郎咸平眼里的四万亿亿中还有多少流进房地产

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-26 23:20 标签： 四万亿计划的恶果
您好：　|　
海琪园业主论坛
| 当前在线：2117人
| 本周排名：第1773名&
访问人次:47981&
推荐帖子 热门帖子
论坛排行榜
明星榜 7日发帖
用户名贴量
116121123984975966697598559481043
用户名贴量
1 552 443 264 165 166 167 158 149 1310 10
4-14 19:31
9-17 16:24
3-31 22:54
12-20 22:53
5-18 18:03
4-16 19:13
4-10 12:38
12-12 12:35
9-13 09:03
9-13 09:03
6-23 21:28
6-17 13:54
搜狐焦点网友
6-17 13:45
3-17 05:36
6-14 11:59
4-28 20:16
3-19 23:17
11-10 12:10
kflor6753@so..
8-17 02:45
kflor6753@so..
8-17 02:45
kflor6753@so..
8-17 02:45
5-18 09:30
2-14 09:03
蓝色太子妃
1-31 17:48
蓝色太子妃
1-31 17:48
蓝色太子妃
1-31 17:48
蓝色太子妃
1-31 17:48
蓝色太子妃
1-31 17:48
蓝色太子妃
1-31 17:48
蓝色太子妃
1-31 17:48
蓝色太子妃
1-31 17:48
蓝色太子妃
1-31 17:48
蓝色太子妃
1-31 17:48
蓝色太子妃
1-31 17:48
蓝色太子妃
1-31 17:48
蓝色太子妃
1-31 17:48
蓝色太子妃
1-31 17:48
绑定手机后您才能在本论坛发布信息！四万亿没有一分钱进入房地产(图)
　　薄熙来：打黑是长期斗争数百命案待破
　　谈李庄案：依法处理为何大惊小怪谈“官不聊生”：人生能有几回搏，在位就要拼命干一把
　　谈唱红歌：打黑就是祛邪，唱红就是扶正谈妻子：她的法律知识在“打黑”中给我很大帮助
　　外交部长今日10时答记者问
　　冯小刚公共场所吸烟招辣评
　　崔杰：增加供给抑制房价
　　崔大林：裁判出事？不意外
　　更多两会精彩报道见2版~6版
(本文来源：。 更多精彩内容，请登录华商网
跟贴读取中...
网易通行证：
跟贴昵称修改后，论坛昵称也会变哦
网易通行证：
复制成功，按CTRL+V发送给好友、论坛或博客。 浏览器限制，请复制链接和标题给好友、论坛或博客。
网易新闻48小时评论排行
评论367719条
评论303692条
评论114319条
评论106022条
评论103099条
游戏直充：
热门功效：
热门品牌：
网易公司版权所有还没有开通你的开心账户？使用其他账号登录：
论四万亿和房地产价格、通胀的关系
下了几次决心才动笔写这个题目，如果认认真真的写的话，至少够一篇硕士论文了。想来想去，还是简单点，用数字说话，简单明了。 我的观点：四万亿刺激经济本身没有商品房的投资，所以中央可以说四万亿没有一分钱投在房地产上，但这并不是说四万亿没有对房地产市场产生任何影响。我要论证的就是：四万亿的出台对房地产价格的高涨有直接的推动作用。另外一个论点：四万亿会对未来两年中国的通胀预期造成巨大的压力。先说对房地产的影响。四万亿本身是政府主导消费，刺激经济活动的措施，但消费是要用钱的，钱从哪里来？学过经济学的都知道，无非就是发债或是印钱，这里我们不考虑通过加税增加政府收入的途径，因为这显然不是在经济低迷的时候政府应该做的。发债还是印钱？发债不会制造通胀预期，但会造成利率上涨，既不利于企业融资，也会对人民币升值造成压力。所以国家选择印钱是唯一的选择。根据央行2009年1月的计划，全年广义货币供应（M2）增长17% （http://www./detail.asp?col=100&ID=3031）；实际上2009年全年M2同比增长 27.7%，增速比上年高10个百分点（http://www./detail.asp?col=100& ID=3513）。 印出来这么多钱，如何运用呢？银行信贷。那么银行信贷增加了多少呢？还是看央行的数据：人民币贷款年末余额为40.0万亿元，同比增长31.7%，增速比上年高13.0个百分点，比年初增加9.6万亿元，同比多增4.7 万亿元（http://www./detail.asp?col=100&ID=3513）。2009年一年银行信贷增长接近10万亿。这十万亿谁借了很难从公开信息中获得，但我们从房地产上市公司的年报中还是可以得到线索。我们就以中国房地产龙头万科的年报为例：/main/UpFiles/Attach//02 /.pdf。注意报表第20页“资产负债表”中这样几个数字： 货币资金：从年初19,978,285,929.92到年底23,001,923,830.80，增加30亿现金。存货：从年初85,898,696,524.95到年底90,085,294,305.52，增加42亿。在建工程：从年初188,587,022.90到年底593,208,234.13， 增加4亿。长期借款：从年初9,174,120,094.83到年底17,502,798,297.11，增加83亿。 所以基本上说，09年一年，万科从银行借出长期贷款80亿，把在建工程增加了2倍（从不到2亿变成不到6亿），现有存货（捂盘么？）增加42亿，把剩下的 30亿放在手里过冬。就这么回事。我没时间一个一个去研究地产商的财报，不过我相信万科是很有代表性的。要不是现在的信贷宽松，地产商能这么容易借到80 亿?这是卖房子的，再说说买房子的。央行数据显示：2009年居民储蓄从1月份的23。7万亿到12月的26。5万亿，增长2。8万亿。（http://www. /diaochatongji/tongjishuju/gofile.asp?file=2009S03a.htm）2008年储蓄增长为22。 2-17。7=4。7万亿（http://www./diaochatongji/tongjishuju /gofile.asp?file=2008S03a.htm），储蓄增长减少40%。老百姓存的钱少了，干什么去了？用上边两个数据链接比较08年和 09年“中长期消费性贷款”可以发现，08年中长期消费性贷款增长3。3-3。0=3千亿；09年中长期消费性贷款增长4。9-3。4=1。5万亿。什么是居民中长期消费性贷款？就是房贷。换句话说08年到09年，老百姓少往银行存入了1。9万亿，却从银行多贷出来1。5万亿按揭。仅仅老百姓消费，就给流通领域增加了3。4万亿的流动性。 好了，现在我们把这些数字放在一起，结论是什么？四万亿造成银行放松信贷，为房地产开发商带来了充足的现金，可以更加充裕地控制房屋销售速度，人为制造供应不足，托高房价，而不像08年那样被短期还款压力控制，不得不降价销售。同期，由于房价长期走高，居民购买能力下降，不得不减少储蓄或其它消费，并提高家庭负债才能购买房产。注意居民存款的主要人群是中老年，很多人是一辈子攒的养老钱，现在这笔钱成了房屋首付，子女不但要负担每月的月供，还有未来老人潜在的养老压力，这个话题太沉重，我就不多说了。所以说，四万亿是08年底以来中国房价居高不下，资产泡沫膨胀的直接原因，因为四万亿伴生而来的信贷宽松给地产商带来了急需的流动性。这个问题说清楚了，再看看文中提到的那几个数字，M2、信贷增长、资产价格等等，通货膨胀还远么？央行能指望每个月靠1千亿2千亿的央票长期性的解决流动性过剩的问题么？
本转帖分类：&&
&&上一帖：
下一帖：&&
(%)点击发表你的观点
11-28 13:0111-28 13:0211-28 13:0211-28 13:2211-28 13:2311-28 13:2611-28 13:3011-28 13:3211-28 13:4111-28 13:47
热门转帖：
最新专题：
&2016 开心网四万亿救市计划对房地产价格的影响_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
四万亿救市计划对房地产价格的影响
上传于||暂无简介
阅读已结束，如果下载本文需要使用0下载券
想免费下载更多文档？
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢

我要回帖

更多关于 四万亿计划的恶果 的文章

 

随机推荐