到当地房产交易所办理过户登记。待通知后，携带身份证、户口本、图章等，在交纳手续费、契税、印花税后就办理过户手续。办理完手续后，在三个月内买方持房产卖契到房屋土地管理局登记申请。待查验证后，买方可领取房地产权证。
房产证过户费怎么收
交易税费、营业税（税率5.55％卖方缴纳）凡是转让出售购买时间不足5年的非普通住宅需要按照全额征收营业税，时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅则按照两次交易的差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。若所售房产是非住宅类则不论是否过5年都需要全额征收营业税。
个人所得税（税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳）以家庭为单位出售非唯一住房的需缴纳个人房转让所得税。如果房屋是家庭唯一住宅且购买时间超过5年可免交；有哪个不满足则不可以免交。若所售的房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
印花税（税率1％买卖双方各半）不过从2009年起国家暂免征收。契税（基准税率3％优惠税率1.5％和1％买方缴纳）。测绘费（1.36元/平米总额=1.36元/平米＊实际测绘面积）。二手房交易手续费总额（住宅6元/平米＊实际测绘面积非住宅10元/平米）。登记费（工本费）。
综上所述，文章讲了什么是房产证过户，房产证过户所需要的资料文件和具体流程，以及所需要缴纳的税费费用有营业税、个人所得税等，在通过阅读这篇文章之后，在实际过户的时候会更加简单，而不是一头雾水。
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房产证未满两年过户费-问答
122平，第一套房，房产证没满两年，过户费要交多少
建议到当地房管局咨询，各地市有差异
第一套房，38万，122平，房产证没满两年过户费要交多少
请到当地房管局咨询，各地市不同
二手车过户费多少钱？
这个也和总价有关
二手车一般过户费多少？
首先要办理过户手续，取得“交易过户发票”后，再办理其他手续的变更，比如“行驶证、养路费、购置附加税、车船使用税”等。当然，过户发票的有效期为一个月，各项手续的变更都要抓紧时间办。在北京办理二手车过户手续的过程和费用大体如下：1、办理《机动车产权登记证》目前很多在用车都没有办理《机动车产权登记证》，这样的车在交易时就不能办理过户。所以在卖车前必须办理好《机动车产权登记证》。办理方法是：到“行驶证”所属地的车管所各分所办理，带上车主身份证原件，并且本人需亲自到场。“公户车辆”要带着法人代码证书和公章。这项应该是58元。包括拓号费和工本费。8个工作日后就可以取证了。2、评估作价在过户过程中要“评估作价”，然后以“作价金额”为基准，按照2.5%的比例收取“过户手续费”。3、照相照相费用一般是20元。4、办理过户手续原购车发票或前次交易过户票、行驶证、登记证、购置附加税、养路费、车船使用税、交易双方身份证原件；进口车的话还要“大贸手续”，也就是海关关单、商检单、保险卡。另外如果车主是公户的，买卖双方是单位对个人、单位对单位，那么卖车方需要准备“资金往来发票”以证明交易成功。5、缴纳代办过户费用如在北京的话，可在中联旧车市场办理，过户需要委托驻场经济公司办理，代办费用为20元。需要说明的是，这是在手续齐全的情况下。有些车主存在手续不全的情况，比如原始发票丢失、未办理《机动车产权登记证》、大贸手续不全等等，补办时总找不到头绪，有些找不着北的感觉。所以，对于手续不全的车主，最好先将缺失手续补好，再让旧机动车公司代办过户手续。另外，外地人购买本市的老款二手进口车，需要办理“外迁”过户手续，由于车管所审核时间为两周左右，工时成本增大，所以代办费用就高了，经纪公司代办费用为600-800元不等。具体事宜还要看当地了，地区有差异的！
二手轿车过户费多少钱？
二手轿车过户费以及流程：1、来到过户大厅后，出示相关材料领取一张《XX市旧机动车买卖合同》，双方各自填写资料。填好后，拿上以上所有的资料就可以去办理“转移受理”。2、直接将车开到过户验车处，工作人员会对车辆进行检查、拓号、拆牌和照相，需缴纳35元的拓号费。领取车辆照片，贴于检查记录表上。这些办完后，可以将车停到停车场，进入过户大厅办理手续。3、取号机取号之后，拿着相关材料排队缴纳过户费。二手车过户由排量、年限决定，费用从180元到980元不等。其中1.0L以下排量收费200元左右，1.0L-1.9L排量收费400元左右，2.0L-2.9L排量收费600元左右，3.0L及以上收费800元左右。年限越长的车过户费越便宜。另外，过户费各个交易市场略有不同。4、转移受理：需要的材料有机动车注册、转移、注销登记表/转入申请表，检查记录表，原登记证，原行驶证，原车主身份证，原车牌号，车辆照片，交易市场过户发票。5、车主把相关的档案带回要上户的车管所本地，如数上缴，并办理车辆的上牌手续即可。
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