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我上海户口，先生外地户口，婚前买了一套房全商贷款，贷款未还清，双方产证上名字。
现在想再买套房子，属于二套房了，中介说贷款可以办首套，契税按二套来收，大家说说中介说的话靠谱吗？在线求解答
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我也想问，老公上海人我外地人，婚前纯公积金贷款购入 55平老公房，贷款未结清，产证婚后上我名字，再买算二套么？搂主买了后告诉我阿
不个性！无签名！
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最初由第1楼 的 鬼妹贝贝 发表:我也想问，老公上海人我外地人，婚前纯公积金贷款购入 55平老公房，贷款未结清，产证婚后上我名字，再买算二套么？搂主买了后告诉我阿
现在就是因为这个纠结啊
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基本不靠谱 买一手房还能信 开发商和银行关系好
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婚前上产证，银行办理贷款时按照首套处理，婚后上产证，则算二套了，只能贷40%
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现在看下来lz这种情况只有把婚离掉，才能搞到首套，这个是现在看下来最靠谱的方法了。
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最初由第4楼 的 此马甲已存在 发表:可以的
是婚前上的产证，贷款真的可以算首套吗？需要包装吗？靠谱吗？
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最初由第5楼 的 颓废天空 发表:婚前上产证，银行办理贷款时按照首套处理，婚后上产证，则算二套了，只能贷40%
是婚前上的产证，贷款真的可以算首套吗？需要包装吗？靠谱吗？
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需要包装的，贷款包装给银行的资料容易做些，所以中介肯答应；交易中心还是要认二套，资料麻烦有风险。
Rachel & Jack
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最初由第9楼 的 jackflyyoung 发表:需要包装的，贷款包装给银行的资料容易做些，所以中介肯答应；交易中心还是要认二套，资料麻烦有风险。
谢谢。我现在担心的是三成首付能不能办得下来。如果被二套了，六成首付我拿不出来的
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最初由 的 妙妙宝儿 发表:我上海户口，先生外地户口，婚前买了一套房全商贷款，贷款未还清，双方产证上名字。
现在想再买套房子，属于二套房了，中介说贷款可以办首套，契税按二套来收，大家说说中介说的话靠谱吗？在线求解答
这个主要是看你想怎么买
如果你们两个人是一起买
当然不能是首套
只能是二套商贷
但只要你们有孩子
这样可以以你老公一个人的名义买、这样可以算首套、其实还是得看你们的有孩子没孩子
是一个人买
还是两个人买的问题
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学习，有孩子照理是负债啊
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最初由第11楼 的 luotao 发表:
这个主要是看你想怎么买
如果你们两个人是一起买
当然不能是首套
只能是二套商贷
但只要你们有孩子
这样可以以你老公一个人的名义买、这样可以算首套、其实还是得看你们的有孩子没孩子
是一个人买
还是两个人买的问题
有没有孩子有影响吗？
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那要看的户口本是不是未婚了，还有就是你婚前的房子贷款是个人名义的哇
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最初由 的 妙妙宝儿 发表:我上海户口，先生外地户口，婚前买了一套房全商贷款，贷款未还清，双方产证上名字。
现在想再买套房子，属于二套房了，中介说贷款可以办首套，契税按二套来收，大家说说中介说的话靠谱吗？在线求解答
我家也差不多是这样的情况，婚后一套全商贷款，产证上是双方的名字，现在若是卖掉然后再买的话，属于改善型，但是可以按照首套贷款吗？
楼主如果买好了，给个消息，谢谢
欢迎来访，篱笆以老公发婚纱照帖子的不多http://bbs./t_48_.htm蔚蓝海岸-婚纱照!
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不靠谱。有啥问题自己直接问银行呀。中介能信母猪上天了你贷没还清银行怎么可能借你除非假离婚
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不要相信中介说的潜规则，出了问题中介不负责的。
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最初由第8楼 的 妙妙宝儿 发表:
是婚前上的产证，贷款真的可以算首套吗？需要包装吗？靠谱吗？
不知道你要不要贷公积金，如果公积金没还清的话，二套房就不能再贷公积金，商贷可以。
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中介的话，必须自己去求证，基本不能信
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那我这种情况呢？
我上海户口，老公是杭州人，现在老公在上海有居住证。
现在他名下无房，我下面有一套，婚前买的。
那么如果现在以我老公名义买，会是二套吗？
困惑中。。。
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如果买的是10年内房龄，确实是可以做成首套的
有问题短我
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最初由第20楼 的 minitab2001 发表:那我这种情况呢？
我上海户口，老公是杭州人，现在老公在上海有居住证。
现在他名下无房，我下面有一套，婚前买的。
那么如果现在以我老公名义买，会是二套吗？
困惑中。。。
肯定算二套，因为你们结婚了，夫妻名义下有一套房，所以算二套。但是也可以包装做首套
有问题短我
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最初由第14楼 的 zhizhi123zhizh 发表:那要看的户口本是不是未婚了，还有就是你婚前的房子贷款是个人名义的哇
户口簿还是未婚啊，没孩子。
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最初由第21楼 的 rokeman4 发表:如果买的是10年内房龄，确实是可以做成首套的
为什么10年房龄内可以做首套呢，请教
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最初由第9楼 的 jackflyyoung 发表:需要包装的，贷款包装给银行的资料容易做些，所以中介肯答应；交易中心还是要认二套，资料麻烦有风险。
中介说可以，我就是担心有风险，不敢买
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最初由第22楼 的 rokeman4 发表:
肯定算二套，因为你们结婚了，夫妻名义下有一套房，所以算二套。但是也可以包装做首套
请问包装靠谱吗
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最初由第26楼 的 妙妙宝儿 发表:
请问包装靠谱吗包装就是他们帮你做假的离婚证和单身证明啊。
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包装还是靠谱的，现在都是办完收费的。10年内房龄是因为要做的银行只接受10年房龄
有问题短我
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纯公积金贷款的话 靠谱的
你需要登录后才可以回贴& 上海人，一套房贷款还剩100万，2016年想买第二套房400万左右，第一套房贷不还清的话，还能贷多少
上海人，一套房贷款还剩100万，2016年想买第二套房400万左右，第一套房贷不还清的话，还能贷多少
全部5个回答
你好，还要贷240万。
能得，但是贷不了多少的
一般资信好的话，还能贷个6成！
首套未还清，根据目前政策二套住房的首付，普通住宅为最低首付4成剩余部分可以贷款。
非普通，只能首付6成，贷4成
商贷只要你还清了就可以在贷，根据目前政策二套住房的首付为最低首付4成剩余部分可以贷款
答: 首套房贷款利率最低可在基准利率基础上打七折，首付款比例为30%。对于已有首套房不存在房贷的，再买二套房，按首套房贷款政策执行。如果有首套房并存在房贷的，再买二套房，首付比...
答: 你好，看银行来的，有的银行名下有房的话也可以做首套，但是利率要上浮百分之10到20，有的银行只能贷款5成哦！如果您名下贷款已经还请，也可以贷款7成，银行是只认贷款，不认房...
答: 您好！利率按照上年度最后一次调息后的利率计算，也就是2010年的利率
而2月9日的利率是在下一年度2012年体现
答: 算二套，可以用你女儿的名字办贷款，你是共同还款人，到公证处做个公证，银行的人会告诉你都做什么的
答: 目前的贷款政策是比较严格的，商业贷款不但利率高而且房款慢，公积金额度开始吃紧。2套房贷至少上浮百分之十，外资银行除外，目前外资银行根据客户的情况而论，国企或世界五百强企业...
答: 准确的说，是没有优惠的！首付最低可以付三成，贷7成，基准利率
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拼完低总价再拼低首付 买二套房也可一成首付
来源:东方网 作者:白 羽 选稿:陈莹雪
　　东方网3月12日消息：据《房地产报》报道，日前青浦一新盘表示，不管是买一套房，还是二套房，都可提供一成首付的灵活付款方式。　　　　日前青浦某知名开发商项目推出一成首付的促销方式，销售人员介绍，不管是第一套房，还是第二套房，都可采取一成首付的方式。“如果是二套房，剩余50%的首付需要在一个季度内付清。当然如果你确实资金紧张，想再延长，可以找我们领导详谈。”　　　　还有些新盘，尽管并没有对外公开表态，但在实践中也有一成首付的操作方式。位于嘉定的一个项目，给予一些购买意愿强烈的客户首付优惠。“七天内付一成，半年内付完其余的首付款就可以购房了。”记者日前咨询的浦东一在售项目，销售人员在问明具体情况后也暗示，首付比例可调整，但是购房者必须提供一些资产证明，证明资金确属短期周转不灵，对于首付分期年限情况，销售人员也表示，这个要根据情况具体谈，一个月到半年不等。　　　　2月以来，以“招保万金”四大标志房企为首的新一轮降价开始席卷全国，并带动多家全国性大型开发商纷纷跟进。随着降价“火拼”势头蔓延，两年前曾盛行的一成首付和分期首付，最近又在多地重演，深圳、广州、南京、武汉、合肥、惠州等地开发商纷纷推出此类促销措施。虽然沪上房企并未高调进行首付分期营销，但部分房企负责人透露，近期已有多家合作代理行推荐首付分期策略，如有必要会适时跟进。　　　　上海宝华企业集团副总裁杨健表示，一些房企为了能够留住客户，都会有这方面的操作空间。“房企不会出台什么说明，你达到什么要求可以首付分期。毕竟这个存在企业垫资的情况，也要对客户的真实情况进行甄别。”　　　　业内人士认为，一成首付、分期首付等措施可以暂时降低首付门槛、减轻首付压力，短期内增加销售以解房地产商紧张的资金压力。但也有观点认为，这是开发商自我松绑以刺激成交量，但宽限时间过短，效果未必明显。另有观点认为，楼市未来不稳定因素太多，一旦楼价出现大幅度下跌，买家欠的余款可能断供，极易产生买卖纠纷。　　　　
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请问一下上海户口买第二套房可以吗？
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我来帮他解答
上海第二套房贷款政策：
一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策: (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
购房人是上海户口，购第二套房是可以的！第一套免房产税。第二套按人均60平米计算，两套总面积加一起超过60平米/人 的总价开始征房产税。
就是说，如果你户口有三个人，那面积超过3*60=180平米的总价开始缴税。
房产税计算公式：
面积*单价*70%*0.4%（单价小于26896元/平米）。
面积*单价*70%*0.6%（单价大于或等于26896元/平米）。
号上海出台政策限购：
1，外地户口买房缴纳社保由2年提高到5年，且单身人员不得购房。
2，二套房首付比例为普通住房50%，非普通住房70%。
3，购房人应承诺首付款为自有资金，若承诺不实则视为失信
梦见了什么&回答：六个月以内（含6个月）贷款
六个月至一年（含1年）贷款
一至三年（含3年）贷款
三至五年（含5年）贷款
五年以上贷款
以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准！
ag123456&回答：　　1.首套自住房：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）贷款首付款比例不得低于30%；　
　2.二套住房：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；　
　3，三套及以上住房：对贷款购买第三套及以上住房的，各行部盈根据借款申请人的风险状况，大幅度提高首付款比例和利率水平。
奋斗_9500&回答：1、自己有住房给成年子女购房
如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字再为子女购房算第二套;否则算第一套。
2、自己有住房，以未成年子女名义再购
根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
4、有全款购买住房，再贷款购房
过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
5、有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
6、先商业贷购房，再使用公积金买房
目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
7、婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起
夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
8、婚后共同贷款购房，离异后再购房
只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。
9、名下有商业公寓，再购普通住宅
根据目前的政策商业公寓不在限购之列，所以再购普通住宅仍算首套。
ag123456&回答：1，““二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
2，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为严肃处理。
Hzl_8542&回答：上海2015年二套房贷款最新政策公布：最低首付比例调整为不低于40%。由中国人民银行
住房城乡建设部
中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。
　　买第一套房贷款首付比例最低为20%
　　缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;
　　对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
　　买第二套房贷款首付比例降至40%
　　对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%
　　调整前：二套房首付比例为60%
　　①此前二套房首付比例为60%
　　②此前住房公积金贷款政策：首套普通自住房贷款90平方米以下的，最低首付款比例为20%;90平方米以上的，最低首付款比例为30%。
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2016上海二套房认定标准是什么
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上海二套房认定标准：(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;(四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。买好的房子要装修，想先找位靠谱的室内设计师该去哪找呢，推荐设计本担保交易，注册的优秀设计师资源80万&&&
2016上海二套房认定标准如下：
二套房认定标准一：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
　　详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
　　二套房认定标准二：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
　　详解：根据目前银行&认贷又认房&，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
　　二套房认定标准三：个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
　　详解：过去只&认贷&，这种情况不算二套房，但现在加了&认房&，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
　　二套房认定标准四：个人贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
　　详解：目前银行对二套房认定是&认房又认贷&，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
　　二套房认定标准五：首次购房使用商贷，再次购房使用公积金贷款
　　详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
　　二套房认定标准六：婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
　　详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
　　二套房认定标准七：婚后双方共同贷款购房，离异后一方再贷款购房
　　详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这一条对二套房的认定标准，使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房贷款新政的想法也付之东流。
现房产情况如下：
- 已结婚并有一子（未成年）
- 夫妻双方在未婚前分别和其父母共有一套房（即产证上有名字）
- 婚后共同买房（即产证上有夫妻双方名字）
- 以上婚后房产仅以男方名义贷款（商贷+公积金贷款），但现在已经全部还清
一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套
　　二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
　　三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上
　　四、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
　　五、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
　　六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。
　　七、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
　　八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套。
　　九、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
　　十、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
梦见了什么&回答：1、自己没有买房，但是在当地房屋登记信息系统中，其家庭已经登记有一套住房（及以上）的，将被认定为二套房（及以上）。家庭成员的范围包括申请贷款人以及他的配偶和未成年子女。
2、已利用贷款购买过一套（及以上）住房，再通过贷款购买住房，即使那套房已经卖出去，也被认定为二套房。
3、如果申请人已经买了房，但是在房屋登记信息系统中查不到信息的，银行可通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式，尽责调查，以确认此次为二套房（及以上）。
如何分辨你是否算二套房
1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。（算）
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。（算）
3、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。（算）
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套算首套。（不算）
5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。（算）
kitty1235&回答：2015年最新二套房认定标准
日由央行、银监会联合发文的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中宣布：对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购房时，金融机构执行首套房政策。
这也是大家所简称的“认贷不认房”，那么二套房要如何认定呢？
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套
2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上
3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。
2015年最新二套房首付比例
日，中国人民银行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》中宣布：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。而此前，二套房贷款执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。
对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
3.30新政公布十分钟后，财政部和国家税务总局又联合发布消息，称从3月31日起，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。
ag123456&回答：　上海二套房认定标准，从住建部获悉，住建部、央行、银监会三部委日前联合下发了关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知，对商业性个人住房贷款中二套房认定标准进行了明确。　　通知要求，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。　　应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记搜索信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。　　通知要求，贷款人将按以下三种情形，对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。　　通知要求，对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按上述三种情形执行差别化住房信贷政策。　　对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
灯泡怪兽&回答：日，二套房贷认定终于有了明确的执行标准。作为&新国十条&的配套政策，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前联合发文规范二套房认定标准（建房[2010]83号[1]
），对个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循“以家庭为单位、认房又认贷”原则。 认定标准 (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的; (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的; (四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。
木子星生&回答：2015青岛二套房认定标准，是根据银行规定的，银行规定的二套房标准是这样的,你可以对照自己的情况,看看。银行认定为二套房的七种情况:一、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房 【详解】根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。二、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房 【详解】根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。三、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 【详解】过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。四、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作二套房。五、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 【详解】目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算作二套房。六、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起 【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。七、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房 【详解】只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。
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