办公楼与商住楼区别住宅的区别有哪些

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-22 12:27 标签： 办公楼与商住楼区别
办公楼属于工业用地吗？　　办公楼和住宅楼有哪些区别，例如在建筑/价格/使用等方面？　　个人房贷/公积金可买办公楼吗？　　办公楼可迁户口吗？　　请了解的房观朋友帮助解答，谢谢！　　　　
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　　办公楼好象市40或着50年的土地使用权,住宅通常是70年.　　住宅水电费单价好象是办公楼的一半
　　一般高层办公楼或住宅楼的最上面2层属于设备层吗?　　设备层也可售？　　设备层有哪些不利的地方？　　
　　如果办公楼在二十层左右或以上时，一般设备层在中间，大约在七八层的位置。设备层顾名思义，主要是用于安装设备的楼层，一般层高不超过两米，除了设备外，空间很小，人一般抬不起头来，无法用于居住或办公，所以也不会卖了。
　　个人房贷/公积金可买办公楼吗？　　办公楼可迁户口吗？　　办公楼和住宅楼价格哪个高，高多少？　　
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&办公楼性质的房子和普通商品房的住宅区别有哪些？
来自：保密
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看中了套房子是办公楼性质，打算自住的。
我目前知道的就水电煤 还有物业管理费 宽带 这五个费用比普通住宅的房子贵
还有不能入户口，这个倒也无所谓。
还有哪些其他的不利因素吗 或者说不同的地方 希望能告知 谢谢！
100多平的 房子 物业费300出头
宽带费 512k的 400多
1m好像要1000多 2M的要3000左右了
办公宽带 512k 是否比家用的实际快一点？ 一般够用了吧
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契税等交易成本
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来自：保密
不是贵一点点。
物业贵10-20倍，一般居民楼物业费1.50 左右， 而办公楼大约20-30元
同样带宽，宽带贵10倍。
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人生苦短， 何必自寻烦恼。
男人，上半身是修养，下半身是本质；女人，上半身是诱饵，下半身是陷阱。
来自：保密
物业费， 100平米的办公楼，实得面积大约60， 物业费每个月3000，
宽带费用最低 1500， 一般专线都是4000以上。
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物业费， 100平米的办公楼，实得面积大约60， 物业费每个月3000， 宽带费用最低 1500， 一般专线都是4000以上。
税是有50%的
物业费100多平 是物业费300出头点
实得面积 我自己看过房子 绝对可以的
宽带512k 是400多
水电煤么 这个...
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来自：保密
税是有50%的 物业费100多平 是物业费300出头点 实得面积 我自己看过房子 绝对可以的 宽带512k 是400多 水电煤么 这个...
这个是什么办公楼？？
公司用的512K宽带只要400？
物业费只要3块？
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引用：税是有50%的 物业费100多平 是物业费300出头点 实得面积 我自己看过房子 绝对可以的 宽带512k 是400多 水电煤么 这个...这个是什么办公楼？？公司用的512K宽带只要400？物业费只要3块？
不知道呀 这个大概算便宜的了 地段一般吧 可能
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物业 水电 是否有煤气
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在好的说明也不能体现我的完美
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
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写字楼当住宅买 麻烦很多
　　听众李女士最近想再买套房子，却发现自己被限购了。　　原来，2007年，她在大学路买了一套写字楼。“整栋楼都是按照写字楼的布局结构建造的，一层就一个卫生间，屋内还都安装有写字楼才配备的喷淋系统”。可是签合同时，顾问却告诉她，房屋的用途其实是住宅，不过住宅的使用年限是70年，因此比买写字楼要划算。李女士也不了解相关政策，就签订了购房合同买下了这套房子。在此之前，她已经有了一套住宅。　　前段时间，李女士想改善下居住环境，而且已经在郑东新区看上了一套新房，也交了定金。没想到签订合同的时候，却发现自己被限购了。　　无独有偶，王先生在2008年的时候通过熟人在农业路订购了一套住房，当时交了全款。去年签订正式购房合同时，开发商却告知房屋性质发生了改变住宅更改为了公寓。　　生活当中类似这样的事情并不少见，由于大家对住宅、公寓、写字楼等概念不太明确，造成了购房的失误。　　相比较而言三者有如下区别，写字楼和公寓在批建的时候为商业建筑或商住两用，住宅就是成套住宅；前者土地使用期限通常为40或50年，后者为70年；购买时交纳契税比例不同，不管是否首套住房，商用物业的契税比例较高，物业管理和水电费标准不同，商用物业要承担较高的水电物业费用。　　除此之外，虽然形象上是写字楼，如果以住宅报批的话，将无法使用该房屋在工商部门注册公司。而从住宅转为写字楼的项目，需要关注的除了价格、使用年限之外，也要关注其消防安全、停车位配置、电梯运行及产权等情况。写字楼作为办公空间，客户往来增加，停车位是一个很重要的指标；同样写字楼对电梯的使用更加频繁，需要大运载、大空间、快速运行的电梯。还有写字楼是无法迁入户口的，如果为了子女就学等购房的，住宅一旦性质改为写字楼，将由于无法迁户给购房者造成损失。　　：FM93.1郑州经济广播《360房产在线》主持人，从事房产记者十余年。格言：期待一种有思想的声音，不求华丽只求实用。　　FM93.1郑州经济广播《360房产在线》每天9:00~11：00播出。
05/03 01:3704/27 04:0004/27 01:2904/26 00:1904/25 17:2904/25 16:1004/23 14:4504/23 14:44
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