湖南湘天房地产开发有限公司五证齐全两书齐全吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-22 18:10 标签： 房地产五证齐全
房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书一表。五证是哪五证呢?房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
其中，最重要的是，《国有土地使用证》和《预售许可证》。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。
也就是说，如果某楼盘的某一批楼栋有预售许可证，那么这一批楼栋的前四证肯定也是齐全的。
但是同一楼盘可能会由不同地块组成，而不同的地块可能存在不同的用地性质。比如有的项目既有安置部分，也有商品房部分，那么对于购房者来说，必须要清楚所购买楼栋是哪一部分， 如果购买正规商品房，必须要看其是否有预售许可证。
同一楼盘的不同楼栋存在分期开发建设，分批取证的不同周期，同一项目的不同楼栋可能会拥有不同的预售许可证。这些都可以在当地的房管局进行查询。
“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供对商品住宅承担质量责任的法律和保证文件。
具体五证：
《国有土地使用证》
《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《建筑工程施工许可证》
《商品房销售（预售）许可证》
《住宅质量保证书》
《住宅使用说明书》&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&开发商五证两书不齐全怎么办，不能提供如何处理？
开发商五证两书不齐全怎么办，不能提供如何处理？
正在读取...&|&作者：福州房产律师&|&来源：法邦网
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导读：开发商出售商品房时必须具备五证两书，购房者在买房时应当严格检查无证两书。那么，开发商五证两书不齐全的话该怎么办？开发商不能提供五证两书的话该如何处理？一起看看下文吧！
一、五证两书是什么？五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》两书：《住宅质量书》和《住宅使用说明书》具体解释：“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。“两书”可以作为合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。二、开发商五证两书不齐全怎么办，不能提供五证两书如何处理？开发商必须五证两书齐全，才可以交房。开发商交房必须具备五证两书，缺少其中任何一个，购房者均可以拒绝收房。“五证”即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证或开工报告、或销售许可证；“两书”即住宅质量维修保证书和住宅使用说明书。这“五证两书”是开发商交房的必备手续，缺少任何一个，购房者都可以拒绝收房，相应的损失和责任由开发商承担。对于开发商因五证两书不齐全而导致逾期交房的情况，购房者可以根据不同情况，选择解除合同或要求开发商支付违约金等合适的方式维护自己的合法权益。购房者选择解除合同，购房合同中对开发商逾期交房购房者可以解除合同有相应的约定条款的，则可以依据合同约定办理解除合同手续。如果合同中对逾期交房而解除合同没有相应约定，购房者有解除合同的意愿，则必须在开发商的延期交房时间已经超过3个月的条件下，向开发商发催告函，要求开发商在合理的时间内交房。如果开发商在合理的时间内仍然不能交房，购房者可以通知开发商解除合同，如与开发商协商退房不成则可以通过司法途径解决。购房者要求开发商支付逾期交房的违约金，如果合同有相应约定则按约定执行。如果合同中没有约定，则依照实际个人损失决定赔偿金额，一般是以同期房屋的出租价格为准确定赔偿金额。以上就是对“开发商五证两书不齐全怎么办”“不能提供五证两书如何处理”所作的解答。总之，老百姓买一套商品房可不容易，每一步都得特别小心和谨慎。购房前一定要严格检查开发商的五证两书。如果交房时，开发商不能提供五证两书，或者五证两书不齐全的，则有权拒绝收房，并且追究开发商的违约责任。如果把开发商告上法庭，那么就必须事先准备好充分的，这样才能获得尽可能多的赔偿。但是由于收集证据需要大量的精力和专业知识，所以购房者不妨直接联系律师寻求帮助，毕竟律师们在处理这类问题上经验颇多。
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一、什么是五证两书五证两书是房地产开发商向购房者销售商品房时必须提供的文件，五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》；两书是指《住宅质量保证书》和《住宅......
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福州房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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房地产“五证”“两书”“三表”都是什么?房地产“五证”“两书”“三表”都是什么?一、五证1、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。房地产五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。二、二书二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。两书可以作为的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。三、三表1.竣工验收备案表。2.房屋实测面积表。3.住宅工程质量分户验收表。来源：民事审判参考时间：日
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