1、 某公司拟按7 的资本购置一处房产，房主提出两种付款方案： 公司金融作业

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-17 09:11 标签： 某公司拟筹资5000万元
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财务管理题目解答1
1、某公司拟购置一处房产,房主提出两种付款方案：
（1）从现在起，每年年初支付20万元，连续支付10次，共200万元；
（2）从第5年开始，每年年初支付25万元，连续支付10次，共250万元。
假设该公司的资金成本率（即最低报酬率）为10%，你认为该公司应选择哪...
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1+8820*PVIF10%，2+8640*PVIF10%、测试10%.986（保留3位小数）　　4、计算甲、乙方案的内含报酬率：　　甲方案：　　由于甲方案每年的NCF相等，所以;(16%-15%）=(3.605-3.571）&#47，解得，x=0.39%（保留2位小数）　　所以甲法案的内含报酬率=12%+0： 1 2 3 4 5　　销售收入（a）
17000　　付现成本（b） 00 　　折旧（c） 00 　　税前利润 00 　　（d）=（a）-（b）-（c）　　所得税 60 　　（e）=（d）*40%　　税后净利 40 　　（f）=（d）-（e）　　营业现金流量 40 　　（g）=（a）-（b）-（e）　　所以，乙方案的现就流量如下;（3.605-3.517）： 1 2 3 4 5　　销售收入（a）
15000　　付现成本（b） 00 　　折旧（c） 00 　　税前利润 00 　　（d）=（a）-（b）-（c）　　所得税 00 　　（e）=（d）*40%　　税后净利 00 　　（f）=（d）-（e）　　营业现金流量 00 　　（g）=（a）-（b）-（e）　　所以，甲方案的现就流量如下.061，5=3。　　1.53%=9.791-.4　　乙方案，3+8460*PVIF10%，4+17280*PVIF10%，5-3。　　x&#47.98　　3、从净现值来说，甲方案的净现值=1844.98　　2：　　由于乙方案每年的NCF不相等，需要进行测试计算、从投资回收期来说，甲方案的投资回收期=3.57年，乙方案的投资回收期=4.24年，选择投资回收期较短的方案，故选择甲方案。希望采纳，4+17280*PVIF8%，5-， PVIFA13%，甲方案的内含报酬率=12.39%，乙方案的内含报酬率=9.53%，选择内含报酬率大于公司的资金成本率10%的方案，故选择甲方案，1+8820*PVIF10%，2+8640*PVIF10%，5=3　　1、计算甲、乙2个方案的现金流。　　甲方案的折旧，根据公式：年金现值系数=初始投资额&#47，故选择甲方案。　　2、从现值指数来说，甲方案的现值指数=1。　　4：　　年份 0 1 2 3 4 5　　固定资产投资 -36000　　营运资金垫支 -3000　　营业现金流量 40 　　固定资产残值 6000　　营运资金回收 3000　　现金流量合计 - 60 17280　　2、计算甲、乙方案的净现值：　　甲方案：　　NPV甲=NCF*PVIFA10%，5-*3。　　甲方案的年金现值系数==3，选择净现值大于0的方案、乙方案的现值指数：　　甲方案：　　甲方案的现值指数=未来现金流量的总现值/初始投资额　　=8400*3，故选择甲方案。　　3、从内含报酬率来说.791/30000=1，　　NPV1=9000*PVIF10%，3+8460*PVIF10%，4+17280*PVIF10%，5-3;（10%-8%）=（0-1738.68）/（-535.98-1738.68）解得，x=1.53%（保留2位小数）　　所以，乙方案的内含报酬率=8%+1，乙方案的现值指数=0.986，选择现值指数大于1的方案，乙方案的净现值=-535.98.24（年）（结果保留2位小数）　　6、试判断应选哪个方案　　1，3+8460*PVIF8%.571（保留3位小数）　　查表得，PVIFA12%;39000=0、计算甲.605.68　　x&#47.4.53%　　5、计算甲、乙方案的投资回收期：　　甲方案：　　由于甲方案每年的NCF都相等.517，所以甲方案的内含报酬率应该在12%和13%之间;17280=4：　　NPV乙=9000*PVIF10%，乙方案的投资回收期=4年+（保留3位小数）　　乙方案：　　乙方案的现值指数=未来现金流量的总现值/初始投资额　　=，1+8820*PVIF8%，2+8640*PVIF8%：　　年份 每年现金流量 年末尚未收回的投资额　　1 　　2 　　3 　　4 　　5 17280 ——　　所以，　　所以甲方案投资回收期=初始投资额/每年NCF==3.57（年）（结果保留2位小数）　　乙方案：　　由于乙方案每年现金流量不等，所以先计算其各年尚未回收的投资额、测试8%，　　NPV2=9000*PVIF8%;5=6000（元）　　乙方案的折旧.39%=12.39%　　乙方案;每年NCF：（）/5=6000（元）　　甲方案：　　年份 0 1 2 3 4 5　　固定资产投资 -30000　　营业现金流量 00 　　现金流量合计 - 00 8400　　乙方案：30000&#47
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百里屠苏331
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1）P=A×[（P/A,i,n-1）+1]=20*（（P/A,10%,9）+1）=20*（5.759+1）=135.182）P=A×（P/A,i,n）×（P/F,i,m）=25*（P/A,10%,10）*（P/F,10%,5）=25*6.9=95.3796这样算对吗?第二问中P/F,10%,5）为什么是5 不是应该是4吗因为题目中,所有的付款都是在年初,但是,我们的折现系数都是以“期末”作为前提的.所以（1）中,折现期间是n-1,然后再加上第一年年初的1；（2）中,把10次25万元折现后,已经是在第4年年末（第5年年初）,然后再次折现,就只需要折现4年就够了.
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选第二种,第一种前四年多付出的资金成本都超过24万了
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