为什么中国人去海外购房的越来越多：不只是最小炫富女

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-15 23:04 标签： 最小炫富女
[转载]海外购房并不会对国内楼市带来很大影响
&南方日报日前报道海外楼市吸走百亿人民币，引起很大反响，摘要如下：
“现在国内政策捉摸不定，把余钱输送到海外房地产，稳定又放心！”有这样想法的人不在少数。今年以来，越来越多的中国富人开始到海外尤其是欧美地区买地购房，加拿大、澳大利亚、美国、新西兰、新加坡等置业热门国家，到处都有中国投资客的身影。当地知名的房产公司忙着进军中国市场，早一步抢滩的戴德梁行、高力国际等国际代理机构也纷纷在内地设立海外物业部门。　　与此同时，大量资金开始外流。最近有机构统计显示，不包括香港在内，2010年内地投资者购买海外房产达4000套，涉及资金20亿美元，换句话说，有130亿人民币流到了海外楼市。自2010年始，中国购房者的足迹逐渐遍布世界各地。资料显示，中国购房者最喜爱的国家依次是加拿大、澳大利亚、美国、新加坡、英国、德国。据高力国际透露，加拿大温哥华、英国伦敦、澳大利亚墨尔本等城市成为国人海外置业首选之地。　　公开资料显示，在英国，仅在最近两个月内，中国人在伦敦买房的投资就高达1.2亿英镑(12.7亿元人民币)。在加拿大，华人聚集地的温哥华，2011年一季度，华人购买新房的比例占到了当地市场的29%。在伦敦的金融区金丝雀码头，三分之一的新售房屋被来自中国大陆和香港的买家买走。在韩国，2011年1至3月，中国人在韩国购买的房产面积达到16.56万平方米，比去年同期多出一倍；总价值为749亿韩元(约合4.48亿元人民币)，比去年同期的156亿韩元增加了近4倍。高力国际6月初也发布报告指出，中国内地投资者在加拿大温哥华的购房比例持续增加，截至今年第一季度，已达到29%，较去年25%的比例上升4个百分点。　　仔细研究可以发现，在海外购房的中国人多是富人，购买的也多是别墅或豪宅。据中原地产研究分类，总价在1200万港元以上的住宅在香港可归入豪宅。2007年上半年，内地客在香港购买豪宅的整体金额占比不过9.7%，但到了2010年下半年，这个比例变成28.8%。香港明报
5月12日报道，拥有九龙区最贵住宅记录的九龙站凯旋门顶层被内地一少妇以3.45亿港币(2.87亿元人民币)购得。五一期间，一拨中国投资者在韩国掀起了买房小高潮，150多位上海投资者在济州岛一举买下价值1.83亿元人民币的58套度假屋，有人甚至用家人名义一次买了3套房。在新加坡，高价位地段最受中国富人青睐，一些连新加坡本地人都不敢轻易问津的地方，中国买家却屡屡上演一掷千金的豪举。在伦敦，中国的投资客在购买高端房地产时平均花费650万英镑，超过同期在伦敦买房的其他60个国家和地区的买家。　　自年初以来，受一系列的调控政策影响，国内各主要大城市房地产市场前景不甚明朗，楼市的成交量也由此大幅下滑。“限购”、“限价”，使楼市投资者一再压抑自己的投资热情，手中的资金急切地期盼着出路。海外置业恰恰在此时为投资者打开了一条通道。　　同时，今年以来，人民币士气大涨，尤其是人民币兑美元五年内累计上涨22%，进一步坚定了中国投资者海外置业的信心。而传统意义上的强势货币却在节节衰退，英镑自2007年以来相对多种其他货币暴跌了25%左右。有消息称，由于英镑疲软，伦敦的房产现在与北京、上海和香港相比更值得购买。　　“海外房产大多风光优美，生活环境宽松舒适，一般有一个新楼盘很快就会卖光。”澳洲鼎丰集团是最早进入中国的澳大利亚房产公司，如今已在中国四个城市开设了分公司，其客服人员告诉记者，相对国内房产，除了适合生活，还有很多优势，比如波动较小，不会大起大落，如果想提高资产安全性，到房产市场相对成熟的地方投资绝对是首选。
　　“其实现在大部分富人在外国买房并不是期待房子升值，而是将手头有余的资金输送到更稳定更有保障的地方。”目前国内通胀高企，CPI也居高不下，资产缩水严重，国家对富人的政策也飘忽不定，使他们无所适从，为保有资产，才把希望寄托到市场更为成熟的海外楼市。　　此外，海外租赁市场的回报率一般较高，由此“以房养学”的方式在中国置业者中间普遍很流行，业内人士称，不少在购买公寓的中国投资者是为了子女读书，要求靠近交通便利和学区好的地区。以“以房养学”最为普遍的澳大利亚为例，很多家长会在澳洲买一套公寓，除了自住，还可以将多余的房间出租，用租金来抵销在当地的生活费。　　在部分国家，中国投资者正成为最不受欢迎的外国人。最近几年，不断有外媒居心叵测地报道，中国人正在大肆去美国、英国、澳大利亚等国家抢购房产，以此炒高当地房价，引起当地居民对中国人的反感。日本电视台曾推出专题节目叫“日本被中国人买下”。高力国际发布报告称，在过去的2010年，由于中国人的大量置业将温哥华的房价炒高了12%。加拿大房地产协会5月发布报告称今年4月温哥华的房价同比又上涨了10%。在英国，中国的买房热情引起当地人的抱怨，认为中国买家推高房价，导致当地中低端人群承受更大的房价上涨压力。房屋协会甚至警告说，许多年轻的伦敦人将不得不等待，直到他们50岁才能够负担得起房价。不久前，澳大利亚央行宣布了近8个月来的第六次加息，这个举措在某种程度上被媒体认为是冲着中国等海外买房客来的。　　事实上，投资海外房产并不容易。一来海外房价地价涨幅都很小，升值的周期会很长；二来虽然国外没有土地出让金，购房价格也不高，但后续的房产税、物业费和公共服务费却是逃不掉的“不可承受之重”。据调查了解，在美国，购房经纪人要收取房款6%的服务费，两边经纪人各拿3%，验房费用每个州不一样，几百到几千美元不等。美国每年收取1%到1.5%房产税，还有物业管理费用。澳大利亚投资房产也有四大费用：物业管理费、水务费用、市政费、土地税。英国成交额500万元人民币以内，律师费大概是1.5万元人民币，另要支付一次性印花税，大概是房款的3%。即便房产升值了，投资客也未必就能高枕无忧，房价上涨的这部分收益在很多国家是要收取个人所得税，美国的税率在20%到30%不等，澳大利亚则高达45%。点评：近来这类报道十分受关注，因为国内投资环境由于受到宏观调控的影响，开始出现走低的态势。央广日前约我就这一话题做了一次连线，谈到以下几个问题，现根据提纲整理如下：
1、中国人现在已经有很多在国外炒房的，那么为什么要走出国门去炒房？原因都有哪些？
韩世同：原因可能是多方面的，抄底、贬值、投资渠道少等等，也有人将这种现象归咎于房地产的限购限贷。总之，五花八门，说什么的都有。但我并不认同国内投资渠道少的看法，因为目前国内除了炒汇外国外有的投资国内都有，不仅可以炒股、炒房，还可以炒国债、企债、基金、金融产品、保险等金融类产品，还可以炒黄金、白银、邮票、古董、字画、期货，甚至还可以炒绿豆、大蒜、生姜和猪肉。只是你不熟悉这些投资的规律和技巧而已，如果深谙其道，也是可以投资赚钱和保本增值的。
话说回来，我认为海外置业的情况主要是三大类：一类是投资移民和留学购房，每年国内都有大量的海外移民申请和留学申请，带来一定的投资置业以达到投资移民和以房养学的目的；一类是转移资产带来的购房，上月有报道称改革开放以来不完全统计因各种贪腐而流失海外的资金高达8000亿元人民币，这部分资金有些也成为海外购房资金的来源；还有一类就是近来日渐增长的海外投资热带来的购房潮。
可以说，海外抄底投资是资本的本性所决定的——资本总是趋利避害的。但这一类投资也应该有两种不同的类型：一种类型是理性的投资型购房，还有一种类型是非理性消费型购房。前一种应该肯定和支持，后一类则不应提倡和支持，因为这类海外购房是“不贵不买、不豪不买”，这是一种盲目的头脑发热的投资行为带有一定炫富色彩，也与当年日元升值时日本人到处盲目置业的行为没有什么两样。
2.国内房地长市场目前总体价位已经是很高了，那么大量的资金投向了国外房地产市场之后会不会使国内房地产的平均价格下降？
韩世同:我认为不会，即使房价下降也是因为限贷限购的调控而不是因为海外购房。其实，每年流到海外购房的资金总量其实并不算太大，目前这些海外购房投资的规模有被夸大的倾向。而且，似乎也没有很权威的统计数据，按上述报道2010年不计香港有20亿美元（约130亿人民币），即使加上香港最多也就几百亿的规模，而目前国内一手住宅每年的成交额是在5万亿-8万亿，仅占千分之几，这还没算国内二手交易和国内20-30万亿的居民储蓄的规模。
所以说，目前海外购房的资金外流，对国内房地产市场不会起到很大的影响，无论是正面的还是负面的影响，除非这一规模进一步扩大。但由于资金进出国内外并不是很方便，这种大规模的资金外流目前也并不太可能。
3.到国外炒房，是不是真的稳赚不赔的？
韩世同：到国外炒房并不是都能稳赚不赔。只有理性投资型、真正能抄到底的海外置业是有可能稳赚不赔，因为美国有些区域原来30-40万美元的物业现在仅按5-10万美元出售，这样的物业如果真实可靠是买得过的。但那些动辄千万上亿的的豪宅，如果不是在低位购入而是在高位买进，就可能会只赔不赚，就像当年日本人在高位买入大量海外物业最后不得不低价卖出一样。
4.长期来看，这种炒房资金的流出对中国有什么影响？对于这些资金的流入国有会有什么影响？韩世同：长期来看这种炒房资金外流对中国和对流入国都不会有太大影响，因为民间的这种投资规模并不集中而是相当分散的，就像当年日本人大量的海外置业也并不会改变世界经济格局一样。但要防止对海外购房过度渲染和夸大的倾向，不要将局部的、个别的现象看成是普遍的、全局的现象，这样就会造成不必要的误导和错判。我认为，应该鼓励和支持理性的投资型的海外购房，而不应鼓励和支持非理性消费型和炫富型购房。
以上是根据连线的纲要整理而成，但内容可能比连线要完整和全面，因为连线受到时间和发挥的局限，不一定能充分表达我的看法和观点。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2011年7月13日
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炫富到海外 中国留学生奢靡生活令人咋舌
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